уважаемые, вы наверняка заметили, что в последнее время мы активно цепляемся к словам. а потому что смысл слов теряется.

каждый чиновник желает знать где сидит фазан призывает. кого? к чему? кто этот всемогущий босх, к которому обращается, например, марат шакирзянович?

если, допустим, он нас призывает (это вряд ли), то что нам делать? неужели выходить на митинги и одиночные пикеты в поддержку вице-премьера? а если этот призыв адресован премьеру, то чо так орать в чистом информационном поле? кулуарно же можно всё потереть и представить нам. а мы уж поапплодируем, это мы умеем

А что если упаковывать мысли и опыт в формат Выдуманных Историй?
✅ Оцените, плиз, реакцией – норм или нет


– Слуш, Кирюх – Маша распахнула дверь санузла их студии, нарушив медитацию Кирилла на фаянсе – А давай продадим почку и вложимся в новострой?

– В какой, нахер, новострой? – промямлил потревоженный Кирилл

– Ну... тут прямо возле Региональной Кольцевой Дороги строят. Обещают сдать уже через 17 лет. Менеджер говорит, что к вводу цена вырастет на 3%. Гарантированно! Заработаем, Кирюх, а...?

– Ты вообще вменько, Маш? Кого ты слушаешь? Менеджера? Его задача продать

– Да я всё посчитала – глаза Маши сверкали – у этого ЖК есть инвест потенциал. Там студии начинаются от 120 млн. Рядом строят за 137 лямов. А готовое в локации продают от 160
С поправками на класс и близость к МФЦ – под 2% годовых сделаем легко

Кирилл заёрзал на фаянсе – То есть я правильно понимаю, Машик, что ты берёшь некие минимальные цены экспозиции, без поправок
▫️на торг
▫️на конкретные характеристики лота и этажа
▫️на количество таких же лотов в этом ЖК и вокруг
▫️на перспективную застройку
... и считаешь инвест потенциал конкретной сделки, по общему ?

– Да нам же как раз общий порядок выхлопа и понять. Плюс / минус одинаково будет по любому лоту – Машу начал резко раздражать душный Кирилл – это ЖК «Одуванчик». Слышал о таком? Весь Россграм в их рекламе

– Слышал. И даже смотрел – у Кирилла затекла правая нога – Там студий 95% в проекте
И те цены, о которых ты говоришь, только на лоты первых 10 этажей. Из их окон можно поправлять фонари на 5-уровневой дорожной развязке
А нормальные квартиры выше, и начинаются уже от 173 мультов

Причём в том самом соседнем ЖК, с которым ты сравниваешь, студий всего 20%. И конкуренция внутренняя будет меньше. И окна там на офис Единой Российской Строительной Компании выходят. Всё лучше, не?

Маша не сдавалась – С хрена ль лучше? Нам же нужен минимальный прайс для входа. Тогда и продадим выгодно. Не нам же жить

– В этом то и дело, Машик – Кирилл перестал чувствовать и вторую ногу – Ты продавать потом будешь кому и для чего? Людям и для жизни
А они не дураки твоё говно потом по «среднему рынку» покупать
Конечный юзер из «среднего» всегда выберет получше. И вот ты уже дисконтишь. И все твои инвест надежды идут в пешее эротическое путешествие...

– Значит, по-твоему, инвестиции в новострой это шлак? – Маша перешла на конфликт

– Ну почему... по-моему, это всегда оценка конкретного лота... с кучей нюансов
И даже в этом случае это всего лишь попытка предсказать будущее
Вот выйдет рядом новый район от НАШ.ПИК РФ, и никогда не вернутся твои расчёты из того самого путешествия... а почки мне ещё нужны

– Ты нихера не понимаешь в инвестициях! – взорвалась Маша – сиди тут дальше... как раз все возможности просрёшь!

Маша хлопнула дверью. Соседи по подъезду недовольно зашептались...

«Все это – расстановка стульев на «Титанике»
⁃ Сергей Петров

Привет.

Главные новости банков за 22 июня
https://clck.ru/rchMy

Ты должен знать:

1. «Потребительская уверенность россиян во 2 квартале упала до минимума с 2015 года – Интерфакс.»
За всех россиян говорить не могу, но моя личная потребительская уверенность при падении сломала себе шею и уже давно лежит не шевелится. В двух метрах ниже уровня земли.

2. «Отечественный аналог «Евровидения» пройдет в ноябре в Сыктывкаре. Его организует Российский союз молодежи.»
Там Воркута ещё рядом есть. Можно победителю там квартиру выдать.

