Как проверить правильность начислений за ЖКУ

На сайте ФАС есть калькулятор коммунальных платежей, который создан специально для потребителей, чтобы они примерно могли понять, правильно ли выставляет управляющая компания тариф или норматив в квитанции. Но это касается только коммунальных услуг (тепла, воды, электричества, газа), поясняет юрист юридической компании «Генезис» Алена Лежнева.

«Для проведения расчета в строки онлайн-сервиса нужно ввести свои данные, причем не только за отопление. Проверка наличия превышения подразумевает полный набор коммунальных услуг, которые оказываются в квартире в соответствии с платежными документами. Если в доме есть холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение, но при расчете будет указана только услуга «Отопление», то такой расчет будет неверным. Поэтому для корректной проверки должны быть указаны все коммунальные услуги из платежного документа», — разъясняет руководитель юридического бутика «Формула успеха» Анна Грецкая.

@chermac
@chermacchat

Метр квадратный на Жилконгрессе в Сочи

Все профи рынка недвижимости соберутся на Жилищном конгрессе в Сочи. 14 апреля эксперты Метра квадратного расскажут, как заключать сделки проще и быстрее с помощью онлайн-сервисов и почему за этим будущее.

🔷Вас ждёт кейсориум для застройщиков, встречи с топами агентств недвижимости, большая продуктовая сессия Метра квадратного, дискуссия о личном бренде риелтора и презентация корпоративного университета.

Приходите в зал М2 и на стойку М2 прямо у зоны регистрации!

🔷Если всё же не сможете приехать в Сочи, обязательно регистрируйтесь на онлайн-трансляцию

🔷 Подробнее о программе Метра квадратного на ВЖК

Банки подготовили идеи по реформированию рынка секьюритизации, чтобы привлекать более дешевые пассивы по сравнению с подорожавшими вкладами.

Предлагается заменить требования по рейтингам от международных агентств на отечественные, изменить отношение к оценке рискованности таких бумаг и включить их в число тех, под залог которых можно получать фондирование.

Эксперты добавляют, что сейчас развитию рынка секьюритизации мешают и высокие ставки по кредитам, а это отрегулировать гораздо сложнее. @rusipoteka

Аренда однушки оказалась втрое дешевле взноса по ипотеке

В крупнейших городах РФ на аренду однушки в среднем тратится 17,4 тыс. рублей в месяц при ипотечном платеже 53 тыс. рублей. Год назад аренда обходилась в 15,1 тыс. против 19,3 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.

После роста ключевой ставки ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В результате по всем городам в апреле 2022 года аренда оказалась втрое выгоднее ипотечного платежа.

▪️Самая невыгодная ситуация – в Москве. В столице ипотечный платеж за однушку составляет 156,9 тыс. руб., а аренда на 112 тыс. руб. дешевле – 45,1 тыс. руб (или в 2,5 раза).
▪️Высокая ценовая разница между арендой и ипотекой наблюдается и в Санкт-Петербурге. Здесь наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. руб., а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру – 110 тыс. руб. (+81,1 тыс. руб.).
▪️Высокие показатели и в Казани: 20,4 тыс. руб. за аренду против 79,2 тыс. руб. по ипотеке (разница 58,8 тыс. руб., или в 2,9 раза).

@rusipoteka

«Уже весна, и скоро предстоит сезон посадок. Но не тех самых посадок, а посадок овощей» - сказал депутат.

Предложение квартир в аренду в России выросло до 50%

В крупных городах России предложение квартир в аренду выросло до 50%. В частности, за последние два месяца количество объявлений о сдаче «однушек» увеличилось на 47–50%, двухкомнатных — на 39%, трехкомнатных — на 32%. Об этом «Известиям» сообщили в сервисе Сбера «Домклик». Тенденция связана в том числе с оттоком мигрантов, а также с отъездом из мегаполисов россиян, которые остались без работы и уезжают в родные города. Это приводит к снижению стоимости аренды — например, в Москве цены в некоторых районах упали почти на 40%. https://clc.to/CCYn4A

@nedvizhinka

Вопросы читателей… Какая хитрая схема, пришлось три раза перечитать. 😵‍💫
@Bevzenkocom

Дольщики, держитесь там. Всего хорошего.
https://xn--r1a.website/government_rus/2776

Депутаты Госдумы давно хотят засекретить данные о своей недвижимости и об объектах чиновников. В связи с этим под шумок депутаты вносят законопроект, который запретит третьим лицам получать данные о недвижимости из ЕГРН без согласия владельца. Автор законопроекта - депутат от "Единой России" Александр Хинштейн.

Запросы информации из ЕГРН будут доступны только с разрешения собственника

Готов законопроект с изменениями о защите персональных данных. В целом тенденция понятна, учитывая громкие дела с утечкой таких данных в сеть. Но в рамках документа также предлагается запретить выдавать данные из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника.

«Мы говорим о том, что бесконтрольный оборот данных – это угроза человеку <...> данные о том, где человек живет, по каким адресам он находится, что ему принадлежит, такую угрозу образуют тем более», – заявил основной разработчик документа господин Хинштейн.

