Информация для девелоперов

Рост или падение: что произошло с ценами на новостройки за неделю?

📈 Наиболее заметное изменение средней цены за прошедшую неделю выявлено в Томске +16,76% и Йошкар-Оле +7,2%. В Томске это связано с тем, что увеличилось предложение по 2-комн. квартирам по более высокой цене. А в Йошкар-Оле причиной роста является появление нового ЖК со средней ценой выше рыночной.

Каждую неделю специалисты по динамическому ценообразованию квартир компании Динамика публикуют итоги изменения цен и спроса по ряду городов, чтобы помочь девелоперам в текущей ситуации следить за рынком первичной недвижимости.

Информацию по остальным городам можно посмотреть в прикрепленной статистике ⬆️

❗️Если вы застройщик и не нашли свой город, напишите админу канала.

@dinamika_app

США наложили санкции также на ООО "Центр недвижимости Сбербанка", который управляет сервисом "ДомКлик". Отразится ли это на работу сервиса - не понятно, но, видимо, авторы санкции просто внимательно прочитали список аффлированных со Сбером юрлиц.

В России могут разрешить выдавать наличными до 5% маткапитала

В России хотят разрешить выдавать до 5% материнского капитала наличными всем семьям, которые имеют на него право, а не только малоимущим. Перечень нужд, на которые можно будет потратить наличные средства, должен быть утвержден правительством дополнительно. Такой законопроект депутаты планируют внести в Госдуму в весеннюю сессию, рассказали «Известиям» в комитете ГД по вопросам семьи, женщин и детей. Сегодня часть маткапитала наличными могут получать только семьи с низкими доходами в качестве ежемесячной выплаты в размере регионального детского прожиточного минимума. https://clc.to/hubgsw

@bank_blog

#Игра а кальмара.

Тут статистика по банкам, у кого есть право работать с ипотекой. При этом право и факт - не одно и то же. Фактически до «спецоперации» на ипотечном рынке уже оставалось менее 50 банков, включая региональные.
Сейчас - сильно меньше 30. Пожалуй, из них 20 банков сейчас просто «симулируют» ипотеку.
При этом на Сбер и ВТБ приходится более 75% рынка. На первые 10 банков - 97% всех выдач ипотеки. Остальные - для статистики. В общем олигополия.

Важно, что госбанки - более 85% всех выдач ипотеки. И это в текущих реалиях для нашего рынка недвижимости - позитивная новость.

https://xn--r1a.website/ipotekahouse/9060

Текущая ситуация показывает, что схематоз с эскроу счетами это была ебанистическая ошибка. Эскроу счет решает в стране, где инфляция максимум 4%, а не 10+%. Поэтому морозить бабки на счету - как стрелять в колено. И сейчас выглядит странным история про пиздеж девелоперов, что "проектное финансирование - это нагрузка на фин. модель 2%", как видим в моменте она может и 2%, но в динамики явно больше, с учетом обесценивания денег.

Судя по рынку долга (ОФЗ, облигации), можно, пожалуй, ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ на 5%, с 20 до 15%.
Если, конечно, без очередных потрясений, чего исключать, понимаете, нельзя.

Ставки ипотеки в таком сценарии тоже упадут на 3-5%.

❗️Мэр Москвы Сергей Собянин ввел мораторий до конца года на штрафы при легализации незаконных перепланировок в многоквартирных домах. @ria_realty

Долговая нагрузка заёмщиков сокращается во всех сегментах независимо от уровня их доходов, по данным НБКИ.
Главная причина - снижение показателя закредитованности происходит из-за замедления темпов необеспеченного кредитования. Проще говоря, банки стали более строго подходить к заёмщикам, увеличивая число отказов в кредитах.

​Города Турции - снова в ТОПе мегаполисов с самым стремительным ростом цен на жильё в 2021

Вышел обновленный отчёт Global Residential Cities Index за четвёртый квартал 2021 года от Knight Frank 👇🏻. И что же мы видим? Турция снова взрывает рейтинг.

В Стамбуле жилье за год подорожало на 63,2%, в Измире - на 58,5%, в Анкаре - на 55,9%. Правда, инфляция в стране за год составила 61,14% (уа-уа-уа-уа 🤷‍♀️).

