“Саранча - стихийное бедствие, хотя в одиночку она совсем не страшна.
То же самое и с дураками.”
⁃ Карел Чапек

Привет.

Главные новости банков за 27 сентября https://clck.ru/XqBMp

Ты должен знать:

1. «В Госудуму внесён законопроект, снимающий запрет для губернаторов избираться более двух сроков подряд. Его ввели в 2015 году, обнулив предыдущие сроки.»
Да хватит уже ходить вокруг да около. Пора уже власть передавать по наследству.
…
Невероятно, но факт.
Каждый раз перед выборами власть в России просит граждан относиться к себе с доверием, а после выборов с пониманием.

2. «Песков заявил, Путин выступает за сменяемость власти.»
Про сменяемость уже давно понятно. С вменяемостью что?

3. Главой молоодёжной комиссии в думе Екатеринбурга стала 73-летняя депутат Любовь Боркова.
По-моему, снова что-то задумывают с пенсионным возрастом.
…
Надоело жить в романе Пелевина

4. Число умерших официально от ковида за 3 последних дня:
Италия – 164
Франция – 169
Германия – 214
Британия – 227
Испания – 246
Россия – 2 465
@tatu04004

5. В 1965 году ЦНИЭИ Госплана РСФСР докладывал Политбюро:
после опроделения прожиточного минимума на члена семьи в 40руб, а уровня достатка в 65руб/месяц:
⁃ 39,22% являются нищими,
⁃ 34,3% - бедными.
Т.е. через 50 лет после революции 73,50% населения СССР было бедными и нищими @rus_analit

6. Госдума предложила оставить в русском языке только винительный и страдальный падежи. @mikhail_bakh

7. Взрослая жизнь - это дохера работы, нет времени на друзей, твоими друзьями становятся коллеги и на выходных вы бухаете и обсуждаете работу...

8. у каждого группового чата есть второй групповой чат меньшего размера без надоедливых людей, и если у вас не так, у меня плохие новости @1thwitness

Страшно. Отличного дня!

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ В США: СИЛЬНЫЙ РОСТ СОХРАНЯЕТСЯ, ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ -НА МАКСИМУМЕ В ЭТОМ ВЕКЕ

В июле сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США вырос на 1.5% мм и 19.95% гг, что чуть ниже ожидавшихся 20% гг. Годовой показатель - на максимуме с начала нулевых!

Рост цен заметно усилился, как по 10, так и по 20 крупнейшим городам. Мягкая денежно-кредитная и бюджетная политика в США обуславливает довольно ощутимый приток средств населения как на рынок жилья, так и на финансовые рынки. Судя по всему, повышательная тенденция будет сохраняться и в ближайшей перспективе, рынок определенно находится в стадии перегрева (как, собственно, и в России).

В России, по разным оценкам, объем заключаемых сделок на рынке недвижимости эквивалентно 6-7% ВВП страны. Это на фоне других стран — капля в море. В США этот показатель превышает 17%, Японии — 18%, в Китае — почти достигает 30%. Вот поэтому возможный крах второго по величине в КНР застройщика жилья Evergrande, о чем пишут все мировые медиа вторую неделю, так сильно ударит по экономике Китая, что Великая депрессия 1929-1939 годов в мировой экономике покажется испорченной пенной вечеринкой, а кризис 2008 года - неудавшимся полетом на воздушном шаре.

Власти Китая просят госкомпании выкупить активы Evergrande

Опачки. Пока я собираю мнения аналитиков о том, как может сказаться банкроство Evergrande на экономике РФ, оцените, как интересно решили действовать власти Поднебесной в сложившейся ситуации. Они обратились к государственным компаниям и поддерживаемым правительством застройщикам (China Vanke, China Jinmao Holdings Group и инвестхолдингу China Resources Land) с предложением приобрести некоторые активы девелоперской компании Evergrande Group.

Власти полагают, что выкуп госкомпаниями части активов снизит социальное напряжение в случае банкротства Evergrande. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

К новым рискам при покупке жилья относятся неожиданный иск от супруга продавца квартиры и наличие материнского капитала. Об этом рассказала руководитель направления правовой поддержки сети офисов Ольга Балбек.

Она напомнила, что права супругов появляются, если недвижимость является совместной собственностью, которая была куплена в браке. Приватизация, дарение, наследство — это личная собственность супруга, на чье имя она оформлена. Если речь идет об экс-супругах, то должен быть документ — соглашение о разделе имущества в добровольном или судебном порядке.