3. Никита Михалков: «Крепостное право - это патриотизм, закреплённый на бумаге. Человек был связан со своей землей-матушкой не только чувством долга, но и документально. Крепостное право - это мудрость народа.»
А возьму-ка я себе в крепостные Михалкова! Будет мне перед сном сказки рассказывать.
…
Каждый раз «на федеральных каналах» читаю как «на феодальных каналах». Подсознание не обманешь.
@crazy_cutaz

4. Матвиенко предложила заменить англицизм - дефолт, на наше исконно русское - пиздец. И правда, пиздец и звучит теплее, и уху нашему привычнее.
…
«В Минобороны заявили, что Z и V — не латинские буквы, а схожие с ними «до степени смешения» опознавательные знаки.»
V - это Л, просто она перевернулась...
Z - это русская И, просто она упала набок и отразилась в зеркале...
O - тоже не латинская буква, а наш исконный ноль...
Короче, всё по плану.

5. В отличие от многих, я не ожидаю в России высокой безработицы. Работы впереди много – нужно будет формировать бригады землекопов взамен ушедших Катерпиллеров и Комацу, бригады косарей и сборщиков урожая для замены японских комбайнов и т.д.
А вот про зарплату ничего не скажу. Наверное, за трудодни.

6. Сын Дмитрия Медведева вступил в Единую Россию. Ну это как в КПСС в 1990-м году - очень дальновидное решение.

7. «Их президент - пожилой пенсионер, живущий в плену имперских иллюзий». Путин посочувствовал гражданам США.
@real_pezduza

8. Конечно у меня сейчас низкая продуктивность, меня ведь 11 лет жизни учили нихуя не делать летом
@vvadick

Расставляй. Отличного дня!

🧐Напомним, Митволь недавно присел именно за этот "метротрамвай" (лайт-формат метро - есть, например, в Волгограде).
И вот уже ситуация улажена, проект под контролем и очевидно передан в другие, более эффективные, руки.
@bevzenkocom

🔥 Свершилось! Ставка под 2,99% на весь период на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга 🔥

Так, например, ежемесячный платеж составит от 17 780 ₽ в месяц. Первый взнос от 800 000 ₽. 

Все квартиры передаются с качественной чистовой отделкой. Среди них есть интересные форматы, например, с террасой, окном в ванной или мастер-спальней — это когда в родительской спальне есть собственный санузел и гардеробная. Локации разные — от Московского до Приморского районов, все в черте города.

Условия всего три: 
1⃣ российское гражданство, 
2⃣ первый взнос от 15%,
3⃣ сумма кредита до 12 млн ₽. 

Ставка 2,99% позволяет хорошо сэкономить на переплате. И если вы ищете квартиру в Санкт-Петербурге для покупки сейчас, успейте воспользоваться программой — она действует до конца июня. 

Получите индивидуальную подборку по вашим параметрам, ответив на несколько вопросов: 

➡ Получить подборку
➡ Получить подборку
➡ Получить подборку

❗️Вопрос рефинансирования льготной ипотеки на жилье в новостройках снова поднимался после снижения ставки на нее до 7%, но принято решение эту возможность не реализовывать, заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев в кулуарах Чебоксарского экономического форума. @ria_realty

Выдачи семейной ипотеки в мае 2022 года снизились более чем на треть (до 43 млрд. руб. с 68 млрд руб.), хотя ставка по ней составляет 6%, следует из материалов ЦБ.
Здесь ещё надо учесть то, что у участников семейной ипотеки есть дополнительное преимущество, кроме сниженной ставки, перед большинством остальных ипотечников – использование материнского капитала. По статистике, до 90% заёмщиков по семейной ипотеке добавляют в первый взнос маткапитал (около 500 тыс. руб. – в некоторых регионах иногда этого вообще хватает на первый взнос в 15% от стоимости квартиры).

Это говорит о том, что сегодня льготная ипотека и под 6% кажется большинству заёмщиков дорогой.
Скорее всего, сейчас ипотека только при ставке ниже 4% может оживить рынок.

🗣Алексей Моисеев, – замминистра финансов РФ:

«Я думаю, что люди сейчас конечно будут брать (ипотечные кредиты – прим.). И мы исходим из того, что мы поручения президента выполним. В этом году ипотечных кредитов будет выдано не меньше, чем в прошлом. Соответственно, конечно, большую роль в этом сыграет решение президента по снижению ставки по программе льготной ипотеки.

Мы увидели значительный рост ипотечного кредитования в мае… там прям процентов пятьдесят каждую неделю был рост. И говорит о том, что люди увидели, что ситуация стабильна, что работа у них сохранилась, что все в стране в целом, там, работает, как и было». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Телеграм-канал «Всё о стройке» – первая независимая площадка Российского девелопмента

☝🏻Только эксклюзивные новости строительной отрасли и собственные еженедельные трансляции круглых столов с представителями крупнейших застройщиков России.

При поддержке Национального объединения строителей.

