🙅‍♀️Никаких больше УК от застройщиков. Девелоперов могу лишить возможности назначать свои УК в новостройках

Целые выходные решала, как же вам сказать, но скажу, как есть. Согласно новой версии Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, УК новостройке после ввода в эксплуатацию будут назначать теперь не застройщики, а... региональные власти "с применением конкурентных процедур". Такая УК будет называться "гарантирующей".

Сейчас все работает примерно так: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан заключить договор управления с УК сроком на 90 дней. УК он выбирает сам и угадайте, какую - конечно, аффилированную с собой любимым. За этот срок орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс на право управления домом. Но до конкурса обычно никогда не доходит, т.к. на этапе передачи ключей застройщик проводит заочное голосование за собственную УК. Так она становится уже выбранной самими жителями.

🔴 Теперь же не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки регион будет назначать для нее гарантирующую УК. На какой срок - не указывается.

⌘ ⌘ ⌘

Управляющая компания от застройщика - та еще заноза в одном месте: она вечно прикрывает строительные косяки создателя, работает из рук вон плохо, тянет время, чтобы истек гарантийный срок, а уж заменить ее - та еще задачка. Но наивно полагать, что государственная "гарантирующая" УК будет состоять из профессионалов и энтузиастов своего дела. Все просто: бизнес управляющих компаний - настолько сладкая кормушка, что должен всецело отойти под крыло властей 🤷‍♀️. Такая корова нужна самому.

@novostroyman

💵ЦИАН для РБК подсчитал, как сильно вырастет платеж по типовому ипотечному кредиту на покупку двушки в новостройке в российских городах-миллионниках при ставке по кредиту 12% и в 14%.

При ставке 12% рост среднего ипотечного платежа по всем миллионникам относительно начала 2022 года составит 55% — с 36,3 тыс. до 56,3 тыс. руб. При ставке 14% — 75%, до 63,6 тыс. руб. Во всех миллионниках платеж превысит рекомендованные 30–35% семейного дохода, а в некоторых окажется на уровне 70%, 80% и даже 90%.

Кредиты станут практически неподъемными для жителей Москвы, Казани и Санкт-Петербурга, доступность ипотеки окажется под вопросом и в других мегаполисах.

@rusipoteka #ВРегионах

​​Как проводить ипотечные сделки, не выходя из дома, и зарабатывать дополнительный процент со сделки? Работайте удаленно.

Онлайн-платформа Ипотека.Центр уже четыре года помогает ипотечным брокерам, риэлторам, агентствам и застройщикам сопровождать ипотечные сделки и зарабатывать дополнительное комиссионное вознаграждение до 1,2% от суммы сделки.

После регистрации на платформе вам автоматически назначается личный куратор, который поможет освоиться на платформе и завести первые заявки.

Платформа позволяет:

- работать с 11 ведущими ипотечными банками, оформлять оценку и страховку из одного окна;

- подать заявку полностью в режиме онлайн;

- иметь всегда под рукой смарт калькулятор для расчета предварительных условий кредита;

- иметь всегда актуальные условия по банкам и инструменты для работы (мин.требования, документы, таблица со всеми условиями банков)

- поддержка личного куратора;

- работать с любым налоговым статусом, необязательно при этом иметь ИП или ООО;

Регистрируйтесь и начните работать онлайн!

Какой антисоветский спич мы слушаем сейчас. Как же сильно Путин ненавидит Ленина. Все это необходимо высказать, чтобы признать независимость ЛДНР? Поразительно.

А Ленина из Мавзолея уже завтра вынесут?

Появляется ощущение, что уже через несколько дней моих сбережений в 500 долларов хватит, чтобы до конца закрыть рублевую ипотеку.

Всё. Баксов больше нет.

Может, Нарышкин случайно слил спойлер сегодня?

Совсем чуть-чуть.

