Квартира в рассрочку: каковы риски  

Застройщики стали активно предлагать покупку квартир в новостройках в рассрочку. В зависимости от срока она может быть как беспроцентной, так и с процентами. 

Рассрочка & ипотека

Рассрочка, как и ипотека, позволяет платить за квартиру частями. Оформить ее проще, чем ипотеку.
Для рассрочки нет единого стандарта, как для ипотеки.
Рассрочка может выдаваться на различный срок: 

🟦на срок до 6 месяцев — краткосрочная рассрочка; 
🟦на срок от 6 месяцев — длительная рассрочка. 

Рассрочка подходит тем покупателям, которые имеют стабильную финансовую ситуацию, т. е. имеют возможность делать взносы своевременно и в полном объеме.

Для тех, кто с трудом находит средства на очередной взнос, рассрочка несет высокие риски. 

Краткосрочная рассрочка  

Она, как правило, беспроцентная. Выдается на срок до 6 месяцев.

Подходит людям, которые рассчитывают продать имеющуюся недвижимость и полностью погасить рассрочку. 

Риск в том, что можно не успеть продать старую квартиру, т. к. сейчас сроки продажи вторичного жилья значительно увеличились (почти на 30%).   

Длительная рассрочка

Ее предпочитают брать те, кто рассчитывает впоследствии (после снижения ставок) перейти на кредит. 

Риск в том, что  ставки пока что очень высоки и не собираются падать. Предполагается, что ожидать снижения следует не раньше конца 2026-начала 2027 года. И то при условии, что будет реализован один из базовых сценариев, при котором ЦБ в ближайшие два года начнет постепенно снижать ключевую ставку. 

Поэтому сейчас рассрочка — весьма рискованный механизм. Если не получится внести вовремя очередной платеж, можно получить штрафы и даже прекращение сделки. Ряд застройщиков пытается их уменьшить, выставляя покупателям требование  застраховать жизнь и здоровье. Но это не решает проблему полностью. 

@developers_policy

«В рамках процедуры экспертизы проектной документации проектировщики имеют возможность один раз разработать стандарт организации — это очень актуально для застройщиков жилья — согласовать его и в дальнейшем использовать»

— рассказал о новых методах обоснования проектных технических решений директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

Об изменениях регулирования для упрощения работы застройщиков многоквартирного жилья

«Стоит отметить изменения в технический регламент, которые в прошлом году вышли. Это касается возможности обосновывать проектные технические решения методами, которых раньше не было. Стандарты организации, зарубежные переведенные и верифицированные в России — всё это можно применять в качестве обоснований технических решений, включая их в техническое задание, в задание на проектирование», — отметил Копытин.

О стандарте для модульных зданий и конструкций

«Никаких нормативных препятствий для развития модульного строительства и строительства из префабрицированной продукции нет. Всё, что нужно сейчас, — популяризация этой технологии и работа с экономической составляющей», — рассказал Андрей Викторович.

Также Андрей Копытин рассказал о международном сотрудничестве с Китаем, о техническом нормировании префабрикации и стального строительства, о продлении упрощенного порядка подтверждения пригодности строительных материалов и многом другом.

📍Смотрите интервью, где удобно. Также доступно на остальных наших площадках по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео