Средний размер выданной ипотеки растет почти непрерывно полтора года, и после снижения в декабре 2021-го, в январе зафиксировали рекордный показатель – 3,89 млн рублей

🏦По данным Национального бюро кредитных историй он вырос на 20,7% по сравнению с декабрем прошлого года и на 39,2% в годовом выражении.

Самый большой средний размер выданной ипотеки среди 30 регионов:
Лидером стала Москва – 7,76 млн руб. Следом идёт Московская область – 6,01 млн, Санкт-Петербург – 5,09 млн, Ленинградская и Тульская области – 4,36 и 4,35 млн соответственно.

💬«Высокому уровню среднего размера ипотечного кредита способствуют постепенное сокращение выдачи ипотеки, обусловленное снижением доступности жилья для граждан», — отмечается в исследовании.

По мнению аналитиков НБКИ, увеличение среднего размера кредита связано прежде всего с непрекращающимся ростом цен на недвижимость.

давно не попадались такие [системные рассуждения](https://ardexpert.ru/article/22541) о проблеме градостроительства.

сами мы, к сожалению, красиво излагать научились только на заборе. посему вырвали кусок текста, чтобы стимулировать вас к прочтению, уважаемые.

а если прочтёте статью целиком, то, возможно, вам станут куда понятнее и благие намерения властей, и откуда у жителей-дикарей такое дикое сопротивление приходящей повсеместно цивилизации.

стимулируйтесь же, уважаемые ❤️

Деньги масс — это кредит застройщику
Вторая существенная и совершенно фантастическая деталь: деньги масс являются, по сути, кредитом застройщику. Люди не покупают квартиры, а кредитуют застройщиков, которые обязуются вернуть долг квартирами.

Осуществлять кредитование имеют право кредитные организации. Поэтому данная финансовая операция маскируется под покупку. Но это именно кредит, который застройщик обязуется вернуть квартирой. Правовую коллизию вроде бы устраняют эскроу-счета. Однако они не устраняют самого факта, что в РФ именно на деньги масс кредитуется производство массового жилья. Просто теперь кредиты людей банк кладет в один карман, а из другого выдает аналогичную сумму застройщику.

С этой деталью связаны и особенности национальной ипотеки. По статистике, около трети выданных банками ипотечных кредитов люди используют не для того, чтобы купить готовую квартиру, а для того, чтобы кредитовать застройщика. Нередки ситуации, когда люди, становясь обманутыми дольщиками, платят по ипотеке и одновременно вынуждены арендовать жилье. Зачем это двухступенчатое кредитование? Почему бы банкам не кредитовать застройщиков напрямую? Вопрос риторический.

Банк должен быть уверен, что выданный им кредит окажется прибыльной инвестицией, иметь гарантии возврата и многое другое. Все это делает кредиты банка очень дорогими. А если все риски берет на себя человек, то по деньгам кредит оказывается дешевле. Никто же не монетизирует ущерб для здоровья и психики от постоянного стресса, названный «ипотечной кабалой».

Объяснения, что так люди могут купить квартиры дешевле на 20-30%, не выдерживают критики. Нам нужен и хлеб, однако мы не даем деньги напрямую хлеборобам. Всем занимается бизнес, а мы покупаем готовую продукцию. Ни в одной сфере массового производства нет такого, чтобы люди, минуя предпринимательские бизнес-структуры, напрямую давали деньги производителю, причем за еще не произведенную продукцию и без профессиональных расчетов кредитных рисков.

Такое даже невозможно представить, если речь идет о массовом стандартном производстве, а не об элитном сегменте или каких-то нишевых продуктах. Но невозможное стало возможным. Так что фраза «это будут строить до тех пор, пока это покупают» в корне неверна. Это будут строить до тех пор, пока реализуется такая схема кредитования, замаскированная под покупку.

Белоруссия планирует построить порт под Петербургом: в нём будут переваливать миллионы тонн грузов. Об этом заявил президент страны Александр Лукашенко во время встречи с Владимиром Путиным в пятницу. По словам Лукашенко, при нём «были отданы распоряжения, чтобы немедленно строительство началось». Интересно развитие событий и не совместится ли строительство этого самого нового порта с выводом туда порта из черты города? Мы склонны сделать ставку на второй вариант. Подпишитесь на @dwellercity

