🧮 Ежемесячный платеж по льготной ипотеке в Москве после повышения ставки до 12% и увеличения суммы кредита составит 123,3 тыс. руб. По семейной ипотеке, параметры которой сохранили, почти вдвое меньше — 71,9 тыс. руб. Такие данные предоставили аналитики компании «Бест-Новострой». @rusipoteka

Минстрой подготовил проект постановления правительства о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Об этом сообщил Ирек Файзуллин.

По его словам, объемы новых проектов жилищного строительства могут снизиться на 20-30% даже при субсидировании ставки проектного финансирования для застройщиков.

В начале марта вопрос поэтапного раскрытия рассматривался в Госдуме. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тогда заявил, что закон будет предусматривать пока только возможность введения подобных инструментов. Механизмы их реализации предстоит урегулировать подзаконными актами правительства. Видимо, Минстрой разработал такой механизм.

Сегодня по новым проектам банки предлагают кредиты с базовой ставкой 26% (была 10-12%). Ранее застройщику необходимо было иметь капитал в 10-15% от стоимости строительства, сейчас это уже более 30%.

Один из вариантов поэтапного раскрытия: при готовности объекта на 70% на счетах эскроу остается 50% денег, необходимых для обеспечения строительства, а накопленное сверх этой суммы застройщик получает досрочно. Этот вариант обсуждали НОСТРОЙ и Дом. рф.

❗️Льготную ипотеку смогут получить IT-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет — глава Минцифры

Минфин снял ограничения для нерезидентов на сделки с недвижимостью. Разбираемся.

Наш пост о наложении ограничений на сделки с недвижимостью вызвал несколько дней назад довольно серьезный резонанс.

Похоже, мы были не одиноки в своем недоумении по поводу происходящего, так как большинство ограничений в итоге отменили: "Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. ... приняла решение:

1️⃣ Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
2️⃣ Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
3️⃣ Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия."

То есть проводить сделки с резидентами недружественных стран через комиссию уже не нужно. И то хлеб. Однако что значит зачисление на счет типа С? А точнее – куда можно тратить деньги с указанного счета?

Вариантов, похоже, не так много:
- Налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи, подлежащие уплате в соответствии с бюджетным законодательством РФ;
- Покупка облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
- Переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, предусмотренных разрешением;
- Переводы при осуществлении иных операций, предусмотренных разрешением;
- Переводы на банковские счета типа «С»;
- Переводы на специальные брокерские счета типа «С»;
- Комиссии уполномоченному банку, осуществляющему обслуживание по счету;
- Переводы в пользу резидента при уплате неустойки (штрафа, пени) по операциям (сделкам), перечисленным в Указе № 95;
- Ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.

Одним словом, резидентам недружественных стран запретили свободно распоряжаться деньгами, вырученными за продажу недвижимости в России. Понятно, для чего это сделано. Но владельцам недвижимости с "неправильным резидентством" в этой ситуации, конечно, не позавидуешь.

Правда, вопросов все еще масса: кто и как будет по факту проверять резидентство российского гражданина при заключении сделки? И какие такие операции "предусмотрены разрешением"? И что это за подкомиссия, которая все это решает и перерешает в режиме реального времени?

Что ж, хочется верить, что мера эта временная, и вскоре резиденты всех стран снова получат право свободно распоряжаться как своей недвижимостью, так и деньгами, вырученными за ее продажу. (Однако, как мы хорошо знаем, нет ничего более постоянного, чем временное.)

#недвижимость

@bitkogan

Удивительную идею выдвинуло правительство: льготная ипотека для тех, кто очень хорошо зарабатывает. Удержать сотрудников, которые хотят уехать? Ипотекой? Ха-ха

И ещё один вопрос: если ты, IT-специалист, в возрасте от 22 до 40 лет, который получает 200к ₽ в месяц, то НАХЕРА ТЕБЕ ИПОТЕКА В РОССИИ?

