😢Совокупная выручка девелоперов жилья в московском регионе на фоне резкого сокращения спроса на новостройки упала в апреле в сравнении с мартом вдвое – до 112 млрд рублей, по отношению к апрелю прошлого года выручка просела на 37%, подсчитали в компании "Циан".

В апреле на первичном рынке московского региона было заключено 9,5 тысяч ДДУ - почти в два раза меньше, чем в марте, подсчитали аналитики. В годовой динамике снижение составило 42%. "Активность покупателей вернулась к уровню первой половины 2017 года", - говорится в сообщении компании.

👍При этом за счет снижения темпов продаж на рынке увеличился выбор: сейчас в реализации в Москве и области, по данным "Циана", находится 76,7 тысячи лотов против 75,2 тысячи месяцем ранее. В апреле начались продажи всего в 18 корпусах (в марте - в 27, год назад - в 76). @ria_realty

Какая разница, что своя хата горит, главное, чтобы у соседа задымилась.

Какая ключевая ставка у нас, РИА?

Донстрой вывел в продажу новые квартиры на «Острове»

Донстрой открыл продажи квартир в шестом корпусе пятого квартала проекта «Остров» в Мневниковской пойме. Шестой корпус расположен на границе с Москворецким природным парком: будущим жителям обеспечены прекрасные виды на зеленые просторы.
В шестом корпусе запроектировано всего 108 лотов. Это одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с современными планировками. Покупатели оценят мастер-спальни, просторные гардеробные, остекленные лоджии, предложения с окном в ванной комнате, а также с возможностью установки камина. Из квартир с угловым остеклением открываются особенно впечатляющие виды на Поклонную гору, главное здание МГУ, «Москва-Сити» и аллею центрального парка «Острова». Стоимость начинается от 17,2 млн руб.
Пятый квартал представляет собой настоящий «трехминутный город» в окружении зелени. Всего три минуты понадобится жителям, чтобы добраться до Центрального парка «Острова», станции метро «Терехово» или торгового центра и зеленого бульвара. Родители оценят пешую доступность школы и детского сада. Пятый «Остров» состоит из 8 корпусов на 1193 квартиры. Невысотные дома переменной этажности от 17 до 22 этажей отличает архитектурная концепция в стиле «белого города»: динамичные линии фасадов сочетаются со светлыми тонами и зеркальными элементами облицовки.
Донстрой создает полноценную среду для жизни в пятом «Острове». В домах появятся общественные пространства, которые будут доступны только жителям: террасы на крышах, детский клуб, коворкинг, фитнес-центр с бассейном и хамамом, дополнительный фитнес-рум. Входные группы выполнены по авторскому проекту. В стильном лобби с потолками до 7,9 м разместятся стойки ресепшен, пик-пойнт и зоны ожидания с мягкой мебелью. 
Придомовая территория пятого квартала представляет собой уникальный «заповедный» двор, ландшафт которого составят луга, зеленые поляны и холмы, сосны, липы, клены и черемуха. Зонирование двора позволит жителям разных возрастов проводить тут время, не мешая друг другу. Два прогулочных моста, один из которых игровой, сделают досуг более разнообразным.  
Двухуровневый подземный паркинг пятого квартала рассчитан на 896 машиномест, в том числе для электромобилей. Здесь же расположены отдельные зоны хранения велосипедов, кладовые помещения и автомойка. Подняться на свой этаж из паркинга можно через просторные лифтовые холлы с дизайнерской отделкой.  

После резкого всплеска интереса к вторичному рынку в начале года сейчас наблюдается стагнация - рынок встал. В апреле 2022 года количество просмотров объявлений на сайте ЦИАН по вторичному рынку просело примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, а количество сделок в апреле рухнуло в разы.

Причиной такого отскока называют две вещи: стабильно-нарисованный курс рубля и невыгодные условия для получения ипотеки. В феврале-марте россияне скупали вторичку на волне валютных колебаний и их непредсказуемости, но стоило ЦБ провести принудительную стабилизация курса, как ситуация начала успокаиваться от безнадежности. Все это происходило параллельно с повышением ключевой ставки и агрессивным пропихиванием льготной ипотеки исключительно на новостройки.

Сейчас основное предложение на рынке вторичной недвижимости формируют те, кто хочет срочно продать жилье и готов идти на уступки. В остальном цена остается неподъемной для большинства россиян, как и ипотека на вторичку – средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке Старой Москвы в марте 2022 года составила 13,3 миллионов рублей.

Как же должно повезти удачно взять ипотеку, чтобы с кратной переплатой на исходе второго-третьего десятка лет платежей остаться востребованным специалистом, сохранить работу, получать постоянную индексированную зарплату, ни разу серьезно не заболеть и не иметь серьезных патологий и при этом успеть хоть год пожить без бремени — вопрос вопросов. И при этом еще намеренно опускается ворох маленьких деталей как досуг, еда, дети, саморазвитие, отношения.

