«Я уже не настолько юн, чтобы знать всё на свете».
⁃ Джеймс Мэтью Барри

Привет.

Главные новости банков за 13 октября https://clck.ru/YCLeA

Ты должен знать:

1. Путин: «Если вы посмотрите на уличные протесты, то вы поймете, что далеко не все в тюрьме»
А если посмотреть сколько людей вообще проживает в России, то такой простор открывается, что от восторга у фсиновских вертухаев швабра из рук выпадает. @сталингулаг

2. Простота хуже воровства.
«Все данные, которые содержатся на госуслугах, они и так все прозрачны, они доступны по закону для силовых структур», - сказал господин Песков. По его словам, речь идет в том числе о паспортных данных и фотографиях. «На самом-то деле ничего такого в этом нет», - добавил он.

3. «Доля разводов среди ипотечных заемщиков в России в разы меньше среднего показателя по стране - венчание ипотекой намного эффективней венчания в Храме.»
До последнего взноса. Пока закрытый кредит не разлучит нас.

4. Товарищи!
Не шарьтесь по помойкам.
Ведь жизнь в России
снова хороша!
Нам вождь сказал
Что в ядерной мы гонке
Всех победили, даже США!
@valbodin

5. Интересный у нас народ - вышки 5G жгут, а на ввоз радиоактивных отходов никак не реагируют.

6. Какие же всё-таки осетины крутые, заставили девчонку рыдать и извиняться, реально настоящие мужики.
Оскорбления чувств пирога, блять,
совсем ебанулись.

7. Было бы круто, если бы в Теремке не всех подряд называли сударями и сударынями, а разбирались, кто пришел к ним: сударь, собака шелудивая, архидиакон, анчутка или девка гулящая @fattface

8. У нас такие проблемы с мотивацией, потому что мы были воспитаны на демотиваторах. @ileksandrov

Умный. Отличного дня!

Средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в центре столицы, данные на октябрь 2021.
Да, примерно так и стоит однушка в центре Москвы. У нас в Замоскворечье это около 65 тыс. руб. в месяц (с хорошим ремонтом).

Москва идёт примерно на уровне Лиссабона. Т.е. хоть в чём-то догнали Португалию.
А в целом аренда жилья в Москве примерно укладывается в её стоимость в Варшаве-Берлине-Вене.

​Спрос на новостройки в Сочи упал в три раза.

По результатам сообщений в
Коммерсанте
и агентстве ТАСС

со ссылкой на компанию Nedvex, собрал для Вас статистику по количеству сделок на первичном рынке недвижимости Сочи в 2021 году.

Апрель - 1981 сделка
Май - 810
Июнь - 655
Июль - 893
Август - 575.

Количество сделок в августе снизилось более чем в три раза по сравнению с апрелем этого года.

Набиуллина – о реальной инфляции: Я храню свои деньги в рублях. Внутреннее убеждение – это было бы неэтичным и вообще неправильным председателю Центрального банка хранить деньги в иной валюте.
Я покупаю в интернет-магазинах с доставкой и, конечно, я заметила, что средний чек у меня вырос больше, чем показатель средней инфляции. Действительно, это произошло. Цифру не буду называть, но это больше, чем мы видим по общему показателю инфляции. Безусловно, личная инфляция у каждого больше, чем росстатовская. Этот разрыв между психологическим восприятием и реальной инфляцией, конечно, сейчас большой.

Семь регионов России уже полностью перешли на проектное финансирование строительства жилья и механизм эскроу-счетов, еще в десяти на новую схему приходится более 90% текущего портфеля строительства, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".

➡️ Многоквартирные дома уже полностью возводятся с привлечением проектного финансирования в Коми, Калмыкии, Карачаево-Черкессии Курганской, Амурской, Новгородской и Магаданской областях. Совокупный объем возводимого жилья в этих регионах составляет около 500 тысяч кв м.

Еще в десяти регионах, по данным компании, на проекты с эскроу приходится более 90%. Это Челябинская область (98%), Удмуртия (98%), Мордовия (98%), Орловская (98%), Ульяновская (95%), Оренбургская (95%), Сахалинская (94%), Пензенская (92%), Нижегородская (91%) и Кировская области (91%).