Джо Байден не врал про 200 рублей за доллар. Просто ему разведка уже курс на понедельник докладывает🤷‍♂️

«С мероприятия месяц прошёл. Денег нет, перспектив никаких. Не надо шмалять»
Это мог бы быть диалог россиян с тем, кого нельзя называть, о том, о чём нельзя говорить

@stalin_gulag

​Реальная процентная ставка — самый актуальный экономический показатель сегодняшнего времени

1. Что такое реальная процентная ставка (РПС)? Это процентная ставка, которую инвестор, вкладчик или кредитор оценивает после учета инфляции.
2. Когда стало актуальным? В 1895 г., в разгар депрессии, экономист Колумбийского университета Джон Бейтс Кларк (на фото) опубликовал статью, в которой ввел в обращение термин РПС. Кларк весьма настойчиво разъяснял путаницу, связанную с инфляцией и восприятием денег.
3. Почему это важно? РПС открывает нам глаза на реальную доходность вложений или затраты на обслуживания кредитов.

Как РПС работает на примере жилья?

а) Ипотека. Инфляция в России составит 20 процентов в 2022 году. Это следует из макроэкономического опроса Центробанка, опубликованного на его сайте. Такой факт означает, что в краткосрочном периоде любой кредит со ставкой 20% годовых — бесплатен для получателя. На ставке 12% получатель обгоняет инфляцию и начинает зарабатывать, пользуясь деньгами банка с фактической инфляционной премией.
Поправка 1: скорее всего, инфляция обгонит консервативные прогнозы ЦБ и даже 30% станут показателем для игры без потерь.
Поправка 2: это разумно только для коротких кредитов (в горизонте 20-30 лет, наверно, таких адских цифр инфляции не будет).
Поправка 3: а депозиты? Со ставкой 20% вы просто сохраняете деньги (согласно прогнозам ЦБ).

б) Стоимость спекулятивных активов. Сегодня мы (мамкины инвесторы) купили квартиру за 10 млн. живых денег. Через год мы ее продали за 12 млн. Мы молодцы? Чистая доходность - 20%? Нет. С инфляцией 20% мы сыграли в ноль.
А если, 13 млн? Доходность 30%? Нет, 20% сожрала инфляция. Потому — наша премия только 1 млн, который тоже (в свою очередь) нельзя оценивать в покупательной полезности денег год назад.
А если инфляция превысит рост стоимости недвижимости — мы просто окажемся в реальном минусе, хотя на бумаге — в безусловном плюсе.

Такой вот умный инструмент, ставший актуальным в разгар первой волны депрессии в США.

📉В 2022 году в Москве построят в два раза меньше недвижимости, чем в прошлом — 8,5 млн кв метров, в том числе 4,4 млн жилой, — сайт stroi.mos.ru цитирует заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.
@Bevzenkocom

Мишустин будет внедрять новые подходы к управлению долгостроями

Правительство планирует создать обновленный общероссийский реестр долгостроев. В него войдут все объекты, которые полностью или частично возводились за счет федерального, регионального и местного бюджетов.

Координировать работу по ликвидации долгостроев вместо Минэкономразвития будет Минстрой РФ.

До конца 2022 года Росреестр, Минфин, Минэкономразвития, ФАС и казначейство представят в Правительство обновлённый порядок продажи долгостроев на аукционах. На них будут выставляться объекты с просроченными договорами аренды земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету.

Самый актуальный вопрос для тех, у кого есть ипотека и сбережения.

Что выгоднее: досрочно гасить ипотеку или пополнять на эти деньги вклад?

Специально для экспертов, которые всерьёз разглагольствуют о том, что деньги вкладчиков в банках будут национализированы.

Если уж начинать, то с квартир. У кого больше одной.
А если ещё ипотеку за квартиру не платит, то вообще в иноагенты записать.

Льготная ипотечная программа для IT-специалистов.

Очертания программы:

☑️ Ипотечная ставка - 5%.
«Надеемся, что такие регионы как Москва, Питер, Нижний Новгород будут дополнительно закрывать ставки под 3% за счет собственных средств для того, чтобы ипотека была под 2%», — сказал глава Минцфиры Максут Шадаев.

☑️ Участники - специалисты IT компаний с ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1 при соблюдении таких условий: их IT-деятельность должна приносить не менее 90% от общего числа доходов, а численность сотрудников составлять не менее 7 человек.

