Дату новых условий льготной ипотеки на совещании у Путина Хуснуллин не озвучил. Ждем Постановление Правительства с датами или дополнительных комментариев чиновников.
Наши предположения по дате 28 марта писали ранее.

В любом случае у вас есть ещё пару дней, чтобы выйти на сделку по старым условиям программы.

Новые вводные - кредит на старых условиях льготной ипотеки можно будет взять до 01 апреля

У банков, риелторов и застройщиков будут жаркие дни.

Кстати, по новой льготной ипотеке про первоначальный взнос и срок кредита ничего не сказали.
Ждём разъяснений в постановлении Правительства или кто раньше расскажет.
Могут быть сюрпризы.

Динамика цен и спроса на новостройки за прошлую неделю.

В текущей ситуации у застройщиков появляется много вопросов о том, как меняют цены их коллеги из других регионов. Компания Динамика подвела итоги изменения цен и спроса за прошлую неделю по ряду городов.

Наиболее заметный скачок средней цены выявлен по следующим городам: Саратову 26%, Благовещенску 12% и Туле 12%. Что не скажешь про Уфу и Читу, здесь цена упала на 8% и 8,5% соответственно.

Ищите в посте свой город, а если не нашли, то напишите админу канала и его добавят.

ПОЧЕМУ ПОДОРОЖАЛИ ЛЕСОМАТЕРИАЛЫ И ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ? Ответ Вячеславу Володину
==========================
Ссылка на видео: https://youtu.be/wKweYrm6H-M

54-я серия

Главная тема.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин на совещании с президентом России Владимиром Путиным предложил поднять ставку льготной ипотеки на новостройки до 12%.
Для четырёх регионов России, где стоимость недвижимости высока - Москва, Московская и Ленинградская области, Петербург, максимальный размер кредита хотят вернуть до 12 млн. руб.
Напомню, сейчас эти два параметра 6,5% и 3 млн. руб. соответственно.

Как и писал вчера, правительство будет очень сильно заинтересовано как можно скорее вернуть льготную ипотеку. Но не под такие параметры, конечно.
Ставка в 12% выглядит очень высокой. Я думал, что остановятся на 8-9%. Напомню, что до повышения ключевой ставки в 20% коммерческая ипотека была 9-10%, и участники рынка считали такие проценты потолком. Единственное, что могло бы оправдывать такую ставку – это резкий и продолжительный рост реальных доходов населения. Но на 2022 год нам обещают падение реальных доходов на 7-8%, а далее – нахождение этого параметра (в лучшем случае) на уровне 0-1%.
Ставка в 12% снизит число заёмщиков на четверть. На такую же величину или больше упадёт и общее число сделок с новостройками.

Предельная сумма кредита в 12 млн. руб. тоже выглядит малой. За последний год стоимость новостроек выросла на 20-25%, на такую же величину надо было увеличивать и эту сумму (т.е. до 14-15 млн. руб.)

В общем, программа льготной ипотеки с такими параметрами выглядит половинчатой. Она, конечно, поддержит жилищную отрасль, но развития ей не даст. В лучшем случае самые крупные компании покажут рост деятельности около 0%, остальные ухудшат показатели по сравнению с эталонным 2021 годом.

Если прожмут сегодня рубль до уровня 90 за доллар на словесных интервенциях о продаже газа за рубли и желании инвесторов/спекулянтов зайти в российские акции на открытии фондового рынка, буду брать доллар, даже несмотря на комиссию 12%.
Вообще не понимаю оптимизма некоторых. Как раньше - не будет.
P.S: акции тоже буду брать, если дадут интересные уровни, хотя сегодня не жду, т.к. иностранцам пока не дают продавать наши активы.

Кстати, покупать доллары через банк в моем понимании это идиотизм (третья стадия умственной отсталости).

Категорически не рекомендую так делать, с такой курсовой разницей это просто бред.
Если покупать, то через брокерский счёт. Я лично валюту покупаю на тинькоф (в других банках аналогичная схема)

Просто откройте карту/ откройте валютный счёт/ откройте брокерский счёт/ заведите туда рубли/по категории «лучшая цена» можете покупать хоть от одного доллара с копеечным спредом/выведите доллары на свой валютный счёт.
Все это займёт у вас 5 минут и позволит экономить на покупках валюты 5-10% от суммы покупки.

В общем погуглите, если гугл ещё не запретили, и разберитесь в вопросе.

Это безопасно и просто.

Если вы не знаете, что вам сейчас сделать с валютой, - этот пост был не для вас)
Комиссию никто не отменял и на бирже, но экономить при покупке долларов на бирже по сравнению с обменниками банков вам никто не помешает, как было описано ранее.

Из очевидных ответов, что сделать с долларами:
1. Хранить в банке. Или снять со счета, если были ранее открыты валютные счета можно $10 тыс.
2. Войти в активы в долларах на фондовом рынке, если понимаете как (не понимаете - не лезьте, хотите понять - учитесь).

