Forwarded from MMI
❗️ДАЛЬНЕЙШЕЕ УКРЕПЛЕНИЕ РУБЛЯ РАЗОРВЁТ БЮДЖЕТ. ЦБ – ПОРА ДЕЙСТВОВАТЬ
Доллар сегодня на бирже опускался до 74.7288. На наш взгляд, такое резкое укрепление рубля может быть связано с попаданием в SDN-лист Сбера и Альфы – им необходимо распродавать остающиеся валютные активы (которые ещё могут распродать). Но укрепления рубля есть и фундаментальные основания, о которых мы писали ранее https://xn--r1a.website/russianmacro/14241. Именно тогда мы обращали Ваше внимание на то, что при движении ниже 75 ЦБ надо будет срочно смягчать Capital Control, чтобы не допустить ещё большего роста рубля – если его курс будет определяться исключительно балансом спроса и предложения экспортёров/импортёров, как это происходит сейчас, то доллар легко может уйти на 60, а то и ниже. При таком курсе бюджет разорвёт, и никаких денег на поддержку системообразующих компаний и банков не остается, не говоря уже о населении (бюджет пока особо не потратился на поддержку бизнеса и банков, но с каждым месяцем ведения военных действий необходимость такой поддержки будет возрастать). Мы и ранее отмечали, и сейчас считаем, что наиболее действенным шагом по смягчению Capital Controls было бы смягчение условий для населения по доступу к валютным операциям. Это позитивно скажется и на активизации параллельного импорта, что жизненно необходимо для смягчение происходящего сейчас обвала экономики. Можно было бы начать с отмены 12-процентной биржевой комиссии.
Доллар сегодня на бирже опускался до 74.7288. На наш взгляд, такое резкое укрепление рубля может быть связано с попаданием в SDN-лист Сбера и Альфы – им необходимо распродавать остающиеся валютные активы (которые ещё могут распродать). Но укрепления рубля есть и фундаментальные основания, о которых мы писали ранее https://xn--r1a.website/russianmacro/14241. Именно тогда мы обращали Ваше внимание на то, что при движении ниже 75 ЦБ надо будет срочно смягчать Capital Control, чтобы не допустить ещё большего роста рубля – если его курс будет определяться исключительно балансом спроса и предложения экспортёров/импортёров, как это происходит сейчас, то доллар легко может уйти на 60, а то и ниже. При таком курсе бюджет разорвёт, и никаких денег на поддержку системообразующих компаний и банков не остается, не говоря уже о населении (бюджет пока особо не потратился на поддержку бизнеса и банков, но с каждым месяцем ведения военных действий необходимость такой поддержки будет возрастать). Мы и ранее отмечали, и сейчас считаем, что наиболее действенным шагом по смягчению Capital Controls было бы смягчение условий для населения по доступу к валютным операциям. Это позитивно скажется и на активизации параллельного импорта, что жизненно необходимо для смягчение происходящего сейчас обвала экономики. Можно было бы начать с отмены 12-процентной биржевой комиссии.
Forwarded from Стройка
Субсидирование ставки застройщикам поможет сохранить темпы ввода жилья
Антикризисные меры поддержки строительной отрасли в России, в том числе разработанный механизм компенсации застройщикам кредитной ставки до 15%, поможет сохранить набранный темп ввода жилья, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом правительства в Госдуме.
«Чтобы поддержать отрасль, также принят широкий комплекс антикризисных мер. Они направлены не только на обеспечение наших граждан новым комфортным жильем. Но и помогут загрузить смежные отрасли», — сказал Мишустин.
@wearestroyka
Антикризисные меры поддержки строительной отрасли в России, в том числе разработанный механизм компенсации застройщикам кредитной ставки до 15%, поможет сохранить набранный темп ввода жилья, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом правительства в Госдуме.
«Чтобы поддержать отрасль, также принят широкий комплекс антикризисных мер. Они направлены не только на обеспечение наших граждан новым комфортным жильем. Но и помогут загрузить смежные отрасли», — сказал Мишустин.
