Минэкономики предлагает дифференцировать подход к формированию цен строительных госконтрактов за счет индексации стоимости наиболее сильно подорожавших строительных материалов по фактической инфляции.

Весьма странная статья.

«Если бы вовремя состоялась реформа ценообразования в строительстве, запущенная еще в 2015 году…»

А давайте опять все поменяем, составим новую Дорожную карту и снова начнем реформу! Еще лет так на -дцать.

Не поможет реформа! Потому что у нас твердая договорная цена и расписанный бюджет. Необходимо менять бюджетные правила. Индексы от Минэкономразвития – это шаг назад и латание дыр.
Опять строителям нужно что-то доказывать, придумывать, Минстрою поднимать какие-то индексы, исходя из «средней температуры», вновь усредненный подход и… новые обоснования, согласования с бумажками, Минфином, Казначейством. Все, как у нас любят.
А если повышение цен на 60% у дорожников на битум, а у строителей каркасных зданий 70% на металл? Так ведь всем еще и не дадут, начнутся ограничения: даты, сроки, местные экспертизы, лимиты, отсутствие инициативы у Заказчика.

Возьмем свежий пример: пересчет стоимости госконтрактов в связи с существенным ростом цен на стройматериалы. Напомним, что на эти цели по инициативе вице-премьера Марата Хуснуллина выделено 100 млрд из резервного фонда. Какой-то механизм создали, только пользоваться им по различным причинам не торопятся. Вопросов много, только успевай разъяснять, что затягивает сам процесс ради процесса согласованием новых изменений к Приказам. Да и боятся заказчики, экспертизы в регионах: за бюджетные деньги можно потом и «ай-яй-яй» получить.
Интересно, сколько реально компенсировали строителям по Постановлению 1315? За два месяца почему-то ничего не слышно об успешном освоении этих средств, а в отчетах Минстроя – только призывы поторопиться и грустная констатация топтания на месте. В сухом остатке: механизм есть, но он не работает. Зато хайпануть можно.

Так какой метод проще и эффективнее, как это доказать? В строительной отрасли сейчас несколько важных начинаний, которые нужно продвигать. Бюджетные средства - хорошая возможность, наконец, это сделать. Необходимо вернуться к истокам, возродив акты выполненных работ, в полной мере используя ТИМ и ФГИС ЦС.

Да, есть проблемы. ТИМ неохота внедрять, ибо дорого и непонятно, нахрена все это проектировщику и заказчику. Наполняемость ФГИС ЦС немногим больше 35% - потому что не ощущается результат, да и в принципе производителям стройматериалов – пох…, они не замотивированы! Но наполненный ФГИС ЦС и ТИМ проект с высокой детализацией даст ту самую прозрачность и достоверность стройки!
Государство с 2022 вводит ТИМ, стремится к реальным моделям, когда документация превращается уже практически в рабочую. Если проект разработан в ТИМ, в таком детализированном виде прошел экспертизу, то расход материала можно подтвердить актами и ТИМ.

Если материалы, которые приобретались у поставщиков, есть в ФГИС ЦС, поставщик передавал достоверные данные с учетом реального удорожания, цена участвует в расчете индексов, они прошли верификацию, усреднение, они правильные, то по этим актам можно спокойно производить оплату.
Проект в ТИМ детализирован, расчет на этапе актов, все в рамках цифрового поля передаешь в экспертизу для проверки, удорожание контрактов происходит соразмерно реальности.
Да поставщики материалов сами побегут в ФГИС ЦС, т.к. смысла что-то «выкруживать» ни у одной из сторон не будет.

Это называется идти в ногу со временем ресурсно-индексным методом (вводится в 2022), а не каким-то гибридом БИМ (базисно-индексным методом, к которому еще и прикручивать инфляцию).
Государство не может рулить всем этим через казначейство, регулировать все должны банки в рамках эскроу-счетов.
Вот тогда это будет самый, что ни на есть, инновационный и рыночный подход.

📈В сентябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов, по данным НБКИ, составил 3,35 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 4,5%. Вместе с тем, с начала года данный показатель увеличился на 19,5% (в январе 2021 года – 2,80 млн руб.), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 23,9% (в сентябре 2020 г. – 2,70 млн руб.). @rusipoteka

​​Узнайте, как крупные девелоперы применяют данные для достижения результата. Регистрируйтесь на «SmartisConf 2021: data-driven маркетинг в недвижимости»🔥

28 октября в 11:00 организаторы соберут застройщиков со всей России.

