Forwarded from Железобетонный замес
Наблюдаемая россиянами инфляция выше, чем об этом говорят чиновники, что подтверждает опрос Центробанка. В годовом выражении инфляция, как это заметили потребители, перевалила за 24%, хотя Росстат говорит о 17%. Правда, последние недели власти заявляют о наблюдаемой дефляции, но снижение цен на массовые товары россияне не наблюдают. Но даже если в реальности где-то и есть дефляция и она продлится продолжительное время, то бизнесу может прийти капец. Оборотные средства у него повышаться не будут, хотя никто не отменял выплату зарплаты и более того от него требуют (пока неформально) не увольнять людей, чтобы не портить статистику. А это значит, что на фоне роста издержек из-за разорванных логистических цепочек рентабельность бизнеса будет минимальной или нулевой, а в худшем случае и отрицательной. Вот тогда мы и увидим массовое закрытие компаний.
Forwarded from Империя курильщика
Китай и рынок недвижимости. Нельзя остановить, нельзя продолжать и пока не время нападать на Тайвань.
На прошлой неделе мелькнула новость о том, что спрос китайских домохозяйств на новые среднесрочные и долгосрочные кредиты рухнул даже ниже уровня кризиса 2008 года.
И сразу же на следующей день она затмилась эскалацией конфликта вокруг Китая и Тайваня.
Однако, я бы хотел остановится на новости про долгосрочное, то есть ипотечное кредитование и в целом рынок недвижимости.
Объем рынка недвижимости КНР оценивается в 50 трлн. USD по кадастровой стоимости и 62 трлн. USD по рыночной, что в два раза превосходит рынок недвижимости США. Китайский рынок крупнейшей в мире и равен 350% ВВП или 62% благосостояния домохозяйств.
Это гигантский рынок, который является фундаментом развития внутреннего не экспортного сектора экономики, а оценочная стоимость которого является фундаментом долгового рынка Китая.
По данным Goldman Sacks в 2018 году по вкладу в ВВП Китая сектор недвижимости со смежными отраслями с учетом мультипликативных эффектов составлял 30,1%. При том, что непосредственное строительство зданий жилой недвижимости занимало скромные 3,6%.
При этом по данным за 2021 год уровень свободных площадей достиг 39,4% по сравнению с 22% в 2017м. Сегодня в Китае пустуют, по разным оценкам уже 65-70 млн квартир!!!
Еще в 2018 году по указанию Пекина более 200 городов начали выкупать у девелоперов квартиры, переселяя в них обитателей ветхого жилья или деревень. Министерство жилья, городского и сельского строительства, курирующее эту программу продолжало ее и в 2021 году.
Еще в 2016м 18% реализованных площадей в жилых домах было куплено госучреждениями или на госсубсидии, по оценкам E-House China. Сейчас роль государства оценивается в более чем 30% всего рынка недвижимости.
На сколько помню еще 2020 проходила новость, что программа переселения из ветхого жилья фактически превратилась в инструмент, который использует китайское государство для поддержания цен на рынке жилья, так как их существенное падение может похоронить весь долговой рынок Китая.
Теперь давайте я Вам напомню о компании Evergrande, которую в середине прошлого года еле-еле государство спасло от банкротства. Эта компания до сих пор имеет долг в размере примерно 300 млрд USD (долг в размере всего товарооборота с Тайванем, например!!!), что делает её компанией с самой большой задолженностью в мире на сегодня. Кроме того, у неё на балансе висит 1,6 млн. (!!!) непроданных квартир.
Посмотрим что произошло с рынком нежвижимости КНР с начала 2022 года:
1. Цены на недвижимость с начала 2022 года упали на 10%.
2. Продажи новостроек упали уже более чем 32% с начала года.
3. А ввод новых площадей в жилищном строительстве за первые 5 месяцев сократился всего на 1,1%.
А это значит, что новые квартиры и дальше продолжат выливаться на рынок, и их ликвидность будет ещё больше падать.
И это при том, что 66-70 МИЛЛИОНОВ квартир и так пустуют.
Что в этом случае будет с ценами на квартиры? Падение и в 20-30% не предел.
Теперь что такое движение в 10% - это минус 6 трлн. USD оценочной стоимости. Стоимости под которую брали кредиты и на которую брали ипотеку!
Чтобы Вы понимали рыночная стоимость ВСЕХ китайских облигаций составляет 19 трлн USD, а рыночная стоимость ВСЕХ китайских акций – 13 трлн USD.