В среднем по России более 70% всего многоквартирного жилья строится по новой схеме. По прогнозу "Дом.РФ", до конца следующего года с использованием эскроу-счетов будет реализовываться свыше 95% проектов многоквартирного строительства в стране, что фактически это будет означать полное завершение перехода на новую модель финансирования. @ria_realty

🗣Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ:

«Чтобы доступное жилье было - рост доходов населения, которое может себе позволит взять кредит, даже не уровень процентной ставки. Для того чтобы взять кредит, купить жилье, - даже если предположить, что это околонулевые ставки, это большой кредит, надо его выплачивать из будущих доходов... Это снижение стоимости жилья. Третье - это доступность ипотеки. Эти все параметры должны идти вместе.

Важно, чтобы рост ипотеки был соразмерен росту доходов. Когда ипотека растет слишком быстрым темпом, а доходы населения не поспевают, это чревато тем, что люди с недостаточным уровнем доходов будут брать ипотечные кредиты, а мы знаем, к счастью, не по своей истории, а по истории многих стран, к чему это может приводить...

Я надеюсь, что мы, действительно, вовремя охладили ипотеку с тем, что это не приведет к тому, что будут массовые дефолты, то, о чем вы говорите, массовое изъятие жилья - это массовые дефолты по ипотеке. Мы их не ждем». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

«Пусть каждый сперва сам станет таким, каким он учит быть других».
- Елена Блаватская

Привет.

Главные новости банков за 14 октября https://clck.ru/YDkx3

Ты должен знать:

1. «Единая Россия» заблокировала предложение провести парламентское расследование пыток в колониях.
Потому что в России «парламент» - для оваций президенту и обнуления его сроков, а не для защиты прав людей.

2. Вячеслав Володин призвал «не политизировать итоги выборов».
Не политизировать.
Итоги.
Выборов.
@kira_yarmysh

3. «Роспотребнадзор: заболеваемость ВИЧ в России в 10 раз выше, чем в Евросоюзе.»
Погодите, погодите.
Евросоюз гибнущий, бездуховный, наркоманский, гомосексуальный, трансгендерный, а ВИЧ болеют в 10 раз чаще у нас?

4. Рост цен за год (сентябрь 2021 к сентябрю 2020):
гречка - на 17%
яйца - на 21%
подсолнечное масло - на 24%
куры - на 25%
морковь - на 28%
сахар - на 29%
картофель - на 47%
капуста - на 74%
А пенсии проиндексированы на 6,3%.
@prof_preobr
…
«Не жили на яркой стороне и нехуй начинать», - заявили в пресс-службе Билайна.

5. “Совокупные продажи крупнейших 100 китайских компаний в сфере недвижимости в сентябре упали на 36% относительно сентября 2020 года”.
Стройка и операции с недвижимостью формируют 13% ВВП Китая напрямую, и опосредованно - до 29% ВВП этой страны. @rus_analit

6. Главная загадка человечества - для чего при заполнении паспортных данных нужно поле «кем выдан» и сколько тысяч человеко-часов убито на его заполнение?

7. Смартфон - бортовой черный ящик твоей жизни.

8. Сколько бы лет тебе не было, утром ты выглядишь на все сто.

Сперва сам. Отличного дня!

Минюст предлагает дать нотариусам доступ к реестру недееспособных.

Минюст вынес на обсуждение проект приказа, в котором рассматривается возможность допустить нотариусов до сведений о недееспособности, либо частичной дееспособности граждан, пишет @notariat. Также нотариусы смогут получать сведения об ограниченно дееспособных гражданах и несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения. Эти сведения находятся в Единой государственной информационной системе социального обеспечения (ЕГИССО).

p.s. Инициатива полезная. Но, кстати, сам сайт ЕГИССО до сих пор не защищен…

Минэкономики предлагает дифференцировать подход к формированию цен строительных госконтрактов за счет индексации стоимости наиболее сильно подорожавших строительных материалов по фактической инфляции.

Весьма странная статья.

