В сотню крупнейших российских компаний по объему выручки по версии Forbes вошли сразу несколько девелоперских компаний. У ПИК выручка по итогам 2020 года достигла 380,2 млрд руб., у «Ташира» - 186 млрд руб., у «Киевской площади» - 160 млрд руб., у ГК ФСК – 129,7 млрд руб., у «Донстроя» - 125,4 млрд руб., у ЛСР и Setl Group – по 116 млрд руб., у «Ренейссанс Констракшн» - 113,8 млрд руб.

​​⚡️Недвижимость на миллиард

В то время, как Герман Греф прогнозирует спад цен на недвижимость, мы находим новые перспективы. Например, крайне выгодную продажу объектов с возможностью уйти в гигантский плюс.

К слову о приятных перспективах:

▪️грамотные инвестиции в недвижимость
▪️заработок на недвижимости в Москве от 17% годовых
▪️продажа объектов с большой наценкой

— об этом рассказывает в своём Telegram-канале Баталов Антон — инвестор и маркетолог с 15 летним стажем, который помог продать недвижимости для застройщиков на 5 млрд. рублей.

Если Вы ещё не знакомы с его персоной — советуем это исправить.

Соприкоснитесь с миром недвижимости и больших финансов — подпишитесь на канал Антона прямо сейчас!

В Краснодарском крае запретили строить жильё без сопутствующей социальной инфраструктуры.
Теперь без чёткого графика возведения школ, детских садов и зеленых зон девелоперы не смогут получать разрешения на строительство в регионе многоквартирных домов, это обязательство пропишут в соглашениях, которые необходимо будет заключать муниципалитетам и застройщикам.


Т.е. вводится практика Москвы, где ещё с 1990-х такая социалка записывается девелоперам как обременение. Её возведение на 10-20% удорожает себестоимость новостроек (расходы на школы и детские сады вносят в квадратные метры жилья). Отсюда и такой всплеск строительства апартаментов в Москве – формально нежилых помещений, но которые де-факто используются покупателями как квартиры, и статус «коммерческой недвижимости» позволяет девелоперам не тратиться на социальные объекты. Но практику апартаментов будут ужесточать (Минстрой три года обещает принять поправки в законодательство на этот счёт, но застройщики каждый раз лоббировали отсрочку, и всё же Минстрою больше отступать некуда).

Это означает, что на и так разогретом рынке жилья Краснодарского края мы увидим два процесса. Первый – дальнейший рост цен новостроек (минимум на те самые 10-20%, в которые обходится социалка). Второй – всё большее строительство апартаментов (пока не ужесточили к ним подход).

После резкого роста деловой активности в строительном секторе на фоне действовавшей льготной ипотеки по 6% в третьем квартале она замедлилась, следует из обзора Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ. Аналитики заметили, что в июле—сентябре 2021 года начали наблюдаться первые признаки торможения восстановительного процесса в строительном секторе — индекс предпринимательской уверенности по сравнению с предыдущим кварталом ухудшился сразу на 6 процентных пунктов (до минус 16%).

🔥Крупнейший российский застройщик ПИК увеличит свою долю акций путем вторичного их размещения на Московской бирже

Структура группы предложила инвесторам около 27 млн ценных бумаг – 4,1% от уставного капитала компании. Объем привлеченных средств может составить 500 миллионов долларов.

💸Деньги планируется потратить для общекорпоративных целей, включая погашение долга и расширение бизнеса.

Всего на текущий момент у компании выпущено 660,497 млн акций, из которых:
✔️ 59,33% принадлежат гендиректору ПИК Сергею Гордееву;
✔️ 23,05% — ВТБ;
✔️ 17,62% находятся в свободном обращении.

“Человек не господин сущего. Человек пастух бытия.”
⁃ Мартин Хайдеггер

Привет.

Главные новости банков за 29 сентября https://clck.ru/XsxhR

Ты должен знать:

1. «Советник Шойгу предложил перейти к самодержавию и плановой экономике.»
Вот бы цари при самодержавии охуели от плановой экономики.

