#Игра а кальмара.
Тут статистика по банкам, у кого есть право работать с ипотекой. При этом право и факт - не одно и то же. Фактически до «спецоперации» на ипотечном рынке уже оставалось менее 50 банков, включая региональные.
Сейчас - сильно меньше 30. Пожалуй, из них 20 банков сейчас просто «симулируют» ипотеку.
При этом на Сбер и ВТБ приходится более 75% рынка. На первые 10 банков - 97% всех выдач ипотеки. Остальные - для статистики. В общем олигополия.
Важно, что госбанки - более 85% всех выдач ипотеки. И это в текущих реалиях для нашего рынка недвижимости - позитивная новость.
https://xn--r1a.website/ipotekahouse/9060
Тут статистика по банкам, у кого есть право работать с ипотекой. При этом право и факт - не одно и то же. Фактически до «спецоперации» на ипотечном рынке уже оставалось менее 50 банков, включая региональные.
Сейчас - сильно меньше 30. Пожалуй, из них 20 банков сейчас просто «симулируют» ипотеку.
При этом на Сбер и ВТБ приходится более 75% рынка. На первые 10 банков - 97% всех выдач ипотеки. Остальные - для статистики. В общем олигополия.
Важно, что госбанки - более 85% всех выдач ипотеки. И это в текущих реалиях для нашего рынка недвижимости - позитивная новость.
https://xn--r1a.website/ipotekahouse/9060
Telegram
Ипотека и недвижимость
Смотрите, как убывало количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты. За 4 года с 542 банков до 370. Правда, и количество банков в целом сокращалось... Данные ЦБ РФ
Forwarded from Недвижимость инсайды
Текущая ситуация показывает, что схематоз с эскроу счетами это была ебанистическая ошибка. Эскроу счет решает в стране, где инфляция максимум 4%, а не 10+%. Поэтому морозить бабки на счету - как стрелять в колено. И сейчас выглядит странным история про пиздеж девелоперов, что "проектное финансирование - это нагрузка на фин. модель 2%", как видим в моменте она может и 2%, но в динамики явно больше, с учетом обесценивания денег.
Судя по рынку долга (ОФЗ, облигации), можно, пожалуй, ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ на 5%, с 20 до 15%.
Если, конечно, без очередных потрясений, чего исключать, понимаете, нельзя.
Ставки ипотеки в таком сценарии тоже упадут на 3-5%.
Если, конечно, без очередных потрясений, чего исключать, понимаете, нельзя.
Ставки ипотеки в таком сценарии тоже упадут на 3-5%.
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Мэр Москвы Сергей Собянин ввел мораторий до конца года на штрафы при легализации незаконных перепланировок в многоквартирных домах. @ria_realty
Forwarded from Proeconomics
Долговая нагрузка заёмщиков сокращается во всех сегментах независимо от уровня их доходов, по данным НБКИ.
Главная причина - снижение показателя закредитованности происходит из-за замедления темпов необеспеченного кредитования. Проще говоря, банки стали более строго подходить к заёмщикам, увеличивая число отказов в кредитах.
Главная причина - снижение показателя закредитованности происходит из-за замедления темпов необеспеченного кредитования. Проще говоря, банки стали более строго подходить к заёмщикам, увеличивая число отказов в кредитах.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Города Турции - снова в ТОПе мегаполисов с самым стремительным ростом цен на жильё в 2021
Вышел обновленный отчёт Global Residential Cities Index за четвёртый квартал 2021 года от Knight Frank 👇🏻. И что же мы видим? Турция снова взрывает рейтинг.
В Стамбуле жилье за год подорожало на 63,2%, в Измире - на 58,5%, в Анкаре - на 55,9%. Правда, инфляция в стране за год составила 61,14% (уа-уа-уа-уа 🤷♀️).
Питер и Москва - в 20-ке лидеров: по данным аналитиков, жилье в нашей столице прибавило 22,1%, в Северной столице - 24,5%.
При этом, важно помнить, что все рейтинги Knight Frank не учитывают данных по инфляции.
@novostroyman
Вышел обновленный отчёт Global Residential Cities Index за четвёртый квартал 2021 года от Knight Frank 👇🏻. И что же мы видим? Турция снова взрывает рейтинг.
