уважаемые, сейчас очень внимательно. запомните: если вы взяли в кредит свой айфон 13, то у вас резко повышаются шансы попасть в базу элитных клиентов элитных девелоперов. даже если вы звонили в, простибосх, пик или гранель, не удивляйтесь, если потом вам перезвонят с навязчивым предложением купить что-нибудь в районе кремля.

правда жизни

Сергей Собянин посетил новый ФОК «Торпедо» от INGRAD

Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с футбольным манежем на территории спорткомплекса «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова в Даниловском районе на юге Москвы.
Строительство нового комплекса осуществила девелоперская Группа компаний «Инград» (основные акционеры ГК «Регион» и Концерн «Россиум»), являющаяся титульным спонсором ФК «Торпедо Москва» с 2017 года.
Группа компаний «Инград» ввела в эксплуатацию здание ФОКа в апреле 2021 года.
В настоящее время в новом ФОК «Торпедо» на Восточной улице проходят тренировки 700 спортсменов. При этом в свободное время ФОК доступен для индивидуальных занятий всех желающих под контролем профессиональных тренеров СК «Торпедо».
«ФОК «Торпедо» ориентирован и на профессиональных спортсменов, и на любителей причём всех возрастов. В этом районе также будут реализованы несколько социальных и инфраструктурных проектов. Общий объём инвестиций в развитие территории составит около 15 млрд рублей. Уже сейчас инвестировано порядка 3 млрд», - комментирует акционер группы «Регион», инвестор концерна «Россиум» Сергей Судариков.
«Новый ФОК является неотъемлемой частью нашего флагманского проекта на Симоновской набережной, включающего два жилых квартала – RiverSky и FORIVER, а также новый спортивный кластер «Торпедо». Уникальной особенностью жилых кварталов с авторской архитектурой станет в том числе и самая современная и развитая спортивная инфраструктура в шаговой доступности. Кроме того, эти проекты реализуются в живописном месте исторической части Москвы — вблизи ансамбля Симонова монастыря, на набережной Москвы-реки», - сообщил президент Группы компаний «Инград» Антон Ежков.
Реконструкция стадиона
В рамках комплексной реконструкции стадион "Торпедо" будет превращен в современную футбольную арену для проведения соревнований всероссийского и международного уровня – IV (высшей) категории по классификации УЕФА и I категории по классификации РФС.
На стадионе также можно будет проводить матчи по регби в соответствии с требованиями Федерации регби России.
Вместимость центральной арены увеличится на 1,6 тыс. мест – до 15 тыс. мест. На игровом поле будет уложен искусственный газон.
Рядом со стадионом будут обустроены одно полноразмерное (105х68 м) и два малых (60х40 м) тренировочных поля с искусственным покрытием уровня FIFA Quality Pro.
Проектом реконструкции также предусмотрена инфраструктура для музея футбольного клуба "Торпедо Москва", магазина клубной атрибутики, детской футбольной академии "Торпедо", заведений общепита и вспомогательных служб.
Работы были начаты в конце в 2021 года. Завершить реконструкцию стадиона планируется до конца 2025 года.
Проекты INGRAD на Симоновской набережной
Масштабный редевелопмент в районе Симоновской набережной INGRAD ведёт в рамках совместного проекта с Правительством Москвы. Концепция предполагает строительство двух жилых кварталов RiverSky и FORIVER, с авторской архитектурой и развитой спортивной инфраструктурой. Проекты реализуются в живописном месте исторической части Москвы — вблизи ансамбля Симонова монастыря, в 5 минутах от главного радиуса Москвы — Садового кольца.
«Инград» создает территорию, одновременно объединяя современный спортивный кластер, удобные общественные пространства и жилые кварталы. Она органично впишется в историческое окружение и городскую идентичность Даниловского района столицы.

🙅‍♀️Никаких больше УК от застройщиков. Девелоперов могу лишить возможности назначать свои УК в новостройках

Целые выходные решала, как же вам сказать, но скажу, как есть. Согласно новой версии Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, УК новостройке после ввода в эксплуатацию будут назначать теперь не застройщики, а... региональные власти "с применением конкурентных процедур". Такая УК будет называться "гарантирующей".

