Forwarded from Квадратный Мэтр
Силовики пришли с обысками в КГИОП
Утром 22 августа в помещениях петербургского комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) проводят обыски сотрудники правоохранительных органов.
В Санкт-Петербурге в последние годы происходит много незаконных случаев сноса исторических зданий и везде фигурирует КГИОП.
Утром 22 августа в помещениях петербургского комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) проводят обыски сотрудники правоохранительных органов.
В Санкт-Петербурге в последние годы происходит много незаконных случаев сноса исторических зданий и везде фигурирует КГИОП.
Telegram
Квадратный Мэтр
История сноса особняка княгини Салтыковой в Санкт-Петербурге
Юрист и градозащитник Павел Шапчиц посчитал, что СК РФ должен разобраться со сносом дворовых флигелей особняка княгини Салтыковой. По его мнению, КГИОП, в 2017 году выдавший разрешение на их снос…
Юрист и градозащитник Павел Шапчиц посчитал, что СК РФ должен разобраться со сносом дворовых флигелей особняка княгини Салтыковой. По его мнению, КГИОП, в 2017 году выдавший разрешение на их снос…
👍11
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📉Средняя стоимость «вторички» на 18 ключевых региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе составила 121,2 тыс. руб., сократившись на 0,04% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», указывая, что в 14 из 18 локаций динамика менее 1%.
Наиболее выраженная отрицательная динамика на вторичном рынке зафиксирована в Краснодаре: за месяц средний показатель здесь сократился на 2,4%, до 115,5 тыс. руб. за кв. м.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует сохранение стагнации цен в ближайшие два месяца в целом: «У собственников нет возможности повышать цены предложения на фоне низких показателей спроса, но и к предоставлению больших скидок они не готовы, поскольку часто направляют полученные средства на покупку нового жилья». #цены #вторичка
@rusipoteka
Наиболее выраженная отрицательная динамика на вторичном рынке зафиксирована в Краснодаре: за месяц средний показатель здесь сократился на 2,4%, до 115,5 тыс. руб. за кв. м.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует сохранение стагнации цен в ближайшие два месяца в целом: «У собственников нет возможности повышать цены предложения на фоне низких показателей спроса, но и к предоставлению больших скидок они не готовы, поскольку часто направляют полученные средства на покупку нового жилья». #цены #вторичка
@rusipoteka
👍3
Forwarded from НЕСТАСИШИН
Из иногородних, в Петербурге чаще всего недвижимость покупают жители Мурманской области.
В июле спрос на покупку жилья в Санкт-Петербурге со стороны клиентов с 9 регионов СЗФО вырос на 8,9% по сравнению с прошлым месяцем. Наибольший рост спроса зафиксирован от жителей Карелии — на 59,2%.
Также спрос сильно вырос от жителей Псковской области (на 36,7%) и Республики Коми (на 23,8%). А вот из Вологодской и Мурманской областей было зафиксировано падение спроса — на 50,7% и на 46,8% соответственно.
В июле спрос на покупку жилья в Санкт-Петербурге со стороны клиентов с 9 регионов СЗФО вырос на 8,9% по сравнению с прошлым месяцем. Наибольший рост спроса зафиксирован от жителей Карелии — на 59,2%.
Также спрос сильно вырос от жителей Псковской области (на 36,7%) и Республики Коми (на 23,8%). А вот из Вологодской и Мурманской областей было зафиксировано падение спроса — на 50,7% и на 46,8% соответственно.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Уже завтра 23.08 11:00-12:00 (мск) пройдёт круглый стол
«Разрабатывать самим vs покупать. Зачем все больше девелоперов пилят свои it-продукты»
Вопросы, которые обсудят эксперты:
🔸Могут ли IT-компании перекрыть все потребности застройщиков?
🔸Зачем застройщики разрабатывают собственные it-продукты. Только для себя или на продажу?
🔸Насколько застройщики готовы внедрять разработки друг друга?
🔸Кейсы самых инновационных по созданию цифровых экосистем.
Выступят:
✔️Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ
✔️Павел Гуштюк — Директор по цифровым продуктам группы «Самолет»
✔️Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
✔️Антон Воробьев — Генеральный директор ГК Единство
✔️Константин Булинский — Директор ООО «ТиДев» (IT-директор компании Талан)
✔️Александр Филиппов — Исполнительный директор ГК «Первый Трест»
✔️Иван Власов — Директор ООО «Философт» (IT-директор ГК «Железно»)
✔️Алексей Васильев — Технический директор ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ)
✔️Мария Пешкова — Операционный директор Gaskar Group
Регистрация на доступ к записи эфира👇🏻
http://vse-o-strojke.tilda.ws/23_08
Ссылка на трансляцию👇🏻
https://youtu.be/iWAS6GdBFYE
По вопросу участия @svetlanaopryshko
Еженедельно только ТОПы строительной отрасли. Только о самом главном!
