Элементарно 🤌

эта картинка, уважаемые, в помощь экспертам, отвечающим на вопрос "кто виноват/что делать/когда всё это закончится" почему растёт доля ипотеки. пусть подумают на досуге.

мы вот тоже когда бабки выводили и набирали кредиты, думали, что одни такие умные. а нас - рать

уважаемые, если вы что-то там про свободу договора слышали/думали/знали, можете забыть. или забить. ибо верховный суд считает, что всё корысти для.

С его точки зрения, при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого в несколько раз дешевле рыночной цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его стоимость, считает ВС.

фиксируйте.

да, завышенная стоимость давно никого не интересует. её давно уже научились объяснять, даже не фиксируя

⚖️ВС отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика

Граждане, купившие у застройщика по ДДУ несколько квартир в инвестиционных целях, не вправе претендовать на получение жилья в случае его банкротства наряду с теми, кто приобретал недвижимость для личного пользования, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на определение Верховного суда РФ.

Согласно определению, такие инвесторы могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.

К таким выводам судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла по итогам рассмотрения спора в рамках дела (№ А41-34210/2020) о банкротстве застройщика, который возводил многоквартирный дом в Подмосковье. Гражданин приобрел у этого застройщика 30 квартир (рассмотренный спор касался половины из них стоимостью 31,34 млн рублей).

@rusipoteka

ПИК лохматит два очевидных посыла:

1. "исторически квартиры постоянно дорожают"
2. "15-20% выгоднее, чем покупка квартиры в готовом доме"

Первый посыл - дурацкий и правдивый одновременно. Ведь, исторически все дорожает. Даже Лада Веста. Процесс инфляцией называют. Девелопер-дурак не качал эту тему в 2022 году. Плюс ждите активности в сентябре, ведь все ждут, когда люди откроют свои "мартовские" вклады и переложат в недвижку (уверены?). Никому невдомек, что инвесторов в проекте от 10-20% и этот посыл бьет только в 1/5 аудитории.

Второй посыл вообще становится пиздежем. Раньше "свежая" сданная первичка стоила дороже окружающей панельной вторички на 15-20%. Сейчас же первичка уже на котловане стоит на 5-10% дороже панельной вторички. То есть если нужна сейчас квартира в Москве и есть бабки на кармане - надо брать "свежую" первичку с ключами, чем первичку на котловане. Сейчас "инвеста" на рынке практически нет, на ум приходит Полар на старте продаж.

Вот что происходит на первичном рынке жилья Петербурга. За первые полгода 2022 года цены на квартиры в новостройках в целом по городу выросли на 8,76% до 202,3 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в «Прайд групп». Наиболее значительный рост за полгода был отмечен в Московском районе, где стоимость жилья на первичке подорожала на 36,06% до 259,2 тыс. руб. за кв. м. Вторую строчку по динамике роста цен занял Невский район, где рост составил 26,89% до 214,7 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском за шесть месяцев на 24,22% до 269,2 тыс. руб. за кв. м.

⚡Граждане, купившие у застройщика по ДДУ несколько квартир в инвестиционных целях, не вправе претендовать на получение жилья в случае его банкротства наряду с теми, кто приобретал недвижимость для личного пользования, решил Верховный суд (ВС) РФ - Интерфакс

Такие инвесторы могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.

Целью таких сделок, по мнению ВС РФ, может быть попытка сберечь деньги, сформировать имущественную базу для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем. В такой ситуации долг перед гражданином-инвестором должен квалифицироваться также, как перед юрлицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. И, если что, включаться в 4-ю очередь реестра кредиторов.

В целом, все случаи частные. И должны разбираться судом индивидуально. Но гайки начинают крутить...

Показатели инфляции в разных странах мира в 2022 году. Самый высокий уровень инфляции сейчас в Зимбабве – 257%, самый низкий в Японии – 2,4%. @banksta

Согласно данным «Эквифакс», объем просроченных потребительских ссуд за полгода с начала кризиса вырос на 8,6%, ипотечных – на 5,6%, а автокредитов – на 2,1%.

