⚡️29 июня 13:00-14:00 (МСК) состоится
вебинар на тему: «Передача ключей только с положительными отзывами»
Практика заселения от застройщиков для застройщиков.

Свои кейсы представят девелоперы:
✔️Павел Бусыгин — Коммерческий директор Астон Екатеринбург
✔️Игорь Верховский — Руководитель отдела цифровизации ASTERUS
✔️Артём Мухин — Бим-Менеджер ГК «Стрижи»
✔️ Александра Юдина — Руководитель отдела цифровых продуктов СК KASKAD Family

☝🏻А также в прямом эфире разберём Постановление №442 от 23 марта 2022 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Модераторы вебинара:
✔️Светлана Опрышко — директор проекта «Всё о стройке»
✔️Артём Глухих — основатель и СЕО «Базис.Недвижимость»

Регистрация на бесплатный просмотр и получение презентаций с эфира 👇🏻
https://bazis-nedvizhimost.ru/29_06

Нужно найти "нормативное решение" с Пенсионным фондом России, органами опеки и всеми заинтересованными лицами в вопросах продажи жилья с использованием маткапитала, сказала первый зампредседателя комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.

😓Сейчас, по ее словам, семьям, воспользовавшимся материнским капиталом для покупки квартиры в ипотеку, почти невозможно продать жилье при изменении жизненных обстоятельств или переезде в другой регион. @ria_realty

“Иногда полезно посмеяться хотя бы для того, чтобы не расплакаться.”
- У. Блэтти

Привет.

Главные новости банков за 23 июня
https://clck.ru/rd9zH

Ты должен знать:

1. Я все понял, это Жириновский собирает корпоратив.

2. «В Великую Отечественную войну никто не спрашивал про зарплату» — директор уральского завода о забастовке рабочих.
А у нас что, война идёт?

3. Вице-премьер РФ Юрий Борисов призвал россиян смириться с текущим кризисом.
«Нужно затянуть пояса. Гражданам нужно привыкнуть к такой жизни на протяжении не одного десятка лет.» - заявил он.
Зовите Ройзмана. Пусть он ему расскажет, что надо делать.

4. Минэнерго РФ закрыло статистические данные по газу, углю, нефтепереработке и бурению.
Так всегда делают, когда дела идут очень хорошо, правда?

5. «Минтранс заявил, что прогнозирует сохранение 70% парка самолётов в России к концу 2025 года.»
Перевожу на русский.
К концу 2025 года как минимум 30% самолётов в России придётся разобрать на запчасти. @prof_preobr

6. «Путин захотел создать новую резервную валюту на базе валют стран БРИКС».
А что случилось? Почему нельзя заменить «скукожившийся» доллар мощным рублём с нулевой инфляцией?
…
Курс доллара на Мосбирже упал ниже 54 рублей впервые с июня 2015 года.
Осталось только сравнить цены с 2015 годом, и ты сразу поймёшь, что это фуфло.

7. При пожаре в доме-музее Валентины Терешковой сгорело несколько миллионов писем.

8. Одни выглядят в 25 на 30. Другие – в 30 на 25. Но хуже всех – это мрази, которые выглядят как хорошие люди.
@crazy_cutas

Полезно. Отличного дня!

Информацию о собственниках недвижимости предложили оставить открытой

Российский союз промышленников (РСПП) раскритиковал проект поправок к закону «О персональных данных», принятых Госдумой в первом чтении 24 мая. В частности, лобби крупного бизнеса предложило исключить положение, касающееся приватности персональных данных (ПД), хранящихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), пишут «Ведомости».

Замечания РСПП были направлены главе комитета Госдумы по информационной политике Александру Хинштейну и руководителю Роскомнадзора (РКН) Андрею Липову 21 июня. Копии писем есть у «Ведомостей», в РСПП подтвердили их подлинность. В Роскомнадзоре подтвердили получение письма, добавив, что предложения будут рассмотрены в установленном порядке. Хинштейн на запрос «Ведомостей» не ответил.

