Forwarded from обмани меня риэлтор
никогда такого не было и вот опять
напомним, что в прошлые заходы по этому вопросу сопротивление было такой силы, что подключили и фас, и верховный суд. и логично же объяснили почему оплата жкх без комиссионного вознаграждения невозможна.
проворачиваем фарш назад
напомним, что в прошлые заходы по этому вопросу сопротивление было такой силы, что подключили и фас, и верховный суд. и логично же объяснили почему оплата жкх без комиссионного вознаграждения невозможна.
проворачиваем фарш назад
Мне одному кажется, что ни танцы с бубном, ни льготная ипотека, ни снижение ключевой ставки не спасёт рынок недвижимости от стагнации как минимум до осени?
Сейчас вот уже картошку сажать для «обеспечения продовольственной безопасности». Потом традиционное летнее затишье. Спецоперация эта, которая никак не закончится. Санкции, растущая безработица, инфляция…
В общем какой-то бесперспективняк. А свет в туннеле может оказаться встречным поездом…
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13350
Сейчас вот уже картошку сажать для «обеспечения продовольственной безопасности». Потом традиционное летнее затишье. Спецоперация эта, которая никак не закончится. Санкции, растущая безработица, инфляция…
В общем какой-то бесперспективняк. А свет в туннеле может оказаться встречным поездом…
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13350
Telegram
КОТЛОВАНЪ
Денис Филиппов, отвечающий в Хаттоне за продажи, наглядно показывает какими методами он спасает продажи.
Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.
А чем занят ваш директор по продажам?
Правильно - сейчас все продажники рынка недвижимости бьют в бубен, чтобы выполнить план.
А чем занят ваш директор по продажам?
Forwarded from Домострой
Минстрой жонглирует показателями.
На этой неделе замглавы Минстроя Никита Стасишин похвастался рекордным показателем ввода жилья за первый квартал - 29,3 млн кв. м, что на 64,6% больше, чем годом ранее.
Но при этом умолчал, что такой результат достигнут за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье, а не за счет застройщиков, которые строят МКД.
Росстат отчитался, что стремительный рост жилищного строительства был обеспечен в первую очередь за счет ИЖС. Только в марте граждане возвели более 40 тыс. жилых домов. По итогам первого квартала этого года населением было построено 125,4 тыс. жилых домов, а годом ранее почти вполовину меньше – 72,2 тыс. домов. Общая площадь жилых помещений в построенных домах индивидуальными застройщиками составила 18,3 млн кв. м, или 62% от общего объема жилья.
В ведомстве отмечают, что доля ИЖС в жилищном строительстве продолжает расти. Сегодня она превышает 62%, а годом ранее составляла 54%. В первом квартале прошлого года из 17,8 млн кв. м введенного жилья почти 10 млн кв. м приходилось на объекты ИЖС.
Ранее "Домострой" писал, что цифры ввода жилья вытягивают за счет дачной амнистии.
На этой неделе замглавы Минстроя Никита Стасишин похвастался рекордным показателем ввода жилья за первый квартал - 29,3 млн кв. м, что на 64,6% больше, чем годом ранее.
Но при этом умолчал, что такой результат достигнут за счет граждан, которые строят индивидуальное жилье, а не за счет застройщиков, которые строят МКД.
Росстат отчитался, что стремительный рост жилищного строительства был обеспечен в первую очередь за счет ИЖС. Только в марте граждане возвели более 40 тыс. жилых домов. По итогам первого квартала этого года населением было построено 125,4 тыс. жилых домов, а годом ранее почти вполовину меньше – 72,2 тыс. домов. Общая площадь жилых помещений в построенных домах индивидуальными застройщиками составила 18,3 млн кв. м, или 62% от общего объема жилья.
В ведомстве отмечают, что доля ИЖС в жилищном строительстве продолжает расти. Сегодня она превышает 62%, а годом ранее составляла 54%. В первом квартале прошлого года из 17,8 млн кв. м введенного жилья почти 10 млн кв. м приходилось на объекты ИЖС.
Ранее "Домострой" писал, что цифры ввода жилья вытягивают за счет дачной амнистии.