Впрочем, у вас всегда есть возможность сидеть в рублях или инвестировать в рублях.
В любом случае, это ваш выбор, ваши деньги. Осталось только научиться отбивать в них инфляционные 20% доходности, чтобы просто выходить в ноль в покупательской способности рубля.
Мы в вас верим. Держитесь там.

ЦИАН подсчитал долю столичного рынка после повышения лимита льготной ипотеки до 12 млн руб. При учете первого взноса 20% (3 млн руб.) программа позволяет купить недвижимость стоимостью до 15 млн руб.

В Москве и области под этот бюджет подходит 49,1 тыс. лотов, или 73% от общего объема предложения. По старому лимиту в 3 млн руб. при первом взносе в 20% под льготную ипотеку подходил 1% объектов (600 лотов) в Московской области.

Выросла доля рынка, но не доходы населения. Мало купить квартиру за 15 млн руб., ее еще нужно обставить техникой, мебелью и сделать ремонт, а цены сейчас в районе космоса на все.

Инвесторам программа вряд ли будет интересна, т.к. деньги в бетоне никому не нужны, если банки предлагают вложить их под 17-20% годовых.

Власти продолжают кормить банкиров. Как будто кроме жилья нет других видов строительства.

⛓ Металлурги зафиксировали цены

Стало известно, что Норникель (GMKN) и РУСАЛ (RUAL) зафиксировали цены на свою продукцию, как и рекомендовали в Минпромторге.
Напомню, что тут было предположение о более гибкой регуляции в зависимости от ориентации на внешний/ внутренний рынки, но пока все закончилось просто заморозкой цен.

Пока цены зафикисрованы до мая 2022 года и не совсем понятно как будет происходить расчет стоимости для внутреннего рынка в дальнейшем. Ранее привязка была к Лондонской бирже металлов (LME), теперь к средней цене в феврале, но отсутствие в этом решении простейшей формулы с учетом инфляции удивляет.
Будем ждать дальнейших новостей.

@MarketOverview

Стадион "Петровский" превратят в современный культурно-спортивный комплекс, а на прилегающих к нему территориях создадут общественное пространство.

Обещают сохранить уникальное историко-культурное наследие и создать современное городское пространство.

Сказка.
Взял дед льготную ипотеку: платил, платил... не выплатил... Помер. Бабка давай дальше платить... Платила, платила, не выплатила... К деду отправилась. Досталась ипотека внучке. Внучка платила да не выплатила... Просрочила по платежам... Пришла Жучка из банка и отжала квартиру.

уважаемые, к нам стучат донные эксперты. трейд ин, говорят, рванёт. и расписывают всякие выгоды для граждан.

эксперты, правда, как-то обошли выгоды застройщиков. которые (выгоды) по трезвому размышлению отсутствуют в тех условиях, в которых мы находимся.

да и для граждан выгоды высосаны из среднего пальца. сдать вторичку, в которой худо-бедно можно жить, за копейки, чтобы через неопределённое время получить коробку, в которую нужно ещё вложить стоимость коробки (а может и больше, мы же помним, что горизонт планировпния завален) - странное развлечение.

но экспертам виднее.

не понятно только почему рынок трейд-ин покинул пик-брокер. сергей эдуардович что-то знает? нет. просто умеет считать чуть более лучше экспертов.

На фоне такого роста на российском фондовом рынке кому из инвесторов нужны ваши инвестиции в недвижимость? Ответ есть на этот вопрос. Но на подумать каждому. Я уже слышу как шевелится ваш мозг.

новая нормальность. пора, уважаемые, затевать вэбинары в вк на тему

Не могли не обратить внимание на это сообщение о грядущей "национализации" автомобилей у пьянчушек. Хотя к рынку недвижимости эта информация вроде бы отношения не имеет, но можно экстраполировать так. В угаре всеобщей истерии депутаты могут, например, предложить вопреки здравому смыслу конфисковывать без суда квартиры у злостных неплательщиков услуг ЖКХ. Сейчас ничему нельзя удивляться. Сейчас самые "смелые идеи" могут притвориться в жизнь.

В марте некоторые участники рынка обратили внимание на резкий всплеск спроса на элитное жилье. Однако, по словам опрошенных Forbes экспертов, он был краткосрочным и выражался в количестве обращений, но не в сделках.

Продавцы отказываются от сделок, уже готовых к регистрации. На первичном рынке застройщики тоже снимают часть квартир с продажи либо откладывают вывод новых пулов на неопределенный срок.

«Сейчас у многих клиентов, кто задумывался о продаже элитной недвижимости, возникает вопрос: а что делать с полученными средствами?» — объясняет директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Распродаж на российском фондовом рынке не случилось. Минфин, видимо, заходит на рынок, а иностранцев, желающих скинуть акции, не допустили к торговле. Закупки отменяются. Скинул все российские акции, что были из тех, которые сегодня доступны к торговле, вообще все - надеюсь, перезайду на уровнях пониже.
Доллары по 90 рублей сегодня не увидим. Зашел в китайские юани на треть кэша. Переждать в них спокойнее и комиссии при покупке 12% нет.

Цены на сталь