Новые московские автозаки оборудуют кондиционером и туалетом — уполномоченный по правам человека

ОТТЕПЕЛЬ

@stalin_gulag

💲За три года «квадрат» сильнее всего подорожал в новостройках Краснодара, Ростова-на-Дону и Челябинска. Москва в рейтинге городов-миллионников – на последнем месте.

«За три года основной рост цен пришелся на вторую половину 2020-го, он связан с высоким спросом со стороны покупателей на фоне действия льготной ипотеки под 6% годовых. На динамику стоимости "квадрата" также влияют распространение эскроу-счетов, стагнация объема нового предложения в отдельных городах и высокие цены на стройматериалы.

Максимальные темпы роста за три года – в Краснодаре и Ростове-на-Дону. В Краснодаре как в городе с комфортным климатом цены увеличивались за счет повышенного спроса со стороны удаленщиков из Москвы и Санкт-Петербурга и мигрантов из регионов с суровым климатом. Частично это актуально и для Ростова-на-Дону», – отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

@rusipoteka #цены #ВРегионах

⚡️ Как сохранить сбережения в условиях кризиса?
ЦБ резко понизили ключевую ставку с 17% до 14%, это сделано для стимулирования экономики, и правильно. Экономика при высокой ключевой ставке долго развиваться не может.

КС поднимали для того, чтобы притормозить инфляцию на внутреннем рынке. Теперь, опуская, возобновляются экономические процессы, но и с этим разгоняется инфляция.

➖ Многие в грудь себя били, что доллар будет 200 р., и многие покупали по 120 р. Часть в портфеле можно оставить для диверсификации.

➖ Недвижимость дружественных стран, тоже интересна, но это – дополнительные риски. Было много примеров, кто покупал Болгарию, Испанию, Грецию, мода была.

➖ Депозиты теперь менее интересны, хотя для многих они и под 20% были не интересны, ведь инфляция гораздо выше.

Опять остро встает вопрос: Что делать, чтобы сбережения не обесценились?

В худшие времена 1998 года, недвижимость ушла в стагнацию и откат на 10-15% на 2 года, на третий стремительно откатилась вернув и +20%, и выше…
Но если вы не готовы на 2 года заморозить свой капитал, то приоритет – недвижимость Юга России, он стал ещё эксклюзивнее.

➕ Самый надёжный защитный актив, способный со спекуляции на время трансформироваться в пассив – это, безоговорочно, недвижимость Сочи!

Если Вам интересно, как инвестировать в недвижмость Сочи с доходностью 20-60% годовых, переходите по ссылке 👉 @dianazhukovainvest

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТНЫЙ ПОРТФЕЛЬ ПРОДОЛЖАЕТ БУРНЫЙ РОСТ, ПРОЧИЕ КРЕДИТЫ НАСЕЛЕНИЮ РЕЗКО СОКРАЩАЮТСЯ

ЦБ в конце прошлой недели опубликовал данные по ипотеке за март. Эти цифры соответствуют предварительным оценкам, которые ЦБ давал в середине апреля. Из этих цифр следует, что ипотечный портфель в марте продолжал расти бурными темпами (2.2% мм / 27.2% гг), в то время как портфель прочих кредитов населению резко схлопнулся. Объём вновь выданных прочих кредитов сократился примерно на треть «год к году», в то время как размер портфеля уменьшился на 2%. Как мы отмечали ранее, именно этот делеверидж и стал основной причиной коллапса потребительского спроса, который мы наблюдаем со второй половины марта.

ЦБ ожидает рост ипотечного портфеля в этом году на уровне 10-15% и стабилизацию на этом уровне в последующие годы. В условиях льготных программ ипотеки такой сценарий пока выглядит релевантным.

Цены на жильё в Москве пока ещё растут. Охлаждение ипотечного рынка должно остановить рост цен

ВЫДАЧА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ ЗАМЕДЛИЛАСЬ

ЦБ в конце прошлой недели опубликовал данные по ипотеке за март. Из этих цифр следует, что выдача ипотечных кредитов населению резко замедлилась, что вполне естественно на фоне роста ставки и общей неопределенности. Под текущие рыночные ставки брать ипотеку невыгодно. Поэтому в марте люди брали либо ранее одобренные кредиты ещё под докризисные ставки, либо пользовались льготными программами (прежде всего, семейной ипотекой, по которой ставки не изменились).