@wearestroyka

Меньше слов, больше цифр 💪

Аналитика рынка недвижимости по 26 июня: трафик, сделки, медиасплит, распределение бюджетов по каналам. А также два кейса от крупнейших девелоперов России.

На конференции вы узнаете, как обогатить свои данные, оптимизировать рекламный бюджет и сегментировать собственную аудиторию, чтобы получать новые лиды. Конференция для застройщиков, которые хотят ориентироваться на полные и достоверные данные, а не на гипотезы.

Когда: 30 июня в 12:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/rKDVa

Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://xn--r1a.website/smartisbi

Наблюдаемая россиянами инфляция выше, чем об этом говорят чиновники, что подтверждает опрос Центробанка. В годовом выражении инфляция, как это заметили потребители, перевалила за 24%, хотя Росстат говорит о 17%. Правда, последние недели власти заявляют о наблюдаемой дефляции, но снижение цен на массовые товары россияне не наблюдают. Но даже если в реальности где-то и есть дефляция и она продлится продолжительное время, то бизнесу может прийти капец. Оборотные средства у него повышаться не будут, хотя никто не отменял выплату зарплаты и более того от него требуют (пока неформально) не увольнять людей, чтобы не портить статистику. А это значит, что на фоне роста издержек из-за разорванных логистических цепочек рентабельность бизнеса будет минимальной или нулевой, а в худшем случае и отрицательной. Вот тогда мы и увидим массовое закрытие компаний.

Китай и рынок недвижимости. Нельзя остановить, нельзя продолжать и пока не время нападать на Тайвань.

На прошлой неделе мелькнула новость о том, что спрос китайских домохозяйств на новые среднесрочные и долгосрочные кредиты рухнул даже ниже уровня кризиса 2008 года.

И сразу же на следующей день она затмилась эскалацией конфликта вокруг Китая и Тайваня.

Однако, я бы хотел остановится на новости про долгосрочное, то есть ипотечное кредитование и в целом рынок недвижимости.

Объем рынка недвижимости КНР оценивается в 50 трлн. USD по кадастровой стоимости и 62 трлн. USD по рыночной, что в два раза превосходит рынок недвижимости США. Китайский рынок крупнейшей в мире и равен 350% ВВП или 62% благосостояния домохозяйств.

Это гигантский рынок, который является фундаментом развития внутреннего не экспортного сектора экономики, а оценочная стоимость которого является фундаментом долгового рынка Китая.

По данным Goldman Sacks в 2018 году по вкладу в ВВП Китая сектор недвижимости со смежными отраслями с учетом мультипликативных эффектов составлял 30,1%. При том, что непосредственное строительство зданий жилой недвижимости занимало скромные 3,6%.

При этом по данным за 2021 год уровень свободных площадей достиг 39,4% по сравнению с 22% в 2017м. Сегодня в Китае пустуют, по разным оценкам уже 65-70 млн квартир!!!

Еще в 2018 году по указанию Пекина более 200 городов начали выкупать у девелоперов квартиры, переселяя в них обита­телей ветхого жилья или деревень. Министерство жилья, городского и сельского строительства, курирующее эту программу продолжало ее и в 2021 году.

Еще в 2016м 18% реализованных площадей в жилых домах было куплено госучреждениями или на госсубсидии, по оценкам E-House China. Сейчас роль государства оценивается в более чем 30% всего рынка недвижимости.

На сколько помню еще 2020 проходила новость, что программа переселения из ветхого жилья фактически превратилась в инструмент, который использует китайское государство для поддержания цен на рынке жилья, так как их существенное падение может похоронить весь долговой рынок Китая.

Теперь давайте я Вам напомню о компании Evergrande, которую в середине прошлого года еле-еле государство спасло от банкротства. Эта компания до сих пор имеет долг в размере примерно 300 млрд USD (долг в размере всего товарооборота с Тайванем, например!!!), что делает её компанией с самой большой задолженностью в мире на сегодня. Кроме того, у неё на балансе висит 1,6 млн. (!!!) непроданных квартир.