Эксперты уже отметили, что нововведения могут усложнить работу профессиональных участников рынка, да и самих граждан. Выписка из ЕГРН - необходимый документ при сделках с недвижимостью. Текущая ситуация уже предусматривает, что лицо, которое запрашивает более подробные сведения из ЕГРН, должно указать свои персональные данные. Т.е. след, о том кто запросил информацию, остается в системе, в целом нет смысла «следить» в криминальных целях.

#законы

​Стоит ли сейчас покупать?! Давайте размышлять логически.

Если у вас есть прямо сейчас десять и более миллионов рублей, но вы не можете или не хотите в текущей ситуации неопределенности брать большую ипотеку под высокий процент, что делать?

Если вы планировали в ближайшее время приобрести квартиру, успели провести исследование рынка и выбрать один (или несколько) понравившихся проектов и от своей идеи не собираетесь отказываться несмотря ни на что, даем два дельных совета с обоснованием:

1. Ни в коем случае не меняйте свой выбор в пользу чего-то похуже, подальше и пониже уровнем, если оказалось, что вы не можете или не хотите взять ипотеку на текущих условиях.

Очень важно не понижать свою планку и не думать, что «сейчас вложу во что-то подешевле и похуже, потом, в лучшие времена, продам и тогда уже куплю то, что хочется. Так не получится!

То самое «подешевле и попроще», на которое есть деньги сейчас, непонятно что вам даст через несколько лет как актив. Не говоря уже о том, что с точки зрения жилье, которое не приносит дохода - это пассив (ведь оно требует обслуживания). Какой будет рынок, сколько это жилье будет стоить (будет ли оно ликвидно, если даже сейчас это не самый привлекательный вариант), а главное – что вы сможете купить на вырученные деньги и на каких условиях. А с учетом динамики на рынке и предпосылок, которые сейчас формируются под влиянием различных факторов, есть у нас убеждение, что чем дальше, тем менее качественным будет жилье, т.к. постоянно растущая себестоимость строительства будет приводить к экономии на качестве.

Вы можете оказаться в ситуации «Мерседесов в продаже больше нет, выбирайте только китайцев б/у». Вообще, есть подозрение, что очень короткая в истории современной России эра борьбы застройщиков за качество в строительстве жилья, увы, подходит к концу. Впереди – борьба за экономию.

2. В выбранном вами хорошем проекте выберите квартиру меньшего метража, которую вы можете себе позволить в рамках своих финансовых условий.

В этом случае при общем ухудшении конъюнктуры рынка (к чему все и идет), вы хотя бы окажетесь обладателем ликвидного объекта, которые не потеряет, а, наоборот, нарастит со временем свою ценность. В конце концов, если через пару лет ваше финансовое положение улучшится, вы можете попробовать через застройщика в рамках того же объекта с доплатой поменять одну квартиру на другую, большей площади. Это технически гораздо проще, чем продавать, потом обращаться на новой ипотекой, а затем покупать что-то новое.

Подпишитесь на @dwellercity

Владимир Жириновский умер.

Застройщики жилья не могут ни вывести на рынок новые проекты, ни своевременно согласовать с банками условия финансирования уже строящихся домов.

В будущем это может привести к дефициту новостроек и срывам сроков ввода, считают эксперты.

При этом «Власти очень хотят, чтобы стройки были завершены любой ценой. Задержка — это не страшно, лишь бы достроили сами, но следить за процессом все равно будут», — говорит представитель компании-застройщиков, уточняя, что речь идет о заявлении «Дом РФ»

Обещать – на значит жениться. Такая классическая пьеса разыгрывается на наших глазах. С самого начала этого кризиса власти пообещали кредитные каникулы пострадавшим от кризиса предприятиям. Но мало кому удается воспользоваться этим. С отказами банков уже столкнулись рестораторы, отельеры и фитнес-клубы. От одних заемщиков кредитные учреждения потребовали залог, а другим — обещали ухудшение условий кредитования после каникул. Ситуация ровно такая же как в случае с кредитными каникулами с заемщиками из числа физлиц, в том числе ипотечникам. Банки соглашаются удовлетворить требование только 30-50% замщиков.

Доступность жилья по регионам России.

Информация для девелоперов

Рост или падение: что произошло с ценами на новостройки за неделю?

📈 Наиболее заметное изменение средней цены за прошедшую неделю выявлено в Томске +16,76% и Йошкар-Оле +7,2%. В Томске это связано с тем, что увеличилось предложение по 2-комн. квартирам по более высокой цене. А в Йошкар-Оле причиной роста является появление нового ЖК со средней ценой выше рыночной.

Каждую неделю специалисты по динамическому ценообразованию квартир компании Динамика публикуют итоги изменения цен и спроса по ряду городов, чтобы помочь девелоперам в текущей ситуации следить за рынком первичной недвижимости.

Информацию по остальным городам можно посмотреть в прикрепленной статистике ⬆️

❗️Если вы застройщик и не нашли свой город, напишите админу канала.

@dinamika_app