Главная тема.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин на совещании с президентом России Владимиром Путиным предложил поднять ставку льготной ипотеки на новостройки до 12%.
Для четырёх регионов России, где стоимость недвижимости высока - Москва, Московская и Ленинградская области, Петербург, максимальный размер кредита хотят вернуть до 12 млн. руб.
Напомню, сейчас эти два параметра 6,5% и 3 млн. руб. соответственно.

Как и писал вчера, правительство будет очень сильно заинтересовано как можно скорее вернуть льготную ипотеку. Но не под такие параметры, конечно.
Ставка в 12% выглядит очень высокой. Я думал, что остановятся на 8-9%. Напомню, что до повышения ключевой ставки в 20% коммерческая ипотека была 9-10%, и участники рынка считали такие проценты потолком. Единственное, что могло бы оправдывать такую ставку – это резкий и продолжительный рост реальных доходов населения. Но на 2022 год нам обещают падение реальных доходов на 7-8%, а далее – нахождение этого параметра (в лучшем случае) на уровне 0-1%.
Ставка в 12% снизит число заёмщиков на четверть. На такую же величину или больше упадёт и общее число сделок с новостройками.

Предельная сумма кредита в 12 млн. руб. тоже выглядит малой. За последний год стоимость новостроек выросла на 20-25%, на такую же величину надо было увеличивать и эту сумму (т.е. до 14-15 млн. руб.)

В общем, программа льготной ипотеки с такими параметрами выглядит половинчатой. Она, конечно, поддержит жилищную отрасль, но развития ей не даст. В лучшем случае самые крупные компании покажут рост деятельности около 0%, остальные ухудшат показатели по сравнению с эталонным 2021 годом.

Если прожмут сегодня рубль до уровня 90 за доллар на словесных интервенциях о продаже газа за рубли и желании инвесторов/спекулянтов зайти в российские акции на открытии фондового рынка, буду брать доллар, даже несмотря на комиссию 12%.
Вообще не понимаю оптимизма некоторых. Как раньше - не будет.
P.S: акции тоже буду брать, если дадут интересные уровни, хотя сегодня не жду, т.к. иностранцам пока не дают продавать наши активы.

Кстати, покупать доллары через банк в моем понимании это идиотизм (третья стадия умственной отсталости).

Категорически не рекомендую так делать, с такой курсовой разницей это просто бред.
Если покупать, то через брокерский счёт. Я лично валюту покупаю на тинькоф (в других банках аналогичная схема)

Просто откройте карту/ откройте валютный счёт/ откройте брокерский счёт/ заведите туда рубли/по категории «лучшая цена» можете покупать хоть от одного доллара с копеечным спредом/выведите доллары на свой валютный счёт.
Все это займёт у вас 5 минут и позволит экономить на покупках валюты 5-10% от суммы покупки.

В общем погуглите, если гугл ещё не запретили, и разберитесь в вопросе.

Это безопасно и просто.

Если вы не знаете, что вам сейчас сделать с валютой, - этот пост был не для вас)
Комиссию никто не отменял и на бирже, но экономить при покупке долларов на бирже по сравнению с обменниками банков вам никто не помешает, как было описано ранее.

Из очевидных ответов, что сделать с долларами:
1. Хранить в банке. Или снять со счета, если были ранее открыты валютные счета можно $10 тыс.
2. Войти в активы в долларах на фондовом рынке, если понимаете как (не понимаете - не лезьте, хотите понять - учитесь).

Впрочем, у вас всегда есть возможность сидеть в рублях или инвестировать в рублях.
В любом случае, это ваш выбор, ваши деньги. Осталось только научиться отбивать в них инфляционные 20% доходности, чтобы просто выходить в ноль в покупательской способности рубля.
Мы в вас верим. Держитесь там.

