КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ УСКОРИЛОСЬ В ФЕВРАЛЕ

ЦБ на этой неделе опубликовал короткий обзор по банкам за февраль. Материал вышел в сокращенном виде, обновленного эксель-файла со статистикой ЦБ пока не дал. Поэтому полноценной картины нет, но по отдельным моментам можно прокомментировать. В частности, по кредиту населению. Он продолжил в феврале уверенный рост.

ЦБ сообщает, что прирост ипотечного кредита ускорился до 2.2% мм vs 1.1% мм в январе. При этом произошел заметный рост выдач в рамках госпрограмм (до 128 млрд с 95 млрд руб).

Потребительский кредит также рос более активно – на 1.1% мм vs 0.7% мм в январе. Скорее всего, это связано с возросшим потребительским спросом на импортные товары (в том числе на БТЭ и автомобили) на фоне ожиданий снижения доступности этих товаров.

Мы ожидаем, что с марта картина начнет меняться. А во 2-м кв ожидаем увидеть делевередж, в первую очередь, по потребкредитам. По ипотеке рост, скорее всего, продолжится за счет госпрограмм, но существенно замедлится

При всем многообразии мнений и предположений, какими будут условия новой программы господдержки, очевидно, что без повышения суммы господдержки для Москвы и СПБ на фоне концентрации в этих агломерациях 40% всего объёма строительства жилья, все эти меры - унылое #овно и профанация поддержки.

Ещё очевиднее, что в целом это гуманитарная помощь для застройщиков и банков, а не то, что нам втирают.
Те, кто сейчас думает о покупке квартиры и готов сейчас брать кредит, нельзя назвать теми, «кто попал в тяжелую жизненную ситуацию».
Или у нас, блять, теперь сначала в очередь за ипотекой, а потом - за хлебом?

Путин: портфель ипотечных кредитов должен вырасти, как и в прошлом году, надо донастоить программу льготного кредитования. @ria_realty

Марат Хуснуллин предлагает Семейную, Дальневосточную и Сельскую ипотеку оставить на тех же условиях.
Интересно, кому предлагает?

Льготная ставка 12%

Вот это уже хорошо: сумма кредита по льготной ипотеке - до 12 млн руб для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, а для других регионов с 3 млн до 6 млн руб

В общем, для бюджета дорого получается, но рынок новостроек будет жить.

Льготная ипотека
- ставка с 7% вырастает до 12%
- Семейная, Дальневосточная и Сельская ипотека - условия прежние остаются.
- сумма кредита по льготной ипотеке: до 12 млн руб для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, а для других регионов - 6 млн руб

Дату новых условий льготной ипотеки на совещании у Путина Хуснуллин не озвучил. Ждем Постановление Правительства с датами или дополнительных комментариев чиновников.
Наши предположения по дате 28 марта писали ранее.

В любом случае у вас есть ещё пару дней, чтобы выйти на сделку по старым условиям программы.

Новые вводные - кредит на старых условиях льготной ипотеки можно будет взять до 01 апреля

У банков, риелторов и застройщиков будут жаркие дни.

Кстати, по новой льготной ипотеке про первоначальный взнос и срок кредита ничего не сказали.
Ждём разъяснений в постановлении Правительства или кто раньше расскажет.
Могут быть сюрпризы.

Динамика цен и спроса на новостройки за прошлую неделю.

В текущей ситуации у застройщиков появляется много вопросов о том, как меняют цены их коллеги из других регионов. Компания Динамика подвела итоги изменения цен и спроса за прошлую неделю по ряду городов.

Наиболее заметный скачок средней цены выявлен по следующим городам: Саратову 26%, Благовещенску 12% и Туле 12%. Что не скажешь про Уфу и Читу, здесь цена упала на 8% и 8,5% соответственно.

Ищите в посте свой город, а если не нашли, то напишите админу канала и его добавят.