«Разрабатывать самим vs покупать. Зачем все больше девелоперов пилят свои it-продукты»
Вопросы, которые обсудят эксперты:
🔸Могут ли IT-компании перекрыть все потребности застройщиков?
🔸Зачем застройщики разрабатывают собственные it-продукты. Только для себя или на продажу?
🔸Насколько застройщики готовы внедрять разработки друг друга?
🔸Кейсы самых инновационных по созданию цифровых экосистем.
Выступят:
✔️Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ
✔️Павел Гуштюк — Директор по цифровым продуктам группы «Самолет»
✔️Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
✔️Антон Воробьев — Генеральный директор ГК Единство
✔️Константин Булинский — Директор ООО «ТиДев» (IT-директор компании Талан)
✔️Александр Филиппов — Исполнительный директор ГК «Первый Трест»
✔️Иван Власов — Директор ООО «Философт» (IT-директор ГК «Железно»)
✔️Алексей Васильев — Технический директор ООО «ПроГород» (ВЭБ.РФ)
✔️Мария Пешкова — Операционный директор Gaskar Group
Регистрация на доступ к записи эфира👇🏻
http://vse-o-strojke.tilda.ws/23_08
Ссылка на трансляцию👇🏻
https://youtu.be/iWAS6GdBFYE
По вопросу участия @svetlanaopryshko
Еженедельно только ТОПы строительной отрасли. Только о самом главном!
👍4👎1
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ОЖИВЛЕНИЕ НА ПЕРВИЧКЕ, ГЛУБОКИЙ КРИЗИС НА ВТОРИЧКЕ
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 8 344 (-38.1% гг) vs 8 312 (-42.2% гг) в июне. По итогам 7 месяцев: 76 220 (-18.3% гг).
На первичном рынке было зарегистрировано договоров долевого участия: 8 218 (22.3% гг) vs 6 275 (-34.4% гг) в июне. По итогам 7 месяцев: 50 943 (-2.5% гг).
Похоже, что вложение в московское жильё «на стадии котлована», по-прежнему, рассматривается россиянами, как привлекательная инвестиционная возможность. А вот покупка готового жилья пока выглядит сомнительной инвестиционной идеей.
Напомним, что цены на жильё в Москве на вторичном рынке плавно снижаются 3 месяца подряд https://xn--r1a.website/russianmacro/15084
По данным Росреестра, в июле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 8 344 (-38.1% гг) vs 8 312 (-42.2% гг) в июне. По итогам 7 месяцев: 76 220 (-18.3% гг).
На первичном рынке было зарегистрировано договоров долевого участия: 8 218 (22.3% гг) vs 6 275 (-34.4% гг) в июне. По итогам 7 месяцев: 50 943 (-2.5% гг).
Похоже, что вложение в московское жильё «на стадии котлована», по-прежнему, рассматривается россиянами, как привлекательная инвестиционная возможность. А вот покупка готового жилья пока выглядит сомнительной инвестиционной идеей.
Напомним, что цены на жильё в Москве на вторичном рынке плавно снижаются 3 месяца подряд https://xn--r1a.website/russianmacro/15084
👍4👎1
Forwarded from Железобетонный замес
Скандал вокруг стартовавшей в Петербурге программы реновации жилья дошел до Следственного комитета
Глава СК Александр Бастрыкин поручил проверить обращение горожан, выступающих против переселения из хрущевок. Управление СК по Петербургу поручено подготовить доклад по этому поводу.
▪️ В отличие от программы реновации Москвы, старт которой также прошел не гладко и шумно, в Петербурге власти не дают гарантии, что переселенцы останутся в своем районе. В Петербурге в отличие от Москвы чиновники также не гарантируют, что жители сносимых хрущевок получат аналогичную по количеству комнат квартиру. Это вызвало негативную реакцию питерцев, выступающих против реновации. Однако власти города вместо того, чтобы выйти, что называется, в народ и «прощупать» настроение горожан, стали рассуждать о том, что недовольство горожан — «чей-то предвыборный пиар» (да, да, на носу муниципальные выборы). Трудно представить себя, человека в здравом уме, живущего в топовой локации города и желающего переехать в новую квартиру в тьмутаракань даже не двушку, а в однушку.
▪️ Мы даже в страшном сне не могли себе представить, что когда-нибудь будем советовать брать за образец московскую программу реновации. Но мэрии удалось утихомирить москвичей как раз после того, как в городской закон о реновации чиновники города внесли гарантии о том, что переселенцы из хрущевок получат новые и, главное, равнозначные квартиры в своем же районе.