Forwarded from Деньги и песец
Долги наши тяжкие
В начале 2022 г. уровень долговой нагрузки домохозяйств по данным ЦБ РФ достиг максимума за все время наблюдений – 10,6%, из которых ипотечное кредитование составило 2,4%, а необеспеченные потребительские кредиты – 6,0% (7,5% с учетом кредитных карт).
В 2021 г. ипотечный сегмент обеспечивал ежеквартальный рост долговой нагрузки на 0,03 п.п. в квартал, а потребительские кредиты соответственно на 0,1 п.п.
С февраля 2022 люди стали тормозить платежи по кредитам.
💸По данным БКИ «Эквифакс», (цит по РБК), в феврале количество кредитов, по которым был допущен первый пропуск платежа, в среднем выросло на 30% по сравнению с январем, а в марте наблюдался всплеск просрочки на 22% уже на более длительном сроке (30–59 дней)
💵В феврале на просрочку вышло 493,8 тыс. кредитов наличными — это на 32,8% больше, чем месяцем ранее. В абсолютном выражении количество договоров, попавших в категорию проблемных - на максимуме за два года.
При этом в марте число кредитов с просрочкой 30–59 дней увеличилось на 17,2% (Правда, объем плохих ссуд на этой стадии просрочки в марте был незначителен — 2,7 млрд руб. из портфеля на 7 трлн руб.)
💳В феврале люди допустили первую просрочку по 640,6 тыс. кредитных карт — это рекорд как минимум с весны 2020 года.
Относительно января рост составил 14,8%, а в марте количество кредиток, по которым не поступали выплаты уже больше 30 дней, увеличилось на 22,1%. (Объем проблемной задолженности тогда же составил чуть меньше 2 млрд руб.)
🚗По итогам февраля количество автокредитов, вышедших на просрочку, подскочило на 34,3%. В марте рост просрочки продолжительностью 30–59 дней составил 24,9% относительно февраля. Но задолженность по таким ссудам составляла всего 342,2 млн руб
🏢В феврале россияне допустили первую просрочку по 57,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 32% превысило показатели января. Однако прирост неплатежей в этом сегменте нельзя считать критическим — уже в марте в категории проблемных осталось лишь 6,9 тыс. ипотечных ссуд на 527,2 млн руб.
В целом, объем новой просроченной задолженности для рынка сейчас не превышает 1,4% в зависимости от сегмента для просрочки до месяца, 1,2% — до двух, следует из данных «Эквифакса».
Что в этой истории важно?
Она стыкуется с данными «Обзора рисков финансовых рынков ЦБ РФ»
В марте банки ужесточили стандарты кредитования заемщиков, а заемщики не были готовы брать кредиты по высоким ставкам. Это привело к тому, что за месяц прирост задолженности составил 0,1%.
Обследование банков указывает на сокращение выдач необеспеченных потребительских кредитов до 30–35% от уровня января – февраля 2022 года.
Банки также ужесточили ценовые условия.
Средневзвешенная ставка по кредитам наличными в марте достигла 21,5%, что на 6,9 п.п. выше средней ставки в конце 2021 г. (14,6%). Процентная ставка по нельготным ипотечным кредитам выросла более чем на 10 п.п. и составила 20–21%.
Качество розничного портфеля, включая ипотеку, пока не указывает на значительное ухудшение платежной дисциплины со стороны заемщиков, успокаивает ЦБ.
К началу марта 2022 г. доля необслуживаемых ссуд физлиц находилась на минимуме (7,8% в потребительском и 0,7% в ипотечном сегментах). В течение марта доля просроченной задолженности практически не изменилась, составив 4,15% (рост на 0,01 п.п. за месяц).
Но, согласно опросу ЦБ РФ крупнейших банков розничного кредитования, рост выхода в первую просрочку наблюдался как в необеспеченном (с 5,3 до 7,5%), так и в ипотечном кредитовании (с 3,5 до 4,6%)
Что это значит?