Мы полагаем, что динамика выдачи ипотечных кредитов во 2-м квартале продолжит ухудшаться, т.к. рыночные ставки по-прежнему выглядят непривлекательно. Но портфель ипотечных кредитов (задолженность населения по ипотечным кредитам) при этом продолжит уверенный рост, т.к. объёмы погашаемых и рефинансируемых кредитов резко снизятся – высокие ставки не мотивируют досрочно гасить кредиты и закрывают возможности рефинансирования.

АФК "Система" нарастила долю в Etalon Group до 48,8%, выкупив долю "Альфа-банка" в девелопере за 4,5 млрд руб.

В рамках сделки дочерняя структура АФК - "Система Финанс" - купила 72,8 млн ГДР девелопера.

Сделка была реализована в результате прекращения действия соглашения о беспоставочном свопе в отношении ГДР Etalon Group, заключенного в мае 2021 года между АФК "Система" и ее финансовым партнером.

Интересно, это они про россиян, проживающих в какой стране?

https://xn--r1a.website/rusbrief/40341

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.05.2022 по версии ЕРЗ

За прошедший месяц серьезных изменений в статистике не наблюдается, небольшое движение замечено лишь в «хвосте» десятки лидеров.

1️⃣ «ПИК» по-прежнему опережает с большим отрывом (в два раза) обладателей «серебра» и «бронзы».
2️⃣ «Самолет» сдает позиции: разница с «ЛСР» в объемах строительства за месяц увеличилась с 29 до 60 тысяч кв. м.
3️⃣ Setl City, «ФСК» и «Донстрой» сумели удержаться на своих местах.
4️⃣ ГК «ЮгСтройИнвест» из Ставропольского края потеряла сразу 7 позиций и покинула ТОП-10.
5️⃣ Это падение позволило «ЮгСтройИмпериалу», «ССК» (обе Краснодарский край) и «Гранель» подняться на ступеньку выше.
6️⃣ По той же причине в рейтинг вернулся «Инград».
7️⃣ MR Group отвоевал две позиции, но все равно не достиг десятки лидеров.

@novostroyman

Компания Донстрой открыла продажи в 28, 29, 30 и 31 корпусах жилого комплекса «Символ», которые входят в квартал «Вдохновение». Новые корпуса спрятаны в глубине проекта, вдали от шумных городских шоссе, что делает их максимально тихими и комфортными для жизни.
 
Покупатели «Символа» высоко ценят его за благоустроенные пространства: современные дворы и парк «Зеленая река», который проходит через весь проект. Будущим жителям «Вдохновения» в этом смысле очень повезло, ведь у них будет еще и собственная зеленая территория прямо во дворах. Тут расположатся детские площадки, воркауты, места для спокойного отдыха с навесами, качелями и перголами. Вдоль нового квартала также протянется променад с кафе, ресторанами, магазинами и салонами красоты, где будет царить атмосфера Патриарших прудов.
 
Всего в корпусах 28, 29, 30, 31 запроектировано 1366 лотов — от эргономичных студий до пятикомнатных квартир для большой семьи площадью от 25 кв. м до 119 кв. м. В экспозиции представлены уникальные планировки с эркерами, балконами и террасами. Из квартир с угловыми окнами и увеличенной площадью остекления открываются потрясающие виды Москвы. Особенно атмосферные предложения — квартиры с возможностью установки камина и окнами в ванной комнате. Стоимость квартир начинается от 12,8 млн руб. Футуристическая бионическая архитектура с мягкими природными формами, переменной этажностью и эффектными силуэтами фасадов создаст дружелюбную атмосферу и сделает облик корпусов стильным и выразительным.
 
В просторных двусветных лобби с панорамным остеклением, антресолями и отделкой по авторскому дизайн-проекту расположатся стойки ресепшн с консьержами и постаматами для интернет-заказов. Подождать домочадцев или гостей можно будет в комфортных мягких зонах. В лобби предусмотрены колясочные и лапомойки для домашних питомцев.

