#ипотека #гиперинфляция

А давайте армагеддона и позитива.

Аналитики и «эксперты диванные» пугают нас и все равно только задним умом умные: расскажут нам потом, почему именно так случилось, и почему их прогнозы не сбылись. А если про будущее… Помните, был Осьминог Пауль, который предсказывал результаты матчей ЧМ по футболу в 2010 году? Он и то больше угадает.

О позитиве.
Я как «счастливый» обладатель ипотеки (а таких у нас много) ловлю себя на мысли, что, может, по Оруэллу: чем хуже, тем лучше?

Поясню логику.
Вот я в 2022 году. Жив, здоров.
Как бы дальше ни развивались события, на хлеб заработаю, голова, руки, ноги есть.
Есть, правда, риск, что в иногенты заделают или города-миллионники в Сибири строить отправят (я теперь, кажется, больше стал понимать их месседж на эту тему, и уже не смешно), но риск дело благородное, не будем об этом.
Кто-то тут помнит, что в девяностые жрали картоху, хлеб (не путать) с солью и не гундели, леденцы из сахара жарили. Зарплату месяцами людям не платили. Интернета не было.
Выжили же. И с голоду не сдохли.
В общем, мы это проходили. Не страшно. Нас санкциями не напугать.

Но тогда у меня ипотеки не было…
И моя ипотека под 8% на фоне депозитов под 20% и ипотеки по 25%, которую и дают-то теперь только каждому четвёртому из обратившихся в лучшем случае, выглядит как подарок. Спасибо.
И теперь, чем идеальнее шторм, чем смутнее «смутные времена», тем… интереснее.

Назад в будущее. Представим, вернуться в 1992 год, где инфляция 2608%. И что тогда? Нет у вас больше ипотеки. Ипотека по цене доширака, который нынче в дефиците.
А если у вас ещё пару долларов на «чёрный день» осталось… пересмотрите фильм «Евротур».

И ипотека под 25% с этого угла уже не выглядит дорогой.
Признавайтесь, ипотечники, хотите в девяностые?
А несёмся мы именно туда, на скорости 27 махов, по непредсказуемой траектории, блять.

@contrust24

Ну, вы поняли…
https://www.youtube.com/watch?v=GsXvi47sOis

«Импортозамещение остановилось по причине невозможности приобрести иностранные компоненты» — Глава Минпромторга РФ Денис Мантуров

Это самый грустный рассказ. Плакал даже Хемингуэй

Только сейчас понимаешь, сколько символизма в этой истории, когда на «Первом канале» перед новогодним обращением путина группа «Любе» пела нам «Комбат», а не включили какие-нибудь традиционные «5 минут, это много или мало».

Я тогда сильно удивлялся и искренне недоумевал, как можно показывать в последних кадрах уходящего года хмурого мужика в тельняшке с песней о войне..
А наш комбат уже тогда знал, что всех нас ждёт…

И задаюсь сейчас вопросом, как путин будет делать новогоднее обращение 2023? Типо он скажет, этот год был непростым? Или что?

«Огонь, батарея, огонь, огонь, огонь, агония…»

@ConTrust24

Новым блокировкам посвящается

Могут ли мне изменить ставку по действующей ипотеке?

⁃ Согласно ст.29 ФЗ «О банках и банковской деятельности», банк не имеет права в одностороннем порядке менять процентную ставку в большую сторону, кроме случаев, предусмотренных ФЗ и договором с клиентом. Уменьшение процентной ставки, в свою очередь, возможно.
Случаи, предусмотренные ФЗ:
⁃ изменение по согласованию с клиентом.
⁃ изменение по решению суда.
⁃ изменение в связи с отказом клиента заключать договор страхования.

Конечно, законодательство может меняться.
Но давайте не забывать, что в России положения об обратной силе закона закреплены в Конституции РФ.
Статья 54 гласит, что закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет.
Думаю, тут нам обнулений не придумают. Но это не точно😬

В общем хватит ныть. Прорвёмся.
Держитесь там, всего хорошего. Денег нет.

@contrust24

Все здесь

А может вот это всё - спецоперация по улучшению демографии в стране? Чтобы вы, видев текущие ставки на ипотеку, срочно рожали детей и брали семейную ипотеку под 5%?