2. Короче, после выборов решили окончательно разделить всех на два типа
- Агенты Кремля
- Иноагенты
…
Коллективный иммунитет будет достигнут, когда 60% граждан России получат статус иноагентов.
…
Сегодняшние новости хочется прокомментировать только одной фразой: когда-нибудь все сдохнут и ничего этого не будет. @сталингулаг

3. 66 человек из списка «Единой России» отказались брать депутатские мандаты.
Это больше половины от прошедших в Думу по списку.
Голосовать предлагают за одних, а в Думе сидят другие.
Которых никто не выбирал.
Большинство остальных, впрочем, тоже.
…
жена с собакой правят в доме
мы с хомяком – электорат
© bazzlan

4. «Число людей с доходами ниже прожиточного минимума:
январь 2007 - 22 млн. человек,
январь 2021 - 21 млн. человек.
Это всё, что надо знать об «успехах» в борьбе с бедностью.»
А миллион просто вымер.
И не забудь, если зарплата больше 17 тыс, то ты уже средний класс.

5. «Продолжительность жизни:
Норвегия - 83 года; Россия - 71 год
Средняя зарплата:
Норвегия - $3.6 тыс; Россия - $650
Средняя пенсия:
Норвегия - $2,2 тыс; Россия - $220
Пенсионный фонд:
в Норвегии - 1,4 трлн. долларов
в России - постоянная дыра»
Зато у нас ракеты. Страна отложенной жизни.

6. Предлагаю вытащить россиян из трущоб и поселить в апарт-дворец Ротенберга в Геленджике.

7. - Ты знал, что ещё двести лет назад средняя продолжительность жизни была около 32 лет, а некоторые не доживали и до 25?
⁃ Так вот почему мы все сейчас мёртвые внутри - генетическая память... @ally_besoalone

8. кот из говна наполовину
наполовину милота
а ты как пятьдесят процентов
кота
© Мел

Живем. Отличного дня!

📈С начала 2021 года Сбербанк нарастил портфель ипотеки на 17%. Источник: презентация банка по итогам онлайн-встречи с инвесторами и аналитиками «Deep dive в ипотечный бизнес Сбера». @rusipoteka

🏗С 2013 года строительная отрасль находилась в стагнации. Восстановление началось, но ввод жилья все еще отстает от целевых значений. Цены на недвижимость на длинном горизонте растут на уровне инфляции. Источник: презентация Сбербанка по итогам онлайн-встречи с инвесторами и аналитиками «Deep dive в ипотечный бизнес Сбера». @rusipoteka

INGRAD приступил к заливке фундамента 2-го корпуса ЖК «Миловидное» в подмосковной Развилке

Группа компаний «Инград» приступила к устройству фундаментной плиты корпуса №2 будущего жилого квартала комфорт-класса «Миловидное», расположенного в поселке Развилка г.о. Ленинский Московской области.
Полностью сформировать фундамент двух корпусов проекта планируется в октябре 2021 года, после чего начнутся монолитные работы по возведению каркаса зданий.
Квартал из двух 17-этажных корпусов находится в 2,5 км от Москвы по Каширскому шоссе. Ввод в эксплуатацию намечен на 1-й квартал 2024 года.
Квартал «Миловидное» расположен в благоприятной экологической локации – в непосредственной близости расположены три лесопарка и каскад прудов. На территории комплекса планируется устройство просторного закрытого внутреннего двора с ландшафтным дизайном, современными детскими и спортивными площадками.
Проектом предусмотрен большой выбор планировочных решений от студий (22,1 кв. м) до 4-комнатных (89,6 кв. м) квартир, как классических, так и евро, с кухней-гостиной до 24 кв. м.
ЖК «Миловидное» в поселке Развилка находится в районе с развитой инфраструктурой. Проектом предусмотрен детский сад на 85 мест. На первых этажах жилых домов также разместятся нежилые помещения для объектов инфраструктуры. Здесь появятся магазины, кондитерская, фермерская лавка, супермаркет и многое другое.
Проект расположен в 5 минутах от МКАД на автомобиле и 20 минутах до станции метро Домодедовская на автобусе.