Балбек отметила, что, как правило, титульный собственник (продавец) пишет заявление в нотариальной форме или указывает отдельным пунктом договора купли-продажи, что на момент покупки квартиры он не был в браке. В это заявление может быть добавлено условие, что в случае претензий со стороны третьих лиц продавец обязуется решить их самостоятельно и за свой счет.

Также материнский капитал эксперт назвала основной головной болью для риелторского бизнеса в плане юридических проверок. Особенно это касается Москвы и области, где цены на жилье высокие, а на материнский капитал приходится только незначительная доля в общей стоимости квартиры.

В соответствии с федеральным законом использование средств материнского капитала должно быть направлено для целей, указанных в нем. Если родители используют маткапитал для приобретения жилья, то несовершеннолетние дети должны быть наделены долей собственности в приобретаемой квартире. Если объект недвижимости покупается с использованием ипотечного кредита, то родители должны подать заявление в Пенсионной фонд, где указывается, что после выплаты кредита они обязуются оформить на имя детей долю в праве в объекте недвижимости, указала специалист.

При проверке объекта недвижимости, юристы запрашивают от продавца данные об использовании маткапитала и информацию из Пенсионного фонда. Актуальная справка об остатке средств по сертификату из ПФР служит доказательством выполнения требований закона при покупке недвижимости с участием маткапитала,

Топ-20 городов России – динамика роста цен на новостройки с начала 2021 года. Три левых столбца – удорожание 1 кв. м, три правых столбца – удорожание средней по городу квартиры. Исследование – «Мир квартир».
Главный тренд года (а может, и предстоящего десятилетия) – опережающий (прежних лидеров – Московский и Петербургский регионы) рост цен на квартиры в южных городах.

Абсолютный лидер по России – Сочи: с начала года 1 кв. м подорожал на 77,5%(!), а стоимость квартиры там почти достигла цены московской квартиры. Наверняка по итогам IV кв. Сочи по этому показателю обгонит Москву.
Также в лидерах по росту другие южные города России: Краснодар +49,6%, Симферополь и Севастополь (более 30%). Средняя квартира в Севастополе уже опередила по цене квартиру в Подмосковье.

Также видим, что спрос в Москве и Петербурге уже насытился, и в III кв. началось снижение цен на новостройки.

все мы, уважаемые, пыль под ногами сергея эдуардовича

🗣Алексей Коренев, - аналитик ГК «Финам»:

«Российский рынок пока далек от такого варианта развития событий (повторения американского ипотечного кризиса 2008 года - прим.). На днях в ВТБ сообщили, что просрочка по кредитам за последние 10 месяцев снизилась почти на 10%. В совокупной задолженности кредиты с просрочкой более 90 дней составили всего 0,7%. Оперативные данные говорят о том, что пока рынок находится в равновесном состоянии, а риски закредитованности населения не слишком велики.

На данный момент в России объемы ипотеки по отношению к ВВП составляют 10,5%. В развивающихся странах это соотношение находится на уровне 40%, а в развитых и вовсе составляет 70%. Впрочем, в Европе и США ставки по ипотеке значительно ниже, чем в России, – порядка 4–5% против 8–10%. То есть американец тратит на обслуживание жилищного кредита мизерную часть дохода, а россиянин вынужден отдавать половину заработанного.

Банк России уже в значительной степени контролирует ипотечный рынок. <...> Наконец, в России продолжит расти ключевая ставка. По моим прогнозам, нас ждет повышение показателя и на октябрьском, и на декабрьском заседаниях Банка России и к концу года она окажется на уровне не ниже 7,25%. Это значит, что стоимость ипотеки превысит 9%, вернувшись на уровни двух-трехлетней давности, что в значительной степени охладит рынок. При грамотном применении мер регулирования денежно-кредитной политики у Банка России есть все шансы предотвратить появление пузыря, о котором предупредила Счетная палата». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Рынок недвижимости в Китае подошел к опасному пику, а с учетом того, что от сектора недвижимости зависит почти треть китайского ВВП, вероятный «разрыв пузыря» отразится на всей экономике. Притом что ВВП Китая примерно сопоставим с ВВП США, если измерять его по паритету покупательной способности, и значительно меньше, если сопоставлять его по рыночному обменному курсу, рыночная стоимость жилищного фонда Китая более чем вдвое выше, чем в США. Точно так же вдвое выше, чем в США, была стоимость всего жилья в Японии в конце 1980-х – начале 1990-х во время пузыря (сейчас она эквивалентна одной трети от стоимости недвижимости США).

https://econs.online/articles/opinions/opasnyy-pik-zhilishchnogo-buma-kitaya/

«У меня нет ни сожалений, ни угрызений совести, они совершенно бессмысленны.»
⁃ Брижит Бардо

Привет.