Уехали, понятно. Может, вернулся кто? Или обратно уже не впускают ?

https://xn--r1a.website/Bevzenkocom/1036

К ядерной зиме готовы

🤓Индекс инвестиций в недвижимость Китая за год для жилья.

🐧На такой горке только пингвина на пузе катать. Страшный сон отечественного застройщика. Как знать, быть может у нас все впереди?
@Bevzenkocom

Регионы смогут благоустраивать территории с помощью инфраструктурных облигаций

⛲️Механизм инфраструктурных облигаций разрешат применять для проектов по благоустройству городских и сельских территорий. Ранее займы позволяли финансировать создание дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры в рамках проектов жилищного строительства.

↔️С 30 до 49 лет повышен максимальный срок реализации концессионных проектов и проектов государственно-частного партнерства с привлечением инфраструктурных облигаций.

📑Обязательства застройщика по возврату займа теперь могут быть обеспечены не только государственной гарантией региона, но и независимой гарантией от государственных корпораций развития.

❄️Для инвесторов на Дальнем Востоке и в Арктике снизят долю собственных средств с 20 до 10% от стоимости проекта.

❓Механизм инфраструктурных облигаций был запущен в 2021 году. Средства от размещения облигаций выдаются бизнесу под льготную ставку, которая обеспечивается субсидией из федерального бюджета.

#господдержка #регионы

С каждого утюга эта картинка про средний срок ипотеки. И выглядит страшно: типа треть жизни платишь ипотеку и чем это не современное крепостное право.

Несколько мыслей на это счёт.

- На счёт крепостного права не спорю. Очень похоже, особенно если ещё сюда плюсануть потребы на первоначальный взнос и ремонт, а ещё долю заемщиков, которые взяли ипотеку и теперь отдают 80% зарплаты на ее обслуживание. Таких много. И причины у всех разные - обстоятельства или отсутствие мозгов (или то и другое сразу).

- Когда говорят про срок 22 года, то это срок, который указан в кредитном договоре. С учетом роста цен на недвижимость и стагнации доходов, очевидно, что эта цифра должна была расти. При этом реальный средний срок погашения кредита составляет 10-15 лет. И это уже не выглядит так страшно. Хотя, надо отметить, ещё несколько лет назад это срок составлял 7-12 лет.
Причины тому простые:
1. Когда «льготных» ипотек не было, люди стремились быстрее гасить кредиты под 10-18%, это дорого. Сейчас 5-10% и заемщики не видят смысла гасить досрочно, понимая что такие ставки действительно «халява» от государства, и почему бы не пользоваться ситуацией, а потенциальную досрочку инвестировать во что-то другое.
2. Другие набрали кредитов «под завязку» и им просто нечем гасить досрочно. Эта категория, кстати, «любители» брать ипотеки на 25-30 лет, когда покупаешь квартиру себе, а банку - сразу две процентами. Вот и портят тут нам статистику. Понятно, не от хорошей жизни люди влезают в такие кредиты. И именно тут много этих самых «крепостных».
3. Снизилось количество инвесторов, кто берет ипотеку на новостройку на стадии котлована как источник «дешевого фондирования» и продаёт до момента сдачи квартиры (и гасит ипотеку). После реформы долевки окно возможностей тут резко сократилось.

А в целом ипотека на срок более 20 лет - это пи#дец. Гоните в шею тех «экспертов», которые вам советуют брать кредит на максимальный срок.

@contrust24

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13443

Так и быть, покажу математическое решение в общем виде.

Сумма "забираемых денег" в реальных ценах образует убывающую геометрическую прогрессию, где a1=50000*0,93=46500, q=0,93. Нужно вычислить, когда сумма превысит 300000. По формуле геометрической прогрессии S=a1*(1-q^n)/(1-q), получаем неравенство: 46500*(1-0,93^n)/0,07>300000.

Упрощаем:
1-0,93^n>300000*0,07/46500
1-0,93^n>0,4516129032
0,93^n<0,5483870968
Дальше можно взять логарифм, если хочется строгое математическое решение. Если без логарифма, то
при n=8 будет
0,93^8=0,5595818097
при n=9 будет
0,93^9=0,520411083

Чуть больше 8 лет в реальных ценах будет отбиваться актив.

РЕАЛЬНЫЕ ДОХОДЫ РОССИЯН СНИЗИЛИСЬ ВПЕРВЫЕ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 4 КВАРТАЛА

Росстат в конце апреля опубликовал оценку доходов населения за 1-й кв. В 1-м кв средний размер денежных доходов россиянина составил 36 377 рублей в мес. В номинальном выражении рост доходов немного ускорился: 11.3% vs 8.8% гг кварталом ранее. Но инфляция полностью съела этот рост, утянув реальные доходы в минус.

Общий объём реальных доходов населения в 1-м кв продемонстрировал негативную динамику: -1.0% vs 0.0% гг в 4К21. Реальные располагаемые доходы (за вычетом обязательных платежей): -1.2% vs 0.0% гг в 4К21.