Покупку единственного жилья оспорили в рамках банкротства продавца…

В сети можно найти много историй про то, как люди теряют жилье, купленное у впоследствии банкротящегося лица. В рубрике #кейсдня важное постановление Конституционного Суда от 20.01.2022 на эту тему.
Гражданин купил у банка квартиру примерно за 2 месяца до того, как в отношении продавца приняли меры по предупреждению банкротства. Суды признали сделку недействительной, так как по ней цена недвижимости была в разы дешевле ее рыночной стоимости. Гражданина обязали вернуть квартиру, а банк - деньги.
Затем покупатель квартиры попросил суд включить в реестр требований кредиторов банка уплаченную сумму. Но суды первых трёх инстанций решили, что эти деньги нужно выплатить покупателю квартиры за счет имущества, которое останется после того, как банк погасит требования "реестровых" кредиторов. Таким образом покупателя фактически лишили единственного пригодного жилья.
Он обратился в КС РФ, который указал, что применение последствий недействительности сделки подразумевает, что покупатель после возврата денег может приобрести другое жилье (пусть и менее ценное). Однако при банкротстве это практически невозможно.
Суд указал, что возврат имущества в конкурсную массу сразу не восстанавливает положение кредитора, которое было на момент исполнения сделки. Поэтому у гражданина, по сути, бесплатно изымают единственное пригодное жилье для передачи в конкурсную массу.
В Законе о банкротстве нет специальной нормы об очередности удовлетворения требований, которая могла бы повысить вероятность того, что гражданин получит средства за жилье. КС указал, что такое положение не соответствует статьям 40 и 55 Конституции РФ.
Кроме того, положения п.1 ст.61.2 и п.11 ст.189.40 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" признаны недействительными в качестве подозрительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств, когда речь идёт о единственном жилье.
До того как внесут изменения, при продаже единственного пригодного жилья с торгов вырученные деньги нужно передавать покупателю по недействительной сделке. Речь идет о сумме, которую гражданин заплатил за эту недвижимость. Остальную часть средств необходимо направить в конкурсную массу.
Более того, покупатель может пользоваться жильем до того момента, пока не получит деньги, а также в течение разумного срока после этого.

уважаемые, сейчас очень внимательно. запомните: если вы взяли в кредит свой айфон 13, то у вас резко повышаются шансы попасть в базу элитных клиентов элитных девелоперов. даже если вы звонили в, простибосх, пик или гранель, не удивляйтесь, если потом вам перезвонят с навязчивым предложением купить что-нибудь в районе кремля.

правда жизни

Сергей Собянин посетил новый ФОК «Торпедо» от INGRAD

Мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с футбольным манежем на территории спорткомплекса «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова в Даниловском районе на юге Москвы.
Строительство нового комплекса осуществила девелоперская Группа компаний «Инград» (основные акционеры ГК «Регион» и Концерн «Россиум»), являющаяся титульным спонсором ФК «Торпедо Москва» с 2017 года.
Группа компаний «Инград» ввела в эксплуатацию здание ФОКа в апреле 2021 года.
В настоящее время в новом ФОК «Торпедо» на Восточной улице проходят тренировки 700 спортсменов. При этом в свободное время ФОК доступен для индивидуальных занятий всех желающих под контролем профессиональных тренеров СК «Торпедо».
«ФОК «Торпедо» ориентирован и на профессиональных спортсменов, и на любителей причём всех возрастов. В этом районе также будут реализованы несколько социальных и инфраструктурных проектов. Общий объём инвестиций в развитие территории составит около 15 млрд рублей. Уже сейчас инвестировано порядка 3 млрд», - комментирует акционер группы «Регион», инвестор концерна «Россиум» Сергей Судариков.
«Новый ФОК является неотъемлемой частью нашего флагманского проекта на Симоновской набережной, включающего два жилых квартала – RiverSky и FORIVER, а также новый спортивный кластер «Торпедо». Уникальной особенностью жилых кварталов с авторской архитектурой станет в том числе и самая современная и развитая спортивная инфраструктура в шаговой доступности. Кроме того, эти проекты реализуются в живописном месте исторической части Москвы — вблизи ансамбля Симонова монастыря, на набережной Москвы-реки», - сообщил президент Группы компаний «Инград» Антон Ежков.
Реконструкция стадиона
В рамках комплексной реконструкции стадион "Торпедо" будет превращен в современную футбольную арену для проведения соревнований всероссийского и международного уровня – IV (высшей) категории по классификации УЕФА и I категории по классификации РФС.
На стадионе также можно будет проводить матчи по регби в соответствии с требованиями Федерации регби России.
Вместимость центральной арены увеличится на 1,6 тыс. мест – до 15 тыс. мест. На игровом поле будет уложен искусственный газон.
Рядом со стадионом будут обустроены одно полноразмерное (105х68 м) и два малых (60х40 м) тренировочных поля с искусственным покрытием уровня FIFA Quality Pro.
Проектом реконструкции также предусмотрена инфраструктура для музея футбольного клуба "Торпедо Москва", магазина клубной атрибутики, детской футбольной академии "Торпедо", заведений общепита и вспомогательных служб.
Работы были начаты в конце в 2021 года. Завершить реконструкцию стадиона планируется до конца 2025 года.
Проекты INGRAD на Симоновской набережной
Масштабный редевелопмент в районе Симоновской набережной INGRAD ведёт в рамках совместного проекта с Правительством Москвы. Концепция предполагает строительство двух жилых кварталов RiverSky и FORIVER, с авторской архитектурой и развитой спортивной инфраструктурой. Проекты реализуются в живописном месте исторической части Москвы — вблизи ансамбля Симонова монастыря, в 5 минутах от главного радиуса Москвы — Садового кольца.
«Инград» создает территорию, одновременно объединяя современный спортивный кластер, удобные общественные пространства и жилые кварталы. Она органично впишется в историческое окружение и городскую идентичность Даниловского района столицы.