Главные новости банков за 28 сентября https://clck.ru/XrMNE

Ты должен знать:

1. «16 апреля 2013 года: Путин потребовал вытащить людей из трущоб.
28 сентября 2021 года: Путин потребовал вытащить людей из трущоб.»
Ну потерпеть, так потерпеть.

2. «Путин поручил сократить количество контрольных работ в школах.»
Ещё пацанам нужно разрешить бегать курить на переменах и снизить цены на ватрушку с творогом в столовке. И сменку отменить.

3. «Денежное довольствие сотрудников ФСИН, МВД, Росгвардии и Федеральной таможенной службы будет расти на 9% ежегодно в течение двух лет, заявил Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.»
Хороший хозяин собак всегда накормит, а если останется, то и детей.
@roizmangbn

4. «Зенит», «Локомотив», «Краснодар», ЦСКА и «Спартак» за прошлый и нынешний сезон в еврокубках: 1 победа в 29 матчах
«Шериф»: 2 победы в 2 дебютных матчах в ЛЧ.
…
Шериф за два матча в лиге чемпионов заработал годовой бюджет Молдавии.

5. В 1988 году Госкомстат СССР впервые официально рассчитал прожиточный минимум, установив его в 78 рублей на человека - и оказалось что 14,5% населения СССР являются нищими.
В 1989г. Госкомстат СССР повысил прожиточный минимум до 90 рублей - и нищих в СССР стало уже 25% @rus_analit
…
Единственное, что передавалось по наследству нашими людьми из поколения в поколение, это нищета, изворотливость и энтузиазм.
М. Задорнов

6. Если девушка просит тебя оставить её одну - оставь её одну. Только ни в коем случае не оставляй её одну. Удачи, в общем

7. Старая поговорка гласит: гуманитарий всегда расстроен, сердит, раздражен и раскаивается. @neural_machine

8. Днем только одна задача - чтобы вечером не было сил
Остаться с собой
Один на один

Бессмысленно. Отличного дня!

Сокращение объёма просроченных ипотечных кредитов на 8% с начала 2021 года обусловлено резким ростом цен на недвижимость. В структуре портфеля просроченных ипотечных долгов увеличилась доля кредитов на покупку строящейся недвижимости из-за госпрограммы льготной ипотеки. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа статистической информации ЦБ и Росстата.

🗣«После значительного роста цен, особенно в крупных городах, количество реализованных на торгах в рамках исполнительного производства квартир резко увеличилось. Повсеместный рост спроса затронул и этот сегмент рынка. Также увеличилось и количество проблемных заемщиков, добровольно реализующих свои залоговые квартиры с целью погашения долга, так как после повышения цен это стало выгоднее — большая часть средств оставалась заемщику. Данные факторы привели к снижению просроченной задолженности по ипотеке, — поясняет Денис Аксёнов, гендиректор КА «Долговой Консультант». — Обратная сторона процесса в том, что сейчас, когда рост цен остановился, а доходы населения не выросли, банкам сложнее сохранять динамику наращивания кредитных портфелей, что приведёт если не к увеличению, то к замораживанию доли просроченной задолженности в кредитных портфелях».

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

💵 Средний житель российского города-миллионника в 2021 году сможет накопить на однокомнатную квартиру за 5 лет и 9 месяцев, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН и hh. ru. Это на 8 месяцев больше, чем год тому назад.

Быстрее всего накопить на вторичную однушку можно в Челябинске (за 3,3 года), больше всего времени понадобится в Москве (9,9 года) и Санкт-Петербурге (9,5 года). Средние сроки накоплений за год выросли во всех мегаполисах.

В расчет вошли данные hh. ru по средним предлагаемым зарплатам в различных профобластях и данные ЦИАН по средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке в столице и других городах-миллионниках. Предполагалось, что местные жители откладывают всю зарплату за вычетом прожиточного минимума в своем городе. @rusipoteka

#ВРегионах

Пока некоторые экономисты пугают новым ипотечным кризисом и падением цен на жильё, мы просто взяли цифры из официальных отчетов Банка России. С апреля 2020 (запуск льготной госипотеки) по 1 августа 2021 по стране объём ипотечного портфеля вырос на 24,26% до 22,64 трлн руб, а уровень просрочки упал с 4,33% до 4,18%.