Если сравнивать ситуацию с динамикой за первые шесть месяцев кризиса 2020 года, то более медленные темпы прироста проблемных долгов наблюдаются только в ипотеке.

Тем не менее доля просрочки в каждом из сегментов розничного кредитования пока держится на относительно низком уровне. @rusipoteka

💵В 2020 году ипотечный платеж составлял менее трети зарплаты, в 2022-м – почти половину. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.

В 2022 году городов, где больше половины среднего дохода «съедает» ипотека, стало больше – список пополнили Нижний Новгород (52% дохода), Владивосток и Казань (57%). А в Москве и Санкт-Петербурге средний платеж по ипотеке превысил среднюю зарплату.

В Москве при средней зарплате «на руки» в 110 тыс. рублей, платеж с минимальным первым взносом составляет 131 тыс. в месяц. В Санкт-Петербурге при зарплате в 76,8 тыс. по ипотеке нужно платить 88 тыс. То есть жители этих городов должны собрать взнос выше, чем 15%, либо же брать кредит в расчете на двоих работающих в семье.

В 2022 году не осталось городов, где ипотечный платеж был до четверти от среднего дохода. В денежном выражении по всем городам в целом платеж вырос до 43,3 тыс. рублей против 26,4 тыс. для ипотеки в 2020 году: +64%. @rusipoteka

​Как продвигать коттеджные поселки? Какие инструменты работают в рекламе загородной недвижимости?

Обсудим эти вопросы с экспертами рынка на вебинаре от Artsofte Digital: «Продвижение коттеджного поселка в 2022 году».

Агентство пригласило своих клиентов, чтобы они смогли поделиться своим опытом, а вы — задать им вопросы:

— Сергея Колесникова, исполнительного директора филиала холдинга «Партнер» в Екатеринбурге. В 2021 году они вышли на рынок Екатеринбурга с проектом малоэтажной застройки «Совушки»;

— Надежду Ефимову, руководителя отдела маркетинга коттеджного поселка бизнес-класса «Соловьи». Поселок 3-й год подряд становится лучшим коттеджным поселком НСК области в рейтинге издания «Деловой квартал».

Коллеги расскажут про проекты и их позиционирование, про развитие продукта в загородной недвижимости, тренды и перспективы и обсудят, как изменился рынок после ковида.

Александр Торичко, CEO Artsofte Digital, покажет, какие инструменты сейчас работают в рекламе коттеджных поселков.

Дмитрий Севостьянов, директор Remark, которое входит в ТОП-3 среди digital-интеграторов для девелоперов по России, расскажет про цифровизацию для малоэтажной недвижимости.

Регистрируйтесь и пишите вопросы, обязательно разберем их на вебинаре.

Интервью гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко "РГ"

Публикуем интересные моменты:

🔹За первое полугодие крупнейшие банки выдали около 8,4 тысячи кредитов на ИЖС на 35 млрд рублей. Это вдвое больше, чем год назад, по количеству кредитов и в четыре с лишним раза больше по объему.
🔹Банками уже одобрено около 5,2 тысячи заявок на получение ипотеки по строительству дома своими силами.
🔹На рост объемов ИЖС повлиял эффект дачной амнистии.
🔹ДОМ.РФ предлагает ввести льготную ипотеку на покупку экологичного жилья.
🔹Разработку "зеленого" нацстандарта планируем завершить в 2023 году.
🔹Также готовятся предложения по мерам господдержки проектов жилищного строительства, отвечающих стандартам ESG.
🔹Пока речь идет, в первую очередь, о многоквартирном жилье, но в ДОМ.РФ хотели бы ввести аналогичные меры поддержки и для ИЖС после того, как соответствующий стандарт будет разработан.
🔹Важно, чтобы дома не становились дороже.
🔹В ДОМ.РФ выразили надежду, что ипотека на "зеленое строительство" будет госпрограммой.

