новая нормальность. пора, уважаемые, затевать вэбинары в вк на тему

Не могли не обратить внимание на это сообщение о грядущей "национализации" автомобилей у пьянчушек. Хотя к рынку недвижимости эта информация вроде бы отношения не имеет, но можно экстраполировать так. В угаре всеобщей истерии депутаты могут, например, предложить вопреки здравому смыслу конфисковывать без суда квартиры у злостных неплательщиков услуг ЖКХ. Сейчас ничему нельзя удивляться. Сейчас самые "смелые идеи" могут притвориться в жизнь.

В марте некоторые участники рынка обратили внимание на резкий всплеск спроса на элитное жилье. Однако, по словам опрошенных Forbes экспертов, он был краткосрочным и выражался в количестве обращений, но не в сделках.

Продавцы отказываются от сделок, уже готовых к регистрации. На первичном рынке застройщики тоже снимают часть квартир с продажи либо откладывают вывод новых пулов на неопределенный срок.

«Сейчас у многих клиентов, кто задумывался о продаже элитной недвижимости, возникает вопрос: а что делать с полученными средствами?» — объясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Распродаж на российском фондовом рынке не случилось. Минфин, видимо, заходит на рынок, а иностранцев, желающих скинуть акции, не допустили к торговле. Закупки отменяются. Скинул все российские акции, что были из тех, которые сегодня доступны к торговле, вообще все - надеюсь, перезайду на уровнях пониже.
Доллары по 90 рублей сегодня не увидим. Зашел в китайские юани на треть кэша. Переждать в них спокойнее и комиссии при покупке 12% нет.

Цены на сталь

Как получить справку об использовании материнского капитала и его остатке.

Справка (выписка из федерального регистра, теперь это так называется) на бумажном носителе или в форме электронного документа выдается на основании заявления.

Заявление может быть подано в ПФР следующими способами:
▪️непосредственно в отделение ПФР по месту жительства или факт пребывания.
▪️посредством почтовой связи способом, позволяющим подтвердить факт и дату его отправления. В этом случае к заявлению прилагаются копии документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, заверенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
▪️онлайн в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или через Госуслуги.

Ответ должен быть выдан не позднее 5 рабочих дней с даты приема заявления. В электронном виде выписка придет в личный кабинет на сайте ПФР.

Справку можно получать неоднократно.

@ipotekahouse #полезное

«Они думают, что хозяева вечности.
Вот увидите: вечность скоро кончится.»
⁃ Наум Клейман

Привет.

Главные новости банков за 23 марта
https://clck.ru/eMTs5

Ты должен знать:

1. Чубайс уехал, а мы остались.
…
Я всегда знал, что итоги приватизации лучше всего пересматривать, сидя в Стамбуле на балконе The Ritz-Carlton, любуясь закатом над Босфором.

2. «Путин: В ближайшее время Россия перейдёт на оплату поставок газа в недружественные страны за рубли.»
Просто в рублях получается больше денег, Путин это уже объяснял. Вместо 1 евро можно получить больше 100 рублей. Зачем брать один, если можно взять сто. Сто больше чем один, так Путин сказал.
…
Весь мир, наконец-то, переходит на рубли, а у нас бумага закончилась. Вот как всегда. То кнут сломался, то кучер обосрался.

3. Володин заявил о хаосе, наступившем в США.
У нас полстраны, обмотавшись георгиевскими ленточками в форме буквы Z, бьётся за сахар.
У нас скачок цен на всё.
У нас закрытые магазины и остановившиеся заводы.
У нас девальвация.
Но хаос - он в США.

4. Пользователи RuTube смогут авторизоваться через «Госуслуги», в этом случае они смогут публиковать видео без предварительной модерации — замглавы комитета Госдумы
Шутка про то, что заходить в соцсети будем через госуслуги больше не шутка. Следующий этап: интернет по талонам

5. Госдума приняла закон о наказании за оскорбление чувств верующих в спецоперацию. @realpezduza

6. «В РФС заявили о планах претендовать на проведение ЕВРО-2028 и 2032
Вопрос только один и уже в который раз - в какой именно параллельной реальности они там все живут

7. какого хрена я живу в эпоху перемен второй раз?

8. - потерпи, сначала всё будет очень очень плохо
- а потом хорошо?
- нет, потом ты привыкнешь

Вот увидите. Отличного дня!

Подготовлен законопроект, который должен победить схему обнала у застройщиков через переуступку договора долевого строительства.

Собственно, схема придумана не только для обнала, но и для ухода от необходимости заморозки денег на эскроу счетах. В таком случае застройщик получает и свободные деньги и при необходимости, нужный кэш.

