Власти Китая просят госкомпании выкупить активы Evergrande

Опачки. Пока я собираю мнения аналитиков о том, как может сказаться банкроство Evergrande на экономике РФ, оцените, как интересно решили действовать власти Поднебесной в сложившейся ситуации. Они обратились к государственным компаниям и поддерживаемым правительством застройщикам (China Vanke, China Jinmao Holdings Group и инвестхолдингу China Resources Land) с предложением приобрести некоторые активы девелоперской компании Evergrande Group.

Власти полагают, что выкуп госкомпаниями части активов снизит социальное напряжение в случае банкротства Evergrande. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

К новым рискам при покупке жилья относятся неожиданный иск от супруга продавца квартиры и наличие материнского капитала. Об этом рассказала руководитель направления правовой поддержки сети офисов Ольга Балбек.

Она напомнила, что права супругов появляются, если недвижимость является совместной собственностью, которая была куплена в браке. Приватизация, дарение, наследство — это личная собственность супруга, на чье имя она оформлена. Если речь идет об экс-супругах, то должен быть документ — соглашение о разделе имущества в добровольном или судебном порядке.

Балбек отметила, что, как правило, титульный собственник (продавец) пишет заявление в нотариальной форме или указывает отдельным пунктом договора купли-продажи, что на момент покупки квартиры он не был в браке. В это заявление может быть добавлено условие, что в случае претензий со стороны третьих лиц продавец обязуется решить их самостоятельно и за свой счет.

Также материнский капитал эксперт назвала основной головной болью для риелторского бизнеса в плане юридических проверок. Особенно это касается Москвы и области, где цены на жилье высокие, а на материнский капитал приходится только незначительная доля в общей стоимости квартиры.

В соответствии с федеральным законом использование средств материнского капитала должно быть направлено для целей, указанных в нем. Если родители используют маткапитал для приобретения жилья, то несовершеннолетние дети должны быть наделены долей собственности в приобретаемой квартире. Если объект недвижимости покупается с использованием ипотечного кредита, то родители должны подать заявление в Пенсионной фонд, где указывается, что после выплаты кредита они обязуются оформить на имя детей долю в праве в объекте недвижимости, указала специалист.

При проверке объекта недвижимости, юристы запрашивают от продавца данные об использовании маткапитала и информацию из Пенсионного фонда. Актуальная справка об остатке средств по сертификату из ПФР служит доказательством выполнения требований закона при покупке недвижимости с участием маткапитала,

Топ-20 городов России – динамика роста цен на новостройки с начала 2021 года. Три левых столбца – удорожание 1 кв. м, три правых столбца – удорожание средней по городу квартиры. Исследование – «Мир квартир».
Главный тренд года (а может, и предстоящего десятилетия) – опережающий (прежних лидеров – Московский и Петербургский регионы) рост цен на квартиры в южных городах.

Абсолютный лидер по России – Сочи: с начала года 1 кв. м подорожал на 77,5%(!), а стоимость квартиры там почти достигла цены московской квартиры. Наверняка по итогам IV кв. Сочи по этому показателю обгонит Москву.
Также в лидерах по росту другие южные города России: Краснодар +49,6%, Симферополь и Севастополь (более 30%). Средняя квартира в Севастополе уже опередила по цене квартиру в Подмосковье.

Также видим, что спрос в Москве и Петербурге уже насытился, и в III кв. началось снижение цен на новостройки.

все мы, уважаемые, пыль под ногами сергея эдуардовича

🗣Алексей Коренев, - аналитик ГК «Финам»:

«Российский рынок пока далек от такого варианта развития событий (повторения американского ипотечного кризиса 2008 года - прим.). На днях в ВТБ сообщили, что просрочка по кредитам за последние 10 месяцев снизилась почти на 10%. В совокупной задолженности кредиты с просрочкой более 90 дней составили всего 0,7%. Оперативные данные говорят о том, что пока рынок находится в равновесном состоянии, а риски закредитованности населения не слишком велики.

На данный момент в России объемы ипотеки по отношению к ВВП составляют 10,5%. В развивающихся странах это соотношение находится на уровне 40%, а в развитых и вовсе составляет 70%. Впрочем, в Европе и США ставки по ипотеке значительно ниже, чем в России, – порядка 4–5% против 8–10%. То есть американец тратит на обслуживание жилищного кредита мизерную часть дохода, а россиянин вынужден отдавать половину заработанного.