В феврале-марте людям перестало хватать денег – кинулись за покупками, в расчете, что смогут перекредитоваться, не смогли, и людям пришлось выбирать – платить по ипотеке, или платить по кредиткам, за машины и т.д.. Стоило банкам прижать возможность гасить одним кредитом другой, как сразу пошли и просрочки, и начал сжиматься потребительский рынок. По ипотеке платят – страшно, что отберут квартиру, а за остальное – уже сложно.
Это пока понемногу.
Но что дальше?
Это пока понемногу.
Но что дальше?
В начале 2022 г. уровень долговой нагрузки домохозяйств по данным ЦБ РФ достиг максимума за все время наблюдений – 10,6%, из которых ипотечное кредитование составило 2,4%, а необеспеченные потребительские кредиты – 6,0% (7,5% с учетом кредитных карт).
В 2021 г. ипотечный сегмент обеспечивал ежеквартальный рост долговой нагрузки на 0,03 п.п. в квартал, а потребительские кредиты соответственно на 0,1 п.п.
С февраля 2022 люди стали тормозить платежи по кредитам.
💸По данным БКИ «Эквифакс», (цит по РБК), в феврале количество кредитов, по которым был допущен первый пропуск платежа, в среднем выросло на 30% по сравнению с январем, а в марте наблюдался всплеск просрочки на 22% уже на более длительном сроке (30–59 дней)
💵В феврале на просрочку вышло 493,8 тыс. кредитов наличными — это на 32,8% больше, чем месяцем ранее. В абсолютном выражении количество договоров, попавших в категорию проблемных - на максимуме за два года.
При этом в марте число кредитов с просрочкой 30–59 дней увеличилось на 17,2% (Правда, объем плохих ссуд на этой стадии просрочки в марте был незначителен — 2,7 млрд руб. из портфеля на 7 трлн руб.)
💳В феврале люди допустили первую просрочку по 640,6 тыс. кредитных карт — это рекорд как минимум с весны 2020 года.
Относительно января рост составил 14,8%, а в марте количество кредиток, по которым не поступали выплаты уже больше 30 дней, увеличилось на 22,1%. (Объем проблемной задолженности тогда же составил чуть меньше 2 млрд руб.)
🚗По итогам февраля количество автокредитов, вышедших на просрочку, подскочило на 34,3%. В марте рост просрочки продолжительностью 30–59 дней составил 24,9% относительно февраля. Но задолженность по таким ссудам составляла всего 342,2 млн руб
🏢В феврале россияне допустили первую просрочку по 57,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 32% превысило показатели января. Однако прирост неплатежей в этом сегменте нельзя считать критическим — уже в марте в категории проблемных осталось лишь 6,9 тыс. ипотечных ссуд на 527,2 млн руб.
В целом, объем новой просроченной задолженности для рынка сейчас не превышает 1,4% в зависимости от сегмента для просрочки до месяца, 1,2% — до двух, следует из данных «Эквифакса».
Что в этой истории важно?
Она стыкуется с данными «Обзора рисков финансовых рынков ЦБ РФ»
В марте банки ужесточили стандарты кредитования заемщиков, а заемщики не были готовы брать кредиты по высоким ставкам. Это привело к тому, что за месяц прирост задолженности составил 0,1%.
Обследование банков указывает на сокращение выдач необеспеченных потребительских кредитов до 30–35% от уровня января – февраля 2022 года.
Банки также ужесточили ценовые условия.
Средневзвешенная ставка по кредитам наличными в марте достигла 21,5%, что на 6,9 п.п. выше средней ставки в конце 2021 г. (14,6%). Процентная ставка по нельготным ипотечным кредитам выросла более чем на 10 п.п. и составила 20–21%.
Качество розничного портфеля, включая ипотеку, пока не указывает на значительное ухудшение платежной дисциплины со стороны заемщиков, успокаивает ЦБ.
К началу марта 2022 г. доля необслуживаемых ссуд физлиц находилась на минимуме (7,8% в потребительском и 0,7% в ипотечном сегментах). В течение марта доля просроченной задолженности практически не изменилась, составив 4,15% (рост на 0,01 п.п. за месяц).