И это при том, что обший объем выданных местными банками кредитов наиболее рискованным застройщикам составляет 675 млрд RMB, или более 100 млрд. USD. А оценочный объем невозвратных долгов от общего объема частного долга приближается к 50%.
Это означает, что нужно резко снижать объем строительства, но приведет к падению экономики и соответственно опять же порушит долговой рынок. Банкротство одной Evergrande может похоронить экономику, а это один их ТОР-300 застройщиков Китая.
Какое нападение на Тайвань?
Тут спасает только положительное сальдо торгового баланса и экспортный сектор экономики!
На прошлой неделе мелькнула новость о том, что спрос китайских домохозяйств на новые среднесрочные и долгосрочные кредиты рухнул даже ниже уровня кризиса 2008 года.
И сразу же на следующей день она затмилась эскалацией конфликта вокруг Китая и Тайваня.
Однако, я бы хотел остановится на новости про долгосрочное, то есть ипотечное кредитование и в целом рынок недвижимости.
Объем рынка недвижимости КНР оценивается в 50 трлн. USD по кадастровой стоимости и 62 трлн. USD по рыночной, что в два раза превосходит рынок недвижимости США. Китайский рынок крупнейшей в мире и равен 350% ВВП или 62% благосостояния домохозяйств.
Это гигантский рынок, который является фундаментом развития внутреннего не экспортного сектора экономики, а оценочная стоимость которого является фундаментом долгового рынка Китая.
По данным Goldman Sacks в 2018 году по вкладу в ВВП Китая сектор недвижимости со смежными отраслями с учетом мультипликативных эффектов составлял 30,1%. При том, что непосредственное строительство зданий жилой недвижимости занимало скромные 3,6%.
При этом по данным за 2021 год уровень свободных площадей достиг 39,4% по сравнению с 22% в 2017м. Сегодня в Китае пустуют, по разным оценкам уже 65-70 млн квартир!!!
Еще в 2018 году по указанию Пекина более 200 городов начали выкупать у девелоперов квартиры, переселяя в них обитателей ветхого жилья или деревень. Министерство жилья, городского и сельского строительства, курирующее эту программу продолжало ее и в 2021 году.
Еще в 2016м 18% реализованных площадей в жилых домах было куплено госучреждениями или на госсубсидии, по оценкам E-House China. Сейчас роль государства оценивается в более чем 30% всего рынка недвижимости.
На сколько помню еще 2020 проходила новость, что программа переселения из ветхого жилья фактически превратилась в инструмент, который использует китайское государство для поддержания цен на рынке жилья, так как их существенное падение может похоронить весь долговой рынок Китая.
Теперь давайте я Вам напомню о компании Evergrande, которую в середине прошлого года еле-еле государство спасло от банкротства. Эта компания до сих пор имеет долг в размере примерно 300 млрд USD (долг в размере всего товарооборота с Тайванем, например!!!), что делает её компанией с самой большой задолженностью в мире на сегодня. Кроме того, у неё на балансе висит 1,6 млн. (!!!) непроданных квартир.
Посмотрим что произошло с рынком нежвижимости КНР с начала 2022 года:
1. Цены на недвижимость с начала 2022 года упали на 10%.
2. Продажи новостроек упали уже более чем 32% с начала года.
3. А ввод новых площадей в жилищном строительстве за первые 5 месяцев сократился всего на 1,1%.
А это значит, что новые квартиры и дальше продолжат выливаться на рынок, и их ликвидность будет ещё больше падать.
И это при том, что 66-70 МИЛЛИОНОВ квартир и так пустуют.
Что в этом случае будет с ценами на квартиры? Падение и в 20-30% не предел.
Теперь что такое движение в 10% - это минус 6 трлн. USD оценочной стоимости. Стоимости под которую брали кредиты и на которую брали ипотеку!
Чтобы Вы понимали рыночная стоимость ВСЕХ китайских облигаций составляет 19 трлн USD, а рыночная стоимость ВСЕХ китайских акций – 13 трлн USD.
И это при том, что обший объем выданных местными банками кредитов наиболее рискованным застройщикам составляет 675 млрд RMB, или более 100 млрд. USD. А оценочный объем невозвратных долгов от общего объема частного долга приближается к 50%.
Это означает, что нужно резко снижать объем строительства, но приведет к падению экономики и соответственно опять же порушит долговой рынок. Банкротство одной Evergrande может похоронить экономику, а это один их ТОР-300 застройщиков Китая.
Какое нападение на Тайвань?
Тут спасает только положительное сальдо торгового баланса и экспортный сектор экономики!