🙅‍♀️Никаких больше УК от застройщиков. Девелоперов могу лишить возможности назначать свои УК в новостройках

Целые выходные решала, как же вам сказать, но скажу, как есть. Согласно новой версии Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года, УК новостройке после ввода в эксплуатацию будут назначать теперь не застройщики, а... региональные власти "с применением конкурентных процедур". Такая УК будет называться "гарантирующей".

Сейчас все работает примерно так: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан заключить договор управления с УК сроком на 90 дней. УК он выбирает сам и угадайте, какую - конечно, аффилированную с собой любимым. За этот срок орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс на право управления домом. Но до конкурса обычно никогда не доходит, т.к. на этапе передачи ключей застройщик проводит заочное голосование за собственную УК. Так она становится уже выбранной самими жителями.

🔴 Теперь же не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки регион будет назначать для нее гарантирующую УК. На какой срок - не указывается.

⌘ ⌘ ⌘

Управляющая компания от застройщика - та еще заноза в одном месте: она вечно прикрывает строительные косяки создателя, работает из рук вон плохо, тянет время, чтобы истек гарантийный срок, а уж заменить ее - та еще задачка. Но наивно полагать, что государственная "гарантирующая" УК будет состоять из профессионалов и энтузиастов своего дела. Все просто: бизнес управляющих компаний - настолько сладкая кормушка, что должен всецело отойти под крыло властей 🤷‍♀️. Такая корова нужна самому.

@novostroyman

💵ЦИАН для РБК подсчитал, как сильно вырастет платеж по типовому ипотечному кредиту на покупку двушки в новостройке в российских городах-миллионниках при ставке по кредиту 12% и в 14%.

При ставке 12% рост среднего ипотечного платежа по всем миллионникам относительно начала 2022 года составит 55% — с 36,3 тыс. до 56,3 тыс. руб. При ставке 14% — 75%, до 63,6 тыс. руб. Во всех миллионниках платеж превысит рекомендованные 30–35% семейного дохода, а в некоторых окажется на уровне 70%, 80% и даже 90%.

Кредиты станут практически неподъемными для жителей Москвы, Казани и Санкт-Петербурга, доступность ипотеки окажется под вопросом и в других мегаполисах.

@rusipoteka #ВРегионах

​​Как проводить ипотечные сделки, не выходя из дома, и зарабатывать дополнительный процент со сделки? Работайте удаленно.

Онлайн-платформа Ипотека.Центр уже четыре года помогает ипотечным брокерам, риэлторам, агентствам и застройщикам сопровождать ипотечные сделки и зарабатывать дополнительное комиссионное вознаграждение до 1,2% от суммы сделки.

После регистрации на платформе вам автоматически назначается личный куратор, который поможет освоиться на платформе и завести первые заявки.

Платформа позволяет:

- работать с 11 ведущими ипотечными банками, оформлять оценку и страховку из одного окна;

- подать заявку полностью в режиме онлайн;

- иметь всегда под рукой смарт калькулятор для расчета предварительных условий кредита;

- иметь всегда актуальные условия по банкам и инструменты для работы (мин.требования, документы, таблица со всеми условиями банков)

- поддержка личного куратора;

- работать с любым налоговым статусом, необязательно при этом иметь ИП или ООО;

Регистрируйтесь и начните работать онлайн!