Банк России уже в значительной степени контролирует ипотечный рынок. <...> Наконец, в России продолжит расти ключевая ставка. По моим прогнозам, нас ждет повышение показателя и на октябрьском, и на декабрьском заседаниях Банка России и к концу года она окажется на уровне не ниже 7,25%. Это значит, что стоимость ипотеки превысит 9%, вернувшись на уровни двух-трехлетней давности, что в значительной степени охладит рынок. При грамотном применении мер регулирования денежно-кредитной политики у Банка России есть все шансы предотвратить появление пузыря, о котором предупредила Счетная палата». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Рынок недвижимости в Китае подошел к опасному пику, а с учетом того, что от сектора недвижимости зависит почти треть китайского ВВП, вероятный «разрыв пузыря» отразится на всей экономике. Притом что ВВП Китая примерно сопоставим с ВВП США, если измерять его по паритету покупательной способности, и значительно меньше, если сопоставлять его по рыночному обменному курсу, рыночная стоимость жилищного фонда Китая более чем вдвое выше, чем в США. Точно так же вдвое выше, чем в США, была стоимость всего жилья в Японии в конце 1980-х – начале 1990-х во время пузыря (сейчас она эквивалентна одной трети от стоимости недвижимости США).

https://econs.online/articles/opinions/opasnyy-pik-zhilishchnogo-buma-kitaya/

«У меня нет ни сожалений, ни угрызений совести, они совершенно бессмысленны.»
⁃ Брижит Бардо

Привет.

Главные новости банков за 28 сентября https://clck.ru/XrMNE

Ты должен знать:

1. «16 апреля 2013 года: Путин потребовал вытащить людей из трущоб.
28 сентября 2021 года: Путин потребовал вытащить людей из трущоб.»
Ну потерпеть, так потерпеть.

2. «Путин поручил сократить количество контрольных работ в школах.»
Ещё пацанам нужно разрешить бегать курить на переменах и снизить цены на ватрушку с творогом в столовке. И сменку отменить.

3. «Денежное довольствие сотрудников ФСИН, МВД, Росгвардии и Федеральной таможенной службы будет расти на 9% ежегодно в течение двух лет, заявил Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.»
Хороший хозяин собак всегда накормит, а если останется, то и детей.
@roizmangbn

4. «Зенит», «Локомотив», «Краснодар», ЦСКА и «Спартак» за прошлый и нынешний сезон в еврокубках: 1 победа в 29 матчах
«Шериф»: 2 победы в 2 дебютных матчах в ЛЧ.
…
Шериф за два матча в лиге чемпионов заработал годовой бюджет Молдавии.

5. В 1988 году Госкомстат СССР впервые официально рассчитал прожиточный минимум, установив его в 78 рублей на человека - и оказалось что 14,5% населения СССР являются нищими.
В 1989г. Госкомстат СССР повысил прожиточный минимум до 90 рублей - и нищих в СССР стало уже 25% @rus_analit
…
Единственное, что передавалось по наследству нашими людьми из поколения в поколение, это нищета, изворотливость и энтузиазм.
М. Задорнов

6. Если девушка просит тебя оставить её одну - оставь её одну. Только ни в коем случае не оставляй её одну. Удачи, в общем

7. Старая поговорка гласит: гуманитарий всегда расстроен, сердит, раздражен и раскаивается. @neural_machine

8. Днем только одна задача - чтобы вечером не было сил
Остаться с собой
Один на один

Бессмысленно. Отличного дня!

Сокращение объёма просроченных ипотечных кредитов на 8% с начала 2021 года обусловлено резким ростом цен на недвижимость. В структуре портфеля просроченных ипотечных долгов увеличилась доля кредитов на покупку строящейся недвижимости из-за госпрограммы льготной ипотеки. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа статистической информации ЦБ и Росстата.