ЦИАН подсчитал долю столичного рынка после повышения лимита льготной ипотеки до 12 млн руб. При учете первого взноса 20% (3 млн руб.) программа позволяет купить недвижимость стоимостью до 15 млн руб.

В Москве и области под этот бюджет подходит 49,1 тыс. лотов, или 73% от общего объема предложения. По старому лимиту в 3 млн руб. при первом взносе в 20% под льготную ипотеку подходил 1% объектов (600 лотов) в Московской области.

Выросла доля рынка, но не доходы населения. Мало купить квартиру за 15 млн руб., ее еще нужно обставить техникой, мебелью и сделать ремонт, а цены сейчас в районе космоса на все.

Инвесторам программа вряд ли будет интересна, т.к. деньги в бетоне никому не нужны, если банки предлагают вложить их под 17-20% годовых.

Власти продолжают кормить банкиров. Как будто кроме жилья нет других видов строительства.

⛓ Металлурги зафиксировали цены

Стало известно, что Норникель (GMKN) и РУСАЛ (RUAL) зафиксировали цены на свою продукцию, как и рекомендовали в Минпромторге.
Напомню, что тут было предположение о более гибкой регуляции в зависимости от ориентации на внешний/ внутренний рынки, но пока все закончилось просто заморозкой цен.

Пока цены зафикисрованы до мая 2022 года и не совсем понятно как будет происходить расчет стоимости для внутреннего рынка в дальнейшем. Ранее привязка была к Лондонской бирже металлов (LME), теперь к средней цене в феврале, но отсутствие в этом решении простейшей формулы с учетом инфляции удивляет.
Будем ждать дальнейших новостей.

@MarketOverview

Стадион "Петровский" превратят в современный культурно-спортивный комплекс, а на прилегающих к нему территориях создадут общественное пространство.

Обещают сохранить уникальное историко-культурное наследие и создать современное городское пространство.

Сказка.
Взял дед льготную ипотеку: платил, платил... не выплатил... Помер. Бабка давай дальше платить... Платила, платила, не выплатила... К деду отправилась. Досталась ипотека внучке. Внучка платила да не выплатила... Просрочила по платежам... Пришла Жучка из банка и отжала квартиру.

уважаемые, к нам стучат донные эксперты. трейд ин, говорят, рванёт. и расписывают всякие выгоды для граждан.

эксперты, правда, как-то обошли выгоды застройщиков. которые (выгоды) по трезвому размышлению отсутствуют в тех условиях, в которых мы находимся.

да и для граждан выгоды высосаны из среднего пальца. сдать вторичку, в которой худо-бедно можно жить, за копейки, чтобы через неопределённое время получить коробку, в которую нужно ещё вложить стоимость коробки (а может и больше, мы же помним, что горизонт планировпния завален) - странное развлечение.

но экспертам виднее.

не понятно только почему рынок трейд-ин покинул пик-брокер. сергей эдуардович что-то знает? нет. просто умеет считать чуть более лучше экспертов.

На фоне такого роста на российском фондовом рынке кому из инвесторов нужны ваши инвестиции в недвижимость? Ответ есть на этот вопрос. Но на подумать каждому. Я уже слышу как шевелится ваш мозг.

новая нормальность. пора, уважаемые, затевать вэбинары в вк на тему

Не могли не обратить внимание на это сообщение о грядущей "национализации" автомобилей у пьянчушек. Хотя к рынку недвижимости эта информация вроде бы отношения не имеет, но можно экстраполировать так. В угаре всеобщей истерии депутаты могут, например, предложить вопреки здравому смыслу конфисковывать без суда квартиры у злостных неплательщиков услуг ЖКХ. Сейчас ничему нельзя удивляться. Сейчас самые "смелые идеи" могут притвориться в жизнь.

В марте некоторые участники рынка обратили внимание на резкий всплеск спроса на элитное жилье. Однако, по словам опрошенных Forbes экспертов, он был краткосрочным и выражался в количестве обращений, но не в сделках.