В Стамбуле жилье за год подорожало на 63,2%, в Измире - на 58,5%, в Анкаре - на 55,9%. Правда, инфляция в стране за год составила 61,14% (уа-уа-уа-уа 🤷♀️).
Питер и Москва - в 20-ке лидеров: по данным аналитиков, жилье в нашей столице прибавило 22,1%, в Северной столице - 24,5%.
При этом, важно помнить, что все рейтинги Knight Frank не учитывают данных по инфляции.
@novostroyman
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Правительство РФ не имеет специальных возможностей снижать ставку по льготной ипотеке, улучшить условия можно при смягчении денежно-кредитной политики ЦБ, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.
🗣«То, что касается условий льготной ипотеки на новостройки, которые изменились в связи с повышением ключевой ставки… Сейчас ставка (ЦБ – прим.) – 20%, а ипотека 12% осталась. Коллеги, ну справедливости ради, я помню 2019 год. В 2019 году меньше 14-15% минимум нельзя было взять ипотеку.
Несмотря на высокую ключевую ставку, правительство нашло возможности сохранить достаточно разумный процент по жилищным кредитам в рамках госпрограммы.
Это то, что возможно, ведь, поймите, у правительства не будет каких-то специальных возможностей, у нас нулевой заложен профицит, мы никаких загашников не будем (делать – прим.), все потратим, что возьмем из экономики. Но есть в этом смысле и возможности при снижении ключевой ставки снижать и соответственно ставку ипотеки», – сообщил глава кабмина. @rusipoteka
🗣«То, что касается условий льготной ипотеки на новостройки, которые изменились в связи с повышением ключевой ставки… Сейчас ставка (ЦБ – прим.) – 20%, а ипотека 12% осталась. Коллеги, ну справедливости ради, я помню 2019 год. В 2019 году меньше 14-15% минимум нельзя было взять ипотеку.
Несмотря на высокую ключевую ставку, правительство нашло возможности сохранить достаточно разумный процент по жилищным кредитам в рамках госпрограммы.
Это то, что возможно, ведь, поймите, у правительства не будет каких-то специальных возможностей, у нас нулевой заложен профицит, мы никаких загашников не будем (делать – прим.), все потратим, что возьмем из экономики. Но есть в этом смысле и возможности при снижении ключевой ставки снижать и соответственно ставку ипотеки», – сообщил глава кабмина. @rusipoteka
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
⚡️В 2021 году отрасль показала рекордный объём строительства жилья за всю историю России, включая советский период:
• 2 млн ипотечных кредитов, четверть из них — по льготной программе на новостройки,
• 132 тыс. человек получили квартиры по программе расселения аварийного жилья.
Об этом Михаил Мишустин рассказал в ходе отчёта перед депутатами Государственной Думы.
💰Он также отметил, что правительство России формирует новую программу расселения и планирует потратить на неё в ближайшие два года 45 млрд рублей.
#ерзцифранедели #ерз
• 2 млн ипотечных кредитов, четверть из них — по льготной программе на новостройки,
• 132 тыс. человек получили квартиры по программе расселения аварийного жилья.
Об этом Михаил Мишустин рассказал в ходе отчёта перед депутатами Государственной Думы.
💰Он также отметил, что правительство России формирует новую программу расселения и планирует потратить на неё в ближайшие два года 45 млрд рублей.
#ерзцифранедели #ерз
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, перечитайте раза три-четыре. попробуйте понять.
у нас не получается. это что значит - разворот к гражданам передом, а к нацпроекту задом? а что значит недостаточно мер?
у нас не получается. это что значит - разворот к гражданам передом, а к нацпроекту задом? а что значит недостаточно мер?