▪️ В последние дни градостроительная отрасль в Петербурге оказалась под пристальным вниманием Следственного комитета. Вчера в городе следователи проводили обыски в комитете по охране памятников. Они изучают документацию по уголовным делам, инициатором которых стал глава Следственного комитета Александр Бастрыкин. Речь идет о сносе памятников архитектуры, снос которых вызвал широкий резонанс. Речь идет, например, о демонтаже дворовых флигелей особняка Салтыковой на Большой Морской, 51, домов Лапина и Шагина.
Глава СК Александр Бастрыкин поручил проверить обращение горожан, выступающих против переселения из хрущевок. Управление СК по Петербургу поручено подготовить доклад по этому поводу.
▪️ В отличие от программы реновации Москвы, старт которой также прошел не гладко и шумно, в Петербурге власти не дают гарантии, что переселенцы останутся в своем районе. В Петербурге в отличие от Москвы чиновники также не гарантируют, что жители сносимых хрущевок получат аналогичную по количеству комнат квартиру. Это вызвало негативную реакцию питерцев, выступающих против реновации. Однако власти города вместо того, чтобы выйти, что называется, в народ и «прощупать» настроение горожан, стали рассуждать о том, что недовольство горожан — «чей-то предвыборный пиар» (да, да, на носу муниципальные выборы). Трудно представить себя, человека в здравом уме, живущего в топовой локации города и желающего переехать в новую квартиру в тьмутаракань даже не двушку, а в однушку.
▪️ Мы даже в страшном сне не могли себе представить, что когда-нибудь будем советовать брать за образец московскую программу реновации. Но мэрии удалось утихомирить москвичей как раз после того, как в городской закон о реновации чиновники города внесли гарантии о том, что переселенцы из хрущевок получат новые и, главное, равнозначные квартиры в своем же районе.
▪️ В последние дни градостроительная отрасль в Петербурге оказалась под пристальным вниманием Следственного комитета. Вчера в городе следователи проводили обыски в комитете по охране памятников. Они изучают документацию по уголовным делам, инициатором которых стал глава Следственного комитета Александр Бастрыкин. Речь идет о сносе памятников архитектуры, снос которых вызвал широкий резонанс. Речь идет, например, о демонтаже дворовых флигелей особняка Салтыковой на Большой Морской, 51, домов Лапина и Шагина.
👍7😁1
Страхование ипотеки обходится мужчинам в 1,5 раза дороже, чем женщинам. Согласно исследованию Банки.ру, это связано с тем, что страховые компании изначально оценивают риски для мужчин выше.
📈 Кроме того, стоимость полиса значительно повышается с возрастом страхователя. Так, гражданин в возрасте старше 50 лет заплатит за страхование ипотеки в среднем в 3,6 раза больше страхователя в возрасте 36 лет.
📍Средняя стоимость полиса для клиентов в возрасте 36 лет составляет 6,3 тыс. рублей, в возрасте 41-50 лет – около 10 тыс. рублей, а в старше 50 лет – почти 20 тыс. рублей. Среди страхователей ипотеки доля мужчин составляет 54%.
⚡️ Так что есть смысл подумать на кого из супругов оформлять ипотеку при прочих равных условиях.
#статистика #полезное
📈 Кроме того, стоимость полиса значительно повышается с возрастом страхователя. Так, гражданин в возрасте старше 50 лет заплатит за страхование ипотеки в среднем в 3,6 раза больше страхователя в возрасте 36 лет.
📍Средняя стоимость полиса для клиентов в возрасте 36 лет составляет 6,3 тыс. рублей, в возрасте 41-50 лет – около 10 тыс. рублей, а в старше 50 лет – почти 20 тыс. рублей. Среди страхователей ипотеки доля мужчин составляет 54%.
⚡️ Так что есть смысл подумать на кого из супругов оформлять ипотеку при прочих равных условиях.
#статистика #полезное
👍5👎1😁1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минфин разъяснил нюансы определения минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ).
Законом определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет 5 лет, но в некоторых случаях он сокращен до 3 лет.
Минимальный предельный срок владения недвижимостью стандартно исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности.
При этом, если речь идет о ДДУ, то срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п.2 ст.217.1 Налогового кодекса). Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.
Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.
Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438
#налоги
Законом определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет 5 лет, но в некоторых случаях он сокращен до 3 лет.
Минимальный предельный срок владения недвижимостью стандартно исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности.
При этом, если речь идет о ДДУ, то срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п.2 ст.217.1 Налогового кодекса). Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.
Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.
Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438
#налоги
👍1👎1
Forwarded from обмани меня риэлтор
эта картинка, уважаемые, в помощь экспертам, отвечающим на вопрос "кто виноват/что делать/когда всё это закончится" почему растёт доля ипотеки. пусть подумают на досуге.
мы вот тоже когда бабки выводили и набирали кредиты, думали, что одни такие умные. а нас - рать
мы вот тоже когда бабки выводили и набирали кредиты, думали, что одни такие умные. а нас - рать
😁3👎2
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, если вы что-то там про свободу договора слышали/думали/знали, можете забыть. или забить. ибо верховный суд считает, что всё корысти для.