О чем будут говорить:
✅ Как достоверные данные помогают принимать верные решения.
✅ Кто должен отвечать за правильную интерпретацию данных и системный подход в работе с ними.
✅ Почему data-driven культура строится не только на сквозной аналитике.

Участие бесплатно!
Регистрация — https://clck.ru/Y38Qj

#а_вы_знаете_что Россияне, купившие квартиру в новостройке без отделки, имеют право вернуть часть потраченных денег на ремонт, оформив налоговый вычет, рассказал @ria_realty заместитель председателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.

💰Размер налогового вычета составляет 13% от суммы расходов, но с учетом лимита имущественного вычета в размере 2 млн рублей. Если квартира в новостройке стоила 1,5 млн рублей, а на отделку потрачено 500 тысяч рублей, то общая сумма, которую можно будет компенсировать, составит 260 тысяч рублей. Если квартира приобреталась в браке, то супруги могут компенсировать до 520 тысяч рублей, пояснил Прокофьев.

"Вычет положен всем категориям лиц, купившим квартиру в новостройке без отделки напрямую у застройщика", - сказал Прокофьев.

☝️Он добавил, что в договоре долевого участия должно быть обязательно отражено, что квартира приобретается именно без отделки, так как с формулировкой "без ремонта" налоговики с большей долей вероятности в налоговом вычете откажут. Если отделка частично выполнена застройщиком, то необходимо четко описать в документе, какие работы входят в стоимость, а какие – нет.

👩‍⚖️Юрист уточнил, что к вычету будут приняты расходы, указанные в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД). Согласно законодательству, можно вернуть деньги, потраченные на установку дверей и окон, укладку плитки, монтаж напольных покрытий и потолка, оклеивание стен обоями, установку съемных и раздвижных перегородок, монтаж электропроводки, водопроводных систем, отопления и даже кондиционеров. Кроме того, к вычету можно заявить расходы на покупку отделочных материалов, оплату отделочных работ и составления проекта и сметы.

"Для получения налогового вычета необходимо заполнить налоговую декларацию, подав ее в налоговый орган, приложив документы, подтверждающие расходы: чеки, акты, договоры, платежи и расписки, из которых будет понятно, что средства потрачены на выполнение работ и покупку материалов", - заключил Прокофьев.

НБКИ: в сентябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,35 миллиона рублей.

По сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 4,5% (в августе 2021 года – 3,21 миллиона рублей).

Средняя ипотека растет второй месяц подряд после кратковременного снижения в июле, с начала года показатель увеличился на 19,5% (в январе 2021 года было 2,8 миллиона рублей), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 23,9% (в сентябре 2020 года - 2,7 миллиона рублей).

Лидерами по размеру среднего ипотечного кредита в августе стали: Москва (7,14 миллиона рублей), Московская область (5,29 миллиона), Санкт-Петербург (4,9 миллиона), а также Приморский край (4,12 миллиона рублей) и Калужская область (4,11 миллиона).

Также, по данным бюро, самый значительный прирост показателя по сравнению с предшествовавшим месяцем продемонстрировали Ростовская область (+13,6%), Хабаровский край (+12,9%), Калужская (+12,7%), Воронежская (+12,3%) и Омская (+11,1%) области. В Москве и Санкт-Петербурге средний размер ипотеки вырос на 0,1% и 9,6% соответственно. В то же время в ряде субъектов РФ произошло снижение, в том числе в Ставропольском крае (-8,8%), Кемеровской (-7,9%), Ленинградской (-6%), Тульской (-0,9%) и Волгоградской (-0,2%) областях.

Количество заявок на ипотечные кредиты в сентябре снизилось на 41,4% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на фоне изменения условий льготной программы господдержки.

в сентябре 2021 года количество выданных ипотечных кредитов выросло на 3,3% по сравнению с предыдущим месяцем, объем - на 7,9%. Однако по сравнению с сентябрем 2020 года (когда льготная программа еще действовала на других условиях) число ипотечных кредитов и их объемы также снизились - на 26,8% и 9,3% соответственно.

Доля удовлетворенных заявок на ипотеку в начале осени упала до 59,5% — на 3,2 п.п. по сравнению с августом.

Весной Росреестр запустил онлайн-сервис, где можно посмотреть сведения о сделках с недвижимостью — работает он с переменным успехом, но какую-то аналитику в итоге выдает.

🧮 Всего в I-II кв. 2021 г. в России заключено 422 498 сделок по ДДУ — это больше, чем за аналогичный период кризисного 2020 г. (279 185), но меньше, чем в ажиотажном 2019 г. (444 464).

