Один жрет мясо, второй - капусту, а в среднем… в среднем, конечно, у всех голубцы.

https://xn--r1a.website/russianmacro/14525

Хуснуллин первым из правительства посетил "освобожденные" территории Донбасса - Мариуполь, Луганск, Волноваху. Вероятно, его отправили туда предварительно прикинуть стоимость восстановления доставшихся городов. Местному руководству в Москве веры нет, правдивых цифр они не назовут, ну а Хуснуллин может более-менее реально оценить, во что России встанет освоение Донбасса.

Но пока это все выглядит не очень убедительно. Трудовых ресурсов у России сейчас немного. Если только не вернутся снова к тем миллионам мигрантов, которых вице-премьер Хуснуллин просил весь прошлый год. Пока он обещает начать строительство быстровозводимых городков, чтобы обеспечить жильем медперсонал и волонтеров в Мариуполе (в "освобожденном" городе почти не осталось целых домов).

Конкретных сумм сейчас никто не называет, но по приблизительным оценкам стоимость восстановления разрушенных городов может составить не менее 12-15 трлн рублей, растянутых по времени на 5-8 лет. И это по минимуму, без учета коррупционной составляющей. Пока что цифра выглядит неподъемной.

С Днем Победы! Никто не забыт и ничто не забыто!

Динамика объема строительных работ в регионах России за январь-март 2022 года. Анализ - в прилагаемом материале.

Минфин ожидает, что ВВП России в этом году упадет на 12%, узнал Bloomberg. Это наибольший спад в экономике страны с 1994 года, указывает агентство. Если этот прогноз сбудется, это сведет на нет экономический рост примерно за 10 лет

#недвижимость #доходы #пузырь #дкп #жилье

Шикарный график, который иллюстрирует пузырь на рынке недвижимости в разных частях света:
▪️Бирюзовые линии - цены на жилую недвижимость.
▪️Коралловые линии - располагаемые доходы.
🔘Да, центральные банки надули пузырь на рынке недвижимости, глядя на Австралию, страшно представить, что будет с залоговыми ценами и балансами банков, которые выдали ипотеку на ценовых максимумах. А что будет с обслуживанием ипотеки в цикле рецессии (рост безработицы).
🔘А на балансах ещё и облигации, которые уже подешевели на 12%.
❗️Властям предстоит решить ещё много вопросов!
@khtfader

Министерство финансов РФ опровергло опубликованную агентством Bloomberg информацию о том, что ведомство якобы ожидает самого масштабного сокращения российской экономики на 12%. И здесь мы снова возвращаемся к теме прогнозов и тому, насколько они вообще уместны в текущей ситуации.

Сейчас в мире настолько неопределенная ситуация, что делать какие-то точные прогнозы (именно 12%, а не 10% или 15%, например, а может быть и +2%), на мой взгляд, невозможно. Поясню свою позицию.

Когда мир находится в статичной ситуации, когда все «идет по плану», – это одно дело, и здесь прогнозы уместны. Когда мир борется с общим глобальным кризисом – тоже понятно. Примерно ясно, что и как будет идти дальше, можно делать предположения и «рисовать» сценарии.

Сегодня степень неопределенности настолько велика, что любой прогноз, сделанный сегодня, может стать абсолютно неактуальным завтра.

К примеру, прогнется или нет Венгрия в контексте нефтяного эмбарго? Этот фактор может очень серьезно повлиять на экономику РФ. Кто возьмется это предсказать? К фундаментальному анализу это не имеет никакого отношения, ибо это – геополитика в чистом виде.

Что будет, если введут дополнительные санкции на российский экспорт? Металлы, удобрения, пшеница, древесина…
Что будет, если, наоборот, часть санкций вдруг откатиться назад? Мы сегодня слишком сильно зависим от того потока информации, который не ослабевает изо дня в день.

Именно поэтому мы не можем хоть сколько-нибудь точно предсказывать сегодня, какой будет завтра, например, инфляция, как сильно изменится ВВП и так далее. Анализировать российские компании тоже сегодня становится затруднительно, поскольку многие прекращают или сокращают публикацию отчетности, сворачивают программы взаимодействия с инвесторами, снижают степень прозрачности.