Сейчас все работает примерно так: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан заключить договор управления с УК сроком на 90 дней. УК он выбирает сам и угадайте, какую - конечно, аффилированную с собой любимым. За этот срок орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс на право управления домом. Но до конкурса обычно никогда не доходит, т.к. на этапе передачи ключей застройщик проводит заочное голосование за собственную УК. Так она становится уже выбранной самими жителями.

🔴 Теперь же не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки регион будет назначать для нее гарантирующую УК. На какой срок - не указывается.

⌘ ⌘ ⌘

Управляющая компания от застройщика - та еще заноза в одном месте: она вечно прикрывает строительные косяки создателя, работает из рук вон плохо, тянет время, чтобы истек гарантийный срок, а уж заменить ее - та еще задачка. Но наивно полагать, что государственная "гарантирующая" УК будет состоять из профессионалов и энтузиастов своего дела. Все просто: бизнес управляющих компаний - настолько сладкая кормушка, что должен всецело отойти под крыло властей 🤷‍♀️. Такая корова нужна самому.

@novostroyman

💵ЦИАН для РБК подсчитал, как сильно вырастет платеж по типовому ипотечному кредиту на покупку двушки в новостройке в российских городах-миллионниках при ставке по кредиту 12% и в 14%.

При ставке 12% рост среднего ипотечного платежа по всем миллионникам относительно начала 2022 года составит 55% — с 36,3 тыс. до 56,3 тыс. руб. При ставке 14% — 75%, до 63,6 тыс. руб. Во всех миллионниках платеж превысит рекомендованные 30–35% семейного дохода, а в некоторых окажется на уровне 70%, 80% и даже 90%.

Кредиты станут практически неподъемными для жителей Москвы, Казани и Санкт-Петербурга, доступность ипотеки окажется под вопросом и в других мегаполисах.

@rusipoteka #ВРегионах

​​Как проводить ипотечные сделки, не выходя из дома, и зарабатывать дополнительный процент со сделки? Работайте удаленно.

Онлайн-платформа Ипотека.Центр уже четыре года помогает ипотечным брокерам, риэлторам, агентствам и застройщикам сопровождать ипотечные сделки и зарабатывать дополнительное комиссионное вознаграждение до 1,2% от суммы сделки.

После регистрации на платформе вам автоматически назначается личный куратор, который поможет освоиться на платформе и завести первые заявки.

Платформа позволяет:

- работать с 11 ведущими ипотечными банками, оформлять оценку и страховку из одного окна;

- подать заявку полностью в режиме онлайн;

- иметь всегда под рукой смарт калькулятор для расчета предварительных условий кредита;

- иметь всегда актуальные условия по банкам и инструменты для работы (мин.требования, документы, таблица со всеми условиями банков)

- поддержка личного куратора;

- работать с любым налоговым статусом, необязательно при этом иметь ИП или ООО;

Регистрируйтесь и начните работать онлайн!

Какой антисоветский спич мы слушаем сейчас. Как же сильно Путин ненавидит Ленина. Все это необходимо высказать, чтобы признать независимость ЛДНР? Поразительно.

А Ленина из Мавзолея уже завтра вынесут?

Появляется ощущение, что уже через несколько дней моих сбережений в 500 долларов хватит, чтобы до конца закрыть рублевую ипотеку.

Всё. Баксов больше нет.

Может, Нарышкин случайно слил спойлер сегодня?

Совсем чуть-чуть.

ЧТО МЫ ДУМАЕМ ПО ПОВОДУ СОБЫТИЙ 21 ФЕВРАЛЯ

• Ввод российских войск на территорию ЛНР и ДНР, если уже не начался, то вопрос ближайшего времени

• Для Украины, США и Евросоюза – это нарушение границ Украины

• Санкции неизбежны, и о них, скорее всего, будет объявлено уже сегодня, но это будет достаточно мягкий пакет

• Угроза военных действий на территории Украины возросла

• Запад будет воздерживаться от жёстких санкций, пытаясь таким образом предотвратить войну РФ с Украиной