ЧТО МЫ ДУМАЕМ ПО ПОВОДУ СОБЫТИЙ 21 ФЕВРАЛЯ

• Ввод российских войск на территорию ЛНР и ДНР, если уже не начался, то вопрос ближайшего времени

• Для Украины, США и Евросоюза – это нарушение границ Украины

• Санкции неизбежны, и о них, скорее всего, будет объявлено уже сегодня, но это будет достаточно мягкий пакет

• Угроза военных действий на территории Украины возросла

• Запад будет воздерживаться от жёстких санкций, пытаясь таким образом предотвратить войну РФ с Украиной

• Но если военные действия начнутся (а вероятность этого высока), то последуют новые пакеты санкций, уже более разрушительные – внесение в SDN-лист российских банков и ряда компаний-экспортёров (под ударом, в первую очередь, банки и металлурги, т.к. их убрать с мирового рынка менее болезненно, чем нефтегазовые компании)

• На следующем этапе могут быть санкции, связанные с ограничениями на поставки энергоносителей из РФ (для этого надо договориться с Ираном) и персональные санкции против российского истеблишмента

• В силу высокой неопределенности дальнейшего сценария мы готовы повторить то, что говорили ранее – от российских активов сейчас лучше держаться в стороне https://xn--r1a.website/mmi_msi/838. Мы наверняка увидим на этой неделе мощные выносы вверх, но это то, что надо использовать для продаж

• Мы не исключаем, что в течение 1-2 месяцев рейтинги РФ будут снижены всеми тремя агентствами; в течение 12-18 месяцев РФ может выпасть из группы стран с инвестиционным рейтингом (по крайней мере, по версии 2 из 3 агентств)

• Мы не склонны драматизировать перспективы российских финансовых рынков, считая, что аналогии с 2014г сейчас не совсем неуместны – геополитический фон хуже, чем тогда, но прочность макро-конструкции, выстроенной РФ за эти годы – на порядок выше, чем в 2014г

• В акциях дна не видно. Тут краткосрочные движения непредсказуемы, но для стратегических инвесторов всё произошедшее - это однозначное закрытие лимитов на РФ. Более того, что если ситуация будет развиваться в сторону изоляции РФ, то на каком-то этапе (пока весьма отдаленном) логическим развитием истории станет национализация крупнейших российских компаний

• В ОФЗ есть риски реализации стрессового сценария. Пока сложно сказать, насколько сильным будет этот стресс, но Центробанку в какой-то момент может потребоваться резкое повышение ставки, скорее всего, не менее, чем до 15%. Особенно сильным удар по ОФЗ может быть в момент введения санкций против банков

• Евробонды, скорее всего, продолжат падение. Российские CDS уже выше 300, и при дальнейшем нарастании напряженности могут уйти на 500-600, а это 7-8% YtM в суверенных евробондах (примерно, как сейчас торгуется Турция)

• Рубль ещё с прошлого года торгуется со значительным геополитическим дисконтом к своей справедливой стоимости (5-10%), что ограничивает потенциал его падения. Давление на него будет нарастать, как и на другие сегменты российских рынков. Но этому давлению будет противостоять ЦБ, в арсенале которого ставка и интервенции. Прогноз валютных курсов – самое неблагодарное дело для аналитиков, но рискнём предположить, что даже в паническом сценарии 90-95 рублей за доллар – это край

Рейтинг офисных девелоперов подоспел от РБК. Рынок офисов на подъеме, а конкуренция за инвестора становится все жёстче.

Лидеры по продажам - Пионер и Стоун. Судя по анонсам чувствуем жаркую битву этой пары в 2022. Очевидно что выигрывать теперь надо не только объемами, но и пиздатостью концептов.

Спрос на недвижимость в Московской области поддержат переселенцы с Донбасса.

Спрос на недвижимость в Москве поддержит падающий рубль.

Хоть вилкой в глаз, хоть в жопу раз - спрос на недвижимость падать не будет.

такое себе утро, уважаемые.

галочку на графике поставили мы. это 2014 и повторение сценария - с нюансами, конечно - кажется более чем вероятным

“По-моему, жизнь - это дареный конь”
- Джером Дэвид Сэлинджер

Привет.