🗣«После значительного роста цен, особенно в крупных городах, количество реализованных на торгах в рамках исполнительного производства квартир резко увеличилось. Повсеместный рост спроса затронул и этот сегмент рынка. Также увеличилось и количество проблемных заемщиков, добровольно реализующих свои залоговые квартиры с целью погашения долга, так как после повышения цен это стало выгоднее — большая часть средств оставалась заемщику. Данные факторы привели к снижению просроченной задолженности по ипотеке, — поясняет Денис Аксёнов, гендиректор КА «Долговой Консультант». — Обратная сторона процесса в том, что сейчас, когда рост цен остановился, а доходы населения не выросли, банкам сложнее сохранять динамику наращивания кредитных портфелей, что приведёт если не к увеличению, то к замораживанию доли просроченной задолженности в кредитных портфелях».

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

💵 Средний житель российского города-миллионника в 2021 году сможет накопить на однокомнатную квартиру за 5 лет и 9 месяцев, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН и hh. ru. Это на 8 месяцев больше, чем год тому назад.

Быстрее всего накопить на вторичную однушку можно в Челябинске (за 3,3 года), больше всего времени понадобится в Москве (9,9 года) и Санкт-Петербурге (9,5 года). Средние сроки накоплений за год выросли во всех мегаполисах.

В расчет вошли данные hh. ru по средним предлагаемым зарплатам в различных профобластях и данные ЦИАН по средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке в столице и других городах-миллионниках. Предполагалось, что местные жители откладывают всю зарплату за вычетом прожиточного минимума в своем городе. @rusipoteka

#ВРегионах

Пока некоторые экономисты пугают новым ипотечным кризисом и падением цен на жильё, мы просто взяли цифры из официальных отчетов Банка России. С апреля 2020 (запуск льготной госипотеки) по 1 августа 2021 по стране объём ипотечного портфеля вырос на 24,26% до 22,64 трлн руб, а уровень просрочки упал с 4,33% до 4,18%.

Если считать регионы с уровнем просрочки выше 5% проблемными, то мы увидим следующую картину - на фото:
▪️самые проблемные - это регионы Северного Кавказа;
▪️хотя доля просрочки в Ингушетии значительно сократилась, однако регион находится в зоне риска из-за низкой базы ипотечного портфеля;
▪️в Калининградской области при росте портфеля на 25,49% наблюдается несопоставимо большой рост просрочки с 4,66% до 5,43%
▪️в топе проблемных регионов один из бенефициров льготной ипотеки - Краснодарский край с агломерацией в Сочи и в Красной поляне

Если смотреть на просрочку, то риска невозврата не наблюдается. На рынке ипотечный портфель является самым качественным активом

@MarketOverview

❗️Вице-президент Сбербанка, директор дивизиона "Цифровые образовательные платформы" Марина Ракова стала фигурантом дела о хищении более 150 млн руб во время её работы в Министерстве Просвещения в 2019 году. Следственные действия прошли по месту жительства и в офисе Сбера

UPD: Сбербанк заявил, что не имеет отношения к делу о хищении, в котором фигурирует Ракова
@MarketOverview

не отвлекайтесь, уважаемые. учитесь. чтобы попасть в топ, нужно создать топ, войти в топ и рассказать об этом. любой школьник справился бы

Советник министра обороны Шойгу Андрей Ильницкий выкатил в Парламентской газете манифест с описанием будущего страны - мобилизация экономики, закрытие страны от глобального мира, лишение имущества "несогласных", опора на традиционные ценности, контроль над информационным пространством, армия - центр экономики и управления страной. Модель «Россия будущего» - это народная империя, основанная на принципе «самодержавия», - пишет Ильницкий. По его словам, речь идет о «истинном народовластии», где россияне во главе с сильным государем «сами себя держат через сильное местное самоуправление».
Часть идей из его "Большого проекта" уже начали реализовываться. @banksta

Сотрудникам МВД, купившим жильё в ипотеку, сохранят право на субсидию

МВД предлагает сохранять за сотрудниками органов внутренних дел право на получение единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на покупку жилья после улучшения жилищной условий с помощью ипотеки.

Сейчас, если семья сотрудника МВД сама улучшила свои жилищные условия, с учета ее снимают.

Речь идёт о сотрудниках органов внутренних дел, служащих Росгвардии, имеющих специальные звания полиции, а также членах их семей.

