🏗Топ-15 регионов России по вводу жилья в 2021 году

Больше всего жилья в расчете на одного человека в 2021 году ввели в Ленинградской, Калининградской и Московской областях, показало исследование, подготовленное РИА Новости по данным Росстата.

В прошедший год объем ввода жилья оказался исторически рекордным и составил 92,56 млн кв. м, что на 12,7% выше, чем в 2020 году. В пересчете на одного жителя России было введено 0,636 кв. м жилья. Но, как показало исследование, диапазон значений этого показателя в регионах очень широк и отличается в разы: от 0,06 до 1,772 кв. м жилья на человека.

Меньше всего жилья в пересчете на жителя введено в:
🔹Чукотском АО (0,06 кв. м жилья на человека),
🔹Мурманской области (0,07 кв. м),
🔹Магаданской области (0,078 кв. м).

@rusipoteka #ВРегионах

“Я не знаю, что такое «рано», я знаю, что такое “поздно””.
⁃ Конфуций

Привет.

Главные новости банков за 04 мая https://clck.ru/gkPzw

Ты должен знать:

1. Министр труда Котяков: меры по поддержке малообеспеченных семей охватят более 10 млн. детей.
Знаете, что это означает?
Это означает, что в России каждый третий ребёнок живёт в нищей семье.
…
Может показаться, что жизнь в России подорожала. На самом деле она по-прежнему ничего не стоит.

2. Европа планирует ввести эмбарго на российскую нефть.
И тут что важно.
Введя эмбарго, Европа уже никогда закупки не возобновит.
Мы навсегда теряем рынок, приносивший стране порядка 150 млрд. долларов в год.
И на других рынках мы этого не компенсируем.
Опять всех переиграли.

3. Калининградский завод «Автотор», где до санкций собирали BMW, Kia и Hyundai, «в связи с непростым экономическим положением» решил выделить сотрудникам по 10 соток под огороды.
Так вот ты какой экономический прорыв!
@stalin_gulag

4. Как за 3 дня уничтожить отношения с Израилем - единственной развитой страной, пока относившейся к нам нормально.
2 мая. Лавров заявляет, что Гитлер тоже еврей.
3 мая. МИД РФ заявляет, что Израиль поддерживает неонацистов.
4 мая. В Москву прибывает делегация террористов ХАМАС.
@prof_preobr

5. Собянин: московские автозаки оборудуют коворкингами и кофемашинами. Это для вернувшихся айтишников.

6. Сейчас увидел в инсте цитату Столыпина о 20-ти годах покоя, после которых Россию будет не узнать.
И как-то примерил это на сегодняшние дни.
У нас же реально были эти 20 лет и триллионы нефтедолларов, но вместо того, о чем говорил Столыпин, они
привели нас туда, где мы сейчас.

7. Советы грибникам. Встретив в лесу медведя, начните раздавать рекламные листовки. Он сделает вид, что не замечает вас, и пройдёт мимо.

8. порою кажется - проснёшься
и нету этого всего
© bazzlan

Поздно. Отличного дня!

Петростат на днях опубликовал данные о численности населения в Ленинградской области, которые имеют значение. Согласно обновленным данным, крупнейшим населённым пунктом региона стало Мурино, которое перестало быть деревней три года назад. На 1 января 2022 года в этом городе новостроек на самой границе с Петербургом официально проживало 89 636 человек, что на 14,6% больше, чем годом ранее.

Таким образом, Гатчина перестала быть крупнейшим населённым пунктом Ленобласти по числу жителей. Теперь в официальной столице региона насчитывается 87 626 человек (-1,88%).

Активнее всего население увеличивается в ещё одном месте на границе с Петербургом — в Буграх. Там живут пока 31 127 человек, но рост впечатляет — плюс 25% по сравнению с прошлым годом.

Самый значительный отток населения второй год подряд фиксируется в посёлке Токсово. Его за год покинули 615 человек, это сразу минус 11,95%. Официально в Токсово теперь проживают 4 531 человек.