В меняющихся экономических условиях возникает определенный тренд государственного перераспределения трудовых ресурсов, который может усилиться в ближайшее время.
Ипотечное кредитование проседает по всем направлениям: льготная ипотека стагнирует, семейная снизились более чем на треть, рыночная чуть подрастает не фоне предыдущего месяца, но по-прежнему почти в 10 раз ниже уровня прошлого года (в мае – 43 млрд руб. против 350 млрд руб. в 2021г.). При этом экспертами фиксируется нежелание ЦБ снижать ставки до уровня 0%, осуществляемое снижение не оказывает практически воздействия на рынок.  
Необеспеченное потребительское кредитование также сокращается третий месяц подряд, т.к. стандарты выдач пока остаются достаточно жесткими, а ставки высокими, и менее обеспеченные заемщики не удовлетворяют критериям получения кредита по результатам аналитиков банков. Таким образом, возможность обеспечивать какое-то время (например, на время поиска новой работы или запуска малого бизнеса) существование за счет потребкредитов закрывается.
Несмотря на активное продвижение механизма личного банкротства остается вопрос последующего трудоустройства прогоревших предпринимателей или не имеющих возможность отдать кредиты работников с тем, чтобы они снова не попадали в подобную ситуацию.
В связи с этим, эксперты, обращая внимание на информацию о возможности создания нового федерального округа РФ (состоящего из ДНР, ЛНР и Херсонской области, включенных в состав России) и поиске кандидатов в регионах России для укомплектования рабочих органов власти республик Донбасса, прогнозирует организация перетока трудовых ресурсов на новые территории. Очевидно, что другими проблемами условного «Нового федерального округа» (НФО) являются обеспечение его рабочей силой в разных отраслях экономики и восстановление разрушенной инфраструктуры. Привлечение рабочих из числа внешних иммигрантов является весьма проблематичным, скорее, они и далее будут привлекаться для работы в крупных российских агломерациях. Строительство может столкнуться с необеспеченным спросом у местного населения (не только за счет резкого падения доходов вследствие нарушения обычных экономических механизмов, но и за счет оттока местного населения из зоны СВО).
Одним из вариантов решения этих проблем станет льготная (0%) ипотека в НФО и активные предложения безработным – через Службу занятости –вакансий в новом регионе. Заселение этих территорий может происходить аналогично израильскому опыту (при численности населения Израиля 9,3 млн чел., более 0,5 млн чел. – более 5% – живет в Иудее и Самарии, на т.н. «оккупированных территориях»). По мере роста безработицы, предложения по смене места жительства с гарантированной оплатой труда и беспроцентной ипотекой будут пользоваться возрастающим спросом, а 5% от населения России – это около 7,5 млн чел., что позволит решить указанные проблемы НФО. – говорят эксперты.

Продолжаем рубрику: «ожидания застройщиков и суровая реальность рынка»

Мы пообщались с московскими и петербургскими девелоперами и выяснили, что они уверены в совсем скором наступлении прекрасного будущего: когда можно будет спокойно продолжать раздувать ипотечный пузырь, попутно под любым предлогом накидывая по несколько нулей и единиц к ценнику.

Из разговора мы также выяснили, что больше всего они надеются на субсидированные и льготные кредиты, а также спрос со стороны внутренних эмигрантов, людей, переселяющихся из регионов в мегаполисы. Некоторые считают, что ситуация начнет стабилизироваться уже в июле-августе. Что ж, они имеют право так думать.

А реальность такова, что у застройщиков все хорошо и без низких ставок. Да, в Москве уже третий месяц подряд фиксируется снижение числа сделок в новостройках. В мае было всего 4856 договоров, что на 7% меньше апреля. Семейная ипотека тоже не в почете. В мае по всей России объем выданных банками кредитов по этой программе, несмотря на низкую ставку в 6%, сократился с 68 млрд до 43 млрд рублей.

Тем не менее спрос на льготные программы стагнирует. В мае объем кредитов сократился всего на 0,1%. При этом банки продолжали повышать ставки, вяло реагируя на снижение ключа. В результате брать кредиты особо никто не спешил — самые заинтересованные успели это сделать еще в мае.

Девелоперы полны энтузиазма. Покупателям в офисах продаж уже рассказывают, что понижение ключа и льготная ипотека под 7% — реальный повод повысить цены.

Наиболее красноречиво всю эту ситуацию описал глава Минфина Антон Силуанов на минувшем недавно заседании Госсовета, сказав, что на первичном рынке стоимость квартир за последние два года выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%. При этом за минувшие три года прибыль застройщиков выросла в шесть раз.

Иными словами, поддержка от государства зашла слишком далеко. Но уповать на то, что ситуация как-то изменится мы бы не стали, ведь, как говорил классик, наши ожидания — наши проблемы.

Темпы жилищного строительства в России к концу второго-третьего квартала 2022 года могут снизиться на 20-25% относительно обычного уровня прошедших лет, что затронет многие сферы малого бизнеса, считает директор по продажам "Северсталь Дистрибуция". @banksta