Но, согласно опросу ЦБ РФ крупнейших банков розничного кредитования, рост выхода в первую просрочку наблюдался как в необеспеченном (с 5,3 до 7,5%), так и в ипотечном кредитовании (с 3,5 до 4,6%)
Что это значит?
В феврале-марте людям перестало хватать денег – кинулись за покупками, в расчете, что смогут перекредитоваться, не смогли, и людям пришлось выбирать – платить по ипотеке, или платить по кредиткам, за машины и т.д.. Стоило банкам прижать возможность гасить одним кредитом другой, как сразу пошли и просрочки, и начал сжиматься потребительский рынок. По ипотеке платят – страшно, что отберут квартиру, а за остальное – уже сложно.
Это пока понемногу.
Но что дальше?
Это пока понемногу.
Но что дальше?
ЦБ снизил ключевую ставку с 17 до 14%. Ждём небольшого снижения ипотечных ставок на вторичку и ставок по вкладам.
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13294
https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/13294
Telegram
КОТЛОВАНЪ
Видимо, тут можно прогнозировать от обратного: льготная ипотека с 12 до 9%, значит ключевую ставку ЦБ 29 апреля снизит с 17 до 14%.
Нужно реанимировать экономику и вместе с ней рынок недвижимости прямо сейчас, потом «искусственное дыхание» уже не поможет.…
Нужно реанимировать экономику и вместе с ней рынок недвижимости прямо сейчас, потом «искусственное дыхание» уже не поможет.…
Занимательно, что ЦБ понизил прогноз по темпам роста ипотеки в России в 2022 году.
Ранее они насчитали нам в 2022 году рост к прошлому году 15-19%.
А теперь… снова планируют рост, но уже 10-15%.
Пожалуй, очень скептически можно относиться к таким прогнозам. Оптимисты, блять. Разве что ипотеку бесплатно раздавать начнут.
@contrust24
Ранее они насчитали нам в 2022 году рост к прошлому году 15-19%.
А теперь… снова планируют рост, но уже 10-15%.
Пожалуй, очень скептически можно относиться к таким прогнозам. Оптимисты, блять. Разве что ипотеку бесплатно раздавать начнут.
@contrust24
Forwarded from Треугольный метр
Ключевая ставка (ставка рефинансирования до 2012) — истории взлёта и падения в современной России.
🧐Как мы видим, в девяностые ее значение доходило до 210%, а в кризисном 2008 прыгало всего до 13%.
@Bevzenkocom
🧐Как мы видим, в девяностые ее значение доходило до 210%, а в кризисном 2008 прыгало всего до 13%.
@Bevzenkocom
Forwarded from KondrashovInvest
ТЕЗИСЫ ВЫСУТПЛЕНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЦБ РФ
— Риски раскручивания инфляционной спирали в РФ снизились.
— Население РФ начало больше сберегать.
— Риски финансовой стабильности снизились.
— Снижение ВВП составит 8-10%. Нижняя точка спада придётся на 4 квартал.
— К концу следующего года ВВП увеличится на 4-5% по сравнению с концом 2022 года.
— Ситуация на рынке труда спокойная
— Предложение снижается быстрее, чем спрос.
— Инфляция с апреля, согласно базовому прогнозу ЦБ РФ, будет на уровне 10-12% в следующие 12 месяцев.
— Мы видим возможность сокращения ставки. Средний диапазон на 2022 год 12-14%.
— Пик инфляции мы прошли
— Риски раскручивания инфляционной спирали в РФ снизились.
— Население РФ начало больше сберегать.
— Риски финансовой стабильности снизились.
— Снижение ВВП составит 8-10%. Нижняя точка спада придётся на 4 квартал.
— К концу следующего года ВВП увеличится на 4-5% по сравнению с концом 2022 года.
— Ситуация на рынке труда спокойная
— Предложение снижается быстрее, чем спрос.
— Инфляция с апреля, согласно базовому прогнозу ЦБ РФ, будет на уровне 10-12% в следующие 12 месяцев.
— Мы видим возможность сокращения ставки. Средний диапазон на 2022 год 12-14%.