Суть схемы состоит в следующем:

1⃣ По договорам долевого строительства средства дольщиков подлежат заморозке на эскроу счетах в банках. Застройщик может их забрать только после ввода в эксплуатацию дома.
Для стройки застройщику приходится привлекать финансирование у тех же банков, а банки, в свою очередь, жестко контролируют расходы своего заемщика.

2⃣ Вся эта официальная цепочка с кучей контроля не дает застройщикам нормально генерить кэш, чтобы расплачиваться с нелегальными рабочими, давать взятки, ну и себе на жизнь вытягивать.

3⃣ Для этого была придумана схема с преуступкой. Подконтрольное лицо покупает квартиру по договору долевого участия в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости. Эти деньги официально переводятся на эскроу счет застройщика.

4⃣ Потом эта квартира продается реальному покупателю по рыночной стоимости, но через уступку прав по первоначальному договору долевого участия.

5⃣ Таким образом, первый подконтрольный покупатель имеет на счете чистой прибыли – половину стоимости квартиры. А так как деньги проходят через физических лиц, то обналичить эту сумму не составит проблем.

6⃣ По Закону 214-ФЗ на счет эскроу помещаются только деньги от первоначального дольщика, деньги от переуступки находятся в свободном обращении.

Что предлагается в законопроекте.

Контролирующие организации будут обязаны анализировать сделки застройщика. Нарушением будет считаться, когда по 10% договоров долевого участия за квартал цена договора будет отличаться от рыночной более чем на 20%.

Иными словами, застройщики могут и дальше проворачивать такую схему, но уже в более скромных масштабах, что может сделать эту схему экономически невыгодной.

@tot115fz

Посмотрите, какими темпами идёт стройка в «Острове» от «Донстрой» в Мневниковской пойме, а ведь проект стартовал только год назад. На видео показаны три квартала, а на самом деле строятся еще 3, 5 и 6

https://xn--r1a.website/Ostrov_Donstroy_official/374

❌Дивидендов ЛСР не будет

Совет директоров ЛСР рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 г.

📊ЛСР #LSRG

@divonline 💰

​​Недвижимость в России

Друзья, сегодня подготовила необычный пост про недвижимость, целесообразность инвестиций в рынок жилья, сравнение динамики цен на рынке жилья и на бирже в России.

Факты:
1. За 25 лет доступных данных на сайте Росстата рынок жилья в рублях рос 22-23 года на первичное и вторичное жилье соответственно.
2. Средние темпы роста в рублях за последние 10 лет составили 6,31% и 3,55% на первичное и вторичное жилье соответственно.
3. Средние темпы роста в рублях за последние 15 лет составили 5,57% и 4,03% на первичное и вторичное жилье соответственно.
4. За 25 лет доступных данных рынок жилья в долларах рос 15-16 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
5. За последних 15 лет с 2008 года рынок жилья в долларах рос 6-7 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
6. Средние темпы падения цен в долларах за последние 15 лет составили -2,18% и -3,74% на первичное и вторичное жилье соответственно.
7. Средние темпы падения цен в долларах за последние 10 лет составили -3,19% и -5,89% на первичное и вторичное жилье соответственно.
8. За последние 10 лет средние темпы роста доллара составили 14,61%.
9. За последние 15 лет средние темпы роста доллара составили 12,36%.

Ниже в таблице:
1. Динамика роста доллара.
2. Динамика роста первичного рынка квартир в рублях (на конец года, в % к концу предыдущего года, например, если цена выросла на 20%, то значение в таблице будет 120, если после этого цена выросла на 10%, то в следующий год значение будет 110).
3. Динамика роста вторичного рынка квартир в рублях.
4. Динамика роста первичного рынка квартир в долларах.
4. Динамика роста вторичного рынка квартир в долларах.

Продолжение в следующей записи

@NataliaBaff

​​Продолжаем факты про инвестиции в недвижимость в России.