@wearestroyka
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Верите, что будет льготная ипотека на вторичку?
Anonymous Poll
21%
Будет, куда они денутся. Первичный рынок без вторички все-равно никуда не разовьется
35%
Может быть, но только для отдельных, очень узких категорий граждан
29%
Нет, такого не будет
14%
Я ответы посмотреть
Forwarded from Стройка. Главное.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости в 2022-2024 годах🏢
С начала марта текущего года предложение выросло на 40–50%, а спрос упал на 10–30%. Доходность жилой аренды уступает депозитам как минимум в 5 раз, инфляции — в десятки раз.
📈Сейчас наблюдается растущий разрыв между спросом и предложением. С начала года число квартир в экспозиции в Москве выросло на 40%, в регионах — до 50%. Падение спроса составляет от 10% в столице до 30% в других городах.
Причины:
• выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года;
• замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды;
• смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов;
• отток экспатов и внутренних миграций.
Спрос на съемное жилье начинает уходит в сторону снижения. Соответственно покупателей тоже станет меньше. Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Об этом говорит сверхнизкая доходность найма (3,7%) и растянутая окупаемость вложений (27 лет).
☝🏻Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти. Это возможно в ближайшие три года при коррекции цен на жилье более чем на 20%. В этом случае доходность арендных квартир вернется всего лишь к 5% годовых.
С начала марта текущего года предложение выросло на 40–50%, а спрос упал на 10–30%. Доходность жилой аренды уступает депозитам как минимум в 5 раз, инфляции — в десятки раз.
📈Сейчас наблюдается растущий разрыв между спросом и предложением. С начала года число квартир в экспозиции в Москве выросло на 40%, в регионах — до 50%. Падение спроса составляет от 10% в столице до 30% в других городах.
Причины:
• выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года;
• замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды;
• смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов;
• отток экспатов и внутренних миграций.
Спрос на съемное жилье начинает уходит в сторону снижения. Соответственно покупателей тоже станет меньше. Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Об этом говорит сверхнизкая доходность найма (3,7%) и растянутая окупаемость вложений (27 лет).
☝🏻Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти. Это возможно в ближайшие три года при коррекции цен на жилье более чем на 20%. В этом случае доходность арендных квартир вернется всего лишь к 5% годовых.
Forwarded from Треугольный метр
🧐Кстати, об инвестициях в квадратный метр. Данные в евро. Москва за тот же период— оценочно минус 35%.
@Bevzenkocom
@Bevzenkocom
Forwarded from Треугольный метр
🧐Давайте подумаем, зачем застройщикам форсировать продажи экстремальными субсидиями ипотечной ставки? Последняя неделя — просто аттракцион невиданной щедрости акул капитализма.
1. Субсидия низкой ставки — значимая потеря денег. Это не акция — гонка низких ставок теперь надолго. Они — основной инструмент конкуренции.
2. Возможно, в субсидии решили загнать зависшие рекламные бюджеты? Куда их девать в обозримом будущем?
3. А может быть (согласно графику 1.) — это последняя возможность экстренно качнуть продажи, ❗️без отката назад раздутых ценников (график 2.).
@Bevzenkocom
1. Субсидия низкой ставки — значимая потеря денег. Это не акция — гонка низких ставок теперь надолго. Они — основной инструмент конкуренции.
2. Возможно, в субсидии решили загнать зависшие рекламные бюджеты? Куда их девать в обозримом будущем?
3. А может быть (согласно графику 1.) — это последняя возможность экстренно качнуть продажи, ❗️без отката назад раздутых ценников (график 2.).
@Bevzenkocom
Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 20 до 17% годовых.