— Пик инфляции мы прошли
❗️Сегодня в России осталось всего одно место, где недвижимость имеет потенциал для роста 2-3х. До 25 года в инфраструктуру Крыма будет проинвестировано более 1.3 трл рублей, открыта игорная зона, яхтенные марины и создана свободная экономическая зона. Крым сегодня - это Сочи вчера. Это место для жизни и инвестиций.
⚡️В Крыму команда аналитического агентства с 2015 года и мы знаем все про этот регион. На вебинаре подробно расскажем о спорте, образовании, сфере безопасности, инфраструктуре и нац проектах, которые увеличат стоимость загородной недвижимости уже в ближайшие годы! Немного цифр далее:
- Окупаемость коттеджа при сдаче 7 лет
- Доходность объектов от 100% за 2-3 года
- Потенциал роста квадратного метра х2-3
Об этом и многом другом расскажем на бесплатном вебинаре 2 мая в 19:00. Приглашаем вас присоединиться, оставив заявку на сайте: https://clck.ru/ghTnc
до встречи на вебинаре ✋
⚡️В Крыму команда аналитического агентства с 2015 года и мы знаем все про этот регион. На вебинаре подробно расскажем о спорте, образовании, сфере безопасности, инфраструктуре и нац проектах, которые увеличат стоимость загородной недвижимости уже в ближайшие годы! Немного цифр далее:
- Окупаемость коттеджа при сдаче 7 лет
- Доходность объектов от 100% за 2-3 года
- Потенциал роста квадратного метра х2-3
Об этом и многом другом расскажем на бесплатном вебинаре 2 мая в 19:00. Приглашаем вас присоединиться, оставив заявку на сайте: https://clck.ru/ghTnc
до встречи на вебинаре ✋
Forwarded from Железобетонный замес
Можно, конечно, тешить себя мыслью, что стройиндустрия практически полностью обеспечена стройматериалами внутреннего производства. В реальности на 90% внутри страны производятся только базовые материалы– цемент, стекло, металл. Нормальные лифты так и не научились делать. Было у нас производство (Карачаровский завод), да сплыло в угаре корпоративных конфликтов. Но мы про другое: про систему вентиляции, видеонаблюдения и оборудование для пожарной безопасности зданий. Не производились они внутри страны- так сложилось. Потому что в современном мире, где мировое разделение труда прекрасно обеспечивает все потребности разных индустрий, концентрировать производство всех комплектующих внутри страны было невыгодно. Но в этом году дружно решили выпилиться из глобальной экономической повестки и на первый план вышли импортозаместители. Но вот беда: оперативно заместить пока незамещаемое ни завтра, ни послезавтра не удастся. И нет никаких поводов думать, что это все как-то само собой вдруг за пару лет исправится.
Forwarded from Железобетонный замес
А что будет дальше после ухода западных производителей материалов и оборудования для стройиндустрии, резонно спрашивают зрители с партера. Ответ прост и очевиден, как подсказывают в E&Y. Материалы по итогам 2022 года, по прогнозам, подорожают на 30%, из-за чего затраты в проекты строительства вырастут на 15-20%. А дальше все по цепочке. Жалко только всех нас, зрителей с партера: мы в этой пищевой цепочки не самые главные звенья.
Ипотека на 20 лет - фундамент крепкой семьи. И никаких матрешек🤷♂️
https://xn--r1a.website/yaplakal/32265
https://xn--r1a.website/yaplakal/32265
Telegram
Yaplakal.com
Женщины, берегите своих мужей от золотых карт, мерседесов и костюмов от Армани 😁
А если все это есть. То избавьтесь от этого. И будет вам спокойно и мирно в семье.
А если все это есть. То избавьтесь от этого. И будет вам спокойно и мирно в семье.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Колхозникам из ЛСР кто-то, вероятно, из консов, рассказал про злоебучий conjoint-анализ. Теперь колхозники решили опросить ЦА, чтобы получить охуительный инсайт - людям важны: локация и прайс, а все остальное по ветру в зависимости от уровня распальцовки гражданина или гражданки.