С 2019 года федеральные гражданские госслужащие получили право на единовременную субсидию в случае приобретения жилого помещения за счёт кредита в банке. Теперь это право вернут МВД.

@ipotekahouse #законы

🗣Джангир Джангиров, - старший вице-президент Сбербанка:

«Рост цен в целом по России на жилье за последние два с половиной года составил более 50%. Мы сейчас в наших моделях по кредитованию новых проектов закладываем околонулевой рост цен. Мы, конечно, тоже понимаем, что бесконечно такой рост продолжаться не может. И с учетом инфляции мы предполагаем, что для целей кредитования будет даже некоторое снижение в реальном выражении. Я думаю, что цены, конечно, стабилизируются, цены не могут так долго и такими темпами расти, цены стабилизируются». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Сбербанк планирует удерживать долю на российском ипотечном рынке не ниже 50%

«На текущий момент наша доля (на рынке жилья) составляет 50%, если быть точным, то в портфеле - 52%. По выдачам она колеблется от 50% до 52%. Мы ставим перед собой ультимативный таргет - держать долю не меньше 50%. Это наш рынок, и мы будем за него бороться, мы будем бороться за каждого клиента», - заявил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв.

Сбербанк также планирует развивать неипотечные продукты и сервисы, связанные с рынком недвижимости.

«Мы смотрим не только на сделки, но шире: и на поиск, и на помощь в продаже, и на другие различные сервисы, которые мы на текущий момент не анонсируем, чтобы не пугать наших многоуважаемых конкурентов. Но на следующий год мы готовы проанонсировать новый сервис, который даст возможность рынку по-другому взглянуть на решение вопроса с жильем», - отметил Васёв.

Он напомнил, что среднегодовой темп роста ипотечного портфеля в 2021-2023 годах прогнозируется свыше 15%.

@rusipoteka

💸В среднем россияне платят по ипотеке 23,2 тыс. рублей в месяц. Такие данные озвучил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв. По сравнению с прошлым годом эта сумма выросла на 12,9%. По новому жилью она составляет 25,7 тыс. рублей, по жилью на вторичном рынке – 21 тыс. рублей.

Средний размер ипотечного кредита в России – 2,86 млн рублей (рост на 16,1% год к году). Как правило, россияне берут ипотеку на 20 лет, при этом в июне 2021 года 83% заёмщиков погасили кредит досрочно, а в декабре 2020 года (именно на этот месяц приходится пик досрочных погашений) кредит раньше срока закрыли 88% заёмщиков. В Сбербанке отметили, что даже пандемия коронавируса не сократила объёмы досрочных погашений.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Счетная палата считает, что нужно расширить цели материнского капитала, введя в закон возможность ежегодной выплаты семьям со школьниками к новому учебному году по 20 тыс. руб.

Необходимость этого выявили опросы российских семей, которые показали, что больше половины россиян выступают за расширение опций по распоряжению маткапиталом.

НЕТ СОМНЕНИЙ, ЧТО МЫ ПОЛУЧИЛИ ЭТОЙ ОСЕНЬЮ НОВУЮ ВОЛНУ УСКОРЕНИЯ ИНФЛЯЦИИ

С 21 по 27 сентября инфляция составила 0.29% vs 0.10% неделей ранее. Рост цен с начала месяца – 0.49%, с начала года – 5.20%. Годовой показатель, по нашим оценкам, составил 7.25%.

Из хороших новостей:

• Продолжается снижение цен на стройматериалы
• Дешевеют морковь, капуста, яблоки
• Стабильны цены на бензин

Не очень хорошие новости:

• Мясо-молочка продолжает резко дорожать
• 10-процентный рост цен на помидоры за неделю
• Мощнейшее ралли в яйцах
• Ускорился рост цен на макароны
• Телевизоры с начала года подорожали почти что на 10%

Наш прогноз на сентябрь – 0.3% мм / 7.1% гг – оказался превышен. Нет сомнений, что в сентябре мы получили новую волну ускорения инфляции. Если летом сильно дорожали непроды, то сейчас главным драйвером инфляции вновь стало продовольствие.

Хотя ЦБ и давал сигнал, что будет дальше двигать ставку по +25бп, но явно есть повод подумать о более значительном шаге на заседании в октябре