#недвижимость #инвестиции
Вот есть у тебя некредитные деньги, много денег и надо потратить. И ты решил купить квартиру в новостройке от застройщика.
Не для жизни в ней (в этом случае сильно другие мотивы). Для инвестиций. Чтобы сохранить и даже заработать.
Давайте избавим друг друга от очевидных и обсуждаемых всеми аргументов относительно сомнений покупки новостройки в качестве инвестиций, и приведу всего два тезиса:
1. Вопрос ликвидности.
Быстро выйти в кэш из недвижки и так было не самой простой задачей. Сейчас так и вовсе это ключевая проблема. Если деньги могут срочно понадобиться в перспективе года и придётся срочно продавать, то трудно будет найти на ваш «вторичный» объект покупателя с ипотечными деньгами, когда в новостройках брать ему существенно дешевле с льготной ипотекой. А покупателей с кэшем все меньше. Придётся сильно падать в цене и выходить с убытками.
2. Вопрос здравого смысла.
Вы уже давно видите ситуацию, когда новостройки на стадии котлована стоят существенно дороже готовых квартир.
Допустим, вы купили квартиру за 10 млн и через минуту она уже стоит 8 млн. Прям как с машинами из автосалона. Покупают машины для инвестиций? Для удобства, комфорта, понтов, работы - да. Но для инвестиций? Очень не часто.
О#уенная, в общем, инвестиция. После такой покупки остаётся только свечку в церковь ходить ставить в надежде на дальнейший рост цен на недвижимость, гиперинфляцию и отмену совсем уж нерыночного механизма льготной ипотеки.
Этот дисбаланс на рынке рано или поздно закончится.
Но чем закончится? Падением цен на новостройки или ростом цен на вторичку? И нужно ли инвестировать в недвижимость? Вопрос интересный. Дальше обсудим.
@contrust24
Вот есть у тебя некредитные деньги, много денег и надо потратить. И ты решил купить квартиру в новостройке от застройщика.
Не для жизни в ней (в этом случае сильно другие мотивы). Для инвестиций. Чтобы сохранить и даже заработать.
Давайте избавим друг друга от очевидных и обсуждаемых всеми аргументов относительно сомнений покупки новостройки в качестве инвестиций, и приведу всего два тезиса:
1. Вопрос ликвидности.
Быстро выйти в кэш из недвижки и так было не самой простой задачей. Сейчас так и вовсе это ключевая проблема. Если деньги могут срочно понадобиться в перспективе года и придётся срочно продавать, то трудно будет найти на ваш «вторичный» объект покупателя с ипотечными деньгами, когда в новостройках брать ему существенно дешевле с льготной ипотекой. А покупателей с кэшем все меньше. Придётся сильно падать в цене и выходить с убытками.
2. Вопрос здравого смысла.
Вы уже давно видите ситуацию, когда новостройки на стадии котлована стоят существенно дороже готовых квартир.
Допустим, вы купили квартиру за 10 млн и через минуту она уже стоит 8 млн. Прям как с машинами из автосалона. Покупают машины для инвестиций? Для удобства, комфорта, понтов, работы - да. Но для инвестиций? Очень не часто.
О#уенная, в общем, инвестиция. После такой покупки остаётся только свечку в церковь ходить ставить в надежде на дальнейший рост цен на недвижимость, гиперинфляцию и отмену совсем уж нерыночного механизма льготной ипотеки.
Этот дисбаланс на рынке рано или поздно закончится.
Но чем закончится? Падением цен на новостройки или ростом цен на вторичку? И нужно ли инвестировать в недвижимость? Вопрос интересный. Дальше обсудим.
@contrust24
Авито Недвижимость объявила о мерах поддержки для предпринимателей
Компания объявляет о разработке комплекса первичных мер поддержки предпринимателей. Авито Недвижимость:
• Подготовит инструменты для застройщиков, позволяющие привлекать покупателей на конкретные проекты, а также предоставит возможность размещать медийную рекламу напрямую на площадке.
• Усилит меры проверки достоверности и качества объявлений объектов недвижимости.
• Продолжит инвестировать во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке. Вскоре сервис сможет предложить пользователям воспользоваться форматом безопасной сделки, позволяющей гостям выбрать и забронировать объекты онлайн. Функционал для этого уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен.