ПОЧЕМУ ПОДОРОЖАЛИ ЛЕСОМАТЕРИАЛЫ И ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ? Ответ Вячеславу Володину
==========================
Ссылка на видео: https://youtu.be/wKweYrm6H-M

54-я серия

Главная тема.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин на совещании с президентом России Владимиром Путиным предложил поднять ставку льготной ипотеки на новостройки до 12%.
Для четырёх регионов России, где стоимость недвижимости высока - Москва, Московская и Ленинградская области, Петербург, максимальный размер кредита хотят вернуть до 12 млн. руб.
Напомню, сейчас эти два параметра 6,5% и 3 млн. руб. соответственно.

Как и писал вчера, правительство будет очень сильно заинтересовано как можно скорее вернуть льготную ипотеку. Но не под такие параметры, конечно.
Ставка в 12% выглядит очень высокой. Я думал, что остановятся на 8-9%. Напомню, что до повышения ключевой ставки в 20% коммерческая ипотека была 9-10%, и участники рынка считали такие проценты потолком. Единственное, что могло бы оправдывать такую ставку – это резкий и продолжительный рост реальных доходов населения. Но на 2022 год нам обещают падение реальных доходов на 7-8%, а далее – нахождение этого параметра (в лучшем случае) на уровне 0-1%.
Ставка в 12% снизит число заёмщиков на четверть. На такую же величину или больше упадёт и общее число сделок с новостройками.

Предельная сумма кредита в 12 млн. руб. тоже выглядит малой. За последний год стоимость новостроек выросла на 20-25%, на такую же величину надо было увеличивать и эту сумму (т.е. до 14-15 млн. руб.)

В общем, программа льготной ипотеки с такими параметрами выглядит половинчатой. Она, конечно, поддержит жилищную отрасль, но развития ей не даст. В лучшем случае самые крупные компании покажут рост деятельности около 0%, остальные ухудшат показатели по сравнению с эталонным 2021 годом.

Если прожмут сегодня рубль до уровня 90 за доллар на словесных интервенциях о продаже газа за рубли и желании инвесторов/спекулянтов зайти в российские акции на открытии фондового рынка, буду брать доллар, даже несмотря на комиссию 12%.
Вообще не понимаю оптимизма некоторых. Как раньше - не будет.
P.S: акции тоже буду брать, если дадут интересные уровни, хотя сегодня не жду, т.к. иностранцам пока не дают продавать наши активы.

Кстати, покупать доллары через банк в моем понимании это идиотизм (третья стадия умственной отсталости).

Категорически не рекомендую так делать, с такой курсовой разницей это просто бред.
Если покупать, то через брокерский счёт. Я лично валюту покупаю на тинькоф (в других банках аналогичная схема)

Просто откройте карту/ откройте валютный счёт/ откройте брокерский счёт/ заведите туда рубли/по категории «лучшая цена» можете покупать хоть от одного доллара с копеечным спредом/выведите доллары на свой валютный счёт.
Все это займёт у вас 5 минут и позволит экономить на покупках валюты 5-10% от суммы покупки.

В общем погуглите, если гугл ещё не запретили, и разберитесь в вопросе.

Это безопасно и просто.

Если вы не знаете, что вам сейчас сделать с валютой, - этот пост был не для вас)
Комиссию никто не отменял и на бирже, но экономить при покупке долларов на бирже по сравнению с обменниками банков вам никто не помешает, как было описано ранее.

Из очевидных ответов, что сделать с долларами:
1. Хранить в банке. Или снять со счета, если были ранее открыты валютные счета можно $10 тыс.
2. Войти в активы в долларах на фондовом рынке, если понимаете как (не понимаете - не лезьте, хотите понять - учитесь).

Впрочем, у вас всегда есть возможность сидеть в рублях или инвестировать в рублях.
В любом случае, это ваш выбор, ваши деньги. Осталось только научиться отбивать в них инфляционные 20% доходности, чтобы просто выходить в ноль в покупательской способности рубля.
Мы в вас верим. Держитесь там.