Всё что вы хотели знать о блокировке золотовалютных резервов и всё время нас спрашивали, мы наконец собрали в виде ответов на вопросы. Итак, самое главное:

📍Что такое золотовалютные резервы и почему Банк России не хранил их внутри страны?

Золотовалютные резервы – это инструмент, за счет которого центральный банк может защищать экономику от внешних кризисов. В тяжелых ситуациях они обеспечивают выплату валютного долга, критический импорт, стабилизируют валютный рынок. Хранить резервы внутри страны или потратить их внутри страны – это все равно что не иметь никаких резервов, вообще никакой защиты от внешних кризисов. Так наша страна жила в 1992–1999 годах. Тогда она была беззащитна перед внешними угрозами, это был практически непрекращающийся финансовый кризис. Именно поэтому центральный банк стремится накапливать резервы в хорошие времена и формировать структуру резервов таким образом, чтобы она позволила отреагировать на разные типы кризисов.

С 2014 года Банк России учитывал в своей политике два возможных вида кризисов.

Первый – традиционный финансовый кризис, какие случались в мире раньше. Такие кризисы были в 2008, 2014 и 2020 годах. Во время этих кризисов сильно падают цены на наши экспортные товары, происходит резкий отток капитала из стран с развивающимися рынками. В такое время нужны резервы в валютах стран, с которыми Россия ведет активную торговлю и в которых  номинированы долги компаний, банков и государства. Эти валюты – преимущественно доллары США и евро. 

Второй тип кризисов – геополитические. Чтобы такому кризису противостоять, необходимы резервы, на которые не могут воздействовать санкции западных государств. Поэтому Банк России за последние годы увеличил долю золота и китайского юаня почти до половины резервов. 

Эти разные типы кризисов требуют принципиально разной реакции, по-разному влияют на экономику, но могут быть достаточно масштабными. Именно поэтому с 2014 года Банк России серьезно нарастил резервы. Сейчас они намного выше, чем у других стран с сопоставимыми экономиками. Так сделано именно потому, что Банк России учитывал, что если реализуется финансовый кризис, то оперативно воспользоваться золотом и юанями не будет возможности – эти активы не очень ликвидны. А если реализуется геополитический риск, то будут ограничены возможности использования резервов в долларах США и евро, и значит, необходим достаточный объем резервов в альтернативных активах.

И в продолжение темы резервов:

📍Можно ли было сделать что-нибудь, чтобы часть золотовалютных резервов в долларах и евро не заморозили?
Такого способа нет. Безналичная валюта всегда отражается на корреспондентских счетах в иностранных банках и поэтому может быть заморожена.

Но после заморозки резервов Банка России в долларах США и евро Россия применила по сути зеркальную меру. Были  введены ограничение на движение капитала, запрет на продажу ценных бумаг иностранными инвесторами и запрет на вывод ими средств из российской финансовой системы. Кроме того выплаты по корпоративному долгу российских компаний и государственному долгу перед держателями долга из стран, которые поддерживают санкции против России, будут проходить только с  разрешения Правительственной комиссии. То есть, в ответ на заморозку части российских резервов, Россия также ввела ограничения на движения средств, которые могли бы быть перечислены в недружественные страны, на сопоставимую сумму.

📍Правда ли, что Банк России вывез золото из золотовалютных резервов из России?
Нет, это неправда. Все золото из наших золотовалютных резервов находится в хранилищах Банка России на территории нашей страны.

Надеемся, теперь тема достаточно раскрыта 😊

Можно сейчас бесконечно спорить и рассуждать на тему роста/падения цен на недвижимость и целесообразности этих инвестиций, но очевидным сейчас видится лишь одно: инвесторы с кэшем будут брать переуступки и вторичку, а не новостройки от застройщика. Если они в своем уме, конечно, и умеют считать.

Жириновский умер

⚡️Всех, кто переживает за здоровье Владимира Вольфовича Жириновского, хочу успокоить, он жив — спикер Госдумы Володин

Произошла Госдума

Рост цен на квартиры в Питере продолжается 📈

С начала 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках на территории Петербурга увеличилась до 214,7 тыс. рублей. С начала года рост составил 12%, а с начала месяца — 5%.

Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему.

https://xn--r1a.website/novostroyman/6044

🧮 Ежемесячный платеж по льготной ипотеке в Москве после повышения ставки до 12% и увеличения суммы кредита составит 123,3 тыс. руб. По семейной ипотеке, параметры которой сохранили, почти вдвое меньше — 71,9 тыс. руб. Такие данные предоставили аналитики компании «Бест-Новострой». @rusipoteka

Минстрой подготовил проект постановления правительства о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Об этом сообщил Ирек Файзуллин.