Рубль и ставки на ипотеку вниз. Но это не точно😬
Рубль и ставки на ипотеку вниз. Но это не точно😬
Forwarded from bitkogan
❗Сегодня Банк России внепланово снизил ключевую ставку на 300 базисных пунктов до 17% годовых
Наш ЦБ уже второй раз подряд меняет ставку на внеплановом заседании. Это говорит о многом.
Поначалу не ожидал, что снизят так скоро, так как ситуация нынче неопределенная, а инфляция – все выше. Но, судя по всему, укрепление рубля сделало свое дело. Шаг в 300 б.п. оказался смелее, чем я предполагал. Сегодня писал, что ЦБ ограничится 200 б.п. Что ж, и такое решение вполне логично. Тем более, что рынок его закладывал в доходности.
Итак, разберемся, в чем же причина такого резкого снижения ставки?
Пробежимся по пресс-релизу ЦБ.
1️⃣ ЦБ видит, что депозиты стали привлекательными и отток денег из банков снизился. Это позволяет несколько снизить ставку. «Риски для финансовой стабильности сохраняются, но на сегодняшний день перестали нарастать, в том числе благодаря принятым мерам по контролю за движением капитала.»
2️⃣ Инфляция растет, но медленнее, чем могла бы – так что можно и снизить ставку. «…данные указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля.»
Последствия этого решения?
▪️Ставки в банках. На 1-3 п.п. упадут банковские ставки по кредитам и депозитам. Сомневаюсь, что это как-то взбодрит спрос на кредиты, но хотя бы позволит банкам сэкономить на меньших процентах по депозитам.
▪️ОФЗ. В целом, нынешнее решение ЦБ было, по большей мере, заложено в кривую доходности. Хотя, к примеру, в результате решения ЦБ доходности 2-летних ОФЗ сегодня упали с 12,6% до 12,2%. Не исключаем, что доходности ОФЗ могут в ближайшее время еще немного просесть (особенно с поддержкой от правительства и внутренним спросом в силу ограничений на потоки капитала).
▪️Инфляция. Мы сомневаемся, что сейчас снижение ставки до 17% как-то сильно разгоняет инфляцию. Природа инфляции в дефиците товаров, санкциях, падении рубля и в действиях населения. С учетом санкций и валютных ограничений, как бы странно это ни звучало, даже снижение ставки сразу на 300 б.п. вряд ли как-то поменяет ситуацию с ценами.
▪️Курс рубля. Тут ситуация примерно такая же, как с инфляцией. На рубль сейчас больше всего влияют валютные ограничения. Так что снижение ставки (притом, что она все равно осталась очень высокой) не должно само по себе сказаться на USD/RUB.
Парадоксально? Да. Но такова реальность экономики с серьезнейшими ограничениями на потоки капитала.
#ставка
@bitkogan
Наш ЦБ уже второй раз подряд меняет ставку на внеплановом заседании. Это говорит о многом.
Поначалу не ожидал, что снизят так скоро, так как ситуация нынче неопределенная, а инфляция – все выше. Но, судя по всему, укрепление рубля сделало свое дело. Шаг в 300 б.п. оказался смелее, чем я предполагал. Сегодня писал, что ЦБ ограничится 200 б.п. Что ж, и такое решение вполне логично. Тем более, что рынок его закладывал в доходности.
Итак, разберемся, в чем же причина такого резкого снижения ставки?
Пробежимся по пресс-релизу ЦБ.
1️⃣ ЦБ видит, что депозиты стали привлекательными и отток денег из банков снизился. Это позволяет несколько снизить ставку. «Риски для финансовой стабильности сохраняются, но на сегодняшний день перестали нарастать, в том числе благодаря принятым мерам по контролю за движением капитала.»
2️⃣ Инфляция растет, но медленнее, чем могла бы – так что можно и снизить ставку. «…данные указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля.»
Последствия этого решения?
▪️Ставки в банках. На 1-3 п.п. упадут банковские ставки по кредитам и депозитам. Сомневаюсь, что это как-то взбодрит спрос на кредиты, но хотя бы позволит банкам сэкономить на меньших процентах по депозитам.