1. За последние 10 лет инвестиций в рынок первичного и вторичного жилья в России инвесторы потеряли 43% и 55,8% в долларах соответственно.
2. За последние 15 лет инвестиций в рынок первичного и вторичного жилья в России инвесторы потеряли 38% и 52% в долларах соответственно.
3. За последние 10 лет инвестиций в индекс РТС (Индекс 40 российских компаний в долларах) инвесторы потеряли 39,7% - меньше, чем при инвестициях в квартиры.
4. За последние 15 лет инвестиций в индекс РТС инвесторы заработали 35%, когда при инвестициях в квартиры потеряли 38% и 52% в первичное и вторичное жилье соответственно в долларах.
5. 4. За 25 лет доступных данных инвестиции в индекс РТС принесли инвесторам 112,6%, при этом инвестиции в квартиры принесли 61,2% и 66,6% в первичном и вторичном жилье соответственно в долларах.
6. За последние 10 лет инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 74,8%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 80% и 39% в первичном и вторичном жилье соответственно в рублях.
7. За последние 15 лет инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 316%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 97% и 51% в первичном и вторичном жилье соответственно в руб.
8. За 25 лет доступных данных инвестиции в индекс Мосбиржи принесли инвесторам 2799%, а инвестиции в квартиры принести инвесторам 2507% и 2594% в первичном и вторичном жилье соответственно в рублях.

Ниже на графиках видно, что инвестиции в индекс Мосбиржи и РТС сопровождались огромной волатильностью и не сильно опередили результаты инвестирования в недвижимость, но стоит заметить, что инвестиции в недвижимость в валюте за последние 10-15 лет принести инвесторам колоссальные убытки (еще раз в ДОЛЛАРАХ), а индекс РТС был в диапазоне от -40% до 35%, что невероятно плохой результатов, но хотя бы с надеждой на прибыль.

Также справедливости ради стоит отметить, что доходность от аренды перекрывает средний ежегодный убыток в валюте при инвестировании в квартиры и даже может возникнуть прибыль в пределах 1%, но доходность от аренды последние годы уступает фондовому рынку России более чем в 2 раза.

В итоге я делаю вывод, что долгосрочные инвестиции в российское первичное и вторичное жилье приносить одни убытки в валюте, что выглядит явно нецелесообразной затеей. Долгосрочные инвестиции в акции российских компаний также является непривлекательной идеей.

Считаю нецелесообразным долгосрочные инвестиции в российскую недвижимость и акции российских компаний, исключением могут быть инвестиции на 1-3 года с акцентом на отдельные сегменты или компании по недвижимости — на отдельные регионы).

@NataliaBaff

P.S. Какая идеальная иллюзия доходности при колоссальной девальвации рубля, будьте очень внимательны инвестируя в бетон.

По информации газеты «Коммерсантъ», 40% компаний из-за подорожания стройматериалов и проблем с финансированием решили на неопределённое время приостановить работы. 29% опрошенных изданием участников рынка заявили, что отложили недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов. Источник: https://govoritmoskva.ru/news/310158/

Я объясню одной картинкой

Занятная научная статья под названием «ЖИЗНЬ В ИПОТЕКЕ: ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ, И. А. Быкова, В. П. Серкин». Часто мне кажется, что в науке работают какие-то другие люди, с интеллектом Х10 к нашему среднерыночному.

Любопытные цитаты:
🧐С приобретением жилья в ипотеку меняются объективные условия жизни человека. Ценность отдыха и свободного времени увеличивается, поскольку его становится объективно меньше. Особенно тяжело это обстоятельство переживается в слу- чае, если работа не вполне соответствует интересам, склонностям человека. Вместе с тем появляется личное пространство, место, которое можно считать своим собственным домом, хочется обустраивать и обживать, что в свою очередь также требует времени и денег.
Все расходы домашнего хозяйства или отдельного человека теперь контролируются более жестко. В не- которых случаях будет выявляться тенденция к экономии, которая выражается, например, в покупке ме- нее дорогостоящей еды, одежды, экономии на хобби или качественном отдыхе. Поскольку выплаты имеют и жесткие временные рамки, это может способствовать увеличению напряжения как физического, так и психического.

🧐Согласно темам первой фундаментальной мотивации жизненное пространство находится под угрозой: оно есть, но – оно не до конца свое. Конечно, невозможно помнить об этом двадцать четыре часа в сутки, но тревога присутствует в образе жизни как фон. Человек осознает, что его свобода ограничена – если он заболеет, если он потеряет работу, если он за- хочет сменить место жительства – его пространство подвергнется риску. И человек сам ущемляет и ограничивает свою свободу. Ипотечные вопросы существенно перекликаются с темами первой фундаментальной мотивации, дающими человеку возможность про- сто быть. Без своего жилья наше пребывание затруднено.

🧐Помимо того, что есть физическое пространство, с ним нужно установить отношения. Хочу ли я быть там закрепленным? Хочу ли я быть здесь? В этом городе, в этой стране? Действительно ли человек, оформивший ипотечный кредит, официально не являющийся обладателем собственности на жилье, заселяет это пространство? Взаимодействие между внутренним и внешним пространством может уплотниться до чувства дома. Чувствует ли он себя у СЕБЯ дома?
@Bevzenkocom

А помните, как 15 лет назад мы смеялись над индусами и китайцами, которые работали за $200 в месяц?