Ознакомиться с интервью можно здесь

@mos_stroi

уважаемые, у нас трудности перевода, на вас сейчас вся надежда. что значит наполнение эскроу на 125% и при чем тут тим?

приносим наши извинения за тупость. всё это сообщение какая-то квантовая физика. например, термин "цифровое строительство" завёл нас в точку бифуркации. а нам работать надо, а не вот это вот

В январе-июле 2022 года в России введено 60,6 млн. кв. м жилья. Это на 38,1% или на 16,7 млн. кв. м больше, чем за аналогичный период 2021 года. Рост очень впечатляющий. В России больше нет ни одной крупной отрасли экономики, которая росла бы такими темпами.

Но за счёт какого типа жилья было увеличение? Из 60,6 млн. кв. м на многоквартирные дома (МКД) пришлось… лишь 22,5 млн. кв. м. Рост в этой подотрасли хоть и был тоже большим (+15,7%), но эти темпы прироста были в 2,5 раза меньше, чем в целом по всей жилой стройке. Более того, в июле у МКД уже началось существенное падение темпов сдачи жилья - ввели 2,8 млн. кв. многоквартирных домов, что на 15,7% меньше значения аналогичного за тот же период 2021 года. В июне было -8.2%, т.е. темпы нарастания кризиса в подотрасли нарастают.

На индивидуальное жилищное строительство, как несложно подсчитать, из 60,6 млн. пришлось 38,1 млн. кв. м. Т.е. на ИЖС приходится 63% от всего сданного жилья. И эта подотрасль – локомотив всей жилищной застройки.

Многоэтажки на металлокаркасе возвращаются?

Тема возведения типовых высоток с использованием стали набирает обороты. Именно ее подняли на одном из последних совещаний в Минстрое. Если кратко: ведомство позитивно оценивает имеющийся опыт, металлурги поют дифирамбы технологии, и лишь девелоперы скромно критикуют идею. Несмотря на сомнения застройщиков, все идет по плану. Обещали к осени разработать пилотный проект 17-этажного жилого дома на металлокаркасе - и вот, пожалуйста, уже готова проектная документация. 👇

🔴 Разработчик - «Северсталь». 😉 Основа здания - металлокаркас из колонн, сварных балок и связей. Он дополняется монолитными перекрытиями из профилированного листа, внутренними стенами с огнезащитной обработкой и наружными каркасно-обшивными стенами из ЛСТК. Пилотные проекты с девелоперами планируется запустить в 2023 году.

На данном этапе имеем следующее:
▪️ Минстрой выступает за строительство многоэтажек по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных металлоконструкций, говорит о необходимости проработки законов, нормативов и даже преференций для более массовой реализации затеи.
▪️ Рабочая группа в ближайшее время рассмотрит предоставленные «Северсталью» документы и опыт компании «Андромета», построившей подобный дом в Калужской области (правда, он шестиэтажный).
▪️ Металлурги подчеркивают, что технология позволяет ускорить стройку вдвое и всесезонно вести работы (да-да, дополнительный спрос на сталь тут ни при чем!).

Девелоперы же смотрят на эту движуху скептически и не видят в решении особых перспектив. Они говорят, что использование стальных конструкций будет оправдано в единичных случаях: в отдаленных регионах, где это выгодно с точки зрения логистики, в проектах со сложной геометрией фасадов, в высотках и малоэтажках, тогда как для домов в 10–15 уровней применение бетона разумнее и экономически, и с точки зрения строительства и эксплуатации. Но, судя по всему, этот раунд выиграли металлурги, лоббирующие технологию.🤷‍♀️

@novostroyman

😲В Питере — огонь! Бастрыкин лично и буквально за рученьки принял на месте виновников сноса флигелей особняка Салтыковой, — о чем пишет Фонтанка.