Продавцы отказываются от сделок, уже готовых к регистрации. На первичном рынке застройщики тоже снимают часть квартир с продажи либо откладывают вывод новых пулов на неопределенный срок.

«Сейчас у многих клиентов, кто задумывался о продаже элитной недвижимости, возникает вопрос: а что делать с полученными средствами?» — объясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Распродаж на российском фондовом рынке не случилось. Минфин, видимо, заходит на рынок, а иностранцев, желающих скинуть акции, не допустили к торговле. Закупки отменяются. Скинул все российские акции, что были из тех, которые сегодня доступны к торговле, вообще все - надеюсь, перезайду на уровнях пониже.
Доллары по 90 рублей сегодня не увидим. Зашел в китайские юани на треть кэша. Переждать в них спокойнее и комиссии при покупке 12% нет.

Цены на сталь

Как получить справку об использовании материнского капитала и его остатке.

Справка (выписка из федерального регистра, теперь это так называется) на бумажном носителе или в форме электронного документа выдается на основании заявления.

Заявление может быть подано в ПФР следующими способами:
▪️непосредственно в отделение ПФР по месту жительства или факт пребывания.
▪️посредством почтовой связи способом, позволяющим подтвердить факт и дату его отправления. В этом случае к заявлению прилагаются копии документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, заверенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
▪️онлайн в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или через Госуслуги.

Ответ должен быть выдан не позднее 5 рабочих дней с даты приема заявления. В электронном виде выписка придет в личный кабинет на сайте ПФР.

Справку можно получать неоднократно.

@ipotekahouse #полезное

«Они думают, что хозяева вечности.
Вот увидите: вечность скоро кончится.»
⁃ Наум Клейман

Привет.

Главные новости банков за 23 марта
https://clck.ru/eMTs5

Ты должен знать:

1. Чубайс уехал, а мы остались.
…
Я всегда знал, что итоги приватизации лучше всего пересматривать, сидя в Стамбуле на балконе The Ritz-Carlton, любуясь закатом над Босфором.

2. «Путин: В ближайшее время Россия перейдёт на оплату поставок газа в недружественные страны за рубли.»
Просто в рублях получается больше денег, Путин это уже объяснял. Вместо 1 евро можно получить больше 100 рублей. Зачем брать один, если можно взять сто. Сто больше чем один, так Путин сказал.
…
Весь мир, наконец-то, переходит на рубли, а у нас бумага закончилась. Вот как всегда. То кнут сломался, то кучер обосрался.

3. Володин заявил о хаосе, наступившем в США.
У нас полстраны, обмотавшись георгиевскими ленточками в форме буквы Z, бьётся за сахар.
У нас скачок цен на всё.
У нас закрытые магазины и остановившиеся заводы.
У нас девальвация.
Но хаос - он в США.

4. Пользователи RuTube смогут авторизоваться через «Госуслуги», в этом случае они смогут публиковать видео без предварительной модерации — замглавы комитета Госдумы
Шутка про то, что заходить в соцсети будем через госуслуги больше не шутка. Следующий этап: интернет по талонам

5. Госдума приняла закон о наказании за оскорбление чувств верующих в спецоперацию. @realpezduza

6. «В РФС заявили о планах претендовать на проведение ЕВРО-2028 и 2032
Вопрос только один и уже в который раз - в какой именно параллельной реальности они там все живут

7. какого хрена я живу в эпоху перемен второй раз?

8. - потерпи, сначала всё будет очень очень плохо
- а потом хорошо?
- нет, потом ты привыкнешь

Вот увидите. Отличного дня!

Подготовлен законопроект, который должен победить схему обнала у застройщиков через переуступку договора долевого строительства.

Собственно, схема придумана не только для обнала, но и для ухода от необходимости заморозки денег на эскроу счетах. В таком случае застройщик получает и свободные деньги и при необходимости, нужный кэш.