👍5
Forwarded from Кровавая барыня
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Китае мужчина одержал победу над экскаватором, который должен был снести его дом. Закидал фейрверками.
Feuer frei! 🎇
Feuer frei! 🎇
🔥10👍4
Forwarded from Управдом | ЖКХ
Какой процент коммунальных сетей нужно срочно менять. Ремонт не поспевает за износом, а доля аварийных объектов растет ежегодно.
👍2
Forwarded from Железобетонный замес
Посвящается всем, кто проебал повестку Минстроя и лобби стройиндустрии, выглядевших бледной поганкой на последнем заседании Госсовета по строительству. Второй день ржем до коликов, как вы пытаетесь в «сеточках каналов» за огромные бабки отработать фиаско, нанесенное ЦБ и Минфином на Госсовете нахальным застройщикам. Мы никогда не сомневались, что Минстрой, как, впрочем, и вся строительная отрасль с ее лоббистами – это «королевство кривых ебал».
За картинку благодарим наш любимый канал «Кибераутизм
UPD Как мы вас хорошо знаем, что даже иногда неловко за ваш профессионализм. А были же хорошими мужиками.
За картинку благодарим наш любимый канал «Кибераутизм
UPD Как мы вас хорошо знаем, что даже иногда неловко за ваш профессионализм. А были же хорошими мужиками.
👍2
Кладовки в ЖК «Миловидное» уже в продаже
Стартовала продажа кладовых помещений в ЖК «Миловидное» от ГК «Инград». Площадь 3 - 5,2 кв.м., стоимость - от 272 тыс. рублей. Там можно разместить велосипед 🚲, самокат 🛴, детскую коляску, инструменты и все, чем обычно захламляют лоджию. Кладовки расположены на техническом этаже двух 17-этажных корпусов.
В ЖК «Миловидное» в поселке Развилка г.о. Ленинский Московской области планируются также 240 кладовок на подземном этаже жилых корпусов. Построят детский сад на 85 мест 👧🧒. Предусмотрена концепция «Двор без машин», колясочные на первых этажах, парковочные карманы. Ввод в эксплуатацию в 1-м квартале 2024 года.
Стартовала продажа кладовых помещений в ЖК «Миловидное» от ГК «Инград». Площадь 3 - 5,2 кв.м., стоимость - от 272 тыс. рублей. Там можно разместить велосипед 🚲, самокат 🛴, детскую коляску, инструменты и все, чем обычно захламляют лоджию. Кладовки расположены на техническом этаже двух 17-этажных корпусов.
В ЖК «Миловидное» в поселке Развилка г.о. Ленинский Московской области планируются также 240 кладовок на подземном этаже жилых корпусов. Построят детский сад на 85 мест 👧🧒. Предусмотрена концепция «Двор без машин», колясочные на первых этажах, парковочные карманы. Ввод в эксплуатацию в 1-м квартале 2024 года.
👍3
Forwarded from Proeconomics
По статистике Росстата, обеспеченность жильём в России (в кв. м на одного человека) год от года продолжает расти. А обследования домохозяйств, проводимые тем же Росстатом, показывают, что люди в последнее десятилетие проживают на тех же квадратных метрах.
Почему такая разница? В первом показателе учитываются и основные, и незанятые жилища - пустое и второе (третье и т.д.) жильё). Во втором – только те жилища, где проживают обследованные люди. Рост разницы между двумя показателями говорит о том, что увеличивается число россиян, владеющих не единственным жильём.
Почему такая разница? В первом показателе учитываются и основные, и незанятые жилища - пустое и второе (третье и т.д.) жильё). Во втором – только те жилища, где проживают обследованные люди. Рост разницы между двумя показателями говорит о том, что увеличивается число россиян, владеющих не единственным жильём.
Forwarded from НЕСТАСИШИН
Россия занимает четвертое место по реальному росту цен на жилую недвижимость — этот показатель составляет 22,8%.
Сильнее цены выросли лишь в Австралии (23,7%), Чехии (25,8%) и Новой Зеландии (27,6%).
Зато в России меньше всего лет после Италии нужно потратить на покупку средней по стоимости недвижимости со средней зарплаты. Правда, то, что этот показатель практически везде превышает 100 лет, мягко говоря, напрягает.
Сильнее цены выросли лишь в Австралии (23,7%), Чехии (25,8%) и Новой Зеландии (27,6%).
Зато в России меньше всего лет после Италии нужно потратить на покупку средней по стоимости недвижимости со средней зарплаты. Правда, то, что этот показатель практически везде превышает 100 лет, мягко говоря, напрягает.