Если считать регионы с уровнем просрочки выше 5% проблемными, то мы увидим следующую картину - на фото:
▪️самые проблемные - это регионы Северного Кавказа;
▪️хотя доля просрочки в Ингушетии значительно сократилась, однако регион находится в зоне риска из-за низкой базы ипотечного портфеля;
▪️в Калининградской области при росте портфеля на 25,49% наблюдается несопоставимо большой рост просрочки с 4,66% до 5,43%
▪️в топе проблемных регионов один из бенефициров льготной ипотеки - Краснодарский край с агломерацией в Сочи и в Красной поляне

Если смотреть на просрочку, то риска невозврата не наблюдается. На рынке ипотечный портфель является самым качественным активом

@MarketOverview

❗️Вице-президент Сбербанка, директор дивизиона "Цифровые образовательные платформы" Марина Ракова стала фигурантом дела о хищении более 150 млн руб во время её работы в Министерстве Просвещения в 2019 году. Следственные действия прошли по месту жительства и в офисе Сбера

UPD: Сбербанк заявил, что не имеет отношения к делу о хищении, в котором фигурирует Ракова
@MarketOverview

не отвлекайтесь, уважаемые. учитесь. чтобы попасть в топ, нужно создать топ, войти в топ и рассказать об этом. любой школьник справился бы

Советник министра обороны Шойгу Андрей Ильницкий выкатил в Парламентской газете манифест с описанием будущего страны - мобилизация экономики, закрытие страны от глобального мира, лишение имущества "несогласных", опора на традиционные ценности, контроль над информационным пространством, армия - центр экономики и управления страной. Модель «Россия будущего» - это народная империя, основанная на принципе «самодержавия», - пишет Ильницкий. По его словам, речь идет о «истинном народовластии», где россияне во главе с сильным государем «сами себя держат через сильное местное самоуправление».
Часть идей из его "Большого проекта" уже начали реализовываться. @banksta

Сотрудникам МВД, купившим жильё в ипотеку, сохранят право на субсидию

МВД предлагает сохранять за сотрудниками органов внутренних дел право на получение единовременной социальной выплаты (ЕСВ) на покупку жилья после улучшения жилищной условий с помощью ипотеки.

Сейчас, если семья сотрудника МВД сама улучшила свои жилищные условия, с учета ее снимают.

Речь идёт о сотрудниках органов внутренних дел, служащих Росгвардии, имеющих специальные звания полиции, а также членах их семей.

С 2019 года федеральные гражданские госслужащие получили право на единовременную субсидию в случае приобретения жилого помещения за счёт кредита в банке. Теперь это право вернут МВД.

@ipotekahouse #законы

🗣Джангир Джангиров, - старший вице-президент Сбербанка:

«Рост цен в целом по России на жилье за последние два с половиной года составил более 50%. Мы сейчас в наших моделях по кредитованию новых проектов закладываем околонулевой рост цен. Мы, конечно, тоже понимаем, что бесконечно такой рост продолжаться не может. И с учетом инфляции мы предполагаем, что для целей кредитования будет даже некоторое снижение в реальном выражении. Я думаю, что цены, конечно, стабилизируются, цены не могут так долго и такими темпами расти, цены стабилизируются». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Сбербанк планирует удерживать долю на российском ипотечном рынке не ниже 50%

«На текущий момент наша доля (на рынке жилья) составляет 50%, если быть точным, то в портфеле - 52%. По выдачам она колеблется от 50% до 52%. Мы ставим перед собой ультимативный таргет - держать долю не меньше 50%. Это наш рынок, и мы будем за него бороться, мы будем бороться за каждого клиента», - заявил вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв.

Сбербанк также планирует развивать неипотечные продукты и сервисы, связанные с рынком недвижимости.

«Мы смотрим не только на сделки, но шире: и на поиск, и на помощь в продаже, и на другие различные сервисы, которые мы на текущий момент не анонсируем, чтобы не пугать наших многоуважаемых конкурентов. Но на следующий год мы готовы проанонсировать новый сервис, который даст возможность рынку по-другому взглянуть на решение вопроса с жильем», - отметил Васёв.

Он напомнил, что среднегодовой темп роста ипотечного портфеля в 2021-2023 годах прогнозируется свыше 15%.

@rusipoteka