Telegram
РИА Недвижимость
❗️Хуснуллин: введение льготной ипотеки на вторичном рынке возможно, если будет недостаточно мер по первичному жилью. @ria_realty
Forwarded from MMI
❗️ДАЛЬНЕЙШЕЕ УКРЕПЛЕНИЕ РУБЛЯ РАЗОРВЁТ БЮДЖЕТ. ЦБ – ПОРА ДЕЙСТВОВАТЬ
Доллар сегодня на бирже опускался до 74.7288. На наш взгляд, такое резкое укрепление рубля может быть связано с попаданием в SDN-лист Сбера и Альфы – им необходимо распродавать остающиеся валютные активы (которые ещё могут распродать). Но укрепления рубля есть и фундаментальные основания, о которых мы писали ранее https://xn--r1a.website/russianmacro/14241. Именно тогда мы обращали Ваше внимание на то, что при движении ниже 75 ЦБ надо будет срочно смягчать Capital Control, чтобы не допустить ещё большего роста рубля – если его курс будет определяться исключительно балансом спроса и предложения экспортёров/импортёров, как это происходит сейчас, то доллар легко может уйти на 60, а то и ниже. При таком курсе бюджет разорвёт, и никаких денег на поддержку системообразующих компаний и банков не остается, не говоря уже о населении (бюджет пока особо не потратился на поддержку бизнеса и банков, но с каждым месяцем ведения военных действий необходимость такой поддержки будет возрастать). Мы и ранее отмечали, и сейчас считаем, что наиболее действенным шагом по смягчению Capital Controls было бы смягчение условий для населения по доступу к валютным операциям. Это позитивно скажется и на активизации параллельного импорта, что жизненно необходимо для смягчение происходящего сейчас обвала экономики. Можно было бы начать с отмены 12-процентной биржевой комиссии.
Доллар сегодня на бирже опускался до 74.7288. На наш взгляд, такое резкое укрепление рубля может быть связано с попаданием в SDN-лист Сбера и Альфы – им необходимо распродавать остающиеся валютные активы (которые ещё могут распродать). Но укрепления рубля есть и фундаментальные основания, о которых мы писали ранее https://xn--r1a.website/russianmacro/14241. Именно тогда мы обращали Ваше внимание на то, что при движении ниже 75 ЦБ надо будет срочно смягчать Capital Control, чтобы не допустить ещё большего роста рубля – если его курс будет определяться исключительно балансом спроса и предложения экспортёров/импортёров, как это происходит сейчас, то доллар легко может уйти на 60, а то и ниже. При таком курсе бюджет разорвёт, и никаких денег на поддержку системообразующих компаний и банков не остается, не говоря уже о населении (бюджет пока особо не потратился на поддержку бизнеса и банков, но с каждым месяцем ведения военных действий необходимость такой поддержки будет возрастать). Мы и ранее отмечали, и сейчас считаем, что наиболее действенным шагом по смягчению Capital Controls было бы смягчение условий для населения по доступу к валютным операциям. Это позитивно скажется и на активизации параллельного импорта, что жизненно необходимо для смягчение происходящего сейчас обвала экономики. Можно было бы начать с отмены 12-процентной биржевой комиссии.
Forwarded from Стройка
Субсидирование ставки застройщикам поможет сохранить темпы ввода жилья
Антикризисные меры поддержки строительной отрасли в России, в том числе разработанный механизм компенсации застройщикам кредитной ставки до 15%, поможет сохранить набранный темп ввода жилья, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом правительства в Госдуме.
«Чтобы поддержать отрасль, также принят широкий комплекс антикризисных мер. Они направлены не только на обеспечение наших граждан новым комфортным жильем. Но и помогут загрузить смежные отрасли», — сказал Мишустин.
@wearestroyka
Антикризисные меры поддержки строительной отрасли в России, в том числе разработанный механизм компенсации застройщикам кредитной ставки до 15%, поможет сохранить набранный темп ввода жилья, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом правительства в Госдуме.
«Чтобы поддержать отрасль, также принят широкий комплекс антикризисных мер. Они направлены не только на обеспечение наших граждан новым комфортным жильем. Но и помогут загрузить смежные отрасли», — сказал Мишустин.
@wearestroyka
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Верите, что будет льготная ипотека на вторичку?
Anonymous Poll
21%
Будет, куда они денутся. Первичный рынок без вторички все-равно никуда не разовьется
35%
Может быть, но только для отдельных, очень узких категорий граждан
29%
Нет, такого не будет
14%
Я ответы посмотреть
Forwarded from Стройка. Главное.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости в 2022-2024 годах🏢
С начала марта текущего года предложение выросло на 40–50%, а спрос упал на 10–30%. Доходность жилой аренды уступает депозитам как минимум в 5 раз, инфляции — в десятки раз.