👍5
Forwarded from Домострой
Yota замерила как изменилась доля пользователей приложений для аренды и покупки жилья в январе и июне этого года.
На первом месте ЦИАН, потерявший более 12% в доле с января по июнь (46,9%).
На втором месте приложение "Домклик", которое увеличило долю пользователей с 23,1% в январе до 37% в июне. Третье место - "Этажи" с долей 3,5%.
На первом месте ЦИАН, потерявший более 12% в доле с января по июнь (46,9%).
На втором месте приложение "Домклик", которое увеличило долю пользователей с 23,1% в январе до 37% в июне. Третье место - "Этажи" с долей 3,5%.
👍2
Forwarded from MarketOverview
Честно ожидал более скромного результата по доле хранящих сбережения на банковских депозитах.
Причем рост в банковских депозитах и наличных денежных средствах произошел за счет инструментов сбережения иностранной валюты (в этом как раз сомнений не было) и недвижимости.
Интересно фиксация ли это высоких цен на квартиры (с последующим размещением средств в депозиты или "под подушку") или отражение ситуации с усложнением приобретения недвижимости за счет ипотек🤔
@MarketOverview
Причем рост в банковских депозитах и наличных денежных средствах произошел за счет инструментов сбережения иностранной валюты (в этом как раз сомнений не было) и недвижимости.
Интересно фиксация ли это высоких цен на квартиры (с последующим размещением средств в депозиты или "под подушку") или отражение ситуации с усложнением приобретения недвижимости за счет ипотек🤔
@MarketOverview
Forwarded from Блохи в свитере
Владелец Avito не хочет продавать его VK из-за санкций, наложенных на руководство компании, в том числе СЕО Кириенко. Предполагаем, что сделка состоится через прокси, а цена будет намного меньше того, чем хотят хозяева - южноафриканский Naspers.
👍3
Forwarded from Proeconomics
Очень интересные данные из обследований Росстата.
Здесь отражено влияние Ковида на жилищное поведение домохозяйств по итогам 2020 года. Оказалось, что за год пандемии владельцев вторых жилищ в целом по России стало меньше, их число снизилось с 20% до 18,5%. Особенно заметное снижение произошло в городах с населением более 1 млн. человек (с 30,7% до 25,7%) и сильнее всего - в Москве (с 36,1% до 28,6%).
Это обусловлено тем, что загородные дома и дачи стали основным жильём бывших горожан. Сравнительный анализ данных 2020 года по сравнению с годами других обследований Росстата говорит о выявленной тенденции переезда горожан в пригороды и сельскую местность во время Ковида.
В Москве за город выехало жить 7,5% домохозяйств. Общее число домохозяйств в городе около 4,5 млн. Это означает, что более 300 тыс. семей, или около 1 млн. человек, переселились за город по итогам 2020 года.
Этот переезд заложил долгосрочную тенденцию роста интереса горожан к ИЖС.
Здесь отражено влияние Ковида на жилищное поведение домохозяйств по итогам 2020 года. Оказалось, что за год пандемии владельцев вторых жилищ в целом по России стало меньше, их число снизилось с 20% до 18,5%. Особенно заметное снижение произошло в городах с населением более 1 млн. человек (с 30,7% до 25,7%) и сильнее всего - в Москве (с 36,1% до 28,6%).
Это обусловлено тем, что загородные дома и дачи стали основным жильём бывших горожан. Сравнительный анализ данных 2020 года по сравнению с годами других обследований Росстата говорит о выявленной тенденции переезда горожан в пригороды и сельскую местность во время Ковида.
В Москве за город выехало жить 7,5% домохозяйств. Общее число домохозяйств в городе около 4,5 млн. Это означает, что более 300 тыс. семей, или около 1 млн. человек, переселились за город по итогам 2020 года.
Этот переезд заложил долгосрочную тенденцию роста интереса горожан к ИЖС.
👍3
Forwarded from MMI
В БОЛЬШИНСТВЕ БАЗОВЫХ ОТРАСЛЕЙ УЛУЧШЕНИЕ КОНЪЮНКТУРЫ МАЛОЗАМЕТНО
Одним из неоспоримых преимуществ ИБК от Банка России являются отраслевые индикаторы бизнес-климата, позволяющие оценить экономическую картину в целом.
Здесь приведены отраслевые индексы, характеризующие текущую ситуацию. Эти индексы показывают, что в базовых отраслях улучшение экономической динамики (замедление спада) носило в мае очень слабый характер, а в промышленности спад даже усилился (из-за добывающих отраслей).