«В этот момент из подъехавшей машины вышел сам Александр Бастрыкин с сотрудниками своей физохраны. Задал несколько вопросов, после чего с ним на Мойку в СК уехал директор проводящей работы фирмы — для продолжения разговора.»

Через некоторое время звонок с приглашением туда же получил Виктор Тырышкин. Сейчас его нет официально в учредителях «Северной земельной компании», у которой в собственности здание, она записана на офшоры. Но приглашающие уверенно сочли его инвестором проекта.

СК расследует также факт сноса следующих объектов: манеж лейб-гвардии Финляндского полка, торговые бани Екимовой, дом купца Петра Масалева в Песочном, дом Лапина.
А там замазаны крупные и, типа, респектабельные компании.
@bevzenkocom

Темпы одобрения кредитов замедлились. В июле процент одобрения по ипотеке снизился до 63,4%, против 66% месяцем ранее. В то же время показатель take rate (уровень конверсии одобренных заявок) вырос с 16% до 19,2%, свидетельствуют данные «Скоринг Бюро» (ранее БКИ «Эквифакс»). Уровень одобрения по ипотеке в июле соответствует уровню февраля 2022 года (63%), но ниже прошлогоднего — 71%, а также показателей 2019 и 2020 годов. Конверсия одобренных заявок в выдачи в 2019–2021 годах также была выше: 24–31%. @nedvizhinka

👨‍👩‍👧 Доли детей и рефинансирование при использованном маткапитале. Кто из банков допускает. Все меняется (25.08.2022)

📌 Допускают выделение долей детям при покупке (если в разрешении органа опеки есть условие о выделении долей в новом жилье (например, продается квартира для первого взноса) или семья участвует в гос жилищной программе, требующей выделение долей детям):
🔹Сбербанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Севергазбанк (в т.ч. выделение долей детям по желанию, без условий в разрешении опеки на продажу старого жилья и без участия в жилищных программах)
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Уралсиб банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ

📌 Рефинансирование с выделенными детскими долями (нужно согласие опеки на договор об ипотеке):
🔹СберБанк
🔹Банк Дом РФ
🔹Промсвязьбанк (ПСБ)
🔹Ак Барс банк
🔹УБРиР
🔹Примсоцбанк
🔹АТБ
🔹Севергазбанк

📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал, но доли детям не выделялись:
🔹Все вышеуказанные банки +
🔹ВТБ
🔹Банк Открытие
🔹Уралсиб банк
🔹Газпромбанк
🔹Альфа банк
🔹Абсолют банк
🔹Райффайзен банк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹СМП-банк
🔹Росбанк Дом
🔹Банк Зенит
🔹Совкомбанк
🔹БЖФ
🔹ВБРР
🔹МТС банк

📌 Рефинансирование, если был использован маткапитал (без выделения долей детям, но при наличии согласия опеки на перезалог):
🔹 РСХБ

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #полезное

🤔«Нераспроданные запасы» — говорит нам Циан. А где-то за краем графика притаился спасительный «отложенный спрос».

Горшочек, не вари!
@bevzenkocom

Кузница будущих ипотечников, которой является рынок туда, похоже, будет сдуваться прямо на наших глазах и субсидированные ставки от застройщиков уже не помогут. По мнению директора центра трудовых исследований Высшей школы экономики Владимира Гимпельсона, рынок труда все в большей степени будет становиться рынком работодателя и «возможности прилично оплачиваемой работы будут сжиматься». «Это означает, что соискателей будет гораздо больше, чем вакансий. И работодатели, нанимая их, будут диктовать свои условия. Если предложение труда не снижается, а спрос на труд падает, то ставка зарплаты будет идти вниз», — считает эксперт.

И под занавес еще одна цитата Гимпельсона: «В среднесрочной перспективе проявится структурная перестройка занятости – в сторону упрощения, примитивизации, увеличения спроса на «мозолистые руки» вместо «сложноустроенных мозгов». Только вот если не будет такого числа ипотечников, то кому нужна будет армия строителей жилья.