Переплата по ипотечному кредиту, взятому на покупку типовой квартиры на вторичном рынке, с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18% вырастет — с 3,6 раза до 4 раз — ЦИАН

Ежемесячный платеж при новых рыночных условиях вырастет на 9-11%.

«Размер платежа при ставке 20% увеличился на 9-11% по сравнению с началом июня и ставкой 18% (разные цифры в разных городах связаны с неоднородной динамикой цены квадратного метра за последние 1.5 месяца — от снижения на 1,6% в Ростове-на-Дону до роста на 0,7% в Уфе)», — прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

🗣При этом глава ЦБ Набиуллина всех уверяет, что ставки по ипотеке в России неизбежно пойдут вниз по мере замедления инфляции, — это цель ЦБ. Ну посмотрим, что ж…

🏗️В интервью директору портала Всеостройке.рф глава Группы Родина Владимир Щекин рассказал, какими будут новые жилые кластеры застройщика,

а также как выглядят жилые комплексы, обеспечивающие долголетие

Самое важное:

🔸«За год мы приросли в портфеле почти в два раза. Стартовали продажи первой очереди в ”Родине Парк“, который находится рядом с заказником “Долина реки Сетунь“. В проекте запланирована инфраструктура для спорта, творчества и биохакинга. Также мы получили АГР по проекту на Боровском шоссе.»

🔸«Наш новый проект — это премиальный кластер “Родина Парк“, расположенный [...] на границе природного заказника “Долина реки Сетунь“. Мы заложили в концепцию кластера модуль биохакинга, который предусматривает инструментарий для совершенствования организма и его функций, чтобы обеспечить полноценную жизнь и долголетие. С медицинской лабораторией, с последними достижениями медицины для биохакеров».

🔸«Группа Родина инициировала совместное экологическое исследование территории заказника “Долина реки Сетунь“. Его проводит Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, а по итогам будут составлены рекомендации по поддержке экосистемы парка.»

🔸«Жилой кластер в Ново-Переделкино будет сочетать жилую, деловую и развлекательную функции. Он интересен с архитектурной точки зрения: состоит из пяти башен-призм, образующих полукруг и объединенных интересным элементом — "парящими галереями".»

🔸«Спрос на продуманный до мелочей проект есть всегда. Да, с развитием рынка недвижимости, особенно бизнес- и премиум-класса, покупатель стал более искушенным»

Большое интервью доступно по ссылке.

#прислали

Пишут дольщики ЖК «Пригород Лесное» от «Самолета» 6 очереди дом 10.1 корпус 1🔑

Застройщик обещал заселить 70% домов (10.1 и 10.2) до 31.08.2024, перенеся срок сдачи на 3 месяца из за поломки всех лифтов в 2х домах (6 подъездов).

«Но, похоже, проблема совсем не с лифтами, а в отсутствие рабочих, ведь на секции работает всего 1 человек. И ремонты в многих квартирах даже не начинались не смотря на просрочку сдачи. Люди в панике, многие ждут квартиры с детьми которые ходят в школу, сады, кого-то уже просят съехать с съёмной квартиры»,— пишут дольщики.

⚡️UPD: «Самолет» ответил мне следующее:

«28 мая текущего года застройщик провел собрание и сообщил о переносе старта заселения на срок до 31.08.2024. Информация об обещаниях передачи 70% квартир к этой дате некорректна. Заселение корпуса 10.1 началось 26 июля с секции №3, и на данный момент передано уже 47 ключей».

🗣Глава СК РФ Александр Бастрыкин снова взялся за ПИК, который оставил без школы и детсада жителей Тюмени

Жильцы ЖК «Озерный парк» ещё 8 месяцев назад жаловались, что в комплексе до сих пор не началось строительство обещанных застройщиком соцобъектов.

«Обещали, что скоро сдадут и школу, и садик. Я подумала, как раз сын пойдет в 3-й класс, а младшая в первый. Но до сих пор нет ни школы, ни сада. И не планируется в ближайшие годы», — рассказала жительница ЖК «Озерный парк».

Сам же ПИК ответил, что строительство школы вне его ответственности, хотя ранее завалялось, что по соглашению с Правительством Тюменской области девелопер разрабатывает проект социальных объектов на территории. Затем проект и земельный участок будут полностью переданы в дар городской администрации.

«В Тюмени застройщик ввел в заблуждение жителей домов относительно возведения рядом с ними объектов социальной инфраструктуры. Однако объекты возведены не были и сроки их сдачи перенесены на годы вперед. По данному факту следственными органами СК России по Тюменской области проводится процессуальная проверка»,— сообщили в СК.

📍Кроме того, в том году коллеги писали, что ПИК получил десятки исков от физлиц с требованием о выплате неустоек и морального вреда, сопряженных со срывами сроков передачи жилплощадей в «Озерном парке».

В целом у ПИКа постоянно возникают проблемы со стройкой социалки. Взять даже недавний случай в столичном ЖК «Матвеевский парк», где девелопер перенес на 2 года сроки строительства школы, а вместо нее возводит ТЦ🤷🏻‍♂️

Ответственно заявляю: наличие протечек уже давно закрепило за собой звание одного из распространенных дефектов в новостройках💧

Как правило, причину протечки можно быстро устранить, если сразу ее найти. Даже небольшая протечка сифона или душевой кабины может доставить кучу неудобств: вода может проникнуть на нижние этажи, а постоянная влажность станет причиной появления плесени.

И каждый житель борется с этим по-разному. Насколько я знаю, кто-то даже ставит облачные камеры видеонаблюдения. Только по данным «Ростелекома», россияне поставили более 1 000 000.

📹Я хоть в технологиях и не силён, но думаю, что их берут из-за возможности контролировать и приглядывать за происходящим (помимо протечек, за открытием дверей и движением) можно с любого устройства, откуда угодно. Главное, чтоб был доступ в интернет.

⚙️«Очень часто право на КРТ выигрывает местный маленький застройщик, который готов предложить минимальную цену и себестоимость. В итоге вместо ветхого жилья мы получаем безликие панельки с максимальной плотностью и без инфраструктуры»,— нам рассказал Первый замгендиректора ФСК Регион Роман Капинос

По его словам, это формально будет утверждено, так как есть победитель КРТ. Таким образом, благие намерения превратить ветхий квартал в красивую застройку создают «хрущевки 2.0».

«При конкурсе на право КРТ, помимо цены, необходимо учитывать мнение общественности в виде архсовета или градсовета. Мы считаем, что механизм КРТ должен быть дополнительно расширен за счет вовлечения девелоперов, граждан и лидеров общественного мнения в рамках отдельно взятого участка. Это позволит достичь первоначальной цели КРТ — преобразить образ наших городов»,— отметил Капинос в рамках круглого стола на тему: «КРТ. Проблемы и перспективы».

Также он рассказал о нюансах с переселением граждан в рамках КРТ.

«Есть странные требования касательно аллокации средств для выкупа квартир либо физического выбора "квадратов" для переселенцев. Однако сегодня в регионах нет финансовой модели, которая могла бы это выдержать, так как доходы там гораздо ниже, чем в Москве и Питере. Это должно быть элиминировано из требования хода КРТ».

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 3,68).