Аренда с правом последующего выкупа: что это и как оформить

Аренда с правом последующего выкупа — это схема приобретения недвижимости, когда в договор аренды заложен последующий переход права собственности от предыдущего владельца к новому.

В случае расторжения договора продавец обязан вернуть покупателю все платежи, внесённые в счет выкупа квартиры. Арендные платежи не компенсируются.

Для кого этот вариант
Эта схема подходит тем, у кого нет первоначального взноса или возможности официально подтвердить доход. Покупаемая недвижимость остаётся в собственности продавца до тех пор, пока он не получит всю сумму за неё (арендные платежи не учитываются).

Что необходимо учитывать:
• Не должно быть скрытых условий, все формулировки должны быть четкими и конкретными.
• Существенное условие такого договора — выкупная стоимость недвижимости.
• В договоре не должно быть расхождений между величиной выкупной стоимости и общей суммой выкупных платежей.
• Необходимо прописывать сроки, условия аренды и порядок перехода права собственности.

Что писать в договоре аренды с правом последующего выкупа:
• преамбула договора (наименование сделки, данные сторон, которые её заключают, место оформления);
• предмет договора (подробные данные о недвижимости (адрес, расположение на этаже, состояние, площадь и т. п.) с указанием собственника);
• размер выкупной цены и арендной платы, порядок внесения платежей (должна быть указана выкупная цена — фиксированная или индексируемая с учетом инфляции. И условия внесения этой суммы: ежемесячно, поквартально, несколькими неравными платежами, всей суммой в конце срока аренды);
• обязанность сторон;
• ответственность сторон;
• условия расторжения и прекращения действия договора.

➡️Обязательно нужно прописать пункт возможности и условий выкупа — то, что арендованное жильё переходит в собственность арендатора при наступлении определённых условий.

➡️Также необходимо указать условия аренды (срок аренды, размер ежемесячных платежей, сумму депозита и прочее).

Нужно ли регистрировать договор аренды
Если договор заключается на срок более 11 месяцев, документ нужно зарегистрировать в Росреестре, если менее — то не надо.

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал каналу «Законы стройки», что неплатежи в ЖКХ — комплексная проблема

«Она затрагивает не только интересы РСО, но и потребителей энергоресурсов. А отсутствие решения проблемы накопленной задолженности не позволяет реализовывать проекты по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению качества услуг и формированию конкурентоспособной отрасли»,— рассказал он.

Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания задолженности как раз и станет исполнительная надпись нотариуса.

В чем суть

🟦Учитывая специфику взыскания задолженности в сфере ЖКХ, законопроектом устанавливается особый порядок совершения исполнительной надписи для такой задолженности.

🟦На нотариуса возлагается обязанность предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя, предоставив должнику срок для ответного реагирования.

🟦До направления уведомления должнику о поступившем требовании и до совершения исполнительной надписи нотариус должен запросить необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах в целях исключения вероятности предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за долги.

«Внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объема задолженности, снижению нагрузки на судебную систему»,— прокомментировал новый закон Кошелев.

Напоминаем

Согласно данным Росстата, объем просроченной задолженности потребителей по оплате ЖКУ по итогам 2023 года составил 1,68 трлн рублей.

На 1 апреля 2024 года объем дебиторской задолженности вырос до 1,77 трлн рублей.

@developers_policy