🏆 В топ-5 по продажам вошли Москва, Санкт-Петербург, Новосибирская область, Ленобласть и Самарская область.

📊 Доля продаж по ДДУ последние 3 года сохраняется на уровне ~20% от общего числа сделок. Ситуацию не изменили даже сверхнизкие ипотечные ставки в новостройках — но тут виновато ограниченное предложение на первичке, выше головы не прыгнешь.

📈 Ипотека I-II кв. 2021 г. достигла рекордных 1 857 930 сделок. Такого не было ни в 2019 г. (1 304 982), ни тем более в 2018 г. (748 643).

@avahoru

INGRAD завершил строительство двух первых корпусов ЖК «КутузовGRAD II» на западе Москвы

Группа компаний «Инград» получила положительное заключение Мосгосстройнадзора о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) корпусов №1 и №2 жилого квартала «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы.
Новые корпуса по 28 этажей каждый рассчитаны в общей сложности на 768 квартир. В ближайшее время компания планирует получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Заселение в новые дома планируется начать до конца 2021 года.
Новый жилой квартал расположен в одном из самых экологически чистых районов столицы, в окружении природно-парковых зон: поблизости находится природный заказник «Долина реки Сетунь», Парк Победы, Филевский парк со всей необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности от нового квартала протекает река Сетунь.
В проекте будет реализована концепция «двор без машин» с ландшафтным дизайном от бюро ICube, благоустроенными местами для прогулок и отдыха, детскими и спортивными площадками, собственным стрит-ритейлом.
Дизайнерские входные группы по проекту архитектурного бюро Glekel отличает лаконичный, но статусный дизайн, в отделке использованы натуральные материалы.
ЖК «КутузовGRAD II» является частью нового квартала в престижном Можайском районе Москвы. Первая очередь уже построена и заселена: открыты детский сад, магазины, барбер-шоп, фитнес-клуб World Class.

Кремль, Путин, скрепы, ипотека,
Бессмысленный и тусклый свет.
Живи ещё хоть четверть века —
Всё будет так. Исхода нет.

Умрёшь - начнёшь опять сначала
И повторится всё, точь в точь:
Кремль, Путин, ложь телеканала,
Сплин, ипотека, скрепы, ночь.
@durevestnik

📌 Основные итоги прошедшей недели (8-15 октября) по версии Русипотеки

🔸ЦБ разработал стандартные требования к полисам страхования жизни и здоровья заемщиков и раскрытию информации об условиях договора страхования, чтобы повысить потребительскую ценность таких продуктов для граждан

🔸МФО предлагают разрешить крупнейшим компаниям своей сферы выдачу кредитов под залог недвижимости, следует из стратегии действий, направленных на развитие участников СРО «МиР» на 2021-2024 годы

🔸ГД приняла в I чтении законопроект, который вводит для граждан механизм возврата списанных банком с их счетов средств для погашения кредитов, если данные средства можно отнести к категории единовременной соцподдержки

🔸Подход к исчислению полной стоимости кредита будет кардинально изменен в 2022 году. В ЦБ полагают, что законопроект, который ужесточит требования, внесут в ГД в осеннюю сессию. Он может быть принят уже в I квартале будущего года

🔸Ежегодную выдачу ипотеки в РФ планируется увеличить до 2,3 млн кредитов к 2030 году, говорится в проекте «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года»

🔸ФНС в своем письме №БС-3-11/6615@ дала разъяснения по вопросу порядка перераспределения предоставленного имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья супругами и о распределении вычета по процентам по целевым кредитам

🔸Владимир Путин предложил индексировать маткапитал в зависимости от фактической, а не прогнозируемой инфляции. Он попросил принять соответствующие изменения в закон

🔸Доля «премиум-ипотеки» достигла пятилетнего максимума. Несмотря на замедление на ипотечном рынке, банки указывают на повышенный спрос на кредиты с «большим чеком». В III квартале 7% от всей новой выданной ипотеки в РФ пришлось на ссуды от 12 млн рублей

🔸Ипотечный рынок удалось вовремя охладить, массовых дефолтов не ожидается, сообщила Эльвира Набиуллина. Также она отметила, что условия появления доступного жилья – это совокупность трех факторов: роста доходов населения, снижения стоимости жилья и доступность ипотеки. В Минстрое, в свою очередь, заявили, что цены на жилье стабилизируются, но не раньше, чем через полгода

#ИтогиНедели @rusipoteka

#полезныесоветы Улучшить кредитную историю перед оформлением ипотеки можно, оформив и досрочно погасив потребительский кредит, а также добросовестно пользуясь кредитной картой, рассказал @ria_realty директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

✔️Оценить шансы на получение ипотеки потенциальному заемщику поможет персональный кредитный рейтинг - получить информацию о нем можно на специализированных сайтах. Основными факторами, которые понижают его, в основном являются просрочки по ранее взятым кредитам и высокая долговая нагрузка, уточнил Волков.