уважаемые, вернёмся в 2014 год - год, в котором нам явили новые правила. лимит имущественного вычета увеличился до 2 млн рублей на собственника (был на объект), вычет перестал быть однократным и был введен лимит на вычет по ипотеке - 3 млн. тогда нам всем доказали на пальцах, что новые правила это выгодно. кому выгодно - вопрос риторический. почему выгодно - потому что. это сложно, просто поверьте. так надо.

такой вот был странный год.

теперь давайте попробуем сосредоточиться на собственно лимите. 2 миллиона и 3 миллиона деньги немалые до 2014 года и невеликие уже в 2014. чего стоят сейчас эти миллионы и что можно на них купить вам, уважаемые, хорошо известно.

шли годы. миллионы медленно и печально таяли. цены росли. наступил 2020, всё ускорилось - и рост цен, и таяние миллионов.

и вот в апреле 2022 внезапно оказалось, что «цены на жильё существенно выросли». странно, что это вообще заметили. еще более удивительно, что это заметили в государственной думе. и совсем уж ни в какие рамки, что это было произнесено вслух.

а теперь вопрос: росли ли цены только на новостройки? нет, отвечать не нужно. нужно спасать строительную отрасль. потому что на ней всё завязано. вообще всё. так что не ноем, радуемся.

Пыпин показывает, что рынок срезался на половину в апреле. Май будет в лучшем случае также срезан на 50% относительно прошлого года.

🏗Топ-15 регионов России по вводу жилья в 2021 году

Больше всего жилья в расчете на одного человека в 2021 году ввели в Ленинградской, Калининградской и Московской областях, показало исследование, подготовленное РИА Новости по данным Росстата.

В прошедший год объем ввода жилья оказался исторически рекордным и составил 92,56 млн кв. м, что на 12,7% выше, чем в 2020 году. В пересчете на одного жителя России было введено 0,636 кв. м жилья. Но, как показало исследование, диапазон значений этого показателя в регионах очень широк и отличается в разы: от 0,06 до 1,772 кв. м жилья на человека.

Меньше всего жилья в пересчете на жителя введено в:
🔹Чукотском АО (0,06 кв. м жилья на человека),
🔹Мурманской области (0,07 кв. м),
🔹Магаданской области (0,078 кв. м).

@rusipoteka #ВРегионах

“Я не знаю, что такое «рано», я знаю, что такое “поздно””.
⁃ Конфуций

Привет.

Главные новости банков за 04 мая https://clck.ru/gkPzw

Ты должен знать:

1. Министр труда Котяков: меры по поддержке малообеспеченных семей охватят более 10 млн. детей.
Знаете, что это означает?
Это означает, что в России каждый третий ребёнок живёт в нищей семье.
…
Может показаться, что жизнь в России подорожала. На самом деле она по-прежнему ничего не стоит.

2. Европа планирует ввести эмбарго на российскую нефть.
И тут что важно.
Введя эмбарго, Европа уже никогда закупки не возобновит.
Мы навсегда теряем рынок, приносивший стране порядка 150 млрд. долларов в год.
И на других рынках мы этого не компенсируем.
Опять всех переиграли.

3. Калининградский завод «Автотор», где до санкций собирали BMW, Kia и Hyundai, «в связи с непростым экономическим положением» решил выделить сотрудникам по 10 соток под огороды.
Так вот ты какой экономический прорыв!
@stalin_gulag

4. Как за 3 дня уничтожить отношения с Израилем - единственной развитой страной, пока относившейся к нам нормально.
2 мая. Лавров заявляет, что Гитлер тоже еврей.
3 мая. МИД РФ заявляет, что Израиль поддерживает неонацистов.
4 мая. В Москву прибывает делегация террористов ХАМАС.
@prof_preobr

5. Собянин: московские автозаки оборудуют коворкингами и кофемашинами. Это для вернувшихся айтишников.

6. Сейчас увидел в инсте цитату Столыпина о 20-ти годах покоя, после которых Россию будет не узнать.
И как-то примерил это на сегодняшние дни.
У нас же реально были эти 20 лет и триллионы нефтедолларов, но вместо того, о чем говорил Столыпин, они
привели нас туда, где мы сейчас.

7. Советы грибникам. Встретив в лесу медведя, начните раздавать рекламные листовки. Он сделает вид, что не замечает вас, и пройдёт мимо.

8. порою кажется - проснёшься
и нету этого всего
© bazzlan

Поздно. Отличного дня!