▪️ОФЗ. В целом, нынешнее решение ЦБ было, по большей мере, заложено в кривую доходности. Хотя, к примеру, в результате решения ЦБ доходности 2-летних ОФЗ сегодня упали с 12,6% до 12,2%. Не исключаем, что доходности ОФЗ могут в ближайшее время еще немного просесть (особенно с поддержкой от правительства и внутренним спросом в силу ограничений на потоки капитала).
▪️Инфляция. Мы сомневаемся, что сейчас снижение ставки до 17% как-то сильно разгоняет инфляцию. Природа инфляции в дефиците товаров, санкциях, падении рубля и в действиях населения. С учетом санкций и валютных ограничений, как бы странно это ни звучало, даже снижение ставки сразу на 300 б.п. вряд ли как-то поменяет ситуацию с ценами.
▪️Курс рубля. Тут ситуация примерно такая же, как с инфляцией. На рубль сейчас больше всего влияют валютные ограничения. Так что снижение ставки (притом, что она все равно осталась очень высокой) не должно само по себе сказаться на USD/RUB.
Парадоксально? Да. Но такова реальность экономики с серьезнейшими ограничениями на потоки капитала.
#ставка
@bitkogan
Forwarded from Проф. Преображенский
Жириновский в последние 2 месяца - это наша экономика сейчас.
Все 2 месяца нам рассказывали, что Жириновский работает с документами, даёт указания коллегам, идёт на поправку, скоро вернётся в Думу.
А он всё это время "жил" только на аппаратах. О том, что состояние его безнадёжно, было понятно ещё в середине февраля.
Вот с экономикой сейчас то же самое.
Все 2 месяца нам рассказывали, что Жириновский работает с документами, даёт указания коллегам, идёт на поправку, скоро вернётся в Думу.
А он всё это время "жил" только на аппаратах. О том, что состояние его безнадёжно, было понятно ещё в середине февраля.
Вот с экономикой сейчас то же самое.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ВТБ тоже готовится снизить ставки по ипотеке до уровня ниже 20%, решение будет принято в ближайшее время.
Forwarded from Железобетонный замес
Сокращение инвестиций в коммерческую недвижимость из-за надвигающегося масштабного кризиса будет очевидным. По итогам 2022 года сектор потеряет 9 млрд руб. по оптимистичному сценарию CBRE, по пессимистичному - все 49 млрд руб. по сравнению с 2018 годом, который был для рынка коммерческой недвижимости не особо позитивным периодом.
Forwarded from Деньги и песец
По поводу «доллара по 70 рублей»
Если доллар действительно «по 70 рублей», то почему на Aliexpress ⬆️ вам предлагают заплатить из расчёта 117 рублей за доллар?
А потому, что торгов нет, а власть очень хочет купить у людей спрятанные наличные доллары, только не по 117 рублей, а по 70, а то и дешевле.
Если бы с рублем было все в порядке, вам бы продавали за рубли любую валюту без проблем.
Если доллар действительно «по 70 рублей», то почему на Aliexpress ⬆️ вам предлагают заплатить из расчёта 117 рублей за доллар?
А потому, что торгов нет, а власть очень хочет купить у людей спрятанные наличные доллары, только не по 117 рублей, а по 70, а то и дешевле.
Если бы с рублем было все в порядке, вам бы продавали за рубли любую валюту без проблем.
Forwarded from Домострой
Не импортозамещение, а серые схемы.
Марат Хуснуллин в эфире телеканала "Россия-24" заявил, что проблема импортных запчастей для строительной техники будет решена в ближайшее время:
Что касается запчастей, определенные трудности есть, несколько поставщиков прекратили поставку в Россию, но есть обходные пути через дружественные страны, наш народ предприимчивый, - отметил Хуснуллин.
Вице-премьер и не думал отказываться от импортной спецтехники, а тем более создавать свою. Он предлагает возить запчасти, как какие-нибудь серые телефоны, через Беларусь.