По его словам, объемы новых проектов жилищного строительства могут снизиться на 20-30% даже при субсидировании ставки проектного финансирования для застройщиков.

В начале марта вопрос поэтапного раскрытия рассматривался в Госдуме. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тогда заявил, что закон будет предусматривать пока только возможность введения подобных инструментов. Механизмы их реализации предстоит урегулировать подзаконными актами правительства. Видимо, Минстрой разработал такой механизм.

Сегодня по новым проектам банки предлагают кредиты с базовой ставкой 26% (была 10-12%). Ранее застройщику необходимо было иметь капитал в 10-15% от стоимости строительства, сейчас это уже более 30%.

Один из вариантов поэтапного раскрытия: при готовности объекта на 70% на счетах эскроу остается 50% денег, необходимых для обеспечения строительства, а накопленное сверх этой суммы застройщик получает досрочно. Этот вариант обсуждали НОСТРОЙ и Дом. рф.

❗️Льготную ипотеку смогут получить IT-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет — глава Минцифры

Минфин снял ограничения для нерезидентов на сделки с недвижимостью. Разбираемся.

Наш пост о наложении ограничений на сделки с недвижимостью вызвал несколько дней назад довольно серьезный резонанс.

Похоже, мы были не одиноки в своем недоумении по поводу происходящего, так как большинство ограничений в итоге отменили: "Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. ... приняла решение:

1️⃣ Разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
2️⃣ Разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
3️⃣ Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия."

То есть проводить сделки с резидентами недружественных стран через комиссию уже не нужно. И то хлеб. Однако что значит зачисление на счет типа С? А точнее – куда можно тратить деньги с указанного счета?

Вариантов, похоже, не так много:
- Налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи, подлежащие уплате в соответствии с бюджетным законодательством РФ;
- Покупка облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
- Переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, предусмотренных разрешением;
- Переводы при осуществлении иных операций, предусмотренных разрешением;
- Переводы на банковские счета типа «С»;
- Переводы на специальные брокерские счета типа «С»;
- Комиссии уполномоченному банку, осуществляющему обслуживание по счету;
- Переводы в пользу резидента при уплате неустойки (штрафа, пени) по операциям (сделкам), перечисленным в Указе № 95;
- Ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.

Одним словом, резидентам недружественных стран запретили свободно распоряжаться деньгами, вырученными за продажу недвижимости в России. Понятно, для чего это сделано. Но владельцам недвижимости с "неправильным резидентством" в этой ситуации, конечно, не позавидуешь.

Правда, вопросов все еще масса: кто и как будет по факту проверять резидентство российского гражданина при заключении сделки? И какие такие операции "предусмотрены разрешением"? И что это за подкомиссия, которая все это решает и перерешает в режиме реального времени?

Что ж, хочется верить, что мера эта временная, и вскоре резиденты всех стран снова получат право свободно распоряжаться как своей недвижимостью, так и деньгами, вырученными за ее продажу. (Однако, как мы хорошо знаем, нет ничего более постоянного, чем временное.)

#недвижимость

@bitkogan

Удивительную идею выдвинуло правительство: льготная ипотека для тех, кто очень хорошо зарабатывает. Удержать сотрудников, которые хотят уехать? Ипотекой? Ха-ха

И ещё один вопрос: если ты, IT-специалист, в возрасте от 22 до 40 лет, который получает 200к ₽ в месяц, то НАХЕРА ТЕБЕ ИПОТЕКА В РОССИИ?

Джо Байден не врал про 200 рублей за доллар. Просто ему разведка уже курс на понедельник докладывает🤷‍♂️

«С мероприятия месяц прошёл. Денег нет, перспектив никаких. Не надо шмалять»
Это мог бы быть диалог россиян с тем, кого нельзя называть, о том, о чём нельзя говорить

@stalin_gulag

​Реальная процентная ставка — самый актуальный экономический показатель сегодняшнего времени

1. Что такое реальная процентная ставка (РПС)? Это процентная ставка, которую инвестор, вкладчик или кредитор оценивает после учета инфляции.
2. Когда стало актуальным? В 1895 г., в разгар депрессии, экономист Колумбийского университета Джон Бейтс Кларк (на фото) опубликовал статью, в которой ввел в обращение термин РПС. Кларк весьма настойчиво разъяснял путаницу, связанную с инфляцией и восприятием денег.
3. Почему это важно? РПС открывает нам глаза на реальную доходность вложений или затраты на обслуживания кредитов.