Петростат на днях опубликовал данные о численности населения в Ленинградской области, которые имеют значение. Согласно обновленным данным, крупнейшим населённым пунктом региона стало Мурино, которое перестало быть деревней три года назад. На 1 января 2022 года в этом городе новостроек на самой границе с Петербургом официально проживало 89 636 человек, что на 14,6% больше, чем годом ранее.

Таким образом, Гатчина перестала быть крупнейшим населённым пунктом Ленобласти по числу жителей. Теперь в официальной столице региона насчитывается 87 626 человек (-1,88%).

Активнее всего население увеличивается в ещё одном месте на границе с Петербургом — в Буграх. Там живут пока 31 127 человек, но рост впечатляет — плюс 25% по сравнению с прошлым годом.

Самый значительный отток населения второй год подряд фиксируется в посёлке Токсово. Его за год покинули 615 человек, это сразу минус 11,95%. Официально в Токсово теперь проживают 4 531 человек.

Всего же по состоянию на 1 января 2022 года в Ленинградской области проживали 1 911 586 человек, что на 0,99% больше, чем годом ранее.

🤳 Система быстрых платежей (СПБ). Статистика от Банка России

СБП пользуется каждый третий житель России, следует из данных ЦБ РФ. Только за I квартал 2022 г. число клиентов выросло на 6 млн чел., а всего тех, кто хотя бы раз сделал перевод или провел платеж через систему с начала ее работы, — больше 50 млн чел.

Основные показатели: bit.ly/3kOZkgB

«Рынок недвижимости Дубая — ключевое убежище для международных клептократов, транснациональной организованной преступности и обширного перечня других нарушителей закона, начиная с контрабандистов и наркоторговцев и заканчивая российскими олигархами», — говорится в докладе Центра перспективных оборонных исследований в Вашингтоне.

Доклад основан на изучении более чем 800 тыс. объектов недвижимости в Дубае. Более четверти рынка, или $146 млрд контролируется иностранцами, в основном выходцами из Индии (35 тыс. владельцев) и Великобритании (23 тыс.). Россиян или людей, связанных с Россией, оказалось 5,3 тыс. собственников. Среди этих людей, сообщает центр, более 40 бывших и действующих российских политиков и их ближайших родственников, около 30 чиновников, около 30 руководителей госструктур, более 10 бизнесменов.

📈 Доля ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства, в общем объеме займов на покупку недвижимости в январе-марте 2022 года составила накопленным итогом 41,5%. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 33,2%.

🏢 По данным Банка России, в марте текущего года доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме займов всех видов составила 17,7%. При этом в объеме ипотечных кредитов этот показатель достиг 44%.

👉 При этом в январе-марте 2022 года доля ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме займов всех видов составила накопленным итогом 12,4% — на 3,4 п.п. больше, чем в первом квартале 2021 года.

#ерз #ерзисследования

💳Блокировка кредитных лимитов при кредитных каникулах

Клиенты Сбербанка публикуют сообщения о блокировке расчетных операций по кредитной карте при подаче заявления на кредитные каникулы по госпрограмме (106-ФЗ). В марте-апреле Сбер дал каникулы по 22 тыс. кредитов, из них — 2 тыс. на кредитные карты.

🔸Практика блокировки кредитных карт по расчетным операциям при наличии кредитных каникул распространена и среди других банков. Так, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк и Почта-банк обнуляют лимиты по кредитным картам заемщиков. В ЦБ подтвердили, что тоже получают жалобы по вопросу блокировки кредитных карт при подаче заявки на кредитные каникулы. В Сбербанке объясняют: при обращении за каникулами клиент уведомляет банк о невозможности обслуживания кредита. Банк приостанавливает расходы по карте, чтобы не допустить увеличения долговой нагрузки. Расходные операции блокируются на 180 дней.
▪️Эксперты говорят, что кредитные каникулы обычно предоставляются отдельно на каждый продукт. Юристы уверены, что действия банков полностью законны, даже в ситуации, когда в кредитных каникулах отказано. Когда гражданин обращается за кредитными каникулами, он обосновывает это снижением дохода. Банк, снижая свои риски, такому клиенту новый кредит не одобрит, в т.ч. по кредитной карте.
▫️В то же время, другие эксперты говорят, что данные меры слишком радикальны. По их мнению, на фоне ажиотажного спроса банкам стоит занять более клиентоориентированную позицию.