Всего же по состоянию на 1 января 2022 года в Ленинградской области проживали 1 911 586 человек, что на 0,99% больше, чем годом ранее.

🤳 Система быстрых платежей (СПБ). Статистика от Банка России

СБП пользуется каждый третий житель России, следует из данных ЦБ РФ. Только за I квартал 2022 г. число клиентов выросло на 6 млн чел., а всего тех, кто хотя бы раз сделал перевод или провел платеж через систему с начала ее работы, — больше 50 млн чел.

Основные показатели: bit.ly/3kOZkgB

«Рынок недвижимости Дубая — ключевое убежище для международных клептократов, транснациональной организованной преступности и обширного перечня других нарушителей закона, начиная с контрабандистов и наркоторговцев и заканчивая российскими олигархами», — говорится в докладе Центра перспективных оборонных исследований в Вашингтоне.

Доклад основан на изучении более чем 800 тыс. объектов недвижимости в Дубае. Более четверти рынка, или $146 млрд контролируется иностранцами, в основном выходцами из Индии (35 тыс. владельцев) и Великобритании (23 тыс.). Россиян или людей, связанных с Россией, оказалось 5,3 тыс. собственников. Среди этих людей, сообщает центр, более 40 бывших и действующих российских политиков и их ближайших родственников, около 30 чиновников, около 30 руководителей госструктур, более 10 бизнесменов.

📈 Доля ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства, в общем объеме займов на покупку недвижимости в январе-марте 2022 года составила накопленным итогом 41,5%. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 33,2%.

🏢 По данным Банка России, в марте текущего года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме займов всех видов составила 17,7%. При этом в объеме ипотечных кредитов этот показатель достиг 44%.

👉 При этом в январе-марте 2022 года доля ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме займов всех видов составила накопленным итогом 12,4% — на 3,4 п.п. больше, чем в первом квартале 2021 года.

#ерз #ерзисследования

💳Блокировка кредитных лимитов при кредитных каникулах

Клиенты Сбербанка публикуют сообщения о блокировке расчетных операций по кредитной карте при подаче заявления на кредитные каникулы по госпрограмме (106-ФЗ). В марте-апреле Сбер дал каникулы по 22 тыс. кредитов, из них — 2 тыс. на кредитные карты.

🔸Практика блокировки кредитных карт по расчетным операциям при наличии кредитных каникул распространена и среди других банков. Так, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк и Почта-банк обнуляют лимиты по кредитным картам заемщиков. В ЦБ подтвердили, что тоже получают жалобы по вопросу блокировки кредитных карт при подаче заявки на кредитные каникулы. В Сбербанке объясняют: при обращении за каникулами клиент уведомляет банк о невозможности обслуживания кредита. Банк приостанавливает расходы по карте, чтобы не допустить увеличения долговой нагрузки. Расходные операции блокируются на 180 дней.
▪️Эксперты говорят, что кредитные каникулы обычно предоставляются отдельно на каждый продукт. Юристы уверены, что действия банков полностью законны, даже в ситуации, когда в кредитных каникулах отказано. Когда гражданин обращается за кредитными каникулами, он обосновывает это снижением дохода. Банк, снижая свои риски, такому клиенту новый кредит не одобрит, в т.ч. по кредитной карте.
▫️В то же время, другие эксперты говорят, что данные меры слишком радикальны. По их мнению, на фоне ажиотажного спроса банкам стоит занять более клиентоориентированную позицию.

@MarketOverview

Средний срок ипотеки на первичном рынке жилья в России 22,6 лет, подсчитали в Frank RG. Учитывая, что в России 66 лет у мужчин, то почти треть своей жизни среднестатистическому россиянину приходится жить в современном формате крепостного права. Не делаем из этого никаких выводов - делайте сами. Это чисто для фиксации.

​​ПИК, ЛСР, САМОЛЕТ И ЭТАЛОН

Ипотечный портфель в марте продолжил расти (2.2% мм/27.2% гг), в то время как портфель прочих кредитов населения резко сократился. Объём вновь выданных прочих кредитов сократился примерно на треть «год к году», в то время как размер портфеля уменьшился на 2%.