«Если бы вовремя состоялась реформа ценообразования в строительстве, запущенная еще в 2015 году…»

А давайте опять все поменяем, составим новую Дорожную карту и снова начнем реформу! Еще лет так на -дцать.

Не поможет реформа! Потому что у нас твердая договорная цена и расписанный бюджет. Необходимо менять бюджетные правила. Индексы от Минэкономразвития – это шаг назад и латание дыр.
Опять строителям нужно что-то доказывать, придумывать, Минстрою поднимать какие-то индексы, исходя из «средней температуры», вновь усредненный подход и… новые обоснования, согласования с бумажками, Минфином, Казначейством. Все, как у нас любят.
А если повышение цен на 60% у дорожников на битум, а у строителей каркасных зданий 70% на металл? Так ведь всем еще и не дадут, начнутся ограничения: даты, сроки, местные экспертизы, лимиты, отсутствие инициативы у Заказчика.

Возьмем свежий пример: пересчет стоимости госконтрактов в связи с существенным ростом цен на стройматериалы. Напомним, что на эти цели по инициативе вице-премьера Марата Хуснуллина выделено 100 млрд из резервного фонда. Какой-то механизм создали, только пользоваться им по различным причинам не торопятся. Вопросов много, только успевай разъяснять, что затягивает сам процесс ради процесса согласованием новых изменений к Приказам. Да и боятся заказчики, экспертизы в регионах: за бюджетные деньги можно потом и «ай-яй-яй» получить.
Интересно, сколько реально компенсировали строителям по Постановлению 1315? За два месяца почему-то ничего не слышно об успешном освоении этих средств, а в отчетах Минстроя – только призывы поторопиться и грустная констатация топтания на месте. В сухом остатке: механизм есть, но он не работает. Зато хайпануть можно.

Так какой метод проще и эффективнее, как это доказать? В строительной отрасли сейчас несколько важных начинаний, которые нужно продвигать. Бюджетные средства - хорошая возможность, наконец, это сделать. Необходимо вернуться к истокам, возродив акты выполненных работ, в полной мере используя ТИМ и ФГИС ЦС.

Да, есть проблемы. ТИМ неохота внедрять, ибо дорого и непонятно, нахрена все это проектировщику и заказчику. Наполняемость ФГИС ЦС немногим больше 35% - потому что не ощущается результат, да и в принципе производителям стройматериалов – пох…, они не замотивированы! Но наполненный ФГИС ЦС и ТИМ проект с высокой детализацией даст ту самую прозрачность и достоверность стройки!
Государство с 2022 вводит ТИМ, стремится к реальным моделям, когда документация превращается уже практически в рабочую. Если проект разработан в ТИМ, в таком детализированном виде прошел экспертизу, то расход материала можно подтвердить актами и ТИМ.

Если материалы, которые приобретались у поставщиков, есть в ФГИС ЦС, поставщик передавал достоверные данные с учетом реального удорожания, цена участвует в расчете индексов, они прошли верификацию, усреднение, они правильные, то по этим актам можно спокойно производить оплату.
Проект в ТИМ детализирован, расчет на этапе актов, все в рамках цифрового поля передаешь в экспертизу для проверки, удорожание контрактов происходит соразмерно реальности.
Да поставщики материалов сами побегут в ФГИС ЦС, т.к. смысла что-то «выкруживать» ни у одной из сторон не будет.

Это называется идти в ногу со временем ресурсно-индексным методом (вводится в 2022), а не каким-то гибридом БИМ (базисно-индексным методом, к которому еще и прикручивать инфляцию).
Государство не может рулить всем этим через казначейство, регулировать все должны банки в рамках эскроу-счетов.
Вот тогда это будет самый, что ни на есть, инновационный и рыночный подход.

📈В сентябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов, по данным НБКИ, составил 3,35 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 4,5%. Вместе с тем, с начала года данный показатель увеличился на 19,5% (в январе 2021 года – 2,80 млн руб.), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 23,9% (в сентябре 2020 г. – 2,70 млн руб.). @rusipoteka

​​Узнайте, как крупные девелоперы применяют данные для достижения результата. Регистрируйтесь на «SmartisConf 2021: data-driven маркетинг в недвижимости»🔥

28 октября в 11:00 организаторы соберут застройщиков со всей России.