С его точки зрения, при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого в несколько раз дешевле рыночной цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его стоимость, считает ВС.
фиксируйте.
да, завышенная стоимость давно никого не интересует. её давно уже научились объяснять, даже не фиксируя
С его точки зрения, при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого в несколько раз дешевле рыночной цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его стоимость, считает ВС.
фиксируйте.
да, завышенная стоимость давно никого не интересует. её давно уже научились объяснять, даже не фиксируя
👎8👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⚖️ВС отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика
Граждане, купившие у застройщика по ДДУ несколько квартир в инвестиционных целях, не вправе претендовать на получение жилья в случае его банкротства наряду с теми, кто приобретал недвижимость для личного пользования, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на определение Верховного суда РФ.
Согласно определению, такие инвесторы могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.
К таким выводам судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла по итогам рассмотрения спора в рамках дела (№ А41-34210/2020) о банкротстве застройщика, который возводил многоквартирный дом в Подмосковье. Гражданин приобрел у этого застройщика 30 квартир (рассмотренный спор касался половины из них стоимостью 31,34 млн рублей).
@rusipoteka
Граждане, купившие у застройщика по ДДУ несколько квартир в инвестиционных целях, не вправе претендовать на получение жилья в случае его банкротства наряду с теми, кто приобретал недвижимость для личного пользования, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на определение Верховного суда РФ.
Согласно определению, такие инвесторы могут рассчитывать лишь на компенсацию, скорее всего частичную, от региональных фондов защиты прав дольщиков, если те достраивают дом.
К таким выводам судебная коллегия по экономическим спорам ВС пришла по итогам рассмотрения спора в рамках дела (№ А41-34210/2020) о банкротстве застройщика, который возводил многоквартирный дом в Подмосковье. Гражданин приобрел у этого застройщика 30 квартир (рассмотренный спор касался половины из них стоимостью 31,34 млн рублей).
@rusipoteka
👎11👍7😁2
Forwarded from Недвижимость инсайды
ПИК лохматит два очевидных посыла:
1. "исторически квартиры постоянно дорожают"
2. "15-20% выгоднее, чем покупка квартиры в готовом доме"
Первый посыл - дурацкий и правдивый одновременно. Ведь, исторически все дорожает. Даже Лада Веста. Процесс инфляцией называют. Девелопер-дурак не качал эту тему в 2022 году. Плюс ждите активности в сентябре, ведь все ждут, когда люди откроют свои "мартовские" вклады и переложат в недвижку (уверены?). Никому невдомек, что инвесторов в проекте от 10-20% и этот посыл бьет только в 1/5 аудитории.
Второй посыл вообще становится пиздежем. Раньше "свежая" сданная первичка стоила дороже окружающей панельной вторички на 15-20%. Сейчас же первичка уже на котловане стоит на 5-10% дороже панельной вторички. То есть если нужна сейчас квартира в Москве и есть бабки на кармане - надо брать "свежую" первичку с ключами, чем первичку на котловане. Сейчас "инвеста" на рынке практически нет, на ум приходит Полар на старте продаж.
1. "исторически квартиры постоянно дорожают"
2. "15-20% выгоднее, чем покупка квартиры в готовом доме"
Первый посыл - дурацкий и правдивый одновременно. Ведь, исторически все дорожает. Даже Лада Веста. Процесс инфляцией называют. Девелопер-дурак не качал эту тему в 2022 году. Плюс ждите активности в сентябре, ведь все ждут, когда люди откроют свои "мартовские" вклады и переложат в недвижку (уверены?). Никому невдомек, что инвесторов в проекте от 10-20% и этот посыл бьет только в 1/5 аудитории.
Второй посыл вообще становится пиздежем. Раньше "свежая" сданная первичка стоила дороже окружающей панельной вторички на 15-20%. Сейчас же первичка уже на котловане стоит на 5-10% дороже панельной вторички. То есть если нужна сейчас квартира в Москве и есть бабки на кармане - надо брать "свежую" первичку с ключами, чем первичку на котловане. Сейчас "инвеста" на рынке практически нет, на ум приходит Полар на старте продаж.
👍15
Forwarded from Железобетонный замес
Вот что происходит на первичном рынке жилья Петербурга. За первые полгода 2022 года цены на квартиры в новостройках в целом по городу выросли на 8,76% до 202,3 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в «Прайд групп». Наиболее значительный рост за полгода был отмечен в Московском районе, где стоимость жилья на первичке подорожала на 36,06% до 259,2 тыс. руб. за кв. м. Вторую строчку по динамике роста цен занял Невский район, где рост составил 26,89% до 214,7 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском за шесть месяцев на 24,22% до 269,2 тыс. руб. за кв. м.
👍1