ЦБ ожидает рост ипотечного портфеля в этом году на уровне 10-15% и стабилизацию на этом уровне в последующие годы. В условиях льготных программ ипотеки такой сценарий пока выглядит наиболее вероятным.

По итогам апреля рост цен на жильё в Москве (вторичный рынок) составил 1.6% мм и 24.8% гг поднявшись до 271.85 тыс. за квадратный метр (март: 5.6% мм и 24.3% гг). Динамика цен в долларах: 35.4% мм, 19.9% гг, $3420 за квадратный метр (в марте: -24.3% мм, -13.3% гг).

ПИК — российская девелоперская и строительная компания, крупнейший девелопер России

ЛСР — строительная компания: девелопмент, строительство и производство строительных материалов, управление недвижимостью. ЛСР сконцентрирован в Санкт-Петербурге, ЛО, Москве, МО, Екатеринбурге и Сочи.

Самолет — одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре развиваются следующие направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.

Эталон — вертикально интегрированная компания, основной деятельностью которой является строительство и реализация жилой недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Финансовые показатели
Чистая прибыль ПИК по РСБУ за 2021 год составила ₽71,087 млрд, увеличившись в 2,7 раза по сравнению с ₽26,471 млрд в предыдущем году. Выручка сократилась на 5,3% до ₽24,32 млрд против ₽25,67 млрд годом ранее. Объем реализации недвижимости ПИК в 2021 году составил ₽451 млрд, увеличившись на 33% по сравнению с ₽341 млрд годом ранее. Объем ввода в эксплуатацию увеличился на 25% и составил 3,036 млн кв. м. против 2,425 млн кв. м. годом ранее. Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 39% до ₽516 млрд, против ₽371 млрд в 2020 году. Доля ипотечных сделок составила 76% от общего объема продаж.
Чистая прибыль ЛСР по МСФО за 2021 год составила ₽16,272 млрд, увеличившись на 35,3% по сравнению с ₽12,025 млрд в предыдущем году. Выручка увеличилась на 10,6% до ₽130,515 млрд против ₽118,052 млрд годом ранее. Стоимость новых контрактов ЛСР за 2021 год выросла на 1,1% и составила ₽96 млрд, а их объём сократился на 25,8% до 613 тыс. кв м. Доля ипотечных сделок составила 66%, увеличившись на 2 п.п. В эксплуатацию введено 640 тыс. кв м чистой продаваемой площади, что на 4,8% ниже, чем 672 тыс. кв м в прошлом году. Стоимость новых контрактов ЛСР за 3 месяца 2022 года выросла в 2,2 раза и составила ₽41 млрд, а их объём увеличился на 53,5% до 218 тыс. кв метров. Доля ипотечных сделок составила 75%, увеличившись на 12 п.п. В эксплуатацию введено 109 тыс. кв метров чистой продаваемой площади.
Чистая прибыль Самолета по РСБУ за 2021 год составила ₽2,315 млрд, против убытка ₽0,78 млрд в предыдущем году. Выручка увеличилась в 3 раза до ₽1,551 млрд против ₽0,508 млрд годом ранее. Объем продаж недвижимости Самолет за 2021 год составил 804,6 тыс. кв м, увеличившись на 64,4% по сравнению с 489,4 тыс. кв м в прошлом году. В денежном выражении продажи выросли в 2,1 раза до ₽126,4 млрд против ₽59,71 млрд годом ранее. Денежные поступления увеличились в 2 раза до ₽119,3 млрд.