ПОСЛЕ УЖЕСТОЧЕНИЯ УСЛОВИЙ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО КРЕДИТАМ ВЫРОСЛА НА 0.7 пп

По данным Банка России средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в августе выросла до 7.78% vs 7.67% в июле и 7.07% в июне. Таким образом, с момента ужесточения программы льготной ипотеки (с 1 июля) средняя ставка выросла на 71 бп.

Спрэд между ставкой по ипотеке и ключевой ставкой Банка России находится вблизи исторических минимумов (правый график), составляя около 130 бп. В случае дальнейшего роста ключевой ставки (мы ждём повышения ключевой ставки на 50 бп до 7.25% до конца года), средняя ставка по ипотеке может вырасти ещё на 10-20 бп, но практически наверняка останется ниже 8%.

РОСТ ИПОТЕКИ ЗАМЕДЛЯЕТСЯ, РОСТ НЕОБЕСПЕЧЕННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ УСКОРЯЕТСЯ

В августе рост портфеля ипотечных кредитов (без учета приобретенных прав требования) составил 1.7% мм / 27.8% гг vs 2.0% мм и 28.7% гг в июле. Месячный прирост оказался минимальным с января 2021г. В абсолютном выражении портфель вырос за 12 мес на 2.4 трлн, приблизившись к 11 трлн рублей.

Рост портфеля прочих кредитов населению составил в августе 2.2% мм / 16.9% гг vs 1.6% мм / 16.1% гг в июле. Месячный прирост оказался максимальным с апреля 2019г, а годовой прирост вышел на максимум с марта 2020г. В абсолютном выражении портфель прочих кредитов вырос за 12 мес на 1.8 трлн, достигнув 12.3 трлн рублей.

Из приведенной статистики видно, что повышение ключевой ставки пока не затормозило рост потребительского кредитования, напротив, оно ускоряется. Похоже, что ЦБ придется задействовать более жесткие макропруденциальные меры, чтобы предотвратить формирование пузыря на этом рынке

Брат подмосковного губернатора Андрея Воробьева Максим оказался одним из крупнейших бизнесменов России.

▪️По данным Forbes, состояние брата главы Московской области составляет 550 млн долларов (это должно позволить ему попасть в список 200 богатейших предпринимателей РФ, который выйдет в 2022 году).

▪️Максим Воробьев владеет 3% компании Evraz и почти 50% компании «Русская аквакультура» (ее капитализация за год выросла на 80%). Также брату губернатора Подмосковья принадлежит российско-сингапурский фонд Amereus Group и почти 28% в одной из дочерних структур девелопера «Самолет».

Андрей и Максим Воробьев – сыновья вице-спикера Совфеда, многолетнего соратника министра обороны РФ Сергея Шойгу Юрия Воробьева.

План по увеличению доступности жилья в России по итогам 2020 года не выполнен, выяснили аудиторы Счетной палаты. Речь идет о реализации госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Аудиторы считают, что помешала пандемия.

Бюджет госпрограммы в 2022 году составит более 395,9 млрд руб., в 2023-м — более 423,9 млрд руб., в 2024-м — более 338,5 млрд руб.

Аналитика от Росреестра. Берут они 8 месяцев 2020 и 2021 года и начинают сравнивать, мол смотрите, какой рост произошел за год. Только в 2020 году стоп был весной, и волна продаж осенью, а в 2021 году наоборот - пик весной, и спад будет осенью. А так да, картина фантастическая. Банкам нравится.

Апарты - вперед!

В Санкт-Петербурге могут наконец разморозить запуск апарт-комплексов, пишет РБК. А все потому, что после негласного годового моратория на данный тип недвижимости, наметилась оттепель - в Смольном заработала градостроительная комиссия, с которой в ручном режиме можно будет согласовывать соответствующую документацию. Есть одно но - девелоперы отныне будут обязаны строить, кроме апартаментов, и социалку для них.

