«Есть застройщики, которые полностью закрыли свои операционные кредиты и бриджы, у них отрицательный долг относительно проектного финансирования»

— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

«Все, что шло как корпоративные кредиты, полностью закрыто. Соответственно, владельцы этих компаний объективно достали свои деньги, закрыли кредиты, распродали некоторые проекты. Они считают, что их репутация как группы компаний намного ценнее, чем возможные проблемы и маржин-коллы по тем или иным проектам, потому что сегодня в банке один проект заложен через другой — такая цепочка».

Обязательства по объему жилищного строительства:
«Мы нацелены на достижение показателей по вводу, несмотря на снижение объема запусков, которое повлияет на 2027-2028 гг. Задачи, поставленные Президентом, остаются неизменными и будут достигнуты».

Показатели здорового рынка жилья:
«Для нас показателем здорового рынка жилья является динамика запуска новых проектов. Объем ввода отражает решения, принятые несколько лет назад, а цена кв.м. зависит от множества факторов». Запуск новых проектов свидетельствует о вере застройщиков в трехлетний горизонт и их понимании конъюнктуры рынка.

КРТ и точечная застройка:
Если точечная застройка соответствует всем требованиям градостроительных норм, она обеспечена сетями, уличная дорожная сеть позволяет принять на себя увеличенную нагрузку, то выдаются разрешения, и такие объекты сегодня строятся. И нет никакой директивной указательности, чтобы застройщики уходили только в КРТ. Потому что не везде оно нужно.

Риски затоваривания:
«Мы внимательно следим за этим, особенно в крупных городах. Несмотря на снижение спроса, объем продаж в некоторых регионах остается высоким. Средняя распроданность объектов составляет 60%, что ниже, чем год-два назад. Однако данные ЦБ РФ и ДOМ.PФ показывают рост объемов денежных средств на эскроу-счетах и увеличение темпов продаж. Пока сдержанно относимся к прогнозам».

Роль банков:
Никита Евгеньевич считает, что есть потенциал для снижения аппетитов банков и инвесторов в структуре цены квадратного метра. Также важно оптимизировать затраты на землю, сети и социальную инфраструктуру через такие механизмы, как инфраструктурное меню.

Полную запись интервью с Никитой Евгеньевичем смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео

🏗«Всё о стройке» в MAX