Помимо этого, Авито внедряет инструменты обучения эффективной работе с Авито арендодателям, работавшим с другими платформами. Подробнее тут https://www.avito.ru/business/support/support-measures/
Компания объявляет о разработке комплекса первичных мер поддержки предпринимателей. Авито Недвижимость:
• Подготовит инструменты для застройщиков, позволяющие привлекать покупателей на конкретные проекты, а также предоставит возможность размещать медийную рекламу напрямую на площадке.
• Усилит меры проверки достоверности и качества объявлений объектов недвижимости.
• Продолжит инвестировать во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке. Вскоре сервис сможет предложить пользователям воспользоваться форматом безопасной сделки, позволяющей гостям выбрать и забронировать объекты онлайн. Функционал для этого уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен.
Помимо этого, Авито внедряет инструменты обучения эффективной работе с Авито арендодателям, работавшим с другими платформами. Подробнее тут https://www.avito.ru/business/support/support-measures/
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Беларусь получила отсрочку по госкредитам от России на 5-6 лет.
Самый бездарный и высокооплачиваемый стендапер раз в квартал приезжает в Москву, втирает какую-то лютую дичь и получает миллиарды.
Самый бездарный и высокооплачиваемый стендапер раз в квартал приезжает в Москву, втирает какую-то лютую дичь и получает миллиарды.
Forwarded from РИА Новости
Один из крупнейших девелоперов Китая Evergrande, в прошлом году оказавшийся ранее на грани дефолта, в понедельник объявил о приостановке торговли своими ценными бумагами на Гонконгской фондовой бирже.
Причина не указывается, но это уже вторая такая приостановка в 2022.
Причина не указывается, но это уже вторая такая приостановка в 2022.
Forwarded from Сталингулаг
Франция заморозила активы ЦБ России на €22 млрд и счета частных лиц из России на €150 млрд.
Кроме того, была заморожена недвижимость общей стоимость полмиллиарда евро. Она принадлежала примерно 30 россиянам, попавшим под санкции.
В этой новости прекрасно всё: от размера цифр выведенного из России благосостояния, до сравнения между благосостоянием народным – в €22 млрд, и частным - в €150 млрд, и осознания того, что в Россию эти астрономические деньги не вернутся никогда
@stalin_gulag
Кроме того, была заморожена недвижимость общей стоимость полмиллиарда евро. Она принадлежала примерно 30 россиянам, попавшим под санкции.
В этой новости прекрасно всё: от размера цифр выведенного из России благосостояния, до сравнения между благосостоянием народным – в €22 млрд, и частным - в €150 млрд, и осознания того, что в Россию эти астрономические деньги не вернутся никогда
@stalin_gulag
Forwarded from Железобетонный замес
Застройщики начали искать замену лифтам из США и Европы, поставки которых прекратились из-за санкций против России, в Китае, Турции и Южной Корее, сообщает РБК. В 2021 году 13% лифтов, установленных в России, было импортировано из западных стран.
Forwarded from Сделка.РФ
Помогаем брокерам делать сделки
Мы – российская цифровая платформа для покупки и продажи недвижимости. Бесшовно автоматизируем сделки: от получения ипотеки до регистрации права. С марта мы запустили личный кабинет брокера. Агент по недвижимости может зарегистрироваться в нём самостоятельно, через АН или застройщика.
👁Что это даёт?
1. Автоматизацию и прозрачность этапов сделки.
2. Контроль и управление процессами.
3. Результативность: с 2 до 20 сделок в месяц.
4. Скорость: от лида до сделки — 7 дней вместо 14-ти.
5. Клиентский сервис, лояльность и повторные сделки.
6. Управление комиссией: больше сделок – больше денег.
🔎Личный кабинет уже умеет подавать заявку на ипотеку и получать решение по ней от 25 банков за пару часов. В перспективе мы научим его:
✓ отправлять заявки и отслеживать статус по безопасным расчётам,
✓ открывать эскроу,
✓ отслеживать статусы регистрации,
✓ запрашивать комиссию от застройщика,
✓ мониторить сделки по всем клиентам и застройщикам.