​​Чистая прибыль Etalon по МСФО за 2021 год составила ₽1,295 млрд, против убытка ₽1,771 млрд в предыдущем году. Выручка увеличилась на 29,2% до ₽39,884 млрд против ₽30,868 млрд годом ранее. Эталон за 2021 ввела в эксплуатацию 421 тыс. кв. м. реализуемой площади, что на 23% меньше АППГ. Количество заключённых контрактов сократилось на 12%, до 8560. Продажи недвижимости составили 446,48 тыс. кв. м., снизившись на 17%. В денежном выражении продажи выросли на 6% до ₽84,338 млрд. Поступления денежных средств составили ₽84,094 млрд, увеличившись на 3%. Средняя цена реализации жилой недвижимости выросла на 34% до ₽238,677 тыс. за кв. м. Etalon за 3 месяца 2022 года ввела в эксплуатацию 175,693 тыс. кв м реализуемой площади, что в 58 раз выше по сравнению с 3,028 тыс. кв м годом ранее. Количество заключённых контрактов сократилось на 5%, до 1 899. Продажи недвижимости составили 90,439 тыс. кв м, снизившись на 8%.

Прогнозы выручки и прибыли из Simplywallst
Аналитики ожидают, что в 2021 году прибыль ПИК вырастет на 9,65% до 94,7 млрд руб.; в 2022 году вырастет на 4,5%; в 2023 году вырастет на 33,8%. Выручка в 2021 году вырастет на 20,8% до 459 млрд руб.; в 2022 году вырастет на 24%; в 2023 году вырастет на 46,6%.
Аналитики ожидают, что в 2022 году прибыль ЛСР сократится на 30,5% до 11,3 млрд руб.; в 2023 году сократится на 2%. Выручка в 2022 году сократится на 19,8% до 104,65 млрд руб.; в 2023 году вырастет на 35,7%.
Аналитики ожидают, что в 2021 году прибыль САМОЛЕТ вырастет на 397% до 16,05 млрд руб.; в 2022 году сократится на 17,5%. Выручка в 2021 году вырастет на 77,6% до 106,9 млрд руб.; в 2022 году вырастет на 74,4%.
Аналитики ожидают, что в 2022 году прибыль ЭТАЛОН вырастет на 155% до 7,66 млрд руб.; в 2023 году вырастет на 47,8%. Выручка в 2022 году вырастет на 13,7% до 99 млрд руб.; в 2023 году вырастет на 44,5%.

Самый сильный рост денежных потоков ожидается у Эталона и Самолета, ЛСР выглядит как самое слабое звено.
Рассмотрим динамику различных результатов с 2016 года
Самую сильную историческую динамику результатов с 2016 года показывает ПИК, но будущая динамика ПИК под вопросом, так как самой быстрорастущей компанией стал Самолет в 2021 году. ЛСР показывает самую негативную историческую динамику результатов.

Если сравнить прошлую и прогнозируемую динамику выручки и прибыли компаний в %, то увидим, что в 2018, 2019 и 2021 году динамику выручки у компаний была примерно аналогична, в лучшую сторону можно выделить ПИК и Самолет. ЛСР, как всегда, остается аутсайдером. По динамику прибыли картина немного иная, ПИК и ЛСР остаются компаниями с более-менее стабильным денежным потоком, когда Самолет и Эталон более волатильным и менее прогнозируемы.

Если сравнить динамику стоимости акции, динамику EPS и доходов на акцию, а также будущие результаты, то увидим, что в 2022-2023 гг существует очень большая вероятность восстановления сектора в случае снижения стоимости на материалы и кредиты. Привлекательнее всего выглядит ПИК по прогнозируемому EPS, более рискованно и с большим потенциалом относительно будущих денежным потоков выглядит Эталон.

Потенциальная доходность от black terminal:
ПИК 351%, ЛСР 207%, САМОЛЕТ -53%, ЭТАЛОН 46%.
Потенциальная доходность от СИМПЛ НЕКОРРЕКТНЫ

​​Стоимость и рентабельность
У ПИК доля обязательств в активах самая низкая, а также чистый долга к EBITDA в 2 раза привлекательнее конкурентов. Самая привлекательная окупаемость у ПИК. Отношение капитализации к капиталу лучше всего у Эталона. Отношение капитализации к выручке лучше всего у Эталона. Отношение капитализации к свободному денежному потоку у всех отрицательное. Показатель EV/EBITDA у ПИК и Эталона выглядит привлекательно, Самолет является аутсайдером. Рентабельность активов, капитала и чистая рентабельность самые привлекательные у ПИК. По стоимостным показателям и по показателям рентабельности ПИК является самой привлекательной компанией в секторе. По стоимостным показателям аутсайдером является Самолет, по показателям рентабельности аутсайдер Эталон.