Пока что у градостроительной комиссии на рассмотрении 12 апарт-проектов, как дело пойдет дальше - следим.

@VidNaNevu

ЦБ всё же получит право «ручного» ограничения выдачи кредитов, несмотря на противодействие правительства - https://xn--r1a.website/FatCat18/5002.
Сегодня президент страны Владимир Путин поручил правительству и Госдуме «обеспечить принятие» соответствующего закона. Что-то нам подсказывает, что в кабмине не найдётся тех, кто оспорит это поручение. @fatcat18

Давайте подведем итоги SPO группы ПИК:

📌продано 28,4 млн акций (это больше, чем заявленные ранее 27 млн акций) по верхней границе ценового коридора (1275 руб.за бумагу).

📌 привлечено 36,3 млрд руб. Таким образом, эта сделка стала крупнейшей в девелоперском секторе более чем за 10 лет. Все средства пойдут на развитие компании, включая новые направления (Kvarta, Units).

📌 ПИК за счет допразмещения увеличил free-float и, таким образом, повысил ликвидность своих акций, что хорошо для инвесторов. В самом SPO, по сообщению компании, поучаствовали крупные международные фонды, включая технологические.

“Из тупика всегда есть один выход – надо просто развернуться и пойти в другую сторону.”
⁃ Джон Вердон

Привет.

Главные новости банков за 30 сентября https://clck.ru/XuM7N

Ты должен знать:

1. «Дай человеку рыбу и он будет сыт один день.
Переведи человеку доллар и он будет иностранным агентом всю жизнь.»
Тогда должна существовать теория шести инопожатий: ты всегда будешь иноагентом максимум через 6 переводов.

2. «Путин: Россия преуспевает в области космонавтики, опережает другие страны на 6-7 лет, нужно не упустить эти преимущества.»
Интересно, а он про Маска, Безоса, Брэнсона знает? Говорят, интерном не пользуется. В газетах про них, читает, наверное.
Пожалуй, сейчас мы только в области космического роста цен преуспеваем.

3. Правительство внесло в Госдуму законопроект о продлении "заморозки" (то есть кражи) пенсионных накоплений ещё на год - до 2024 года.
У каждого украдены сотни тысяч рублей будущих пенсий.
Но телевизор рассказывает только о подачке пенсионерам в 10 тысяч.
@prof_preobr

4. О демографии и реформах
Прирост населения за 30 лет:
— США - 75 млн
— Турция - 30 млн
— Швейцария - 2.5 млн
— Египет, Китай, Индия, Вьетнам примерно в двое за
30-40 лет.
—Россия - минус 9млн
@taty404

5. Экспорт.
Россия.
2010: $397.1 млрд
2020: $338.2 млрд
Вьетнам.
2010: $72.2 млрд
2020: $281.4 млрд
@segozavr

6. Те, кто во вчерашнем матче поставили на Спартак, к вечеру могли купить Шериф.

7. в чем проблема подошёл взял за руку вложил в нее пять тыщ и сказал купи себе всю свою хуету только не ной ради бога @izvinite666

8. Тридцатилетние тёти больше не мамины подруги, а твои.
@anzweife

Всегда есть выход. Отличного дня!

Банки повышают ставки по ипотеке вслед за ростом ключевой ставки

С начала года ставка рефинансирования выросла – с 4,25 до 6,75%. Эксперты рынка уверены, что такая политика регулятора приведет к росту кредитных ставок на жилье во всех банках.

Сегодня Сбер, как и ранее ВТБ, поднял на 0,4 п.п. ставку по основным ипотечным продуктам.

Теперь с 1 октября в Сбере базовая ставка на приобретение вторичного жилья повышена с 7,7% до 8,1%. Также на 0,4 процентных пункта выросла и ставка для ипотеки на новостройки – до 8,4%. Для рефинансирования ипотеки, полученной в других банках, теперь применяется ставка 8,2% годовых.