Главные новости банков за 21 февраля https://clck.ru/bn6X9

Ты должен знать:

1. Такое ощущение, что смотришь последнюю серию сезона.
…
Чувствую себя динозавром, наблюдающим за метеоритом.
@ilya_shepelin
…
Историческая хуйня.
Во всем виноват Ленин, а расхлебывать всем нам, короче.

2. Президент ядерной сверхдержавы рассказывает про плату за коммуналку в украине.
…
А вы говорите, у Канье фляга засвистела
@haroharogenki

3. Судя по новостям, появляется ощущение, что уже через несколько дней моих сбережений в 500 долларов хватит, чтобы до конца закрыть рублевую ипотеку.
…
Ленин, верни доллар по 30!

4. Теперь каждый раз после неудачного публичного выступления я буду говорить себе:
- Ладно, не переживай. Вспомни Нарышкина!

5. Жириновский нам все рассказал, получается? Честно говоря, жить в пелевинском романе - такое себе.

6. А.Невзоров: Война - это универсальный «разводной ключ» для починки барахлящей государственности: возможность массово прикопать лишних, без стеснения возвысить нужных и тотально порадовать тупых.

7. Лучший совет, который я услышал сегодня: в случае природной катастрофы (землетрясения, обвала и т.д) суйте в карманы сосиски чтобы поисковые собаки быстрее вас нашли.
@future_is_miow

8. Гляжу вокруг и подозреваю, что мое детское желание исполнилось. Кто-то все-таки умчал меня в свою страну оленью.

Не сломай зубы. Отличного дня!

@contrust24

РОСТ РИСКОВ ФИНАНСОВОЙ СТАБИЛЬНОСТИ МОЖЕТ ЗАСТАВИТЬ ЦБ ДЕЙСТВОВАТЬ ЖЁСТЧЕ В ПЛАНЕ ДКП

Банк России объявил с утра о мерах поддержки финансовых рынков https://cbr.ru/press/pr/?file=22022022_101700BANK_SECTOR22022022_101422.htm.
Речь идёт о возможности для банков не отражать до 1 октября рыночную переоценку акций и облигаций (считать их по ценам 18 февраля), что позволит банкам сохранить капитал и нормативы. То же самое касается и курсов иностранных валют – для расчета нормативов банки могут использовать котировки на 18 февраля.

Это абсолютно стандартные шаги, принимаемые в условиях роста рисков финансовой стабильности. Действия ЦБ показывают, что сейчас именно эти риски начинают выходить на первый план. И мы полагаем, что они будут играть важную роль и в принятии решений по ДКП. Напомним, что ближайшее заседание ЦБ по ставке состоится 18 марта. Рост рисков финансовой стабильности может заставить ЦБ действовать жёстче.

Действия ЦБ - это, безусловно, положительные факторы для рынка. При этом у ЦБ в арсенале ещё остается тяжёлая артиллерия в виде прямых интервенций на валютном рынке, а также возможность резкого повышения ключевой ставки. Сейчас для этого оснований мы пока не видим. Но ситуация может меняться очень быстро...

🔺ВТБ повысил ставки по ипотеке

ВТБ вслед за другими игроками рынка с 22 февраля повышает ставки по ипотеке на 1 п. п., до 11,3% как для готового, так и строящегося жилья. Рефинансирование жилищных кредитов других банков теперь доступно под 11,6%.

Условия в рамках ипотеки с господдержкой остаются без изменений. Для заемщиков, получивших одобрение по ипотеке до 22 февраля, условия пересмотрены не будут.

@rusipoteka #банки

Английский сайт comparethemarket com, где сравниваются цены на аренду и покупку недвижимости, основываясь на данных ОБСЕ, составил рейтинг самых дорогих стран мира для аренды или покупки жилья в ипотеку, а также назвал государства, где разрыв в выплатах наибольший.