Продолжаем ждать, когда турбулентность закончится (а рано или поздно это произойдет); тогда подобные прогнозы снова будут вызывать интерес.
А пока живем в условиях неопределенности. Для многих из нас, особенно тех, кто прошел прошлые кризисы, это привычная среда обитания.

#санкции

@bitkogan

🤔Зачем плохие, бесчеловечно маленькие квартиры в жопе мира покупают небогатые, неуверенные в своих доходах люди, в кредит на 20 и 30 лет?

🧐Это особенность национального менталитета, генетически приобретённого из трудного опыта поколений бабушек и дедушек, живших в бараках и коммуналках.
К сожалению, «своё жилье» — это приобретённый не от хорошей жизни идол четырёх поколений россиян.

Выше — статистика аренда vs. владение жильём в странах мира.
Вот☝🏻как выглядят картины моделей проживания в обществах, воспитанных в иной среде и при иных исторических обстоятельствах.
@bevzenkocom

аналитики всех стран, объединяйтесь

Как получить объект доходной недвижимости? Создать или купить?🏡💰

«Конечно же создать» - заявляет международный инвестор Наталия Закхайм.

Это специальная технология получения доходной недвижимости, не прибегая к финансовым затратам. Но как?

Все особенности этой технологии Вы можете узнать в чат-боте👇🏻

https://xn--r1a.website/audiocoaching_nz_bot?start=cotlovan_contrust

Здесь подробно описаны все шаги и критерии отбора доходной недвижимости по технологии, проработанной Наталией Закхайм🤑🔥

По сравнению с мартом, в апреле средний размер платежей по ипотеке сильно снизился.

Особенно это заметно в случае ипотеки на жилье на первичном рынке — если в начале марта россияне в среднем платили 29,1 тыс. рублей в месяц, то в начале апреля эта сумма снизилась до 23,8 тыс. рублей.

На вторичном рынке снижение намного меньше — с 28,4 тыс. рублей в месяц в марте до 27,3 тыс. рублей в апреле.

Сравните эти показатели с теми, что были два года назад — в 2020 году за ипотеку на жилье в новостройке россияне в среднем платили 20,4 тыс. рублей в месяц, а за вторичку и того меньше — 19,4 тыс. рублей в месяц.

так, уважаемые, мы узнали про игры от сбер и умные лампы, которые теперь немного отупели нельзя купить.

ситуация, когда в туалете не работает лампа из-за санкций. китайцы, конечно, воткнули нож в псину (вся эта sber-лампада произведена в китае, отечественный только шильдик sber).

ну и правильно. нефиг дому быть умнее хозяина. пользуйтесь обычным выключателем, уважаемые, и будет вам счастье

Сейчас посмотрел, как прошли майские праздники на рынке недвижимости России.

Пять основных выводов:

🌱 1. Все-таки быстрого восстановления рынка по объемам не будет. Если очищать от сезонности, объем консультаций по ипотеке падает на 30-32% к значениям марта 2022. Но это на 22-24% лучше, чем было в среднем во второй половине апреля. Сейчас, мы считаем, ситуация пошла по умеренно-пессимистичному варианту. Май будет просто жесткий треш с позиции фин.резов, июнь - просто треш, полегче будет в 3 квартале, где ожидаем минус 25-30% в сделках к прошлому году, четвертый - минус 20-25%. Все-таки дело не только в ставках, но и еще в экономических показателях и настроениях.

🌱 2. Реальные цены сделок на недвижимость в России пошли вниз. Это уже просто факт, к концу этой недели предоставим цифры. Но при этом цены предложения все еще росли. Но даже они в последние дни апреля уже колебались. То есть были дни с дневным падением даже цен предложения.

🌱 3. Несмотря на господдержку в 8,7%, брони по новостройкам в майские шли очень слабо. Это настораживает! Все-таки пока вторичка не восстановится - новостройки не полетят. Окончательно в этом убедился! Поэтому девелоперам надо смотреть не на ставку по новостройкам, а на ставку по вторичке.