Посмотрим что произошло с рынком нежвижимости КНР с начала 2022 года:

1. Цены на недвижимость с начала 2022 года упали на 10%.

2. Продажи новостроек упали уже более чем 32% с начала года.

3. А ввод новых площадей в жилищном строительстве за первые 5 месяцев сократился всего на 1,1%.

А это значит, что новые квартиры и дальше продолжат выливаться на рынок, и их ликвидность будет ещё больше падать.

И это при том, что 66-70 МИЛЛИОНОВ квартир и так пустуют.

Что в этом случае будет с ценами на квартиры? Падение и в 20-30% не предел.

Теперь что такое движение в 10% - это минус 6 трлн. USD оценочной стоимости. Стоимости под которую брали кредиты и на которую брали ипотеку!

Чтобы Вы понимали рыночная стоимость ВСЕХ китайских облигаций составляет 19 трлн USD, а рыночная стоимость ВСЕХ китайских акций – 13 трлн USD.

И это при том, что обший объем выданных местными банками кредитов наиболее рискованным застройщикам составляет 675 млрд RMB, или более 100 млрд. USD. А оценочный объем невозвратных долгов от общего объема частного долга приближается к 50%.

Это означает, что нужно резко снижать объем строительства, но приведет к падению экономики и соответственно опять же порушит долговой рынок. Банкротство одной Evergrande может похоронить экономику, а это один их ТОР-300 застройщиков Китая.

Какое нападение на Тайвань?

Тут спасает только положительное сальдо торгового баланса и экспортный сектор экономики!

В Китае мужчина одержал победу над экскаватором, который должен был снести его дом. Закидал фейрверками.

Feuer frei! 🎇

Какой процент коммунальных сетей нужно срочно менять. Ремонт не поспевает за износом, а доля аварийных объектов растет ежегодно.

Посвящается всем, кто проебал повестку Минстроя и лобби стройиндустрии, выглядевших бледной поганкой на последнем заседании Госсовета по строительству. Второй день ржем до коликов, как вы пытаетесь в «сеточках каналов» за огромные бабки отработать фиаско, нанесенное ЦБ и Минфином на Госсовете нахальным застройщикам. Мы никогда не сомневались, что Минстрой, как, впрочем, и вся строительная отрасль с ее лоббистами – это «королевство кривых ебал».
За картинку благодарим наш любимый канал «Кибераутизм

UPD Как мы вас хорошо знаем, что даже иногда неловко за ваш профессионализм. А были же хорошими мужиками.

Кладовки в ЖК «Миловидное» уже в продаже
Стартовала продажа кладовых помещений в ЖК «Миловидное» от ГК «Инград». Площадь 3 - 5,2 кв.м., стоимость - от 272 тыс. рублей. Там можно разместить велосипед 🚲, самокат 🛴, детскую коляску, инструменты и все, чем обычно захламляют лоджию. Кладовки расположены на техническом этаже двух 17-этажных корпусов.
В ЖК «Миловидное» в поселке Развилка г.о. Ленинский Московской области планируются также 240 кладовок на подземном этаже жилых корпусов. Построят детский сад на 85 мест 👧🧒. Предусмотрена концепция «Двор без машин», колясочные на первых этажах, парковочные карманы. Ввод в эксплуатацию в 1-м квартале 2024 года.

По статистике Росстата, обеспеченность жильём в России (в кв. м на одного человека) год от года продолжает расти. А обследования домохозяйств, проводимые тем же Росстатом, показывают, что люди в последнее десятилетие проживают на тех же квадратных метрах.
Почему такая разница? В первом показателе учитываются и основные, и незанятые жилища - пустое и второе (третье и т.д.) жильё). Во втором – только те жилища, где проживают обследованные люди. Рост разницы между двумя показателями говорит о том, что увеличивается число россиян, владеющих не единственным жильём.