Какой антисоветский спич мы слушаем сейчас. Как же сильно Путин ненавидит Ленина. Все это необходимо высказать, чтобы признать независимость ЛДНР? Поразительно.

А Ленина из Мавзолея уже завтра вынесут?

Появляется ощущение, что уже через несколько дней моих сбережений в 500 долларов хватит, чтобы до конца закрыть рублевую ипотеку.

Всё. Баксов больше нет.

Может, Нарышкин случайно слил спойлер сегодня?

Совсем чуть-чуть.

ЧТО МЫ ДУМАЕМ ПО ПОВОДУ СОБЫТИЙ 21 ФЕВРАЛЯ

• Ввод российских войск на территорию ЛНР и ДНР, если уже не начался, то вопрос ближайшего времени

• Для Украины, США и Евросоюза – это нарушение границ Украины

• Санкции неизбежны, и о них, скорее всего, будет объявлено уже сегодня, но это будет достаточно мягкий пакет

• Угроза военных действий на территории Украины возросла

• Запад будет воздерживаться от жёстких санкций, пытаясь таким образом предотвратить войну РФ с Украиной

• Но если военные действия начнутся (а вероятность этого высока), то последуют новые пакеты санкций, уже более разрушительные – внесение в SDN-лист российских банков и ряда компаний-экспортёров (под ударом, в первую очередь, банки и металлурги, т.к. их убрать с мирового рынка менее болезненно, чем нефтегазовые компании)

• На следующем этапе могут быть санкции, связанные с ограничениями на поставки энергоносителей из РФ (для этого надо договориться с Ираном) и персональные санкции против российского истеблишмента

• В силу высокой неопределенности дальнейшего сценария мы готовы повторить то, что говорили ранее – от российских активов сейчас лучше держаться в стороне https://xn--r1a.website/mmi_msi/838. Мы наверняка увидим на этой неделе мощные выносы вверх, но это то, что надо использовать для продаж

• Мы не исключаем, что в течение 1-2 месяцев рейтинги РФ будут снижены всеми тремя агентствами; в течение 12-18 месяцев РФ может выпасть из группы стран с инвестиционным рейтингом (по крайней мере, по версии 2 из 3 агентств)

• Мы не склонны драматизировать перспективы российских финансовых рынков, считая, что аналогии с 2014г сейчас не совсем неуместны – геополитический фон хуже, чем тогда, но прочность макро-конструкции, выстроенной РФ за эти годы – на порядок выше, чем в 2014г

• В акциях дна не видно. Тут краткосрочные движения непредсказуемы, но для стратегических инвесторов всё произошедшее - это однозначное закрытие лимитов на РФ. Более того, что если ситуация будет развиваться в сторону изоляции РФ, то на каком-то этапе (пока весьма отдаленном) логическим развитием истории станет национализация крупнейших российских компаний

• В ОФЗ есть риски реализации стрессового сценария. Пока сложно сказать, насколько сильным будет этот стресс, но Центробанку в какой-то момент может потребоваться резкое повышение ставки, скорее всего, не менее, чем до 15%. Особенно сильным удар по ОФЗ может быть в момент введения санкций против банков

• Евробонды, скорее всего, продолжат падение. Российские CDS уже выше 300, и при дальнейшем нарастании напряженности могут уйти на 500-600, а это 7-8% YtM в суверенных евробондах (примерно, как сейчас торгуется Турция)

• Рубль ещё с прошлого года торгуется со значительным геополитическим дисконтом к своей справедливой стоимости (5-10%), что ограничивает потенциал его падения. Давление на него будет нарастать, как и на другие сегменты российских рынков. Но этому давлению будет противостоять ЦБ, в арсенале которого ставка и интервенции. Прогноз валютных курсов – самое неблагодарное дело для аналитиков, но рискнём предположить, что даже в паническом сценарии 90-95 рублей за доллар – это край

Рейтинг офисных девелоперов подоспел от РБК. Рынок офисов на подъеме, а конкуренция за инвестора становится все жёстче.

Лидеры по продажам - Пионер и Стоун. Судя по анонсам чувствуем жаркую битву этой пары в 2022. Очевидно что выигрывать теперь надо не только объемами, но и пиздатостью концептов.

Спрос на недвижимость в Московской области поддержат переселенцы с Донбасса.

Спрос на недвижимость в Москве поддержит падающий рубль.

Хоть вилкой в глаз, хоть в жопу раз - спрос на недвижимость падать не будет.

такое себе утро, уважаемые.

галочку на графике поставили мы. это 2014 и повторение сценария - с нюансами, конечно - кажется более чем вероятным