💻Хотите протестировать? Оставьте запрос на сайте.
Мы – российская цифровая платформа для покупки и продажи недвижимости. Бесшовно автоматизируем сделки: от получения ипотеки до регистрации права. С марта мы запустили личный кабинет брокера. Агент по недвижимости может зарегистрироваться в нём самостоятельно, через АН или застройщика.
👁Что это даёт?
1. Автоматизацию и прозрачность этапов сделки.
2. Контроль и управление процессами.
3. Результативность: с 2 до 20 сделок в месяц.
4. Скорость: от лида до сделки — 7 дней вместо 14-ти.
5. Клиентский сервис, лояльность и повторные сделки.
6. Управление комиссией: больше сделок – больше денег.
🔎Личный кабинет уже умеет подавать заявку на ипотеку и получать решение по ней от 25 банков за пару часов. В перспективе мы научим его:
✓ отправлять заявки и отслеживать статус по безопасным расчётам,
✓ открывать эскроу,
✓ отслеживать статусы регистрации,
✓ запрашивать комиссию от застройщика,
✓ мониторить сделки по всем клиентам и застройщикам.
💻Хотите протестировать? Оставьте запрос на сайте.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Минстрой РФ в ближайшее время представит предложения по корректировке программ льготной ипотеки — глава Минстроя РФ Файзуллин
Изменение условий льготной ипотеки в «ближайшее время» - это когда? Как думаете?
Anonymous Poll
38%
01 апреля
14%
По окончании «спецоперации»
7%
После полного открытия фондового рынка
4%
Завтра
22%
Как договорятся с ЦБ, так сразу
15%
После какой-нибудь «прямой линии» от «начальника»
Отрицание...
Гнев...
Торг...
Депрессия...
Принятие…
Оформляю ипотеку под 25%
Обычно на принятие новой реальности уходит 3-4 месяца.
Гнев...
Торг...
Депрессия...
Принятие…
Оформляю ипотеку под 25%
Обычно на принятие новой реальности уходит 3-4 месяца.
Своевременно, конечно
https://xn--r1a.website/ria_realty/7836
https://xn--r1a.website/ria_realty/7836
Telegram
РИА Недвижимость
Группа депутатов от ЕР внесла в Госдуму законопроект "О похоронном деле", который полностью заменит действующий закон 1996 года, сообщили РИА Новости в пресс-службе главы комитета по строительству Пахомова.
Проект призван сделать похоронную отрасль прозрачной…
Проект призван сделать похоронную отрасль прозрачной…
Forwarded from bitkogan
Российская денежная база взлетела почти на 2 триллиона за неделю.
Ждут ли нас ужас-ужас и гиперинфляция?
По данным Банка России, 4 марта денежная база (в узком определении) достигла 17,2 трлн рублей, что почти на 2 трлн рублей выше, чем неделей ранее и почти на 3 трлн выше, чем в конце января.
Для сравнения: за весь прошедший год наша денежная база выросла на 728 млрд рублей. Также для осознания скачка можете просто взглянуть на график, смотрится весьма впечатляюще.
Что значит рост денежной базы?
Денежная база в узком определении включает выпущенные в обращение наличные деньги (с учетом остатков средств в кассах кредитных организаций) и обязательные резервы, которые банки держат в ЦБ в рублях.
Фактически взлет базы демонстрирует, как активно народ вывел деньги из банков в кэш и как ЦБ для этого «напечатал» денег.
Люди забирают депозиты ➡️ ЦБ вынужден давать банкам деньги в долг /высвобождать им резервы, в ходе этого в том числе и создаются новые купюры денежная база растет.
Может ли рост денежной базы разогнать инфляцию? Сам по себе рост денежной базы не всегда ведет к инфляции. Но конкретно в нашем случае – ведет, хоть и не является первопричиной инфляции.
А первопричина будет в том, что народ снял кучу рублей с депозитов и сидит на наличных, которые хочет во что-то вложить (автомобиль, квартира и т.д.) или на что-то потратить «пока не подорожало». Конечно, в результате этого подорожают и продовольственные, и непродовольственные товары. Это один из факторов разгона инфляции у нас в стране. Второй по значимости после падения рубля.