Резкое замедление спада произошло только в секторе оптовой торговли (мы подозреваем, что это результат распродаж запасов компаний, покидающих российский рынок).
Также обращает на себя внимание замедление спада в услугах (очень хорошо бьётся с данными Сбериндекса).
Стоит обратить внимание на данные по строительству. Мы уже обращали внимание, что данные Росстата по стройке выглядят странно. Опросы ЦБ подтверждают наши подозрения, свидетельствуя о том, что стройсектор пережил серьёзный спад и продолжает движение вниз.
Одним из неоспоримых преимуществ ИБК от Банка России являются отраслевые индикаторы бизнес-климата, позволяющие оценить экономическую картину в целом.
Здесь приведены отраслевые индексы, характеризующие текущую ситуацию. Эти индексы показывают, что в базовых отраслях улучшение экономической динамики (замедление спада) носило в мае очень слабый характер, а в промышленности спад даже усилился (из-за добывающих отраслей).
Резкое замедление спада произошло только в секторе оптовой торговли (мы подозреваем, что это результат распродаж запасов компаний, покидающих российский рынок).
Также обращает на себя внимание замедление спада в услугах (очень хорошо бьётся с данными Сбериндекса).
Стоит обратить внимание на данные по строительству. Мы уже обращали внимание, что данные Росстата по стройке выглядят странно. Опросы ЦБ подтверждают наши подозрения, свидетельствуя о том, что стройсектор пережил серьёзный спад и продолжает движение вниз.
Forwarded from Треугольный метр
РБК выкатил сравнение субсидий крупных застройщиков👆🏻. Все играют в одну игру. Правда, математика внутри индивидуально разная.
🤔А как это влияет на конечную цену? Сколько и за что платит покупатель?
Единственные официальные цифры по цене субсидий для клиента были озвучены пару недель назад в Известиях:
❗️Каждый 1% снижения ипотечной ставки на длительный срок обходится девелоперу в 5% вознаграждения банку от стоимости квартиры, а значит, 0,01% годовых должны в конечном счете стоить девелоперской компании 30%, пояснил «Известиям» коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
Это в базе. Разные застройщики имеют различные переговорные позиции. Но порядок — не меняется.
Тем не менее, даже при наценке в 30% это выгодно. В базовой ставке — переплата за 20 лет составляет примерно плюс две цены квартиры.
❕Кстати, ипотечным калькуляторам уже имеет смысл внедрять поле «наценка» в свои интерфейсы.
🧐Таким образом, рынок жилья превратился в рынок ипотечной ставки и принадлежит он сугубо банкам.
И если в 2008 эти самые банки были не готовы стать владельцами девелоперских активов — то теперь пазл почти сложился, и мы знаем путь развития индустрии.
@bevzenkocom
🤔А как это влияет на конечную цену? Сколько и за что платит покупатель?
Единственные официальные цифры по цене субсидий для клиента были озвучены пару недель назад в Известиях:
❗️Каждый 1% снижения ипотечной ставки на длительный срок обходится девелоперу в 5% вознаграждения банку от стоимости квартиры, а значит, 0,01% годовых должны в конечном счете стоить девелоперской компании 30%, пояснил «Известиям» коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
Это в базе. Разные застройщики имеют различные переговорные позиции. Но порядок — не меняется.
Тем не менее, даже при наценке в 30% это выгодно. В базовой ставке — переплата за 20 лет составляет примерно плюс две цены квартиры.
❕Кстати, ипотечным калькуляторам уже имеет смысл внедрять поле «наценка» в свои интерфейсы.
🧐Таким образом, рынок жилья превратился в рынок ипотечной ставки и принадлежит он сугубо банкам.
И если в 2008 эти самые банки были не готовы стать владельцами девелоперских активов — то теперь пазл почти сложился, и мы знаем путь развития индустрии.
@bevzenkocom
👍9👎1
Forwarded from bitkogan
Друзья, всем привет! Дефолт или не дефолт… вот в чем вопрос.
Как всех нас «порадовали» накануне, в ночь на понедельник истек срок для оплаты около $100 млн просроченных платежей по гособлигациям. Сумма для государства – никакая. Да и природа ее весьма, скажем так, творческая.
Даже Bloomberg указывает, что «дефолт носит в основном символический характер и мало что значит для россиян». Невыплата (точнее, недовыплата) долга возникла из-за технических моментов. Но… от всего этого не легче.
Дефолт. Как много в этом звуке, для сердца русского слилось. Как много в нем отозвалось…
Чисто формально он сегодня наступил. И именно с сегодняшнего дня часы отсчитывают новый период в истории страны, да и мира. Но ситуация, тем не менее, абсолютно уникальна. В мировой истории подобного никогда не было.