Недвижимость, Мосбиржа, РТС, динамика, цены - для самостоятельной работы.

Банки задумались о том, как адаптировать рыночные ипотечные программы к условиям высоких ставок на рынке. Некоторые кредиторы готовятся предлагать новым заемщикам больше опций по снижению ставок.

▪️Банк «Зенит» с 25 марта начал прописывать в новых ипотечных договорах пункт о сокращении процентной ставки для заемщика при наступлении определенных событий, рассказали РБК в организации. Банк будет готов пересматривать условия по ипотеке, если действующая для клиента ставка по кредиту станет более чем на 1 п.п. превышать ставки по программе рефинансирования в том же «Зените». Обратиться за обновлением режима платежей можно будет через год после оформления кредита. Всего за весь срок действия кредита клиент сможет подать заявку о снижении ставки трижды и уменьшить изначальную ставку максимум на 8,8 п.п.

▪️Банк «ДОМ РФ» рассматривает возможность запуска ипотечных продуктов с опцией пересмотра ставки при снижении ключевой. Клиент сможет при наступлении определенных зафиксированных в договоре событий инициировать пересмотр условий по кредитному договору.

▪️ВТБ в перспективе может предложить заемщикам уменьшить объем платежей по взятой ипотеке. Для клиентов, которые сегодня оформляют жилищные кредиты по ставке выше 20%, ВТБ предложит вариант ее снижения, причем по упрощенной схеме.

▪️ПСБ ориентирует заемщиков на то, что в дальнейшем — при снижении ключевой ставки — они смогут рефинансировать кредит на более выгодных условиях.

▪️Газпромбанк в целом не менял стратегию продаж рыночной ипотеки, но ее клиентам давно предлагается услуга по изменению ставки по действующим ипотечным ссудам. За комиссию в 1% от суммы задолженности (минимум 15 тыс. руб. и максимум 150 тыс. руб.) ГПБ может принять решение изменить ипотечный договор и снизить ставку.

▪️Росбанк сообщил, что дополнительные опции не разрабатываются, но у клиентов есть возможности по снижению кредитной нагрузки. Заемщик может попробовать сократить сумму ежемесячного платежа по ипотеке в первые годы действия договора, а также воспользоваться платной опцией по уменьшению ставки.

@rusipoteka #банки

«Миэль»: За первые две недели марта 2022 года объём предложения на столичном рынке аренды квартир увеличился на 50-55% по сравнению с аналогичным периодом февраля прошлого года.
«Инком»: Рост объёма предложения аренды квартир составил 28% с начала марта.

Понятно, что методология оценки числа арендных квартир не очень точна. Многие квартиры проходят мимо взора риэлторов и аналитиков с платформ вроде Авито и ЦИАН (когда жильё сдаётся среди своих или через собственные соцсети). Но если взять среднюю величину между этими двумя оценками, то, вероятно, рост предложения в пределах 30-35% только за две первые недели марта – образовался.

Причины, надеюсь, всем понятны. Три главные.
(Но для начала напомню объём арендного жилья в Москве. Из 4,5-4,7 млн. квартир сдавалось до 700-750 тыс., т.е. 15-17% всего жилого фонда города)

Первая – рост эмиграции квартиросъёмщиков за границу. Мы уже видели оценки эмиграции в 200-250 тыс. человек, из которых не менее трети – из Москвы.
Вторая – отъезд среднеазиатских гастарбайтеров. Обвал рубля по отношению даже к валютам стран Азии обессмысливает труд многих из них. Плюс уже сейчас начинается сокращение в бизнесах, где традиционно занято много мигрантов. Например, поток клиентов в общепите Москвы упал с начала марта, по разным оценкам, на 12-16%. Также среди этой категории арендаторов очень развито «уплотнение» в кризисное время. Это когда в 2-комнтаной квартире станут жить не 5-6 трудовых мигрантов, а 8-9.

Третья – страх самих москвичей перед будущим. Москвичи сами «уплотняются» (например, переезжают жить за город; съезжаются семьями – тем более что семьи сейчас маленькие), чтобы освободить квартиру и за счёт её сдачи выживать.

Наверняка по мере углубления кризиса такой процесс – по всем трём вышеперечисленным причинам - увеличения объёма квартир под сдачу в аренду будет только расширяться. По рыночным законам стоимость аренды тоже пойдёт вниз.
Рынок аренды квартир – тоже очень наглядный косвенный индикатор состояния экономики. И мы видим, что экономика начинает серьёзно заболевать.