Для колхозников conjoint-анализ - как кобыле хер приделать и за мерина продать. Рекомендуем не тратить деньги дольщиков.
Для колхозников conjoint-анализ - как кобыле хер приделать и за мерина продать. Рекомендуем не тратить деньги дольщиков.
Forwarded from Толкователь
Какие страны больше всего перевели России денег за её экспорт только энергоносителей за те два месяца, что идёт «операция Z».
На первом месте с приличным отрывом от всех – Германия: 9 млрд. евро, или около $10 млрд. Потом – Италия с 7 млрд. евро.
С одной стороны немцы и итальянцы скрипят зубами, а с другой – они главные поставщики валюты за энергоносители России.
На первом месте с приличным отрывом от всех – Германия: 9 млрд. евро, или около $10 млрд. Потом – Италия с 7 млрд. евро.
С одной стороны немцы и итальянцы скрипят зубами, а с другой – они главные поставщики валюты за энергоносители России.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сложившаяся в стране ситуация шандарахнула в первую очередь по вторичному рынку недвижимости. Обратите внимание на статистику выдачи кредитов от дом. рф за март 2022👆🏻. Изменения представлены к аналогичному периоду прошлого года.
@novostroyman
@novostroyman
Аналитика INGRAD за 1-й квартал: предложение в Москве снизилось на 3%, спрос — на 9%
Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2022 года.
Первый квартал текущего года был насыщен важными событиями в стране и в мире, которые оказали сильное влияние на рынок недвижимости. В феврале 2022 года ключевая ставка ЦБ РФ была поднята на 11,5 п.п. до 20%. В связи с резким скачком инфляции и разрывом логистических цепочек поставок стоимость строительных материалов значительно возросла, что грозит в дальнейшем увеличением себестоимости строительства. В рамках поддержки строительной отрасли в конце марта 2022 года было принято решение о повышении размера кредитного лимита по льготной ипотеке с 3 до 12 млн. рублей со ставкой 12%. Кроме того, застройщики продолжают сами активно субсидировать ипотеку, которая является одним из главных драйверов рынка первичной недвижимости.
Предложение в Москве
В 1-м квартале 2022 года рынок пополнился 8 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 28 тысяч квартир площадью 1,89 млн кв. м. Стартовавшие проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу. По количеству квартир в вышедших проектах превалирует массовый сегмент (82%).
После роста объема предложения во второй половине 2021 года в 1-м квартале 2022 года зафиксировано его небольшое снижение. Общий объем предложения на конец квартала составил 1,66 млн кв. м (229 проектов с 27,4 тыс. квартир), что на 3% ниже прошлого периода по количеству лотов и на 6% по общему объему экспозиции в квадратных метрах. В данный период девелоперы были осторожны с выводом новых проектов и корпусов. Вместе с тем в ряде комплексов были сняты с реализации лоты с отделкой, в некоторых проектах весь объем находился на переоценке. Особенно это заметно в бизнес-классе (-17% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.) и премиум-сегменте (-10% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.).
ЗАО удерживает свои позиции: в округе по-прежнему представлен наибольший объем предложения (22%). Основной объем предложения распределен между массовым сегментом (37%) и бизнес-классом (36%). На вторую позицию в анализируемом периоде вышел ЮВАО, прибавив 1 п.п. к прошлому кварталу (15%). Большинство квартир в данном округе представлено в проектах комфорт-класса (92%). За ЮВАО следует СЗАО, на который приходится 14% предложения. В этой локации объем также распределен между массовым сегментом (47%) и бизнес-классом (48%). Наименьший объем представлен в ВАО — 4%.
Спрос в Москве
Число зарегистрированных договоров в 1-м квартале 2022 года сократилось на 9% до 16,2 тыс. ДДУ в сравнении с предыдущим кварталом. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года зафиксирован рост на 12%.
Ипотека по-прежнему остается важнейшим инструментом на рынке недвижимости. Девелоперы стараются формировать выгодные ипотечные предложения, доля ипотечных сделок в массовом сегменте увеличилась на 1 п.п. (67%), а в бизнес-классе сократилась на 8 п.п. (45%).