Марат Хуснуллин в эфире телеканала "Россия-24" заявил, что проблема импортных запчастей для строительной техники будет решена в ближайшее время:
Что касается запчастей, определенные трудности есть, несколько поставщиков прекратили поставку в Россию, но есть обходные пути через дружественные страны, наш народ предприимчивый, - отметил Хуснуллин.
Вице-премьер и не думал отказываться от импортной спецтехники, а тем более создавать свою. Он предлагает возить запчасти, как какие-нибудь серые телефоны, через Беларусь.
Forwarded from ПРАЙМ
Сбербанк ждет снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 15% уже к концу апреля
Сбербанк не исключает снижения ключевой ставки Банка России до 15% уже на ближайшем заседании совета директоров 29 апреля, а к концу текущего года - до 10% годовых, сообщил старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research Игорь Рапохин.
ЦБ в феврале на фоне возросшей волатильности на финансовых рынках и введения против России санкций резко повысил ставку - на 10,5 процентного пункта, до 20% годовых. Однако уже в пятницу ЦБ экстренно снизил ключевую ставку на 3 процентных пункта - до 17% годовых и заявил, что допускает возможность продолжения ее снижения на ближайших заседаниях.
Сбербанк не исключает снижения ключевой ставки Банка России до 15% уже на ближайшем заседании совета директоров 29 апреля, а к концу текущего года - до 10% годовых, сообщил старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research Игорь Рапохин.
ЦБ в феврале на фоне возросшей волатильности на финансовых рынках и введения против России санкций резко повысил ставку - на 10,5 процентного пункта, до 20% годовых. Однако уже в пятницу ЦБ экстренно снизил ключевую ставку на 3 процентных пункта - до 17% годовых и заявил, что допускает возможность продолжения ее снижения на ближайших заседаниях.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Как вы оцениваете инициативу Минстроя по созданию органа экспертизы соответствия стройматериалов импортным аналогам?
Anonymous Poll
12%
Руки прочь от Минстроя, инициатива - блеск
29%
Инициатива не понятна. Что значит «импортные аналоги»? Как будет проводиться экспертиза? И т.д.
43%
Инициатива - ни о чем: имитация бурной деятельности
15%
Это мрак 🙈
Forwarded from Инфляционный шок!
❗️ ЦБ отменяет комиссию в 12% на покупку валюты!
Об этом регулятор сообщил в предписании для брокеров. Решение начнет действовать уже с понедельника, 11 апреля, документ есть в распоряжении Тинькофф Инвестиций.
Комиссия на покупку валюты (долларов США, евро и фунтов стерлингов) у брокеров действовала больше месяца — сначала она составляла 30%, но в начале марта была снижена до 12%.
Это значит только одно: газ за рубли начал продаваться.
Интересно будет теперь взглянуть на курс. Специально дали новость на закрытии торгов перед выходными. И в последний час курс рубля резко обрушился)
Теперь из ограничений валюты останется только вывод в наличии и возможность платить с долларового счета российской карты зарубежом (правда это не инициатива ЦБ, а санкции платежных систем).
@inflation_shock
Об этом регулятор сообщил в предписании для брокеров. Решение начнет действовать уже с понедельника, 11 апреля, документ есть в распоряжении Тинькофф Инвестиций.
Комиссия на покупку валюты (долларов США, евро и фунтов стерлингов) у брокеров действовала больше месяца — сначала она составляла 30%, но в начале марта была снижена до 12%.
Это значит только одно: газ за рубли начал продаваться.
Интересно будет теперь взглянуть на курс. Специально дали новость на закрытии торгов перед выходными. И в последний час курс рубля резко обрушился)
Теперь из ограничений валюты останется только вывод в наличии и возможность платить с долларового счета российской карты зарубежом (правда это не инициатива ЦБ, а санкции платежных систем).
@inflation_shock