Если сравнить историческую динамику окупаемости, а также форвардные показатели на 2022-2023 гг, то увидим, что ПИК и ЛСР с 2018 года по н.в. показывали примерно аналогичную динамику, Эталон присоединится к ним в 2022 году, но самой дорогой компанией по результатам 2022-2023 года будет Самолет.

Вывод
На сегмент текущие санкции практически не оказывают воздействие в краткосрочной перспективе, у сегмента практически нет валютных долгов, поэтому вряд ли может быть даже технический дефолт. Ставки активно снижаются, и предполагаю, что тенденция продолжится на фоне укрепления рубля и высокой инфляции. Вместе с тем, застройщики не имеют прямого хеджа от возможной резкой девальвации рубля, ставки все равно остаются очень высокими и население не торопится набирать ипотеки по высоким ставкам для покупки сильно подорожавшего жилья, ожидая новые стимулирующие меры, также существенное влияние оказывает рост цен на стройматериалы. Кроме того, абсолютно весь сектор подвержен риску отмены дивидендов.
Считаю, что в ближайшие 6 месяцев можно начинать рассматривать данный сектор к покупке, но очень осторожно, распределив покупки на длительный период. Из представленной четверки для меня более привлекательно выглядит ПИК, как надежная большая компания с потенциалом будущего роста денежных потоков. Из более рисковых компаний привлекательнее всего выглядит Самолет с невероятными темпами роста выручки в ближайшие 2 года.

#обзор #ПИК #ЛСР #САМОЛЕТ #ЭТАЛОН

​​Разбирали тут в Ипотечном чате IT-ипотеку. Выяснилась странная штука.

Ранее в привязке к этой программе разграничивалась зарплата ИТ-спецов в городах - миллиониках и иных. Ну вы помните, 100 тыс руб в городах с населением до 1 млн и 150 тыс руб в городах-миллиониках.

Но коллеги обратили внимание, что в опубликованном постановлении речь уже идет не о городах, а о субъектах РФ. А это уже другое.

У нас:

Список городов-миллионников России в 01.01.2022, их всего 15 (данные Википедии):
Москва – 12,6 млн
Санкт-Петербург – 5,4 млн
Новосибирск – 1,6 млн
Екатеринбург – 1,5 млн
Казань – 1,2 млн
Нижний Новгород – 1,2 млн
Челябинск – 1,2 млн
Самара – 1,1 млн
Ростов-на-Дону – 1 млн
Уфа – 1,1 млн
Омск – 1,1 млн
Красноярск – 1,1 млн
Воронеж – 1 млн
Пермь – 1 млн
Волгоград – 1 млн

При этом с численностью более 1 млн человек - 51 регион.

Т.е. изначально требования по доходу в 150 тыс руб были для ит-шников только из 15 городов, а теперь это 51 регион с кучей городов.

Теперь получается, что на льготную ипотеку в основном смогут претендовать ИТ-шники с зарплатой только от 150 тыс руб. А это совсем другое… 🤔

Недоглядели или так сделано специально?

​​Недвижимость в России

Друзья, сегодня подготовила необычный пост про недвижимость, целесообразность инвестиций в рынок жилья, сравнение динамики цен на рынке жилья и на бирже в России.

Факты:
1. За 25 лет доступных данных на сайте Росстата рынок жилья в рублях рос 22-23 года на первичное и вторичное жилье соответственно.
2. Средние темпы роста в рублях за последние 10 лет составили 6,31% и 3,55% на первичное и вторичное жилье соответственно.
3. Средние темпы роста в рублях за последние 15 лет составили 5,57% и 4,03% на первичное и вторичное жилье соответственно.
4. За 25 лет доступных данных рынок жилья в долларах рос 15-16 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
5. За последних 15 лет с 2008 года рынок жилья в долларах рос 6-7 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
6. Средние темпы падения цен в долларах за последние 15 лет составили -2,18% и -3,74% на первичное и вторичное жилье соответственно.
7. Средние темпы падения цен в долларах за последние 10 лет составили -3,19% и -5,89% на первичное и вторичное жилье соответственно.
8. За последние 10 лет средние темпы роста доллара составили 14,61%.
9. За последние 15 лет средние темпы роста доллара составили 12,36%.