Минцифры предлагает распространить льготы и меры поддержки намного шире — почти на все IT-компании, получающие доходы от услуг:

▪доработки, внедрения и поддержке любого российского ПО;
▪продажи онлайн-рекламы на своих платформах;
▪предоставления платного доступа к контенту, в том числе по подписке;
▪оказания образовательных услуг с использованием онлайн-платформ;
▪разработки и продажи российских программно-аппаратных комплексов.

Минцифры также хочет убирать ограничение на количество сотрудников в IT-компании, чтобы новыми льготами могли воспользоваться совсем небольшие компании со штатом менее семи сотрудников. 

☑️ IT-специалисты должны быть возрастом от 22 до 40 лет и с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. руб. в регионах.

☑️ Макс сумма кредита в городах-миллионниках - 18 млн руб., в регионах - 9 млн руб.

☑️ Сроки действия программы с 2022 года до 2024 года.

Господин Шадаев считает, что за три года программой льготной ипотеки будет охвачено около 50 тыс IT-специалистов.

* Собрано из разных источников. Программу еще не видели.

@ipotekahouse

"Теперь незаметно прилетит дрон и за 20 минут сделает 3D-снимки, которые будут наложены на стройгенплан для проверки соответствия".

хотели спросить про дроны, но застеснялись. никаких вообще вопросов

Если верите, что строительный бизнес будут поддерживать, то можно, пожалуй, брать на 10% портфеля облигации ключевых застройщиков

📑💰Финансовые потери строителей от использования бумажного документооборота при возведении среднего многоквартирного дома площадью 25 тысяч квадратных метров могут составлять почти 20 миллионов рублей, рассказали @ria_realty в IT-интеграторе Gaskar Group.

➡️В России за последний месяц стандартная мелованная бумага формата А4 подорожала со средних 550 рублей за 500 листов до 1,5 тысячи рублей, а пачка на 250 листов формата А2 – до 3 тысяч рублей. Поэтому группа, в которую входят проектное бюро, застройщик и разработчик IT-решений, решила оценить прямые затраты при строительстве на бумажный документооборот.



Для расчетов был взят реальный проект 23-этажного четырехсекционного дома общей площадью 25,2 тысячи квадратных метров. По подсчетам компании, на каждые 100 "квадратов" в этом случае приходится 109 актов и заключений в среднем по 24 страницы каждый.

😱Если в принципе не использовать электронный документооборот, то придется подготовить: рабочую документацию на этапе проектно-изыскательских работ – в среднем 60 комплектов по 50 страниц в каждом, акты исполнительной документации с приложениями на различные виды работ - 20 тысяч по 24 страницы в среднем, акты по благоустройству – 1552 штуки по 24 страницы в среднем, акты на наружные сети – еще столько же, заключения о соответствии для ввода здания в эксплуатацию – 40 штук также по 24 страницы, указали в Gaskar Group.

За весь процесс строительства получается свыше 51,1 тысячи актов и комплектов рабочей документации. На практике в акты неоднократно вносятся изменения: в среднем два раза – в исполнительную, пять раз – в рабочую. Каждую новую версию документа нужно печатать как минимум в четырех копиях, подчеркнули в компании, оценив общее количество необходимой бумаги в более чем 8,3 тысячи пачек.

"Умножив количество пачек на их стоимость, получаем общую сумму, которую необходимо заложить только на производство документации, чтобы построить дом площадью 25 тысяч кв м – 13,2 млн рублей. Если взять в расчет затраты на картриджи, принтеры, логистику между исполнителем, заказчиком и надзорными органами, а также финансовые потери от простоя в случае длительного согласования, то убытки вырастут еще в полтора раза, достигнув 19,8 млн рублей", - заключили в компании.

Цемент с 24 февраля в России подорожал в среднем на 50%, в некоторых регионах - до 70%, сообщили ЖБЗ сразу несколько застройщиков. Если верить этим данным, то возникают резонные вопросы. Где эта хваленная самообеспеченность цементом, о котором нам поют с конца 2009 года? А если и производится внутри страны на уровне потребления, то почему выросли цены? У нас есть ответ, но он банальный. В непонятной ситуации любой бизнес пытается заработать.

Это, конечно, «Россграм» называется, но какая в общем-то разница🤷‍♂️

Тарифы ЖКХ не вырастут выше заранее запланированного уровня индексации — Минстрой РФ