@MarketOverview

Средний срок ипотеки на первичном рынке жилья в России 22,6 лет, подсчитали в Frank RG. Учитывая, что в России 66 лет у мужчин, то почти треть своей жизни среднестатистическому россиянину приходится жить в современном формате крепостного права. Не делаем из этого никаких выводов - делайте сами. Это чисто для фиксации.

​​ПИК, ЛСР, САМОЛЕТ И ЭТАЛОН

Ипотечный портфель в марте продолжил расти (2.2% мм/27.2% гг), в то время как портфель прочих кредитов населения резко сократился. Объём вновь выданных прочих кредитов сократился примерно на треть «год к году», в то время как размер портфеля уменьшился на 2%.

ЦБ ожидает рост ипотечного портфеля в этом году на уровне 10-15% и стабилизацию на этом уровне в последующие годы. В условиях льготных программ ипотеки такой сценарий пока выглядит наиболее вероятным.

По итогам апреля рост цен на жильё в Москве (вторичный рынок) составил 1.6% мм и 24.8% гг поднявшись до 271.85 тыс. за квадратный метр (март: 5.6% мм и 24.3% гг). Динамика цен в долларах: 35.4% мм, 19.9% гг, $3420 за квадратный метр (в марте: -24.3% мм, -13.3% гг).

ПИК — российская девелоперская и строительная компания, крупнейший девелопер России

ЛСР — строительная компания: девелопмент, строительство и производство строительных материалов, управление недвижимостью. ЛСР сконцентрирован в Санкт-Петербурге, ЛО, Москве, МО, Екатеринбурге и Сочи.

Самолет — одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре развиваются следующие направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.

Эталон — вертикально интегрированная компания, основной деятельностью которой является строительство и реализация жилой недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Финансовые показатели
Чистая прибыль ПИК по РСБУ за 2021 год составила ₽71,087 млрд, увеличившись в 2,7 раза по сравнению с ₽26,471 млрд в предыдущем году. Выручка сократилась на 5,3% до ₽24,32 млрд против ₽25,67 млрд годом ранее. Объем реализации недвижимости ПИК в 2021 году составил ₽451 млрд, увеличившись на 33% по сравнению с ₽341 млрд годом ранее. Объем ввода в эксплуатацию увеличился на 25% и составил 3,036 млн кв. м. против 2,425 млн кв. м. годом ранее. Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 39% до ₽516 млрд, против ₽371 млрд в 2020 году. Доля ипотечных сделок составила 76% от общего объема продаж.
Чистая прибыль ЛСР по МСФО за 2021 год составила ₽16,272 млрд, увеличившись на 35,3% по сравнению с ₽12,025 млрд в предыдущем году. Выручка увеличилась на 10,6% до ₽130,515 млрд против ₽118,052 млрд годом ранее. Стоимость новых контрактов ЛСР за 2021 год выросла на 1,1% и составила ₽96 млрд, а их объём сократился на 25,8% до 613 тыс. кв м. Доля ипотечных сделок составила 66%, увеличившись на 2 п.п. В эксплуатацию введено 640 тыс. кв м чистой продаваемой площади, что на 4,8% ниже, чем 672 тыс. кв м в прошлом году. Стоимость новых контрактов ЛСР за 3 месяца 2022 года выросла в 2,2 раза и составила ₽41 млрд, а их объём увеличился на 53,5% до 218 тыс. кв метров. Доля ипотечных сделок составила 75%, увеличившись на 12 п.п. В эксплуатацию введено 109 тыс. кв метров чистой продаваемой площади.
Чистая прибыль Самолета по РСБУ за 2021 год составила ₽2,315 млрд, против убытка ₽0,78 млрд в предыдущем году. Выручка увеличилась в 3 раза до ₽1,551 млрд против ₽0,508 млрд годом ранее. Объем продаж недвижимости Самолет за 2021 год составил 804,6 тыс. кв м, увеличившись на 64,4% по сравнению с 489,4 тыс. кв м в прошлом году. В денежном выражении продажи выросли в 2,1 раза до ₽126,4 млрд против ₽59,71 млрд годом ранее. Денежные поступления увеличились в 2 раза до ₽119,3 млрд.