Ниже в таблице:
1. Динамика роста доллара.
2. Динамика роста первичного рынка квартир в рублях (на конец года, в % к концу предыдущего года, например, если цена выросла на 20%, то значение в таблице будет 120, если после этого цена выросла на 10%, то в следующий год значение будет 110).
3. Динамика роста вторичного рынка квартир в рублях.
4. Динамика роста первичного рынка квартир в долларах.
5. Динамика роста вторичного рынка квартир в долларах.

Продолжение в следующей записи

@NataliaBaff

​​Продолжаем факты про инвестиции в недвижимость в России.

1. За последние 10 лет инвестиций в рынок первичного и вторичного жилья в России инвесторы потеряли 43% и 55,8% в долларах соответственно.
2. За последние 15 лет инвестиций в рынок первичного и вторичного жилья в России инвесторы потеряли 38% и 52% в долларах соответственно.
3. За последние 10 лет инвестиций в индекс РТС (Индекс 40 российских компаний в долларах) инвесторы потеряли 39,7% - меньше, чем при инвестициях в квартиры.
4. За последние 15 лет инвестиций в индекс РТС инвесторы заработали 35%, когда при инвестициях в квартиры потеряли 38% и 52% в первичное и вторичное жилье соответственно в долларах.
5. За 25 лет доступных данных инвестиции в индекс РТС принесли инвесторам 112,6%, при этом инвестиции в квартиры принесли 61,2% и 66,6% в первичном и вторичном жилье соответственно в долларах.
6. За последние 10 лет инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 74,8%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 80% и 39% в первичном и вторичном жилье соответственно в рублях.
7. За последние 15 лет инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 316%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 97% и 51% в первичном и вторичном жилье соответственно в руб.
8. За 25 лет доступных данных инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 2799%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 2507% и 2594% в первичном и вторичном жилье соответственно в рублях.

Ниже на графиках видно, что инвестиции в индекс Мосбиржи и РТС сопровождались огромной волатильностью и не сильно опередили результаты инвестирования в недвижимость, но стоит заметить, что инвестиции в недвижимость в валюте за последние 10-15 лет принести инвесторам колоссальные убытки (еще раз в ДОЛЛАРАХ), а индекс РТС был в диапазоне от -40% до 35%, что невероятно плохой результатов, но хотя бы с надеждой на прибыль.

Также справедливости ради стоит отметить, что доходность от аренды перекрывает средний ежегодный убыток в валюте при инвестировании в квартиры и даже может возникнуть прибыль в пределах 1%, но доходность от аренды последние годы уступает фондовому рынку России более чем в 2 раза.

В итоге я делаю вывод, что долгосрочные инвестиции в российское первичное и вторичное жилье приносить одни убытки в валюте, что выглядит явно нецелесообразной затеей. Долгосрочные инвестиции в акции российских компаний также является непривлекательной идеей.

Считаю нецелесообразным долгосрочные инвестиции в российскую недвижимость и акции российских компаний, исключением могут быть инвестиции на 1-3 года с акцентом на отдельные сегменты или компании (по недвижимости — на отдельные регионы).

@NataliaBaff

P.S. Какая идеальная иллюзия доходности при колоссальной девальвации рубля, будьте очень внимательны инвестируя в бетон.