📈Сейчас наблюдается растущий разрыв между спросом и предложением. С начала года число квартир в экспозиции в Москве выросло на 40%, в регионах — до 50%. Падение спроса составляет от 10% в столице до 30% в других городах.
Причины:
• выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года;
• замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды;
• смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов;
• отток экспатов и внутренних миграций.
Спрос на съемное жилье начинает уходит в сторону снижения. Соответственно покупателей тоже станет меньше. Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Об этом говорит сверхнизкая доходность найма (3,7%) и растянутая окупаемость вложений (27 лет).
☝🏻Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти. Это возможно в ближайшие три года при коррекции цен на жилье более чем на 20%. В этом случае доходность арендных квартир вернется всего лишь к 5% годовых.
С начала марта текущего года предложение выросло на 40–50%, а спрос упал на 10–30%. Доходность жилой аренды уступает депозитам как минимум в 5 раз, инфляции — в десятки раз.
📈Сейчас наблюдается растущий разрыв между спросом и предложением. С начала года число квартир в экспозиции в Москве выросло на 40%, в регионах — до 50%. Падение спроса составляет от 10% в столице до 30% в других городах.
Причины:
• выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года;
• замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды;
• смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов;
• отток экспатов и внутренних миграций.
Спрос на съемное жилье начинает уходит в сторону снижения. Соответственно покупателей тоже станет меньше. Цена квартир в Москве относительно их арендной стоимости находится на аномальной высоте. Об этом говорит сверхнизкая доходность найма (3,7%) и растянутая окупаемость вложений (27 лет).
☝🏻Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти. Это возможно в ближайшие три года при коррекции цен на жилье более чем на 20%. В этом случае доходность арендных квартир вернется всего лишь к 5% годовых.
Forwarded from Треугольный метр
🧐Кстати, об инвестициях в квадратный метр. Данные в евро. Москва за тот же период— оценочно минус 35%.
@Bevzenkocom
@Bevzenkocom
Forwarded from Треугольный метр
🧐Давайте подумаем, зачем застройщикам форсировать продажи экстремальными субсидиями ипотечной ставки? Последняя неделя — просто аттракцион невиданной щедрости акул капитализма.
1. Субсидия низкой ставки — значимая потеря денег. Это не акция — гонка низких ставок теперь надолго. Они — основной инструмент конкуренции.
2. Возможно, в субсидии решили загнать зависшие рекламные бюджеты? Куда их девать в обозримом будущем?
3. А может быть (согласно графику 1.) — это последняя возможность экстренно качнуть продажи, ❗️без отката назад раздутых ценников (график 2.).
@Bevzenkocom
1. Субсидия низкой ставки — значимая потеря денег. Это не акция — гонка низких ставок теперь надолго. Они — основной инструмент конкуренции.
2. Возможно, в субсидии решили загнать зависшие рекламные бюджеты? Куда их девать в обозримом будущем?
3. А может быть (согласно графику 1.) — это последняя возможность экстренно качнуть продажи, ❗️без отката назад раздутых ценников (график 2.).
@Bevzenkocom
Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 20 до 17% годовых.
Рубль и ставки на ипотеку вниз. Но это не точно😬
Рубль и ставки на ипотеку вниз. Но это не точно😬
Forwarded from bitkogan
❗Сегодня Банк России внепланово снизил ключевую ставку на 300 базисных пунктов до 17% годовых
Наш ЦБ уже второй раз подряд меняет ставку на внеплановом заседании. Это говорит о многом.
Поначалу не ожидал, что снизят так скоро, так как ситуация нынче неопределенная, а инфляция – все выше. Но, судя по всему, укрепление рубля сделало свое дело. Шаг в 300 б.п. оказался смелее, чем я предполагал. Сегодня писал, что ЦБ ограничится 200 б.п. Что ж, и такое решение вполне логично. Тем более, что рынок его закладывал в доходности.
Итак, разберемся, в чем же причина такого резкого снижения ставки?
Пробежимся по пресс-релизу ЦБ.
1️⃣ ЦБ видит, что депозиты стали привлекательными и отток денег из банков снизился. Это позволяет несколько снизить ставку. «Риски для финансовой стабильности сохраняются, но на сегодняшний день перестали нарастать, в том числе благодаря принятым мерам по контролю за движением капитала.»