Цены в Москве
Средняя цена квадратного метра в 1-м квартале 2022 года выросла на 6% до 437 тыс. рублей за кв. м по сравнению с концом 2021 года. В разрезе классов наибольшая динамика отмечается в сегменте де-люкс +23%, где в большей степени на цену влияет курс валют и наличие импортных материалов.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 48,5 млн рублей.
Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве — 283 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,7 млн руб.
Новая Москва
За 1-й квартал 2022 года новых проектов с квартирами на рынок локации не вышло.
По итогам 1-го квартала 2022 года объем предложения в Новой Москве продемонстрировал значительный рост на 22% до 566 тыс. кв.
Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2022 года.
Первый квартал текущего года был насыщен важными событиями в стране и в мире, которые оказали сильное влияние на рынок недвижимости. В феврале 2022 года ключевая ставка ЦБ РФ была поднята на 11,5 п.п. до 20%. В связи с резким скачком инфляции и разрывом логистических цепочек поставок стоимость строительных материалов значительно возросла, что грозит в дальнейшем увеличением себестоимости строительства. В рамках поддержки строительной отрасли в конце марта 2022 года было принято решение о повышении размера кредитного лимита по льготной ипотеке с 3 до 12 млн. рублей со ставкой 12%. Кроме того, застройщики продолжают сами активно субсидировать ипотеку, которая является одним из главных драйверов рынка первичной недвижимости.
Предложение в Москве
В 1-м квартале 2022 года рынок пополнился 8 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 28 тысяч квартир площадью 1,89 млн кв. м. Стартовавшие проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу. По количеству квартир в вышедших проектах превалирует массовый сегмент (82%).
После роста объема предложения во второй половине 2021 года в 1-м квартале 2022 года зафиксировано его небольшое снижение. Общий объем предложения на конец квартала составил 1,66 млн кв. м (229 проектов с 27,4 тыс. квартир), что на 3% ниже прошлого периода по количеству лотов и на 6% по общему объему экспозиции в квадратных метрах. В данный период девелоперы были осторожны с выводом новых проектов и корпусов. Вместе с тем в ряде комплексов были сняты с реализации лоты с отделкой, в некоторых проектах весь объем находился на переоценке. Особенно это заметно в бизнес-классе (-17% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.) и премиум-сегменте (-10% по количеству лотов к 4 кв. 2021 г.).
ЗАО удерживает свои позиции: в округе по-прежнему представлен наибольший объем предложения (22%). Основной объем предложения распределен между массовым сегментом (37%) и бизнес-классом (36%). На вторую позицию в анализируемом периоде вышел ЮВАО, прибавив 1 п.п. к прошлому кварталу (15%). Большинство квартир в данном округе представлено в проектах комфорт-класса (92%). За ЮВАО следует СЗАО, на который приходится 14% предложения. В этой локации объем также распределен между массовым сегментом (47%) и бизнес-классом (48%). Наименьший объем представлен в ВАО — 4%.
Спрос в Москве
Число зарегистрированных договоров в 1-м квартале 2022 года сократилось на 9% до 16,2 тыс. ДДУ в сравнении с предыдущим кварталом. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года зафиксирован рост на 12%.
Ипотека по-прежнему остается важнейшим инструментом на рынке недвижимости. Девелоперы стараются формировать выгодные ипотечные предложения, доля ипотечных сделок в массовом сегменте увеличилась на 1 п.п. (67%), а в бизнес-классе сократилась на 8 п.п. (45%).
Цены в Москве
Средняя цена квадратного метра в 1-м квартале 2022 года выросла на 6% до 437 тыс. рублей за кв. м по сравнению с концом 2021 года. В разрезе классов наибольшая динамика отмечается в сегменте де-люкс +23%, где в большей степени на цену влияет курс валют и наличие импортных материалов.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 48,5 млн рублей.
Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве — 283 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,7 млн руб.
Новая Москва
За 1-й квартал 2022 года новых проектов с квартирами на рынок локации не вышло.
По итогам 1-го квартала 2022 года объем предложения в Новой Москве продемонстрировал значительный рост на 22% до 566 тыс. кв.