Насколько маховик инфляции будет раскручиваться дальше – вопрос нетривиальный. Пока ожидаем пика инфляции в 20-30%. Но тут все очень и очень творчески. Мы не знаем, как сильно будет падать рубль и как долго люди будут бояться нести деньги в банки.
@bitkogan
Ждут ли нас ужас-ужас и гиперинфляция?
По данным Банка России, 4 марта денежная база (в узком определении) достигла 17,2 трлн рублей, что почти на 2 трлн рублей выше, чем неделей ранее и почти на 3 трлн выше, чем в конце января.
Для сравнения: за весь прошедший год наша денежная база выросла на 728 млрд рублей. Также для осознания скачка можете просто взглянуть на график, смотрится весьма впечатляюще.
Что значит рост денежной базы?
Денежная база в узком определении включает выпущенные в обращение наличные деньги (с учетом остатков средств в кассах кредитных организаций) и обязательные резервы, которые банки держат в ЦБ в рублях.
Фактически взлет базы демонстрирует, как активно народ вывел деньги из банков в кэш и как ЦБ для этого «напечатал» денег.
Люди забирают депозиты ➡️ ЦБ вынужден давать банкам деньги в долг /высвобождать им резервы, в ходе этого в том числе и создаются новые купюры денежная база растет.
Может ли рост денежной базы разогнать инфляцию? Сам по себе рост денежной базы не всегда ведет к инфляции. Но конкретно в нашем случае – ведет, хоть и не является первопричиной инфляции.
А первопричина будет в том, что народ снял кучу рублей с депозитов и сидит на наличных, которые хочет во что-то вложить (автомобиль, квартира и т.д.) или на что-то потратить «пока не подорожало». Конечно, в результате этого подорожают и продовольственные, и непродовольственные товары. Это один из факторов разгона инфляции у нас в стране. Второй по значимости после падения рубля.
Насколько маховик инфляции будет раскручиваться дальше – вопрос нетривиальный. Пока ожидаем пика инфляции в 20-30%. Но тут все очень и очень творчески. Мы не знаем, как сильно будет падать рубль и как долго люди будут бояться нести деньги в банки.
@bitkogan
Мысли по ипотеке с высокими ставками.
Брали и будут брать. Меньше, конечно, но будут.
Первое.
Привыкнут. Реально пройдёт 3-4 месяца и ставки 20-25% не будут казаться такими кринжовыми. Память короткая у нас.
Второе.
Рассрочки от застройщика, которые потом будут переводить в ипотеку. Оптимисты, которые верят в улучшение ситуации и снижение ставок в перспективе года, а квартиру хотят купить сейчас, пойдут за рассрочкой. И таких программ все больше сейчас. Это было раньше и будет сейчас.
Третье. Рефинансирование.
Те же оптимисты верят, что такие ставки по ипотеке не надолго и уже скоро спокойно пойдут в банк снижать ставку.
Четвёртое. Гиперинфляция.
Пессимистам ещё больше поводов брать сейчас ипотеку. Если доход позволяет и не очень страшно потерять работу, то брать и за 25% ипотеку.
В ожидании инфляции в 100-200-500-1000% ипотека под такие проценты и квартиры по таким ценам - это бесплатно.
Пятое. Обстоятельства.
Тут у каждого своё. Мозгов нет, считать не умеет, свадьба или развод, или надо сбежать от тещи.. Жизнь продолжается.
P.S.: Учитесь считать. Если раньше при покупке в ипотеку вы покупали квартиру себе и банку, то теперь - банку сразу две. Так тоже можно, но главное, чтобы вы это понимали.
@contrust24
Брали и будут брать. Меньше, конечно, но будут.
Первое.
Привыкнут. Реально пройдёт 3-4 месяца и ставки 20-25% не будут казаться такими кринжовыми. Память короткая у нас.
Второе.
Рассрочки от застройщика, которые потом будут переводить в ипотеку. Оптимисты, которые верят в улучшение ситуации и снижение ставок в перспективе года, а квартиру хотят купить сейчас, пойдут за рассрочкой. И таких программ все больше сейчас. Это было раньше и будет сейчас.
Третье. Рефинансирование.