✔️Если выявлены непогашенные долги, их необходимо погасить или обратиться в компанию для разъяснения ситуации, если заемщик считает, что активный долг неправомерен.

✔️Если активных долгов нет, но у заемщика отмечены просрочки по кредитам в прошлом, то для улучшения кредитной истории перед ипотекой рекомендуется взять небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно. Тем самым будущий клиент покажет банку платежеспособность и финансовую ответственность. При этом улучшение кредитной истории произойдет через несколько дней после закрытия кредита, когда банк передаст данные в БКИ, говорит Волков.

✔️Для повышения балла кредитного рейтинга можно также начать пользоваться кредитной картой, погашая задолженность в рамках льготного периода, установленного банком.

❌А вот обращаться в организации, которые обещают потенциальным заемщикам повысить кредитный рейтинг или убрать просрочки из кредитной истории через "связи" в НБКИ или доступ к базе не стоит, так как подобные объявления носят мошеннический характер.

❗️Передавая свои паспортные и персональные данные мошенникам, вы рискуете лишиться не только собственных средств, но и даете возможность обременить вас новыми кредитами и микрозаймами, по которым в конечном счете могут обязать платить вас.

​Тимирязевская академия продаст 24 га своей земли девелоперу ЛСР под застройку.

Об этом сообщил депутат Мосгордумы Андрей Медведев у себя на странице в ВК. Он написал, что ученый совет академии на закрытом совещании поддержал план по продаже 24 га за 15 млрд руб. На 9 га инвестор будет строить жилье, а 15,3 га остается за академией. Там ЛСР предлагает за свои деньги построить и передать учебному заведению жилой дом для сотрудников на 180 квартир (12,9 тыс. кв. м), учебный корпус с актовым залом на 950 мест (60 тыс. кв. м) и общежитие повышенной комфортности на 600 номеров (17,5 тыс. кв. м).

Еще по трем объектам застройщик обещал провести проектно-изыскательские работы для дальнейшего обращения о включении их в федеральную адресную инвестиционную программу. Речь идет о музейно-выставочном комплексе (7 тыс. кв. м), спортивно-оздоровительном комплексе (12 тыс. кв. м) и двух корпусах студенческих общежитий.

Никаких подробностей о строительстве жилья на 9 га участники собрания не услышали. Представители застройщика не рассказали о планируемых объемах и о высотности застройки. Дома хотят расположить на углу между ул. Тимирязевской и Красностуденческим проездом.

Скорее всего к концу года цены на металлы пойдут вниз. Причина – в Китае, который как раздул стоимость металлов, так и сдувает их.
Mishtalk пишет:
«Спрос Китая на железо, уголь, медную руду и концентраты сейчас очень резко снижается, поскольку надвигающаяся волна долга угрожает уничтожить трёх застройщиков - Evergrande, Sinic и Fantasia - и сигнализирует об окончании строительного бума в Китае. Печально известные города-призраки Китая сейчас начинают сносить, выбрасывая большое количество металлолома и меди. По оценкам Financial Times, простаивающая недвижимость может вместить 90 миллионов человек, хотя, скорее всего, этого никогда не будет. Эти запасы стали и меди будут переработаны, поскольку переработка дешевле и более энергоэффективна, чем выплавка из руды».

Заодно это ещё и хороший пример искусственно раздутого ВВП Китая. Эти города-призраки в своё время потребили много труда, материалов и кредитов, и всё это (по факту бесполезное) записали в рост ВВП страны.
Сейчас эти города-призраки сносят, и это тоже требует труда и материалов (правда, в меньшем количестве), и это снова запишут в рост ВВП Китая.

Застройщики в Петербурге с энтузиазмом ищут новые земли для покупки, но сталкиваются с очень высокими ожиданиями лендлордов. Интересные участки есть, но их мало, к ним уже совершено множество “подходов” чуть ли не всеми девелоперами города. Ситуация усложняется еще несколькими моментами:
а) Ряд лендлордов сами решили стать девелоперами, готовы продавать теперь очень дорого, начали строить сами. Другие не готовы продавать дешево – у них достаточно кеша, другого бизнеса и земля – просто диверсификация портфеля.
б) Новые станции метро практически не открываются, не расширяют ликвидные части города и его границы.
в) Застройщики вынуждены выходить в новые большие КОТы за пределы города, вынуждено сокращая предложение в его черте.