2️⃣ Инфляция растет, но медленнее, чем могла бы – так что можно и снизить ставку. «…данные указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля.»
Последствия этого решения?
▪️Ставки в банках. На 1-3 п.п. упадут банковские ставки по кредитам и депозитам. Сомневаюсь, что это как-то взбодрит спрос на кредиты, но хотя бы позволит банкам сэкономить на меньших процентах по депозитам.
▪️ОФЗ. В целом, нынешнее решение ЦБ было, по большей мере, заложено в кривую доходности. Хотя, к примеру, в результате решения ЦБ доходности 2-летних ОФЗ сегодня упали с 12,6% до 12,2%. Не исключаем, что доходности ОФЗ могут в ближайшее время еще немного просесть (особенно с поддержкой от правительства и внутренним спросом в силу ограничений на потоки капитала).
▪️Инфляция. Мы сомневаемся, что сейчас снижение ставки до 17% как-то сильно разгоняет инфляцию. Природа инфляции в дефиците товаров, санкциях, падении рубля и в действиях населения. С учетом санкций и валютных ограничений, как бы странно это ни звучало, даже снижение ставки сразу на 300 б.п. вряд ли как-то поменяет ситуацию с ценами.
▪️Курс рубля. Тут ситуация примерно такая же, как с инфляцией. На рубль сейчас больше всего влияют валютные ограничения. Так что снижение ставки (притом, что она все равно осталась очень высокой) не должно само по себе сказаться на USD/RUB.
Парадоксально? Да. Но такова реальность экономики с серьезнейшими ограничениями на потоки капитала.
#ставка
@bitkogan
Наш ЦБ уже второй раз подряд меняет ставку на внеплановом заседании. Это говорит о многом.
Поначалу не ожидал, что снизят так скоро, так как ситуация нынче неопределенная, а инфляция – все выше. Но, судя по всему, укрепление рубля сделало свое дело. Шаг в 300 б.п. оказался смелее, чем я предполагал. Сегодня писал, что ЦБ ограничится 200 б.п. Что ж, и такое решение вполне логично. Тем более, что рынок его закладывал в доходности.
Итак, разберемся, в чем же причина такого резкого снижения ставки?
Пробежимся по пресс-релизу ЦБ.
1️⃣ ЦБ видит, что депозиты стали привлекательными и отток денег из банков снизился. Это позволяет несколько снизить ставку. «Риски для финансовой стабильности сохраняются, но на сегодняшний день перестали нарастать, в том числе благодаря принятым мерам по контролю за движением капитала.»
2️⃣ Инфляция растет, но медленнее, чем могла бы – так что можно и снизить ставку. «…данные указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля.»
Последствия этого решения?
▪️Ставки в банках. На 1-3 п.п. упадут банковские ставки по кредитам и депозитам. Сомневаюсь, что это как-то взбодрит спрос на кредиты, но хотя бы позволит банкам сэкономить на меньших процентах по депозитам.
▪️ОФЗ. В целом, нынешнее решение ЦБ было, по большей мере, заложено в кривую доходности. Хотя, к примеру, в результате решения ЦБ доходности 2-летних ОФЗ сегодня упали с 12,6% до 12,2%. Не исключаем, что доходности ОФЗ могут в ближайшее время еще немного просесть (особенно с поддержкой от правительства и внутренним спросом в силу ограничений на потоки капитала).
▪️Инфляция. Мы сомневаемся, что сейчас снижение ставки до 17% как-то сильно разгоняет инфляцию. Природа инфляции в дефиците товаров, санкциях, падении рубля и в действиях населения. С учетом санкций и валютных ограничений, как бы странно это ни звучало, даже снижение ставки сразу на 300 б.п. вряд ли как-то поменяет ситуацию с ценами.
▪️Курс рубля. Тут ситуация примерно такая же, как с инфляцией. На рубль сейчас больше всего влияют валютные ограничения. Так что снижение ставки (притом, что она все равно осталась очень высокой) не должно само по себе сказаться на USD/RUB.
Парадоксально? Да. Но такова реальность экономики с серьезнейшими ограничениями на потоки капитала.
#ставка
@bitkogan