О чем будут говорить:
✅ Как достоверные данные помогают принимать верные решения.
✅ Кто должен отвечать за правильную интерпретацию данных и системный подход в работе с ними.
✅ Почему data-driven культура строится не только на сквозной аналитике.

Участие бесплатно!
Регистрация — https://clck.ru/Y38Qj

#а_вы_знаете_что Россияне, купившие квартиру в новостройке без отделки, имеют право вернуть часть потраченных денег на ремонт, оформив налоговый вычет, рассказал @ria_realty заместитель председателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.

💰Размер налогового вычета составляет 13% от суммы расходов, но с учетом лимита имущественного вычета в размере 2 млн рублей. Если квартира в новостройке стоила 1,5 млн рублей, а на отделку потрачено 500 тысяч рублей, то общая сумма, которую можно будет компенсировать, составит 260 тысяч рублей. Если квартира приобреталась в браке, то супруги могут компенсировать до 520 тысяч рублей, пояснил Прокофьев.

"Вычет положен всем категориям лиц, купившим квартиру в новостройке без отделки напрямую у застройщика", - сказал Прокофьев.

☝️Он добавил, что в договоре долевого участия должно быть обязательно отражено, что квартира приобретается именно без отделки, так как с формулировкой "без ремонта" налоговики с большей долей вероятности в налоговом вычете откажут. Если отделка частично выполнена застройщиком, то необходимо четко описать в документе, какие работы входят в стоимость, а какие – нет.

👩‍⚖️Юрист уточнил, что к вычету будут приняты расходы, указанные в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД). Согласно законодательству, можно вернуть деньги, потраченные на установку дверей и окон, укладку плитки, монтаж напольных покрытий и потолка, оклеивание стен обоями, установку съемных и раздвижных перегородок, монтаж электропроводки, водопроводных систем, отопления и даже кондиционеров. Кроме того, к вычету можно заявить расходы на покупку отделочных материалов, оплату отделочных работ и составления проекта и сметы.

"Для получения налогового вычета необходимо заполнить налоговую декларацию, подав ее в налоговый орган, приложив документы, подтверждающие расходы: чеки, акты, договоры, платежи и расписки, из которых будет понятно, что средства потрачены на выполнение работ и покупку материалов", - заключил Прокофьев.

НБКИ: в сентябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,35 миллиона рублей.

По сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 4,5% (в августе 2021 года – 3,21 миллиона рублей).

Средняя ипотека растет второй месяц подряд после кратковременного снижения в июле, с начала года показатель увеличился на 19,5% (в январе 2021 года было 2,8 миллиона рублей), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 23,9% (в сентябре 2020 года - 2,7 миллиона рублей).

Лидерами по размеру среднего ипотечного кредита в августе стали: Москва (7,14 миллиона рублей), Московская область (5,29 миллиона), Санкт-Петербург (4,9 миллиона), а также Приморский край (4,12 миллиона рублей) и Калужская область (4,11 миллиона).

Также, по данным бюро, самый значительный прирост показателя по сравнению с предшествовавшим месяцем продемонстрировали Ростовская область (+13,6%), Хабаровский край (+12,9%), Калужская (+12,7%), Воронежская (+12,3%) и Омская (+11,1%) области. В Москве и Санкт-Петербурге средний размер ипотеки вырос на 0,1% и 9,6% соответственно. В то же время в ряде субъектов РФ произошло снижение, в том числе в Ставропольском крае (-8,8%), Кемеровской (-7,9%), Ленинградской (-6%), Тульской (-0,9%) и Волгоградской (-0,2%) областях.

Количество заявок на ипотечные кредиты в сентябре снизилось на 41,4% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на фоне изменения условий льготной программы господдержки.