Суть схемы состоит в следующем:

1⃣ По договорам долевого строительства средства дольщиков подлежат заморозке на эскроу счетах в банках. Застройщик может их забрать только после ввода в эксплуатацию дома.
Для стройки застройщику приходится привлекать финансирование у тех же банков, а банки, в свою очередь, жестко контролируют расходы своего заемщика.

2⃣ Вся эта официальная цепочка с кучей контроля не дает застройщикам нормально генерить кэш, чтобы расплачиваться с нелегальными рабочими, давать взятки, ну и себе на жизнь вытягивать.

3⃣ Для этого была придумана схема с преуступкой. Подконтрольное лицо покупает квартиру по договору долевого участия в 2 раза дешевле ее рыночной стоимости. Эти деньги официально переводятся на эскроу счет застройщика.

4⃣ Потом эта квартира продается реальному покупателю по рыночной стоимости, но через уступку прав по первоначальному договору долевого участия.

5⃣ Таким образом, первый подконтрольный покупатель имеет на счете чистой прибыли – половину стоимости квартиры. А так как деньги проходят через физических лиц, то обналичить эту сумму не составит проблем.

6⃣ По Закону 214-ФЗ на счет эскроу помещаются только деньги от первоначального дольщика, деньги от переуступки находятся в свободном обращении.

Что предлагается в законопроекте.

Контролирующие организации будут обязаны анализировать сделки застройщика. Нарушением будет считаться, когда по 10% договоров долевого участия за квартал цена договора будет отличаться от рыночной более чем на 20%.

Иными словами, застройщики могут и дальше проворачивать такую схему, но уже в более скромных масштабах, что может сделать эту схему экономически невыгодной.

@tot115fz

Посмотрите, какими темпами идёт стройка в «Острове» от «Донстрой» в Мневниковской пойме, а ведь проект стартовал только год назад. На видео показаны три квартала, а на самом деле строятся еще 3, 5 и 6

https://xn--r1a.website/Ostrov_Donstroy_official/374

❌Дивидендов ЛСР не будет

Совет директоров ЛСР рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 г.

📊ЛСР #LSRG

@divonline 💰

​​Недвижимость в России

Друзья, сегодня подготовила необычный пост про недвижимость, целесообразность инвестиций в рынок жилья, сравнение динамики цен на рынке жилья и на бирже в России.

Факты:
1. За 25 лет доступных данных на сайте Росстата рынок жилья в рублях рос 22-23 года на первичное и вторичное жилье соответственно.
2. Средние темпы роста в рублях за последние 10 лет составили 6,31% и 3,55% на первичное и вторичное жилье соответственно.
3. Средние темпы роста в рублях за последние 15 лет составили 5,57% и 4,03% на первичное и вторичное жилье соответственно.
4. За 25 лет доступных данных рынок жилья в долларах рос 15-16 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
5. За последних 15 лет с 2008 года рынок жилья в долларах рос 6-7 лет на первичное и вторичное жилье соответственно.
6. Средние темпы падения цен в долларах за последние 15 лет составили -2,18% и -3,74% на первичное и вторичное жилье соответственно.
7. Средние темпы падения цен в долларах за последние 10 лет составили -3,19% и -5,89% на первичное и вторичное жилье соответственно.
8. За последние 10 лет средние темпы роста доллара составили 14,61%.
9. За последние 15 лет средние темпы роста доллара составили 12,36%.

Ниже в таблице:
1. Динамика роста доллара.
2. Динамика роста первичного рынка квартир в рублях (на конец года, в % к концу предыдущего года, например, если цена выросла на 20%, то значение в таблице будет 120, если после этого цена выросла на 10%, то в следующий год значение будет 110).
3. Динамика роста вторичного рынка квартир в рублях.
4. Динамика роста первичного рынка квартир в долларах.
4. Динамика роста вторичного рынка квартир в долларах.

Продолжение в следующей записи

@NataliaBaff