Банки резко снизили уровень одобрения заявок на кредит. По оценкам «Эквифакса», в марте меньше всего шансов на получение кредита было в сегменте POS-кредитования и кредитов наличными. @fatcat18

В апреле 2022 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 14% ниже, чем в апреле 2021 года. В лотах зарегистрированные продажи оказались на 20% ниже, а по площади на 31% ниже, из-за сокращения средней площади реализованного лота на 14% за год. Снижение спроса в Ленинградской области - на 40% по количеству и на 29% по выручке, в лучшей степени отражает состояние рынка. В Санкт-Петербурге снижение числа регистраций только на 13% стало следствием существенных задержек регистрации сделок (особенно в проектах ЛСР) из-за чего регистрация около 1000 сделок, которая при нормальной работе системы регистрации прошла бы в марте, переехала на апрель. Средняя площадь реализованного лота в Санкт-Петербурге сократилась на 16% за год, в результате чего средний чек сделки всего на 4% выше, чем год назад.

По сравнению с мартом 2022 года в апреле 2022 выручка от продаж снизилась на 27%, а продажи в лотах - на 26%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц еще на 4%, что привело и к снижению среднего чека на 1%. В Ленинградской области продажи в лотах сократились на 56% на фоне заметного роста цен на реализованные лоты +7% и роста средней площади на 2%. Увеличение среднего чека в этой локации может быть следствием прекращения выгодной программы льготной ипотеки на сумму до 3 млн. рублей, из-за чего спрос на небольшие недорогие лоты сократился существенней, чем в других сегментах рынка. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок на 13% за месяц не в полной мере отражает картину рынка. Если бы около 1000 задержанных в регистрации сделок, прошли регистрацию вовремя (в марте), то снижение составило бы около 35%. При этом по зарегистрированным в апреле сделкам по сравнению с мартом зафиксировано дальнейшее снижение в городе средней площади лота в сделке (она стала ниже чем в Ленинградской области) и опережающее снижение числа сделок без ипотеки.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

Потенциальные покупатели квартир в новостройках все чаще стали искать варианты, когда не надо долго ждать достройки объектов. Как утверждают аналитики «Инком Недвижимости», 68% покупателей ищут квартиры в новостройках, в которые можно быстро заселиться, и только 32% из них готовы ждать. Это говорит в том числе о том, что у покупателей высокий уровень тревожности относительно будущего экономического положения.

❗️КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРАВОМ НА ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ?

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года.

Росреестр разъясняет:

📌Что дает собственникам «дачная амнистия»?
📌Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
📌Какие необходимы документы?
📌Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Подробнее:
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-kak-vospolzovatsya-pravom-na-dachnuyu-amnistiyu-/

“Есть только один успех - потратить свою жизнь так, как ты хочешь.”
⁃ Уильям Моэм.

Привет.

Главные новости банков за 05 мая https://inlnk.ru/EL65vj

Ты должен знать:

1. Тюменского активиста задержали за плакат «Нет фашизму», но отпустили без составления протокола, потому что в отделе полиции закончилась бумага.
В этой новости вообще вся современная Россия.
@сталингулаг

2. КАМАЗ перешёл на выпуск модели 1976 года разработки.
АвтоВАЗ собирает машины без АБС и подушек безопасности.
Автотор просто раздал работникам землю под огороды.
В телевизоре это называется «возрождение промышленности» и «успешное импортозамещение».

3. «Спикер Госдумы Володин заверил, что мобилизации в России не будет»
Твёрдо и четко.

4. «Путин предложил не доверять «Википедии» и создать альтернативу»
Мы вроде уже же создавали альтернативу Википедии? Или сейчас уже вторую должны создать?

5. Я правильно понимаю, что танки Армата проектировались и строились лишь для парадов?
…
Ограничения полётов на юг России продлили до 13 мая, сообщает Росавиация.
Все идет по плану.

6. С бабусей начались непонятки. Походу Кириенко открыл сегодня памятник националистке бандеровке со стажем. Хорошо, что есть Бастрыкин, он профессионал, разберётся. @valbodin

7. самый большой пиздец детства, это когда ты вставал рано утром в воскресенье, включал телек чтобы посмотреть мультики, а там блять слово божье @iamdaksido

8. детей не посылайте в школу
там наркомания и ложь
а сразу в армию отдайте
там дисциплина и паёк
© Arhistratig

Как хочешь. Отличного дня!