Что будет дальше и как все это отразится на нас?
Формально пока НИКАК.
Рубль из-за этого не упадет. По крайней мере, в моменте. Возможно, потом, через какое-то время. Какое – никто не знает.
Что с сегодняшнего дня начнется – это некие судебные процессы, и вот здесь самое интересное. Ибо эти процессы со стороны потерпевших будут сводиться к следующему:
- Верните нам наши деньги!
На что РФ будет отвечать:
- Так мы ж не против. Заберите из замороженного.
- Нет. Оттуда нельзя! Дайте другое.
- Хорошо. Дадим! Дайте возможность.
- Нет. Нельзя. Санкции.
- Ну так а как же мы вам вернем? Давайте вернем рублями! Или юанями. Или рупиями.
- Нет, мы этого не хотим. Верните долларами.
- Так пожалуйста. Берите.
- Нет. Таким образом нельзя.
- Хорошо. Скажите, как можно. Мы заплатим. Деньги есть.
- Как можно, тоже мы не скажем. Так как сами не вполне понимаем. Однако пока будем арестовывать… Чего-нибудь! Вот сейчас кааак суды организуем. И все будет.
- А что будет-то?
- А Бог его знает. Но что-то обязательно будет.
Так и будем жить. В дефолте. Сидя при этом на деньгах и задыхаясь от избытка валюты.
Как там в мюзикле?
- Бред. Полночный бред терзает сердце мне опять…
А дальше?
Самому интересно. Начнут в погашение долга конфисковывать активы или выручку от продажи нефти или газа? Ну так… Бумеранг, однако. Нет, как ни верти, но ситуация абсолютно малоизученная и самое главное – абсолютно малопредсказуемая.
Мне здесь интересно все. И то, в каких юрисдикциях все это будет решаться. И то, как будут действовать суды. И… да миллионы и.
По всей видимости, России сейчас предъявят весь ее долг. Только вот мало что от этого прояснится. Правила игры для происходящего есть только на бумаге. В реальности же их НЕТ.
Так что... запасаемся терпением. Ждем-с.
#дефолт #Россия
@bitkogan
Как всех нас «порадовали» накануне, в ночь на понедельник истек срок для оплаты около $100 млн просроченных платежей по гособлигациям. Сумма для государства – никакая. Да и природа ее весьма, скажем так, творческая.
Даже Bloomberg указывает, что «дефолт носит в основном символический характер и мало что значит для россиян». Невыплата (точнее, недовыплата) долга возникла из-за технических моментов. Но… от всего этого не легче.
Дефолт. Как много в этом звуке, для сердца русского слилось. Как много в нем отозвалось…
Чисто формально он сегодня наступил. И именно с сегодняшнего дня часы отсчитывают новый период в истории страны, да и мира. Но ситуация, тем не менее, абсолютно уникальна. В мировой истории подобного никогда не было.
Что будет дальше и как все это отразится на нас?
Формально пока НИКАК.
Рубль из-за этого не упадет. По крайней мере, в моменте. Возможно, потом, через какое-то время. Какое – никто не знает.
Что с сегодняшнего дня начнется – это некие судебные процессы, и вот здесь самое интересное. Ибо эти процессы со стороны потерпевших будут сводиться к следующему:
- Верните нам наши деньги!
На что РФ будет отвечать:
- Так мы ж не против. Заберите из замороженного.
- Нет. Оттуда нельзя! Дайте другое.
- Хорошо. Дадим! Дайте возможность.
- Нет. Нельзя. Санкции.
- Ну так а как же мы вам вернем? Давайте вернем рублями! Или юанями. Или рупиями.
- Нет, мы этого не хотим. Верните долларами.
- Так пожалуйста. Берите.
- Нет. Таким образом нельзя.
- Хорошо. Скажите, как можно. Мы заплатим. Деньги есть.
- Как можно, тоже мы не скажем. Так как сами не вполне понимаем. Однако пока будем арестовывать… Чего-нибудь! Вот сейчас кааак суды организуем. И все будет.
- А что будет-то?
- А Бог его знает. Но что-то обязательно будет.
Так и будем жить. В дефолте. Сидя при этом на деньгах и задыхаясь от избытка валюты.
Как там в мюзикле?
- Бред. Полночный бред терзает сердце мне опять…
А дальше?