Россия занимает четвертое место по реальному росту цен на жилую недвижимость — этот показатель составляет 22,8%.

Сильнее цены выросли лишь в Австралии (23,7%), Чехии (25,8%) и Новой Зеландии (27,6%).

Зато в России меньше всего лет после Италии нужно потратить на покупку средней по стоимости недвижимости со средней зарплаты. Правда, то, что этот показатель практически везде превышает 100 лет, мягко говоря, напрягает.

Yota замерила как изменилась доля пользователей приложений для аренды и покупки жилья в январе и июне этого года.

На первом месте ЦИАН, потерявший более 12% в доле с января по июнь (46,9%).

На втором месте приложение "Домклик", которое увеличило долю пользователей с 23,1% в январе до 37% в июне. Третье место - "Этажи" с долей 3,5%.

Честно ожидал более скромного результата по доле хранящих сбережения на банковских депозитах.
Причем рост в банковских депозитах и наличных денежных средствах произошел за счет инструментов сбережения иностранной валюты (в этом как раз сомнений не было) и недвижимости.

Интересно фиксация ли это высоких цен на квартиры (с последующим размещением средств в депозиты или "под подушку") или отражение ситуации с усложнением приобретения недвижимости за счет ипотек🤔

@MarketOverview

Владелец Avito не хочет продавать его VK из-за санкций, наложенных на руководство компании, в том числе СЕО Кириенко. Предполагаем, что сделка состоится через прокси, а цена будет намного меньше того, чем хотят хозяева - южноафриканский Naspers.

Очень интересные данные из обследований Росстата.
Здесь отражено влияние Ковида на жилищное поведение домохозяйств по итогам 2020 года. Оказалось, что за год пандемии владельцев вторых жилищ в целом по России стало меньше, их число снизилось с 20% до 18,5%. Особенно заметное снижение произошло в городах с населением более 1 млн. человек (с 30,7% до 25,7%) и сильнее всего - в Москве (с 36,1% до 28,6%).

Это обусловлено тем, что загородные дома и дачи стали основным жильём бывших горожан. Сравнительный анализ данных 2020 года по сравнению с годами других обследований Росстата говорит о выявленной тенденции переезда горожан в пригороды и сельскую местность во время Ковида.
В Москве за город выехало жить 7,5% домохозяйств. Общее число домохозяйств в городе около 4,5 млн. Это означает, что более 300 тыс. семей, или около 1 млн. человек, переселились за город по итогам 2020 года.
Этот переезд заложил долгосрочную тенденцию роста интереса горожан к ИЖС.

В БОЛЬШИНСТВЕ БАЗОВЫХ ОТРАСЛЕЙ УЛУЧШЕНИЕ КОНЪЮНКТУРЫ МАЛОЗАМЕТНО

Одним из неоспоримых преимуществ ИБК от Банка России являются отраслевые индикаторы бизнес-климата, позволяющие оценить экономическую картину в целом.

Здесь приведены отраслевые индексы, характеризующие текущую ситуацию. Эти индексы показывают, что в базовых отраслях улучшение экономической динамики (замедление спада) носило в мае очень слабый характер, а в промышленности спад даже усилился (из-за добывающих отраслей).

Резкое замедление спада произошло только в секторе оптовой торговли (мы подозреваем, что это результат распродаж запасов компаний, покидающих российский рынок).

Также обращает на себя внимание замедление спада в услугах (очень хорошо бьётся с данными Сбериндекса).

Стоит обратить внимание на данные по строительству. Мы уже обращали внимание, что данные Росстата по стройке выглядят странно. Опросы ЦБ подтверждают наши подозрения, свидетельствуя о том, что стройсектор пережил серьёзный спад и продолжает движение вниз.

РБК выкатил сравнение субсидий крупных застройщиков👆🏻. Все играют в одну игру. Правда, математика внутри индивидуально разная.

🤔А как это влияет на конечную цену? Сколько и за что платит покупатель?