Питер и Москва - в 20-ке лидеров: по данным аналитиков, жилье в нашей столице прибавило 22,1%, в Северной столице - 24,5%.

При этом, важно помнить, что все рейтинги Knight Frank не учитывают данных по инфляции.

@novostroyman

Правительство РФ не имеет специальных возможностей снижать ставку по льготной ипотеке, улучшить условия можно при смягчении денежно-кредитной политики ЦБ, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

🗣«То, что касается условий льготной ипотеки на новостройки, которые изменились в связи с повышением ключевой ставки… Сейчас ставка (ЦБ – прим.) – 20%, а ипотека 12% осталась. Коллеги, ну справедливости ради, я помню 2019 год. В 2019 году меньше 14-15% минимум нельзя было взять ипотеку.

Несмотря на высокую ключевую ставку, правительство нашло возможности сохранить достаточно разумный процент по жилищным кредитам в рамках госпрограммы.

Это то, что возможно, ведь, поймите, у правительства не будет каких-то специальных возможностей, у нас нулевой заложен профицит, мы никаких загашников не будем (делать – прим.), все потратим, что возьмем из экономики. Но есть в этом смысле и возможности при снижении ключевой ставки снижать и соответственно ставку ипотеки», – сообщил глава кабмина. @rusipoteka

⚡️В 2021 году отрасль показала рекордный объём строительства жилья за всю историю России, включая советский период:

• 2 млн ипотечных кредитов, четверть из них — по льготной программе на новостройки,
• 132 тыс. человек получили квартиры по программе расселения аварийного жилья.

Об этом Михаил Мишустин рассказал в ходе отчёта перед депутатами Государственной Думы.

💰Он также отметил, что правительство России формирует новую программу расселения и планирует потратить на неё в ближайшие два года 45 млрд рублей.

#ерзцифранедели #ерз

уважаемые, перечитайте раза три-четыре. попробуйте понять.

у нас не получается. это что значит - разворот к гражданам передом, а к нацпроекту задом? а что значит недостаточно мер?

Надо потерпеть

https://xn--r1a.website/World_Sanctions/4181

❗️ДАЛЬНЕЙШЕЕ УКРЕПЛЕНИЕ РУБЛЯ РАЗОРВЁТ БЮДЖЕТ. ЦБ – ПОРА ДЕЙСТВОВАТЬ

Доллар сегодня на бирже опускался до 74.7288. На наш взгляд, такое резкое укрепление рубля может быть связано с попаданием в SDN-лист Сбера и Альфы – им необходимо распродавать остающиеся валютные активы (которые ещё могут распродать). Но укрепления рубля есть и фундаментальные основания, о которых мы писали ранее https://xn--r1a.website/russianmacro/14241. Именно тогда мы обращали Ваше внимание на то, что при движении ниже 75 ЦБ надо будет срочно смягчать Capital Control, чтобы не допустить ещё большего роста рубля – если его курс будет определяться исключительно балансом спроса и предложения экспортёров/импортёров, как это происходит сейчас, то доллар легко может уйти на 60, а то и ниже. При таком курсе бюджет разорвёт, и никаких денег на поддержку системообразующих компаний и банков не остается, не говоря уже о населении (бюджет пока особо не потратился на поддержку бизнеса и банков, но с каждым месяцем ведения военных действий необходимость такой поддержки будет возрастать). Мы и ранее отмечали, и сейчас считаем, что наиболее действенным шагом по смягчению Capital Controls было бы смягчение условий для населения по доступу к валютным операциям. Это позитивно скажется и на активизации параллельного импорта, что жизненно необходимо для смягчение происходящего сейчас обвала экономики. Можно было бы начать с отмены 12-процентной биржевой комиссии.

Субсидирование ставки застройщикам поможет сохранить темпы ввода жилья

Антикризисные меры поддержки строительной отрасли в России, в том числе разработанный механизм компенсации застройщикам кредитной ставки до 15%, поможет сохранить набранный темп ввода жилья, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, выступая с отчетом правительства в Госдуме.

«Чтобы поддержать отрасль, также принят широкий комплекс антикризисных мер. Они направлены не только на обеспечение наших граждан новым комфортным жильем. Но и помогут загрузить смежные отрасли», — сказал Мишустин.

@wearestroyka

Дух времени

@stalin_gulag