Те же оптимисты верят, что такие ставки по ипотеке не надолго и уже скоро спокойно пойдут в банк снижать ставку.
Четвёртое. Гиперинфляция.
Пессимистам ещё больше поводов брать сейчас ипотеку. Если доход позволяет и не очень страшно потерять работу, то брать и за 25% ипотеку.
В ожидании инфляции в 100-200-500-1000% ипотека под такие проценты и квартиры по таким ценам - это бесплатно.
Пятое. Обстоятельства.
Тут у каждого своё. Мозгов нет, считать не умеет, свадьба или развод, или надо сбежать от тещи.. Жизнь продолжается.
P.S.: Учитесь считать. Если раньше при покупке в ипотеку вы покупали квартиру себе и банку, то теперь - банку сразу две. Так тоже можно, но главное, чтобы вы это понимали.
@contrust24
Forwarded from БКС Экспресс
🏙 Шортим недвижимость на бирже. Фьючерсы на жилье в Москве
Объем сделок с «бумажной» недвижимостью прибавляет по 30–40% в неделю. Сегодня фьючерс на столичное жилье более ликвиден, чем контракты на некоторые драгметаллы, например, палладий.
Посмотрим, в чем секрет данного инструмента, и как его можно использовать с выгодой для себя: bit.ly/3qnx1ZT
Объем сделок с «бумажной» недвижимостью прибавляет по 30–40% в неделю. Сегодня фьючерс на столичное жилье более ликвиден, чем контракты на некоторые драгметаллы, например, палладий.
Посмотрим, в чем секрет данного инструмента, и как его можно использовать с выгодой для себя: bit.ly/3qnx1ZT
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Почем бункер?
Французский производитель противоядерных железобетонных укрытий Artemis Protection отчитался, что на фоне событий в Украине столкнулся с беспрецедентным спросом на собственные изделия.
За 15 дней ребята зарегистрировали 4 заказа и более 360 запросов на детальную информацию.
Цены на бункеры сопоставимы с ценами на квартиры в Париже или Москве. Модель Amesis без опций площадью 14 кв.м обойдётся в €86 тыс., то есть более €6100 за «квадрат» (708 000 руб.). Если вы выберете наиболее востребованную в настоящее время модель – бункер площадью 26 кв.м, включающую доступ к питьевой воде и генератор, готовьтесь заплатить €280 тыс. (€127 тыс. – без этой опции). Получается больше €10 700 (1 242 000 за кв.м).
@novostroyman
Французский производитель противоядерных железобетонных укрытий Artemis Protection отчитался, что на фоне событий в Украине столкнулся с беспрецедентным спросом на собственные изделия.
За 15 дней ребята зарегистрировали 4 заказа и более 360 запросов на детальную информацию.
Цены на бункеры сопоставимы с ценами на квартиры в Париже или Москве. Модель Amesis без опций площадью 14 кв.м обойдётся в €86 тыс., то есть более €6100 за «квадрат» (708 000 руб.). Если вы выберете наиболее востребованную в настоящее время модель – бункер площадью 26 кв.м, включающую доступ к питьевой воде и генератор, готовьтесь заплатить €280 тыс. (€127 тыс. – без этой опции). Получается больше €10 700 (1 242 000 за кв.м).
@novostroyman
Forwarded from Стройка
Минстрой не будет вводить мораторий на начисление пеней и долгов по ЖКУ
Введение моратория на начисление пеней за долги по ЖКУ сегодня не рассматривается, сообщил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
«В настоящее время размер пеней и рассрочки по оплате коммунальных услуг, а также рассрочка по оплате прибора учета зависят от ключевой ставки Центрального банка. Вопрос введения моратория на начисление пеней за долги по ЖКУ в настоящий момент не рассматривается», — цитирует Файзуллина ТАСС.
@wearestroyka
Введение моратория на начисление пеней за долги по ЖКУ сегодня не рассматривается, сообщил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
«В настоящее время размер пеней и рассрочки по оплате коммунальных услуг, а также рассрочка по оплате прибора учета зависят от ключевой ставки Центрального банка. Вопрос введения моратория на начисление пеней за долги по ЖКУ в настоящий момент не рассматривается», — цитирует Файзуллина ТАСС.
@wearestroyka