Самые дорогие страны:

🥇Люксембург (аренда трехспальной квартиры стоит в среднем 3017 $, взнос по ипотеке – 4558 $)
🥈Швейцария (аренда – 2599 $, ипотека – 2961 $)
🥉Исландия (аренда – 2036 $, ипотека – 2610 $)

Страны с самым значительным разрывом между взносом по ипотеке и арендой:

🥇Люксембург – 51,1%
🥈Латвия – 42,5%
🥉Словакия – 42,3%

В Латвии месячная аренда трехспальной квартиры обойдется в среднем в 582 $, а взнос по ипотеке составит 830 $, в Словакии – 771 $ и 1098 $ соответственно. Россия заняла 6 строчку с показателем 40,1% (аренда – 746 $, ипотечный взнос – 1045 $).

Только в двух странах аренда обходится дороже: в Финляндии аренда – 1285 $, взнос по ипотеке – в 1258 $, в Италии – 1006 $ и 997 $ соответственно.

@rusipoteka #заграница

INGRAD даёт дополнительную скидку на все объекты к 23 февраля

В честь Дня защитника Отечества Группа компаний «Инград» предоставляет дополнительную скидку 2% на 23 квартиры в каждом жилом квартале девелопера.
Акция действует с 19 по 23 февраля 2022 года.
Скидки суммируются с базовыми и при субсидированной ипотеке.
Лоты, участвующие в акции, выделены на сайте ingrad.ru.
В акции участвуют следующие кварталы Группы компаний «Инград»:
• ЖК FORIVER (Москва);
• ЖК RiverSky (Москва);
• ЖК TopHILLS (Москва);
• ЖК «Серебряный парк» (Москва);
• ЖК «КутузовGRAD II» (Москва);
• ЖК «Филатов Луг» (Новая Москва);
• ЖК «Миловидное» (Московская область, Развилка);
• ЖК VESNA (Московская область, Апрелевка);
• ЖК «Одинград. Квартал Семейный» (Московская область, Одинцово);
• ЖК «Одинград. Квартал Лесной» (Московская область, Одинцово);
• ЖК «Одинград. Квартал Центральный» (Московская область, Одинцово);
• ЖК «Новое Медведково» (Московская область, Мытищи);
• ЖК «Новое Пушкино» (Московская область, Пушкино).
В настоящее время Группа компаний «Инград» на различных стадиях ведет реализацию порядка 20 проектов в Москве и Московской области. Уже построены и введены в эксплуатацию новые жилые корпуса и кварталы в столице — VAVILOVE, «КутузовGRAD», «Михайлова, 31», «Новочеремушкинская, 17», «Лесопарковый», «Серебряный парк» и «Преображение», а также 4 корпуса ЖК «Филатов Луг» в Новой Москве. Продолжается строительство новых объектов, в том числе ЖК FORIVER и RiverSky на Симоновской набережной, ЖК TopHILLS на Нагорной.
Компания продолжает развитие своих масштабных проектов в ближайшем Подмосковье — ЖК «Новое Пушкино» в Пушкино, ЖК «Новое Медведково» в Мытищах, ЖК VESNA в Апрелевке и «Одинград» (кварталы «Лесной», «Центральный» и «Семейный») в Одинцово, а также ЖК «Миловидное» в Развилке.
С начала деятельности компания обеспечила жильём около 23 тысяч семей. Около 1000 малышей ходят в детские сады и еще более 4000 детей в школы, построенные ГК «Инград».

Хочется сказать две вещи.

Первое.

На прошлой неделе я впервые оказался в Норвегии. Поездка была короткой, но далась тяжело. Все города и поселки, которые мы встречали на своем пути, оставляли примерно такое впечатление: когда-то люди оказались на холодном, вытянутом и не очень пригодном для комфортной жизни куске земли, но смогли обустроить его так, что даже самая захолустная деревня на 10 домов излучает благополучие. И это мы еще не были на границе: в интернете много сравнений норвежского Киркенеса с нашими Заполярным или Никелем (расстояние – 55-65 км); если не боитесь окончательного упадка настроения и сил – найдите и посмотрите.