Самому интересно. Начнут в погашение долга конфисковывать активы или выручку от продажи нефти или газа? Ну так… Бумеранг, однако. Нет, как ни верти, но ситуация абсолютно малоизученная и самое главное – абсолютно малопредсказуемая.
Мне здесь интересно все. И то, в каких юрисдикциях все это будет решаться. И то, как будут действовать суды. И… да миллионы и.
По всей видимости, России сейчас предъявят весь ее долг. Только вот мало что от этого прояснится. Правила игры для происходящего есть только на бумаге. В реальности же их НЕТ.
Так что... запасаемся терпением. Ждем-с.
#дефолт #Россия
@bitkogan
👍17
Forwarded from Недвижимость инсайды
Сейчас вирусится "журналистская" табличка в РБК на тему ставок 00000%. В этой "оналитике" нет 2 важных столбцов:
1. Насколько повышается стоимость квартиры для клиента, если он берет ставку 0000%. Диапазон повышений стоимости квартиры сейчас от 0% до 20%. По сути этим повышением "регулируется" спрос на ипотечную ставку.
2. Какой размер комиссии у девелопера банку для этой программы. Диапазон комиссии снижения 1% ставки - от 2,5 до 3,5% стоимости лота.
1. Насколько повышается стоимость квартиры для клиента, если он берет ставку 0000%. Диапазон повышений стоимости квартиры сейчас от 0% до 20%. По сути этим повышением "регулируется" спрос на ипотечную ставку.
2. Какой размер комиссии у девелопера банку для этой программы. Диапазон комиссии снижения 1% ставки - от 2,5 до 3,5% стоимости лота.
👍2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Объясняем на пальцах. Ставка - 0000% - это хороший рекламный драйвер для всех. Рашен пипол любят низкие ставки по ипотекам и кредитам - ну ментально люди себя чувствуют хорошо, так как проценты по кредиту воспринимаются как какой-то грабеж. Видя низкую ставку - они интересуются че правда? можно так трахнуть систему? Приходят в офис продаж девелопера, а там начинаются танцы с бубном. Чтобы ставку 0000% получить - надо бабки банку заплатить. В среднем по больнице девелоперы и банки сейчас ударяют по рукам на уровне - 1% ставки идёт с комиссией 3% стоимости квартиры. То есть чтобы ставка была не 7%, а 0,1% - девелопер должен занести банку 20,7% стоимости лота. Обычно девелопер сразу говорит - что вот стоимость увеличивается на условно 15%. Если стоимость увеличивается только на 15%, а бабки занесенные в банк - 20,7% - вот ваша скидка 5% на квартиру. Таким образом, доля ипотечных сделок возрастет до 90%, потому что чисто физически брать квартиру без такой сладкой субсидии неинтересно. Но, как писали выше, сейчас банки поднимут процент за субсидию и трахнуть девелоперов уже по 3 кругу.
👍1
Forwarded from Домострой
Цены на вторичном рынке начали медленно снижаться.
Средняя стоимость кв. м в крупнейших городах России на вторичку в июне составила 121,5 тыс. руб. (-0,7% к маю). За год цена за квадрат выросла на 25%.
Города-лидеры по росту цен за кв. м:
Пермь - 82,4 тыс. руб. (+0,4%)
Екатеринбург - 101,7 тыс. руб. (+0,4%)
Волгоград - 78,5 тыс. руб. (+0,1%)
Средняя стоимость кв. м в Москве - 311 тыс. (-0,6% к маю). Цены значительно снизились в Казани (-2,6%), Краснодаре (-2,4%) и Воронеже (-1,1%).
Эксперты рынка отмечают, что спрос на недвижимость в июне этого года на 50% ниже прошлогоднего, что способствует росту предложения.
Средняя стоимость кв. м в крупнейших городах России на вторичку в июне составила 121,5 тыс. руб. (-0,7% к маю). За год цена за квадрат выросла на 25%.
Города-лидеры по росту цен за кв. м:
Пермь - 82,4 тыс. руб. (+0,4%)
Екатеринбург - 101,7 тыс. руб. (+0,4%)
Волгоград - 78,5 тыс. руб. (+0,1%)
Средняя стоимость кв. м в Москве - 311 тыс. (-0,6% к маю). Цены значительно снизились в Казани (-2,6%), Краснодаре (-2,4%) и Воронеже (-1,1%).
Эксперты рынка отмечают, что спрос на недвижимость в июне этого года на 50% ниже прошлогоднего, что способствует росту предложения.