🌱 4. Многие застройщики все еще в паузе с выходом на новые объекты. Ставки по эскроу все еще большие, а новым застройщикам пока вообще почти не дают или дают по диким ставкам. Это очень плохо, по большому счету, с конца зимы уже три месяца новые объекты на сильной паузе. Это скажется на рынке совсем скоро. Но все-таки, надеюсь, что скоро ситуация прояснится и все, кто планировал входить, войдут в новые проекты.

🌱 5. Шкалящий рост объектов по вторичке в базе данных. Многие поняли, что никакого дефолта нет, а вот падение спроса и цен вполне реальная перспектива. По всей России массово выставляют ранее убранные с продажи объекты, а выбытие, наоборот, резко сократилось.

Купить квартиру в INGRAD с 1 мая можно с выгодой до 9%

Группа компаний «Инград» в период с 1 мая по 12 июня 2022 года предлагает специальные условия на покупку квартир с выгодой до 9%.
Узнать подробности акции и забронировать квартиру можно на сайте девелопера и по телефонам офисов продаж.
В акции участвует более 600 квартир в жилых кварталах девелопера, как в Москве — FORIVER, RiverSky, TopHILLS, «КутузовGRAD II», «Серебряный парк» и «Филатов Луг», так и в Московской области — VESNA, «Миловидное», «Новое Пушкино», «Одинград. Квартал Семейный» и «Одинград. Кварталы Лесной и Центральный».
Для уверенного решения о покупке квартиры, INGRAD предлагает различные программы с комфортными условиями:
— Семейная ипотека от 1,5% или 0,01% на первые 2 года;
— Ипотека траншами со снижением минимального ежемесячного платежа в 5 раз;
— Субсидированная ипотека 5,99% на весь срок без наценки;
— Рассрочка до двух лет на квартиры, машиноместа и кладовые;
— Программа «Настоящий TRADE-IN от INGRAD», в том числе и по военной ипотеке;
— Бронирование квартиры на 3 месяца с фиксацией цены (стоимость брони пойдет в счет оплаты договора);
— Страховка от потери работы — программа «Финансовая стабильность»;
— Помощь в оформлении налоговых вычетов;
Более подробно ознакомиться с программами можно на сайте девелопера — ingrad.ru или у менеджеров компании по телефону +7 (495) 106-16-96.

Схема вывода денежных средств застройщика через подрядчиков и технические компании.

Целью схемы является вывод средств со спец счета застройщика (по 214-ФЗ) на обычный счет для обналички.

1⃣ Застройщик привлекает средства для финансирования строительства по ДДУ на специальный счет, расходы по которому контролируются в рамках Закона 214-ФЗ. В связи с этим, ему тяжело платить на технические фирмы-однодневки для последующего обналичивания.

2⃣ Для этого застройщик со спец счета платит аванс генеральному подрядчику.

3⃣ Генеральный подрядчик осуществляет расчеты с техническими компаниями за выполнение работ (оказание услуг, поставку материалов), либо производит возврат денежных средств компании-застройщику на расчетный счет без специального режима путем проведения операций по фиктивным основаниям (например, в оплату за услуги по координации работы подрядчиков и др.).

4⃣ Далее идут платежи на технические компании через подрядчиков или поставщиков.

5⃣ Технические компании обналичивают деньги.

@tot115fz

Раскрою небольшой секрет, почему квартиры дорожают

Это всего одна из нескольких причин, но по уровню гнусности ее можно поставить на первое место.

Во время обсуждения на недавней конференции проблем строительной отрасли застройщики из многих регионов страны пожаловались мне на произвол банков-партнеров по проектному финансированию, которые устанавливают минимальную цену на квадратный метр по своему усмотрению (часто далекому от реальности).

Застройщик готов продавать квадратный метр, допустим, по 100 тысяч рублей. Эта цена его полностью устраивает и видится ему адекватной и рыночной. Однако банк под угрозой расторжения договора о финансировании проекта ультимативно требует поднять нижнюю планку до 120 или 150 тысяч, ниже которых застройщик не имеет права продавать квартиры.

В итоге общая стоимость квартиры оказывается неподъемной для покупателей жилья. Готовые дома стоят пустыми, а застройщик терпит убытки.