Реальные располагаемые доходы россиян были на максимуме в 2013г. В 2014-17 гг они снизились на 8.4%, потом начали плавно подниматься, сделав паузу (-2%) в 2020г. В прошлом году РРДД были на 5.7% ниже 2013г. В этом году мы ждём провала, как минимум, на 6-7%. По отношению к пиковому 2013г реальные располагаемые доходы снизятся, как минимум, на 12%.

Один жрет мясо, второй - капусту, а в среднем… в среднем, конечно, у всех голубцы.

https://xn--r1a.website/russianmacro/14525

Хуснуллин первым из правительства посетил "освобожденные" территории Донбасса - Мариуполь, Луганск, Волноваху. Вероятно, его отправили туда предварительно прикинуть стоимость восстановления доставшихся городов. Местному руководству в Москве веры нет, правдивых цифр они не назовут, ну а Хуснуллин может более-менее реально оценить, во что России встанет освоение Донбасса.

Но пока это все выглядит не очень убедительно. Трудовых ресурсов у России сейчас немного. Если только не вернутся снова к тем миллионам мигрантов, которых вице-премьер Хуснуллин просил весь прошлый год. Пока он обещает начать строительство быстровозводимых городков, чтобы обеспечить жильем медперсонал и волонтеров в Мариуполе (в "освобожденном" городе почти не осталось целых домов).

Конкретных сумм сейчас никто не называет, но по приблизительным оценкам стоимость восстановления разрушенных городов может составить не менее 12-15 трлн рублей, растянутых по времени на 5-8 лет. И это по минимуму, без учета коррупционной составляющей. Пока что цифра выглядит неподъемной.

С Днем Победы! Никто не забыт и ничто не забыто!

Динамика объема строительных работ в регионах России за январь-март 2022 года. Анализ - в прилагаемом материале.

Минфин ожидает, что ВВП России в этом году упадет на 12%, узнал Bloomberg. Это наибольший спад в экономике страны с 1994 года, указывает агентство. Если этот прогноз сбудется, это сведет на нет экономический рост примерно за 10 лет

#недвижимость #доходы #пузырь #дкп #жилье

Шикарный график, который иллюстрирует пузырь на рынке недвижимости в разных частях света:
▪️Бирюзовые линии - цены на жилую недвижимость.
▪️Коралловые линии - располагаемые доходы.
🔘Да, центральные банки надули пузырь на рынке недвижимости, глядя на Австралию, страшно представить, что будет с залоговыми ценами и балансами банков, которые выдали ипотеку на ценовых максимумах. А что будет с обслуживанием ипотеки в цикле рецессии (рост безработицы).
🔘А на балансах ещё и облигации, которые уже подешевели на 12%.
❗️Властям предстоит решить ещё много вопросов!
@khtfader

Министерство финансов РФ опровергло опубликованную агентством Bloomberg информацию о том, что ведомство якобы ожидает самого масштабного сокращения российской экономики на 12%. И здесь мы снова возвращаемся к теме прогнозов и тому, насколько они вообще уместны в текущей ситуации.

Сейчас в мире настолько неопределенная ситуация, что делать какие-то точные прогнозы (именно 12%, а не 10% или 15%, например, а может быть и +2%), на мой взгляд, невозможно. Поясню свою позицию.

Когда мир находится в статичной ситуации, когда все «идет по плану», – это одно дело, и здесь прогнозы уместны. Когда мир борется с общим глобальным кризисом – тоже понятно. Примерно ясно, что и как будет идти дальше, можно делать предположения и «рисовать» сценарии.

Сегодня степень неопределенности настолько велика, что любой прогноз, сделанный сегодня, может стать абсолютно неактуальным завтра.

К примеру, прогнется или нет Венгрия в контексте нефтяного эмбарго? Этот фактор может очень серьезно повлиять на экономику РФ. Кто возьмется это предсказать? К фундаментальному анализу это не имеет никакого отношения, ибо это – геополитика в чистом виде.

Что будет, если введут дополнительные санкции на российский экспорт? Металлы, удобрения, пшеница, древесина…
Что будет, если, наоборот, часть санкций вдруг откатиться назад? Мы сегодня слишком сильно зависим от того потока информации, который не ослабевает изо дня в день.

Именно поэтому мы не можем хоть сколько-нибудь точно предсказывать сегодня, какой будет завтра, например, инфляция, как сильно изменится ВВП и так далее. Анализировать российские компании тоже сегодня становится затруднительно, поскольку многие прекращают или сокращают публикацию отчетности, сворачивают программы взаимодействия с инвесторами, снижают степень прозрачности.

Продолжаем ждать, когда турбулентность закончится (а рано или поздно это произойдет); тогда подобные прогнозы снова будут вызывать интерес.
А пока живем в условиях неопределенности. Для многих из нас, особенно тех, кто прошел прошлые кризисы, это привычная среда обитания.

#санкции

@bitkogan