в сентябре 2021 года количество выданных ипотечных кредитов выросло на 3,3% по сравнению с предыдущим месяцем, объем - на 7,9%. Однако по сравнению с сентябрем 2020 года (когда льготная программа еще действовала на других условиях) число ипотечных кредитов и их объемы также снизились - на 26,8% и 9,3% соответственно.

Доля удовлетворенных заявок на ипотеку в начале осени упала до 59,5% — на 3,2 п.п. по сравнению с августом.

Весной Росреестр запустил онлайн-сервис, где можно посмотреть сведения о сделках с недвижимостью — работает он с переменным успехом, но какую-то аналитику в итоге выдает.

🧮 Всего в I-II кв. 2021 г. в России заключено 422 498 сделок по ДДУ — это больше, чем за аналогичный период кризисного 2020 г. (279 185), но меньше, чем в ажиотажном 2019 г. (444 464).

🏆 В топ-5 по продажам вошли Москва, Санкт-Петербург, Новосибирская область, Ленобласть и Самарская область.

📊 Доля продаж по ДДУ последние 3 года сохраняется на уровне ~20% от общего числа сделок. Ситуацию не изменили даже сверхнизкие ипотечные ставки в новостройках — но тут виновато ограниченное предложение на первичке, выше головы не прыгнешь.

📈 Ипотека I-II кв. 2021 г. достигла рекордных 1 857 930 сделок. Такого не было ни в 2019 г. (1 304 982), ни тем более в 2018 г. (748 643).

@avahoru

INGRAD завершил строительство двух первых корпусов ЖК «КутузовGRAD II» на западе Москвы

Группа компаний «Инград» получила положительное заключение Мосгосстройнадзора о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) корпусов №1 и №2 жилого квартала «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы.
Новые корпуса по 28 этажей каждый рассчитаны в общей сложности на 768 квартир. В ближайшее время компания планирует получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Заселение в новые дома планируется начать до конца 2021 года.
Новый жилой квартал расположен в одном из самых экологически чистых районов столицы, в окружении природно-парковых зон: поблизости находится природный заказник «Долина реки Сетунь», Парк Победы, Филевский парк со всей необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности от нового квартала протекает река Сетунь.
В проекте будет реализована концепция «двор без машин» с ландшафтным дизайном от бюро ICube, благоустроенными местами для прогулок и отдыха, детскими и спортивными площадками, собственным стрит-ритейлом.
Дизайнерские входные группы по проекту архитектурного бюро Glekel отличает лаконичный, но статусный дизайн, в отделке использованы натуральные материалы.
ЖК «КутузовGRAD II» является частью нового квартала в престижном Можайском районе Москвы. Первая очередь уже построена и заселена: открыты детский сад, магазины, барбер-шоп, фитнес-клуб World Class.

Кремль, Путин, скрепы, ипотека,
Бессмысленный и тусклый свет.
Живи ещё хоть четверть века —
Всё будет так. Исхода нет.

Умрёшь - начнёшь опять сначала
И повторится всё, точь в точь:
Кремль, Путин, ложь телеканала,
Сплин, ипотека, скрепы, ночь.
@durevestnik

📌 Основные итоги прошедшей недели (8-15 октября) по версии Русипотеки

🔸ЦБ разработал стандартные требования к полисам страхования жизни и здоровья заемщиков и раскрытию информации об условиях договора страхования, чтобы повысить потребительскую ценность таких продуктов для граждан

🔸МФО предлагают разрешить крупнейшим компаниям своей сферы выдачу кредитов под залог недвижимости, следует из стратегии действий, направленных на развитие участников СРО «МиР» на 2021-2024 годы

🔸ГД приняла в I чтении законопроект, который вводит для граждан механизм возврата списанных банком с их счетов средств для погашения кредитов, если данные средства можно отнести к категории единовременной соцподдержки

🔸Подход к исчислению полной стоимости кредита будет кардинально изменен в 2022 году. В ЦБ полагают, что законопроект, который ужесточит требования, внесут в ГД в осеннюю сессию. Он может быть принят уже в I квартале будущего года

🔸Ежегодную выдачу ипотеки в РФ планируется увеличить до 2,3 млн кредитов к 2030 году, говорится в проекте «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года»