👍7👎2
Forwarded from Кровавая барыня
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Правительство расширило программу «Дальневосточная ипотека». Заявления Мишустина:
▪️ кредит по ставке до 2% будет распространяться на врачей и учителей, если они проработали по специальности на Дальнем Востоке 5 лет - возраст и семейное положение не важны;
▪️Для жителей Магаданской области и Чукотского АО на 3 года продлевается льготная ипотека на вторичный рынок жилья.
▪️ кредит по ставке до 2% будет распространяться на врачей и учителей, если они проработали по специальности на Дальнем Востоке 5 лет - возраст и семейное положение не важны;
▪️Для жителей Магаданской области и Чукотского АО на 3 года продлевается льготная ипотека на вторичный рынок жилья.
👍1
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Каждый за себя, один бог за всех.”
⁃ Братья Стругацкие.
Привет.
Главные новости банков за 24-26 июня https://clck.ru/reBih
Ты должен знать:
1. Bloomberg: В России впервые с 1918 года наступил дефолт по суверенному долгу в иностранной валюте.
Если так пойдёт и дальше, то ведущими отраслями российской экономики станут охота и собирательство.
2. «В Госдуме предложили допустить к контрактной службе совершеннолетних выпускников школ.»
Пусть депутатов госдумы отправят на войну в принудительном порядке.
Либо на лечение. В том же порядке.
…
Через пару лет:
- Коля, ты к экзамену подготовился?
- Нет, у меня автомат.
3. Сбербанк с 1 июля вводит комиссию в 1,25% при переводах с карт Сбера на карты других банков и микрофинансовых организаций через их сайты и приложения.
Дела в России идут так хорошо, что скоро банки начнут брать комиссию просто за вход на их сайт или в отделение.
4. «Правительство РФ согласовало проект по оказанию содействия добровольному переселению в Якутию россиян, которые живут за рубежом.»
Великое добровольное переселение из загнивающего Запада в процветающую Якутию.
5. Как нужно было опоганить веру, чтобы Патриарх упал, а ты подумал «слава богу». @mikhail_bakh
6. Я считаю, что надо под каждой мордой в телевизоре, которая учит россиян жизни, указывать её годовой доход.
7. Поутру Лев Толстой выходил на покос. Махал косой и думал:
- До чего ж хорошо! Только тяжкий физический труд позволяет человеку мыслить, чувствовать и совершенствоваться.
Крестьяне, стоявшие поодаль, говорили так:
- Почто барин капусту косит?
- Кто ж их, образованных, разберет?
8. Фразой «всё согласовано с начальством» можно любого долбоеба заставить с 9 этажа прыгать.
9. решили сказку сделать былью
но сказку выбрали не ту
© bazzlan
Каждый. Отличного дня!
@contrust24
⁃ Братья Стругацкие.
Привет.
Главные новости банков за 24-26 июня https://clck.ru/reBih
Ты должен знать:
1. Bloomberg: В России впервые с 1918 года наступил дефолт по суверенному долгу в иностранной валюте.
Если так пойдёт и дальше, то ведущими отраслями российской экономики станут охота и собирательство.
2. «В Госдуме предложили допустить к контрактной службе совершеннолетних выпускников школ.»
Пусть депутатов госдумы отправят на войну в принудительном порядке.
Либо на лечение. В том же порядке.
…
Через пару лет:
- Коля, ты к экзамену подготовился?
- Нет, у меня автомат.
3. Сбербанк с 1 июля вводит комиссию в 1,25% при переводах с карт Сбера на карты других банков и микрофинансовых организаций через их сайты и приложения.
Дела в России идут так хорошо, что скоро банки начнут брать комиссию просто за вход на их сайт или в отделение.
4. «Правительство РФ согласовало проект по оказанию содействия добровольному переселению в Якутию россиян, которые живут за рубежом.»
Великое добровольное переселение из загнивающего Запада в процветающую Якутию.
5. Как нужно было опоганить веру, чтобы Патриарх упал, а ты подумал «слава богу». @mikhail_bakh
6. Я считаю, что надо под каждой мордой в телевизоре, которая учит россиян жизни, указывать её годовой доход.
7. Поутру Лев Толстой выходил на покос. Махал косой и думал:
- До чего ж хорошо! Только тяжкий физический труд позволяет человеку мыслить, чувствовать и совершенствоваться.
Крестьяне, стоявшие поодаль, говорили так:
- Почто барин капусту косит?
- Кто ж их, образованных, разберет?
8. Фразой «всё согласовано с начальством» можно любого долбоеба заставить с 9 этажа прыгать.
9. решили сказку сделать былью
но сказку выбрали не ту
© bazzlan
Каждый. Отличного дня!
@contrust24
👍13