Есть много причин, почему у них – нефть и газ и вот так, а у нас – нефть и газ и вот так вот. Вчера большинство из этих причин мы снова наблюдали. Увлекшийся историей император. Свита с ампутированным мнением и волей. Пропагандистский эскорт, так складно и так сладко одобряющий войну из теплых столичных квартир. Ну и решения, которые вся эта тусовка принимает. Решения – не на то, чтобы конвертировать природные ресурсы в благополучие Воронежа, Камчатки, Никеля и Заполярного, а чтобы богатеть самим и подольше в управлении этих ресурсов оставаться.

Все, что написано выше, – очень банально; это очевидно для всех, у кого 2Х2=4. Поэтому я пишу это ровно с одним мотивом: когда мои дети подрастут, доберутся до этого клочка истории, охренеют и спросят: «Пап, ну а ты-то тогда чего?» – у меня будет письменное доказательство: эту власть я не выбирал, ее имперский угар я не поддерживал.

Второе.

Весной прошлого года у нас вышел выпуск с Михалычем из петербургской группы Animal Джаz. Отвечая на вопрос: «Как ты воспринимаешь то, что происходит между Россией и Украиной?», – он ответил: «Жесть. Трагедия. И чувство вины <…> Вот эти все зеленые человечки, вот это все вмешательство со стороны – это бесконечные чувства моего стыда и вины. С одной стороны – за то, что я не могу повлиять. С другой – за то, что это моя страна, хотя я вроде бы напрямую и не ответственен за эти вещи».

Этот ответ – очень близок к тому, что испытываю сейчас я.

Я вырос в России, Россия – моя Родина, я с нежностью и любовью ношу триколор на предплечье. Но Украине, родине родных и дому друзей, – моя максимальная поддержка в эти дни.

России, Украине, миру – мир.

Расспросили экспертов, что ждет рынок российский недвижимости на фоне усиления геополитической нестабильности⬇️⬇️⬇️:

👊Как указывает начальник управления информационно-аналитического контента "БКС Мир инвестиций" Василий Карпунин, последние события определенно могут разогнать рост ипотечных ставок, ведь слабость рубля – негативный фактор для инфляции. А в борьбе с ней Банк России может продолжить увеличивать ключевую ставку уже на ближайшем заседании.

👊Вице-президент Банка жилищного финансирования Дмитрий Овчинников считает, что ослабление рубля не только отразится на процентных ставках, но и замедлит темпы кредитования в целом и как следствие снизит покупательную способность населения.

👊 При этом, по словам Карпунина, в текущей ситуации на рынке не стоит ждать волны просрочек по ипотеке. Он допускает небольшие проблемы с рефинансированием из-за высокой долговой нагрузки, но в целом ситуация будет оставаться под контролем. Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков добавляет, что практически все ипотечные кредиты на покупку недвижимости в нашей стране в настоящее время предоставляются в рублях, поэтому связи между волатильностью валютного курса и динамикой дефолтов по ипотеке нет.

👊 Руководитель аналитического отдела ЦИАН Алексей Попов прогнозирует всплеск спроса на жилье в краткосрочной перспективе, «ведь многие из тех, кто колебался относительно совершения сделки, предпочтут "переложить" свои накопления из депозитов в квадратные метры».

👊 Директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов уже фиксирует рост спроса на жилую недвижимость на 20-25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По его мнению, возможное увеличение ипотечных ставок из-за ослабления рубля только продолжит подогревать спрос.

👊 Активизация покупателей будет больше заметна в сегменте элитной недвижимости, утверждает генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко: с его точки зрения, граждане, имеющие накопления в валюте, воспользуются шансом конвертировать их в недвижимость.

👊 Однако всплеск интереса к покупке жилья, полагают риелторы, долго не продлится: к концу текущего года эксперты ожидают стагнацию спроса, что может привести к замедлению роста цен. @ria_realty