Для сравнения, ВТБ в августе поднял базовую ставку по кредитам на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке до 9,2%. Для зарплатных клиентов ставка выросла до 8,6%. А ставка рефинансирования ипотеки в cвoю очередь увеличилась также дo 8,6% годовых.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

​#прожилье #6m2021

Мы тут в свободное от работы время решили повторить полюбившееся многим из вас упражнение - и обновили анализ финансовой и операционной отчётности публичных девелоперов. На этот раз - за 6 месяцев 2021 года.

🧮 Консолидированную отчётность за первое полугодие выпустили ПИК, ЛСР, Setl Group, Самолет и Пионер - это на круг 15.3% от объёма жилья, строящегося в РФ по состоянию на 1 июля 2020 года. Выборка, разумеется, сильно смещена в сторону столичных агломераций, но ничего другого предложить не можем... 🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️

📈Сумма заключенных контрактов выросла на 39.3%, с 308.1 в 1-м полугодии 2020 года до 429.1 млрд рублей по итогам 1-го полугодия 2021 года, а площадь реализованных квартир - на 10.6% - с 2.3 до 2.6 млн кв. метров;

📈Средняя цена квадратного метра выросла на 34.6 тыс рублей - со 133 до 168 тыс. рублей;

📈Себестоимость строительства квадратного метра выросла на 22 тысячи рублей, с 96 до 118 тыс рублей. Себестоимость строительства включает в себя расходы на приобретение земельного участка, смену ВРИ, расходы на проектирование и СМР, социальную инфраструктуру, капитализированные проценты по кредитам и все остальное, кроме общехозяйственных и коммерческих расходов.

‼️В какой степени рост издержек перекладывается на потребителя - зависит от соотношения эластичности спроса и предложения. Эластичность спроса на первичном рынке жилья мы оценивали в районе 0.3. Если предположить, в отсутствие других идей, что предложение жилья имеет средний уровень эластичности, то около 25% от роста себестоимости (5.5 из 22 тыс рублей) должно бы абсорбироваться за счёт прибыли застройщиков, а 75% (16.5 из 22 тыс рублей) - перенесено в цену квадратного метра.

‼️Итого получаем следующую математику - рост средней цены на 16.5 тыс рублей обусловлен ростом издержек, а ещё на 18.1 тыс - другими факторами.

📈Валовая рентабельность выросла на 1.8 процентного пункта - с 28 до 29.7%, а валовая прибыль с одного квадратного метра - на 12.6 тысяч рублей - с 37.3 до 50 тыс рублей. Глубина наблюдений невелика, но на нашей памяти это рекорд. Мы ни в коем случае не против прибыли, а наоборот - вовсе даже и «за». Но вот зачем в такой ситуации заниматься стимулированием спроса - это, конечно, вопрос...

​​22-23 октября в Казани состоится второй международный Форум и Премия в области дизайна, архитектуры и визуальных коммуникаций Best for Life Design Forum & Award.

Best for Life Design Forum & Award – это ежегодное мероприятие для профессионалов индустрии дизайна, архитектуры и визуальных коммуникаций, принять участие в котором и побороться за награду могут креативные команды из любой страны мира, подавшие заявки до 15 октября.

С 2021 года Best for Life Design Forum & Award включена в событийный календарь и программу поддержки World Design Organisation, с 1957 года занимающейся популяризацией и продвижением в мире лучших образцов дизайна.

Номинации Best for Life Design Award вручаются в пяти номинациях:

Product & Art
Spaces & Places
Green Design
Gastronomic Design
Experience Design.

Оценивать работы будет международный экспертный совет во главе с Карим Рашидом. Полный список жюри сайте мероприятия

Форум 2021 посвящён мифам и стереотипам о дизайне, а также их преодолению.

В лайн-апе лекции и воркшопы от Карима Рашида, Института цвета Pantone LLC, Сбер и Студии Артемия Лебедева.

Заявки на участие в премии и регистрация на форум доступна до 15 октября на сайте мероприятия