• Но если военные действия начнутся (а вероятность этого высока), то последуют новые пакеты санкций, уже более разрушительные – внесение в SDN-лист российских банков и ряда компаний-экспортёров (под ударом, в первую очередь, банки и металлурги, т.к. их убрать с мирового рынка менее болезненно, чем нефтегазовые компании)

• На следующем этапе могут быть санкции, связанные с ограничениями на поставки энергоносителей из РФ (для этого надо договориться с Ираном) и персональные санкции против российского истеблишмента

• В силу высокой неопределенности дальнейшего сценария мы готовы повторить то, что говорили ранее – от российских активов сейчас лучше держаться в стороне https://xn--r1a.website/mmi_msi/838. Мы наверняка увидим на этой неделе мощные выносы вверх, но это то, что надо использовать для продаж

• Мы не исключаем, что в течение 1-2 месяцев рейтинги РФ будут снижены всеми тремя агентствами; в течение 12-18 месяцев РФ может выпасть из группы стран с инвестиционным рейтингом (по крайней мере, по версии 2 из 3 агентств)

• Мы не склонны драматизировать перспективы российских финансовых рынков, считая, что аналогии с 2014г сейчас не совсем неуместны – геополитический фон хуже, чем тогда, но прочность макро-конструкции, выстроенной РФ за эти годы – на порядок выше, чем в 2014г

• В акциях дна не видно. Тут краткосрочные движения непредсказуемы, но для стратегических инвесторов всё произошедшее - это однозначное закрытие лимитов на РФ. Более того, что если ситуация будет развиваться в сторону изоляции РФ, то на каком-то этапе (пока весьма отдаленном) логическим развитием истории станет национализация крупнейших российских компаний

• В ОФЗ есть риски реализации стрессового сценария. Пока сложно сказать, насколько сильным будет этот стресс, но Центробанку в какой-то момент может потребоваться резкое повышение ставки, скорее всего, не менее, чем до 15%. Особенно сильным удар по ОФЗ может быть в момент введения санкций против банков

• Евробонды, скорее всего, продолжат падение. Российские CDS уже выше 300, и при дальнейшем нарастании напряженности могут уйти на 500-600, а это 7-8% YtM в суверенных евробондах (примерно, как сейчас торгуется Турция)

• Рубль ещё с прошлого года торгуется со значительным геополитическим дисконтом к своей справедливой стоимости (5-10%), что ограничивает потенциал его падения. Давление на него будет нарастать, как и на другие сегменты российских рынков. Но этому давлению будет противостоять ЦБ, в арсенале которого ставка и интервенции. Прогноз валютных курсов – самое неблагодарное дело для аналитиков, но рискнём предположить, что даже в паническом сценарии 90-95 рублей за доллар – это край

Рейтинг офисных девелоперов подоспел от РБК. Рынок офисов на подъеме, а конкуренция за инвестора становится все жёстче.

Лидеры по продажам - Пионер и Стоун. Судя по анонсам чувствуем жаркую битву этой пары в 2022. Очевидно что выигрывать теперь надо не только объемами, но и пиздатостью концептов.

Спрос на недвижимость в Московской области поддержат переселенцы с Донбасса.

Спрос на недвижимость в Москве поддержит падающий рубль.

Хоть вилкой в глаз, хоть в жопу раз - спрос на недвижимость падать не будет.

такое себе утро, уважаемые.

галочку на графике поставили мы. это 2014 и повторение сценария - с нюансами, конечно - кажется более чем вероятным

“По-моему, жизнь - это дареный конь”
- Джером Дэвид Сэлинджер

Привет.

Главные новости банков за 21 февраля https://clck.ru/bn6X9

Ты должен знать:

1. Такое ощущение, что смотришь последнюю серию сезона.
…
Чувствую себя динозавром, наблюдающим за метеоритом.
@ilya_shepelin
…
Историческая хуйня.
Во всем виноват Ленин, а расхлебывать всем нам, короче.

2. Президент ядерной сверхдержавы рассказывает про плату за коммуналку в украине.
…
А вы говорите, у Канье фляга засвистела
@haroharogenki

3. Судя по новостям, появляется ощущение, что уже через несколько дней моих сбережений в 500 долларов хватит, чтобы до конца закрыть рублевую ипотеку.
…
Ленин, верни доллар по 30!