🔸ФНС в своем письме №БС-3-11/6615@ дала разъяснения по вопросу порядка перераспределения предоставленного имущественного вычета по НДФЛ при покупке жилья супругами и о распределении вычета по процентам по целевым кредитам

🔸Владимир Путин предложил индексировать маткапитал в зависимости от фактической, а не прогнозируемой инфляции. Он попросил принять соответствующие изменения в закон

🔸Доля «премиум-ипотеки» достигла пятилетнего максимума. Несмотря на замедление на ипотечном рынке, банки указывают на повышенный спрос на кредиты с «большим чеком». В III квартале 7% от всей новой выданной ипотеки в РФ пришлось на ссуды от 12 млн рублей

🔸Ипотечный рынок удалось вовремя охладить, массовых дефолтов не ожидается, сообщила Эльвира Набиуллина. Также она отметила, что условия появления доступного жилья – это совокупность трех факторов: роста доходов населения, снижения стоимости жилья и доступность ипотеки. В Минстрое, в свою очередь, заявили, что цены на жилье стабилизируются, но не раньше, чем через полгода

#ИтогиНедели @rusipoteka

#полезныесоветы Улучшить кредитную историю перед оформлением ипотеки можно, оформив и досрочно погасив потребительский кредит, а также добросовестно пользуясь кредитной картой, рассказал @ria_realty директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

✔️Оценить шансы на получение ипотеки потенциальному заемщику поможет персональный кредитный рейтинг - получить информацию о нем можно на специализированных сайтах. Основными факторами, которые понижают его, в основном являются просрочки по ранее взятым кредитам и высокая долговая нагрузка, уточнил Волков.

✔️Если выявлены непогашенные долги, их необходимо погасить или обратиться в компанию для разъяснения ситуации, если заемщик считает, что активный долг неправомерен.

✔️Если активных долгов нет, но у заемщика отмечены просрочки по кредитам в прошлом, то для улучшения кредитной истории перед ипотекой рекомендуется взять небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно. Тем самым будущий клиент покажет банку платежеспособность и финансовую ответственность. При этом улучшение кредитной истории произойдет через несколько дней после закрытия кредита, когда банк передаст данные в БКИ, говорит Волков.

✔️Для повышения балла кредитного рейтинга можно также начать пользоваться кредитной картой, погашая задолженность в рамках льготного периода, установленного банком.

❌А вот обращаться в организации, которые обещают потенциальным заемщикам повысить кредитный рейтинг или убрать просрочки из кредитной истории через "связи" в НБКИ или доступ к базе не стоит, так как подобные объявления носят мошеннический характер.

❗️Передавая свои паспортные и персональные данные мошенникам, вы рискуете лишиться не только собственных средств, но и даете возможность обременить вас новыми кредитами и микрозаймами, по которым в конечном счете могут обязать платить вас.

​Тимирязевская академия продаст 24 га своей земли девелоперу ЛСР под застройку.

Об этом сообщил депутат Мосгордумы Андрей Медведев у себя на странице в ВК. Он написал, что ученый совет академии на закрытом совещании поддержал план по продаже 24 га за 15 млрд руб. На 9 га инвестор будет строить жилье, а 15,3 га остается за академией. Там ЛСР предлагает за свои деньги построить и передать учебному заведению жилой дом для сотрудников на 180 квартир (12,9 тыс. кв. м), учебный корпус с актовым залом на 950 мест (60 тыс. кв. м) и общежитие повышенной комфортности на 600 номеров (17,5 тыс. кв. м).

Еще по трем объектам застройщик обещал провести проектно-изыскательские работы для дальнейшего обращения о включении их в федеральную адресную инвестиционную программу. Речь идет о музейно-выставочном комплексе (7 тыс. кв. м), спортивно-оздоровительном комплексе (12 тыс. кв. м) и двух корпусах студенческих общежитий.

Никаких подробностей о строительстве жилья на 9 га участники собрания не услышали. Представители застройщика не рассказали о планируемых объемах и о высотности застройки. Дома хотят расположить на углу между ул. Тимирязевской и Красностуденческим проездом.