С моей точки зрения, хорошая, внятная вторичка с видовыми характеристиками, локацией имеет еще потенциал роста. Интересных участков, где земля в цену себестоимости метра легла бы меньше, чем 45-50 т.р, практически нет. Цена ликвидной земли очень быстро догоняет Москву. Застройщики, понимая это, не готовы давать скидку даже при потенциальном ухудшении рынка. Объем предложения в городе будет низким. Такие участки, как на территории Светланы, овощебазы на Пионерской, строймагазина на Старой Деревне и т.д., - такие участки сейчас были бы не дорогими, а просто экстра.

Доступность недвижимости в России рухнула до минимума за
12 лет, выяснил фонд «Институт экономики города» (ИЭГ). Чтобы получить квартиру размером 54 кв.м., семье из трех человек пришлось бы вложить все доходы, собранные за 3,3 года,— это на 5,7% больше, чем в допандемийном 2019 году. Срок увеличился из-за роста цен, вызванного льготной ипотекой, и сокращения доходов населения, причем хуже всего ситуация в столице — 4,5 года. В 2008 году доступность жилья находилась на минимальном уровне за историю наблюдений: россиянам пришлось бы копить 5,29 года. @banksta

​Жилье в России становится менее доступным.

В фонде "Институт экономики города" подсчитали, что почти 12 лет в России увеличивалась доступность жилья, но по итогам прошлого года этот тренд резко изменился в обратную сторону.

Коэффициент доступности жилья (срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру площадью 54 кв. м, откладывая все доходы) по итогам прошлого года увеличился впервые с 2008 года (5,2 года).

Семье из трех человек для покупки квартиры пришлось бы вложить все доходы за 3,3 года (на 5,7% больше, чем в 2019 году). В Москве - за 4,5 года. Но только 41,2% москвичей могут позволить себе купить квартиру.

Срок увеличился из-за роста цен, вызванного льготной ипотекой, и сокращения доходов населения. Девелоперы не видят перспектив заметного снижения цен и увеличения доступности жилья. Быстрее всего накопить на квартиру можно в Брянской, Псковской и Архангельской областях (2,2–2,3 года).

В ИЭГ прогнозируют, что в 2021–2022 годах будут снижаться доступность жилья и доля семей, которые могут позволить себе квартиру. Это связано с отсутствием в экономике долгосрочного тренда на устойчивый рост доходов населения и увеличением требований к застройщикам со стороны государства и покупателей.

💲Петербургский рынок новостроек не может остудить даже произошедшее с июля ограничение льготной ипотеки. С начала пандемии цены на нём выросли почти в 1,5 раза. Подобной динамики не было уже 15 лет.

По информации ЦИАН, к 1 октября в Петербурге она достигла 182 тыс. рублей, в Ленобласти – 120,6 тыс. Таким образом, с мая прошлого года, когда банки стали выдавать первые субсидируемые ипотечные кредиты, цена 1 кв. м в городе увеличилась на 41,9%, в области – ещё больше – на 48,2%. Главная причина такого безудержного роста, как в один голос говорят эксперты, это введение льготной ипотеки.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Средняя стоимость машиноместа в жилых комплексах Москвы превышает 2,1 млн руб., подсчитал ЦИАН. Это как нормальная однушка, например, в Брянске или Смоленске.

уважаемые, в сочи новые новости:

суд наложил арест на 11 тысяч земельных участков. Это более семи тысяч частных домовладений, которые граничат либо находятся на территории Сочинского национального парка. Арест наложен из-за дела о мошенничестве, расследование которого тянется уже больше 20 лет.

вам сейчас сми понарасскажут всякого, конечно. да ой, да как так, да куда ж смотрели. зададут вопросы почему так, почему сейчас. ответов не дадут.

а ответы есть. например такой: власти взялись за расчистку земли под строительство дублера федеральной трассы. провернут такой же фарш как с олимпиадой - бесплатно заберут земли у добросовестных приобретателей. ибо выкупать всю землю дорого, но придется.

внимательные сочинцы обратили внимание на уменьшение кадастровой стоимости участков. что это, если не попытка сократить бюджет на выкуп земель?

такая вот наша версия.

в россии 44,9 миллиона человек, живущих поодиночке, — 30,6% населения