4. Теперь каждый раз после неудачного публичного выступления я буду говорить себе:
- Ладно, не переживай. Вспомни Нарышкина!

5. Жириновский нам все рассказал, получается? Честно говоря, жить в пелевинском романе - такое себе.

6. А.Невзоров: Война - это универсальный «разводной ключ» для починки барахлящей государственности: возможность массово прикопать лишних, без стеснения возвысить нужных и тотально порадовать тупых.

7. Лучший совет, который я услышал сегодня: в случае природной катастрофы (землетрясения, обвала и т.д) суйте в карманы сосиски чтобы поисковые собаки быстрее вас нашли.
@future_is_miow

8. Гляжу вокруг и подозреваю, что мое детское желание исполнилось. Кто-то все-таки умчал меня в свою страну оленью.

Не сломай зубы. Отличного дня!

@contrust24

РОСТ РИСКОВ ФИНАНСОВОЙ СТАБИЛЬНОСТИ МОЖЕТ ЗАСТАВИТЬ ЦБ ДЕЙСТВОВАТЬ ЖЁСТЧЕ В ПЛАНЕ ДКП

Банк России объявил с утра о мерах поддержки финансовых рынков https://cbr.ru/press/pr/?file=22022022_101700BANK_SECTOR22022022_101422.htm.
Речь идёт о возможности для банков не отражать до 1 октября рыночную переоценку акций и облигаций (считать их по ценам 18 февраля), что позволит банкам сохранить капитал и нормативы. То же самое касается и курсов иностранных валют – для расчета нормативов банки могут использовать котировки на 18 февраля.

Это абсолютно стандартные шаги, принимаемые в условиях роста рисков финансовой стабильности. Действия ЦБ показывают, что сейчас именно эти риски начинают выходить на первый план. И мы полагаем, что они будут играть важную роль и в принятии решений по ДКП. Напомним, что ближайшее заседание ЦБ по ставке состоится 18 марта. Рост рисков финансовой стабильности может заставить ЦБ действовать жёстче.

Действия ЦБ - это, безусловно, положительные факторы для рынка. При этом у ЦБ в арсенале ещё остается тяжёлая артиллерия в виде прямых интервенций на валютном рынке, а также возможность резкого повышения ключевой ставки. Сейчас для этого оснований мы пока не видим. Но ситуация может меняться очень быстро...

🔺ВТБ повысил ставки по ипотеке

ВТБ вслед за другими игроками рынка с 22 февраля повышает ставки по ипотеке на 1 п. п., до 11,3% как для готового, так и строящегося жилья. Рефинансирование жилищных кредитов других банков теперь доступно под 11,6%.

Условия в рамках ипотеки с господдержкой остаются без изменений. Для заемщиков, получивших одобрение по ипотеке до 22 февраля, условия пересмотрены не будут.

@rusipoteka #банки

Английский сайт comparethemarket com, где сравниваются цены на аренду и покупку недвижимости, основываясь на данных ОБСЕ, составил рейтинг самых дорогих стран мира для аренды или покупки жилья в ипотеку, а также назвал государства, где разрыв в выплатах наибольший.

Самые дорогие страны:

🥇Люксембург (аренда трехспальной квартиры стоит в среднем 3017 $, взнос по ипотеке – 4558 $)
🥈Швейцария (аренда – 2599 $, ипотека – 2961 $)
🥉Исландия (аренда – 2036 $, ипотека – 2610 $)

Страны с самым значительным разрывом между взносом по ипотеке и арендой:

🥇Люксембург – 51,1%
🥈Латвия – 42,5%
🥉Словакия – 42,3%

В Латвии месячная аренда трехспальной квартиры обойдется в среднем в 582 $, а взнос по ипотеке составит 830 $, в Словакии – 771 $ и 1098 $ соответственно. Россия заняла 6 строчку с показателем 40,1% (аренда – 746 $, ипотечный взнос – 1045 $).

Только в двух странах аренда обходится дороже: в Финляндии аренда – 1285 $, взнос по ипотеке – в 1258 $, в Италии – 1006 $ и 997 $ соответственно.

@rusipoteka #заграница