Если что, это просто шутка.

Давайте делать ставки, когда в условиях подорожания кредитов как для заемщиков, так и для бизнеса начнётся волна банкротств застройщиков и консолидация рынка строительства.
Под наибольшим ударом будут самые закредитованные и неэффективные.

Да, нам декларируют сейчас субсидирование кредитов и господдержку строительной отрасли.
Но, очевидно, на спасение всех денег не хватит.
Спасать будут в первую очередь крупных социально-значимых застройщиков, которые строят в массовом сегменте. Остальные уйдут с рынка или станут частью крупных.
Да, и частью банков тоже. А что ещё остаётся банкам, которые последние годы мерялись друг с другом портфелями проектного финансирования на строительство новостроек.
Сколько там? 3 триллиона выдали?
Как дела, ребята? Что с просрочкой, резервами? Держитесь там.

Впрочем, об этом мы ещё поговорим.
Наблюдаем🍿

@contrust24

Гивы. Марафоны похудения. Селфи из ванной. В телеге

Дай нам сил

Кстати, в этом пи#деце при покупке недвижимости как никогда растёт значимость хорошего риелтора, который поможет выбрать надежного застройщика и лучший вариант для покупки.
Но где такого взять?😬

Судя по результатам опроса, тезис Теодора Старджона, что «90% чего угодно - дерьмо», не соответствует действительности в отношении риелторов, которые подписаны на наш канал.
Спасибо, что с нами😬

Марат Хуснуллин заявил, что Правительство планирует выделить более 200 млрд руб. на поддержку ипотечных госпрограмм.

По его словам, ставка для молодых семей под 6%, несмотря на то, что банки дают под 20-25%, сохранилась.
Ставка по льготной ипотеке - это 7% и 3 млн кредит - сохранилась. Дальневосточная, сельская ипотека - также сохранились.

А 200 млрд рублей достаточно будет, Марат Шакирзянович? За чей счёт праздник?
Компенсировать за счёт бюджета разницу между рыночной и льготной ставкой в таком размере на протяжении всего срока ипотеки - это не выстрел себе в коленку? Да и какая будет эта рыночная ставка через неделю-другую. Мы же понимаем, компенсировать при рыночной ставке 9% и 29% - это две сильно разные истории.
Так что формулировка «не менее 200 млрд» - самая подходящая.

При этом его можно понять. Отказаться сейчас льготной ипотеки - это уже не выстрелить в коленку, а отпилить ее себе ножовкой без наркоза. Но уровни ставок по льготной ипотеке, конечно, поднимут. Тут без вариантов. Неплохо бы ещё и размер кредита вернуть до «пандемийного» - в Москве и Питере по таким условиям клиентов не осталось.
И это поддержит банки, а то им ещё кредиты на стройку возвращать. А там 3 трлн, как никак.

Сегодня глава министерства финансов Антон Силуанов сделал заявление, что санкции заморозили около половины золотовалютных резервов России, включая Фонд национального благосостояния.
Из общего объёма в 640 млрд долларов около 300 млрд теперь находятся в состоянии, в котором их невозможно использовать.

А помните, как последние 20 лет нам говорили, еще со времён Кудрина, про подушку безопасности, которую надо не проесть, а копить на «чёрный день».
И надо «немножко потерпеть», «отнестись с пониманием».

И как итог - вот это всё. Накопили, блять.
А ведь это «копили» в ущерб инвестициям, развитию.
У нас, у наших детей украли будущее.
$300 млрд. Даже по курсу 100 рублей за доллар - это 30 трлн рублей.
Да, Марат Шакирзянович, 200 млрд для нас теперь очень большие деньги.
Просто вдумайтесь, на эти 30 трлн можно было построить 10 млн квартир (при цене 3 млн рублей) и решить жилищный вопрос.

Потерпите ещё. И берите ипотеку.

@contrust24

«Всем кажется, что, если навести твердый порядок жесткой рукой, то всем нам станет лучше, комфортнее и безопаснее. На самом деле эта комфортность очень быстро пройдет, потому что эта жесткая рука начнет нас очень быстро душить.»

— Путин, 1996