Единственные официальные цифры по цене субсидий для клиента были озвучены пару недель назад в Известиях:

❗️Каждый 1% снижения ипотечной ставки на длительный срок обходится девелоперу в 5% вознаграждения банку от стоимости квартиры, а значит, 0,01% годовых должны в конечном счете стоить девелоперской компании 30%, пояснил «Известиям» коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.

Это в базе. Разные застройщики имеют различные переговорные позиции. Но порядок — не меняется.

Тем не менее, даже при наценке в 30% это выгодно. В базовой ставке — переплата за 20 лет составляет примерно плюс две цены квартиры.
❕Кстати, ипотечным калькуляторам уже имеет смысл внедрять поле «наценка» в свои интерфейсы.

🧐Таким образом, рынок жилья превратился в рынок ипотечной ставки и принадлежит он сугубо банкам.
И если в 2008 эти самые банки были не готовы стать владельцами девелоперских активов — то теперь пазл почти сложился, и мы знаем путь развития индустрии.
@bevzenkocom

Друзья, всем привет! Дефолт или не дефолт… вот в чем вопрос.

Как всех нас «порадовали» накануне, в ночь на понедельник истек срок для оплаты около $100 млн просроченных платежей по гособлигациям. Сумма для государства – никакая. Да и природа ее весьма, скажем так, творческая.

Даже Bloomberg указывает, что «дефолт носит в основном символический характер и мало что значит для россиян». Невыплата (точнее, недовыплата) долга возникла из-за технических моментов. Но… от всего этого не легче.

Дефолт. Как много в этом звуке, для сердца русского слилось. Как много в нем отозвалось…

Чисто формально он сегодня наступил. И именно с сегодняшнего дня часы отсчитывают новый период в истории страны, да и мира. Но ситуация, тем не менее, абсолютно уникальна. В мировой истории подобного никогда не было.

Что будет дальше и как все это отразится на нас?

Формально пока НИКАК.

Рубль из-за этого не упадет. По крайней мере, в моменте. Возможно, потом, через какое-то время. Какое – никто не знает.

Что с сегодняшнего дня начнется – это некие судебные процессы, и вот здесь самое интересное. Ибо эти процессы со стороны потерпевших будут сводиться к следующему:

- Верните нам наши деньги!

На что РФ будет отвечать:

- Так мы ж не против. Заберите из замороженного.
- Нет. Оттуда нельзя! Дайте другое.
- Хорошо. Дадим! Дайте возможность.
- Нет. Нельзя. Санкции.
- Ну так а как же мы вам вернем? Давайте вернем рублями! Или юанями. Или рупиями.
- Нет, мы этого не хотим. Верните долларами.
- Так пожалуйста. Берите.
- Нет. Таким образом нельзя.
- Хорошо. Скажите, как можно. Мы заплатим. Деньги есть.
- Как можно, тоже мы не скажем. Так как сами не вполне понимаем. Однако пока будем арестовывать… Чего-нибудь! Вот сейчас кааак суды организуем. И все будет.
- А что будет-то?
- А Бог его знает. Но что-то обязательно будет.

Так и будем жить. В дефолте. Сидя при этом на деньгах и задыхаясь от избытка валюты.

Как там в мюзикле?
- Бред. Полночный бред терзает сердце мне опять…

А дальше?

Самому интересно. Начнут в погашение долга конфисковывать активы или выручку от продажи нефти или газа? Ну так… Бумеранг, однако. Нет, как ни верти, но ситуация абсолютно малоизученная и самое главное – абсолютно малопредсказуемая.

Мне здесь интересно все. И то, в каких юрисдикциях все это будет решаться. И то, как будут действовать суды. И… да миллионы и.

По всей видимости, России сейчас предъявят весь ее долг. Только вот мало что от этого прояснится. Правила игры для происходящего есть только на бумаге. В реальности же их НЕТ.

Так что... запасаемся терпением. Ждем-с.

#дефолт #Россия

@bitkogan