Как РПС работает на примере жилья?

а) Ипотека. Инфляция в России составит 20 процентов в 2022 году. Это следует из макроэкономического опроса Центробанка, опубликованного на его сайте. Такой факт означает, что в краткосрочном периоде любой кредит со ставкой 20% годовых — бесплатен для получателя. На ставке 12% получатель обгоняет инфляцию и начинает зарабатывать, пользуясь деньгами банка с фактической инфляционной премией.
Поправка 1: скорее всего, инфляция обгонит консервативные прогнозы ЦБ и даже 30% станут показателем для игры без потерь.
Поправка 2: это разумно только для коротких кредитов (в горизонте 20-30 лет, наверно, таких адских цифр инфляции не будет).
Поправка 3: а депозиты? Со ставкой 20% вы просто сохраняете деньги (согласно прогнозам ЦБ).

б) Стоимость спекулятивных активов. Сегодня мы (мамкины инвесторы) купили квартиру за 10 млн. живых денег. Через год мы ее продали за 12 млн. Мы молодцы? Чистая доходность - 20%? Нет. С инфляцией 20% мы сыграли в ноль.
А если, 13 млн? Доходность 30%? Нет, 20% сожрала инфляция. Потому — наша премия только 1 млн, который тоже (в свою очередь) нельзя оценивать в покупательной полезности денег год назад.
А если инфляция превысит рост стоимости недвижимости — мы просто окажемся в реальном минусе, хотя на бумаге — в безусловном плюсе.

Такой вот умный инструмент, ставший актуальным в разгар первой волны депрессии в США.

📉В 2022 году в Москве построят в два раза меньше недвижимости, чем в прошлом — 8,5 млн кв метров, в том числе 4,4 млн жилой, — сайт stroi.mos.ru цитирует заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.
@Bevzenkocom

Мишустин будет внедрять новые подходы к управлению долгостроями

Правительство планирует создать обновленный общероссийский реестр долгостроев. В него войдут все объекты, которые полностью или частично возводились за счет федерального, регионального и местного бюджетов.

Координировать работу по ликвидации долгостроев вместо Минэкономразвития будет Минстрой РФ.

До конца 2022 года Росреестр, Минфин, Минэкономразвития, ФАС и казначейство представят в Правительство обновлённый порядок продажи долгостроев на аукционах. На них будут выставляться объекты с просроченными договорами аренды земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету.

Самый актуальный вопрос для тех, у кого есть ипотека и сбережения.

Что выгоднее: досрочно гасить ипотеку или пополнять на эти деньги вклад?

Специально для экспертов, которые всерьёз разглагольствуют о том, что деньги вкладчиков в банках будут национализированы.

Если уж начинать, то с квартир. У кого больше одной.
А если ещё ипотеку за квартиру не платит, то вообще в иноагенты записать.

Льготная ипотечная программа для IT-специалистов.

Очертания программы:

☑️ Ипотечная ставка - 5%.
«Надеемся, что такие регионы как Москва, Питер, Нижний Новгород будут дополнительно закрывать ставки под 3% за счет собственных средств для того, чтобы ипотека была под 2%», — сказал глава Минцфиры Максут Шадаев.

☑️ Участники - специалисты IT компаний с ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1 при соблюдении таких условий: их IT-деятельность должна приносить не менее 90% от общего числа доходов, а численность сотрудников составлять не менее 7 человек.

Минцифры предлагает распространить льготы и меры поддержки намного шире — почти на все IT-компании, получающие доходы от услуг:

▪доработки, внедрения и поддержке любого российского ПО;
▪продажи онлайн-рекламы на своих платформах;
▪предоставления платного доступа к контенту, в том числе по подписке;
▪оказания образовательных услуг с использованием онлайн-платформ;
▪разработки и продажи российских программно-аппаратных комплексов.

Минцифры также хочет убирать ограничение на количество сотрудников в IT-компании, чтобы новыми льготами могли воспользоваться совсем небольшие компании со штатом менее семи сотрудников. 

☑️ IT-специалисты должны быть возрастом от 22 до 40 лет и с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. руб. в регионах.

☑️ Макс сумма кредита в городах-миллионниках - 18 млн руб., в регионах - 9 млн руб.

☑️ Сроки действия программы с 2022 года до 2024 года.

Господин Шадаев считает, что за три года программой льготной ипотеки будет охвачено около 50 тыс IT-специалистов.

* Собрано из разных источников. Программу еще не видели.

@ipotekahouse