⚡️В Питере за дачу взятки задержали учредителя застройщика «АДС-Групп» Сергея Павелеску

В 2017 году он передал сотруднику администрации Токсовского поселения 500 тысяч рублей за содействие в вводе в эксплуатацию недостроенного ЖК «Маленькая Швейцария». Хотя, например, в доме даже не было электричества.

Также задержан и начальник отдела ЖКХ и строительства администрации Токсово (Ленобласть) Вадим Широков. Ведь квартиры в недострое покупались мэрией города для переселения людей из аварийного жилья. Только одна из фирм, входящих в группу «АСД» и носивших название «Викинг-Инвест», в 2017 году заключила два контракта в на 21,3 млн рублей.

⚡️Вслед за Москвой в Ленобласти тоже с 1 июня нельзя будет строить студии площадью меньше 28 «квадратов» — губернатор Александр Дрозденко

На данный момент площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть меньше 24 квадратных метров, но с 1 июня для всех новых строительных проектов минимальный метраж составит 28 «квадратов».

Губернатор добавил, что уже дал соответствующее поручение строительному блоку.

Вжух — и вышел свежий выпуск новостей

Да-да, на YouTube-канале Novostroyman вышел новый ролик о последних событиях на рынке недвижимости. В этом выпуске нам рассказали про:

▪️ Перспективы семейной ипотеки
▪️ Панельки времен социализма как памятник архитектуры
▪️ Планы по ограничению стоимости «квадрата»
▪️ Очередные невыполненные обещания Seven Suns

И, конечно, про старты продаж — только-только свершившиеся и ожидаемые в ближайшее время. Конечно, это не все темки, больше — смотрите сами: https://youtu.be/gt_mteUFZQU

IT-технологии в строительстве 

В переводе с английского BIM (Building Information Modeling) означает «информационная модель зданий и объектов инфраструктуры». Информационное моделирование зданий произвело революцию в строительной отрасли.

Технологии информационного моделирования помогают специалистам в области строительства планировать, проектировать и реализовать проекты. Облачные BIM-сервисы упростили специалистам в области строительства совместную работу над проектами и коммуникацию с клиентами.

Обязательный переход российских подрядчиков и проектировщиков госстроек на BIM-технологии планировался на 2022 год, однако на фоне геополитических катаклизмов не все участники индустрии оказались готовы к инновациям. Лидеры строительной индустрии и высокотехнологичного сектора, конечно же, первыми внедрили технологию. Применение BIM в российском строительстве сейчас можно назвать одним из ключевых трендов.

В частности, компания Оргэнергострой активно продвигает и применяет BIM-технологию в рамках реализации проекта строительства Инновационного научно-технологического центра (ИНТЦ) МГУ «Воробьёвы горы».

Это позволяет не только осуществлять более качественный и точный контроль за ходом выполнения работ и значительно оптимизировать стоимость и сроки, но также минимизировать риск возникновения человеческого фактора, а также внештатных ситуаций, как при реализации проекта, так и после ввода объекта в эксплуатацию.

Грандиозный проект настоящей научно-технической долины вмещает на своей территории более 450 тыс. кв. метров современных лабораторий и производственных помещений.

Колоссальная и самостоятельная экосистема, которая уже скоро станет сердцем научно-технической жизни столицы, развернута на территории между проспектами Вернадского, Ломоносовским, Мичуринским и Раменским бульваром.

На это можно смотреть бесконечно🤪 Больше 5,5 тысяч электросамокатов полиция изъяла с улиц Питера и возбудила административные дела о самовольном занятии земли

Так прошёл трёхдневный рейд правоохранителей по улицам города и Ленобласти. Сейчас ранспорт находится на складе, а затем его проверят на безопасность и техническую исправность.

🙎🏻‍♂️Почти треть россиян (28,5%) заметили ухудшение качества жилищно-коммунальных услуг за последний год — опрос Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП)

И это логично, ведь раньше в этой сфере был федеральный надзор, а сейчас всё перешло на местный уровень.

При этом проблема недополученных услуг ЖКХ или их качества будет расти, уверены эксперты, поскольку износ оборудования, например, по водоснабжению, уже достиг 50%.

Как отметила юрист КонфОП Диана Сорк, именно участившиеся факты неудовлетворительной работы ЖКХ остро ставят вопрос перерасчета платежей в меньшую сторону в периоды, когда жильцы не получали услуги в полном объеме. В частности, она привела пример отопительного сезона 2023-2024 годов, когда жители Москвы, Подмосковья и ряда российских регионов столкнулись с отсутствием отопления или недостаточным обогревом жилья.

Вы тоже в этих 28,5%?)

По итогам апреля 2024-го стоимость жилья в новостройках России за год выросла на 16% — ДOМ.PФ

При этом с начала года рост цен составил 2,9%.

«Индекс цен в апреле показал, что цены на новостройки продолжают расти темпами, примерно соответствующими инфляции. Мы видим, что, даже несмотря на снижение лимитов по сумме льготных кредитов в столичных регионах, первичный рынок жилья обеспечен достаточным уровнем продаж: в первом квартале 2024 года зарегистрировано 123 тыс. ДДУ на жилые помещения (в том числе 43 тыс. ДДУ в столичных регионах), что соответствует показателям аналогичного периода прошлого года», — рассказал руководитель аналитического центра «Дом РФ» Михаил Гольдберг.

Дог-френдли инфраструктура, к которой нужно стремиться🐶

Китайские власти делают специальные дыры в асфальте для собак, чтобы они не справляли нужду прямо на улице.

Только ли из-за льготной ипотеки надулся «жилищный пузырь» в России? Не вмешалась ли и девальвация рубля на 30-40%?
Владимир Сальников и Ольга Михеева из Центра фундаментальных исследований ВШЭ ещё до нынешнего кризиса вывели универсальную формулу зависимости средней цены жилья в Москве от ряда макроэкономических показателей (журнал «Проблемы прогнозирования», №1, 2018). Их анализ показал расхождение с зарубежными исследованиями по причинам изменения цен на рынке жилья. За рубежом цена жилой недвижимости главным образом регулируется доходами населения и экономическим состоянием региона. В моделях российских авторов эти факторы оказались незначимыми. Зато обнаружилась сильная зависимость от цен на нефть: опосредованно - через изменение курса доллара к рублю, от стоимости строительных материалов и во взаимосвязи с динамикой сбережений населения.

Согласно первой помесячной модели, при росте индекса обменного курса на 1% цена 1 кв. м жилой недвижимости в среднем повышается на 810 руб. (это примерно 0,3% от нынешней средней цены 1 кв. м в Москве), при увеличении индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% - еще на 2,5 тыс. рублей.
В погодовой модели при увеличении индекса динамики сбережений к динамике нефти на 1% и индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% стоимость 1 кв. м жилья возрастает на 230 руб. и 835 руб. соответственно.

Какой можно дать прогноз цен на жилье в Москве исходя из модели Сальникова-Михеевой? Курс рубля после обвальной девальвации стабилен – пока не видно причин для резкого скачка квадратного метра вверх или вниз. Рост цен на стройматериалы примерно соответствует уровню инфляции. Динамика сбережений граждан умеренно положительная. Пока не видно причин, чтобы жилье в Московской агломерации росло сильнее, чем немного превышающий инфляцию уровень, т.е. по прежней формуле «уровень инфляции +2-3%», или около 10% в год.