Проблема среди ряда других была указана в письме на имя главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной.
Попросили ее немного угомонить коллег, срывающих своей жадностью нацпроект «Жильё и городская среда». Ждём результатов.

ЧУДЕСА С ИНФЛЯЦИЕЙ ОТКРЫВАЮТ ДОРОГУ К СНИЖЕНИЮ СТАВКИ ДО 12% УЖЕ В ИЮНЕ

С 30 апреля по 6 мая инфляция составила 0.12% vs 0.21% и 0.25% в предыдущие пару недель. Рост цен с начала мая – 0.10%, с начала года – 11.78%. Годовой показатель остался на уровне около 17.8% гг.

Основной вклад в замедление инфляции внесло резкое снижение цен на смартфоны с яйцами, а также на капусту с огурцами.

В то же время высокая инфляция сохраняется в молочной продукции и товарах длительного хранения (рис, гречка, макароны, растительное масло). Очень быстро дорожает хлеб и мука, хотя, казалось бы, закрытый экспорт зерна должен сдерживать этот рост цен.

Сохраняется высокая инфляции в бытовой химия/парфюмерии/косметике.

Если рост цен в мае будет продолжаться теми же темпами, что и в первые 6 дней, то по итогам месяца инфляция составит 0.5% или чуть более 6% mm saar. При таких результатах мая снижение ставки в июне с 14 до 12% будет неизбежным (возможно, и до 10%).

📈За последние несколько лет на рынке недвижимости стран ЕС отмечены падения почти до 30% и рост количества сделок — до 50%

В I квартале 2021 года рынок недвижимости активизировался, наблюдалось повышение количества сделок в 10 странах. Наибольший рост относительно первого квартала 2020 г. отмечен в Бельгии – на 52,8%. Понижение было только в Словении (-11,2%) и Португалии (-5,0%).

Во II квартале 2021 года договоров стало больше уже в 11 странах. Лидировала Словения с 80%. Меньше сделок оказалось только в Нидерландах – на 2,18%. В III квартале годовой рост отмечен в шести странах. Наибольшие показатели зафиксированы в Ирландии – на 43,5%, а максимальное падение, на 15,2% – в Дании.

📍В феврале 2022 года в Испании рост составил 21% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Кипре продажи недвижимости увеличились на 120%.

Общий объем инвестиций в европейскую недвижимость в первом квартале 2022 года был рекордным, занял второе место за всю историю.

📃ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за март 2022 года.

В нем отмечается, что по сравнению с тем же показателем годом ранее количество предоставленных кредитов в марте сократилось на 8,6%, при этом объем увеличился на 4%. Выдано рекордно большое количество кредитов по ДДУ – 62,3 тыс. на 229,4 млрд руб.

Средняя ставка существенно не изменилась (8,05%), одновременно продолжилось снижение просрочки (61,7 млрд руб.), увеличение среднего срока (266,1 месяц) и размера кредита (3,2 млн руб.). @rusipoteka

Донстрой снижает ипотечную ставку до 0,7% годовых

Компания Донстрой совместно с ведущим российским банком ВТБ предлагает ипотеку с субсидированной ставкой от 0,7% годовых во всех своих строящихся проектах: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие», «Река»
и «Символ».
В широкой продуктовой линейке ипотечной программы клиенты смогут подобрать наиболее подходящий вариант кредитования. Донстрой предоставляет 13 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставке. Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Например, чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,7% годовых, покупателю нужно внести 30% от общей стоимости квартиры и оформить электронную сделку. Данная ставка действует в течение одного года.
Одним из наиболее привлекательных предложений также является субсидированная ставка 3,2% годовых сроком на два года. Для этого клиенту необходимо сделать первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. Покупатели в Донстрой также могут выбрать фиксированную ставку на весь срок кредитования, которая варьируется в пределах 8,8% - 11,1%.
Одно из главных преимуществ программы — неограниченная сумма займа, что очень важно для проектов высокобюджетного сегмента. Срок кредитования — до 30 лет. Все это позволяет клиенту купить квартиру любой стоимости на комфортных условиях.