⚡️Госдума окончательно приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов

При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

По мнению законодателей, несоответствие техрегламентам сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке.

📍Также теперь ограничена сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Теперь она не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

📍Кроме того, с трёх лет до одного года сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Однако больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании.

По искам дольщиков к застройщикам по качеству отделки квартир застройщики выплачивали 50-60 млрд в год. Только ПИК за 2024 заплатит свыше 24 млрд рублей.

#законодательство

Вижу, что москвичам нафиг не сдались украшенные к НГ подъезды. Теперь в ЖК «1-й Лермонтовский» («ДСК-1») неизвестные разгромили елочку, которую поставили местные жители🎄

#прислали

Подписчик поделился инфой, как «Донстрой» шантажирует людей

«Несколько наших судебных дел по некачественным окнам в ЖК "Фреш" попали в добросовестную экспертную организацию, которая посчитала окна под замену по их рыночной стоимости (чуть больше, чем оценила досудебная экспертиза, инфляция же…цены растут).

Этим соседям управляющая компания по указанию «Донстроя» направляет письма о предоставлении допуска к общему имуществу, которое находится в квартире (стояк канализации, вентиляционный короб). Их цель – найти незаконную перепланировку (передвинут стояк канализации, хотя это невозможно; передвинуты ли перегородки вентиляционного короба) и шантажировать этим истцов, чтобы они отказались от исков😡

В пятницу одному из клиентов звонил юрист «Донстроя»и шантажировал. Говорил, что в отношении истца управляющая компания подала иск об обязании предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в квартире. Но если клиент отзовет иск по окнам, то управляющая компания заберет иск по не допуску в квартиру. Мы проверили картотеку дел, иска такого в судах пока нет.

⚡️По иску по окнам клиенту взыщут 1 млн рублей по недостаткам окон, + неустойка + штраф потребителя, что может составить уже 1,2-1,5 млн рублей. Это позволит полностью заменить окна, либо сделать полную переборку с внешней стороны с помощью альпинистов с установкой герметизационной ленты в каждый профиль, чтобы окна не протекали и другие работы…

👉По иску от управляющей компании с клиента взыщут максимум госпошлину в размере 25 тыс. рублей, и то, только если клиент проиграет суд. Однако, в иске будет отказано управляющей компании, так как она не уведомляла надлежащим образом о необходимости предоставления доступа в квартиру. Они даже не звонили клиенту. У них нет цели прийти и посмотреть общее имущество, им надо именно подать иск, чтобы попытаться сыграть на страхе клиента, что в отношении него подан иск. Клиент же очень удивлен, он готов в квартиру пустить управляющую компанию, перепланировок не делал, и какие-либо телефонные звонки, сообщения на телефон или письма почтой России от управляющей компании не получал, но вдруг стал уклонистом, который воспрепятствовал управляющей компании, не пустил ее к себе в квартиру.

А теперь простое сравнение, которое юристы «Донстроя» и их руководство, занимающиеся дешевым шантажом, не могут понять:
Разве есть смысл отказываться от 1,2-1,5 млн рублей и жить с дырявыми, протекающими, промерзающими окнами из-за иска управляющей компании, где в худшем случае можно потерять 25 тыс. рублей на оплату госпошлины (судебные расходы управляющей компании)?

Штраф за незаконную перепланировку 5 тыс. рублей. Ее всегда можно узаконить и это будет стоить в десятки раз меньше, чем люди взыскивают за некачественные окна».

Подписчик рекомендует на следующем общем собрании собственников сменить управляющую компанию, так как она не вправе действовать в интересах застройщика, не вправе шантажировать жителей надуманными исками и препятствовать взысканию с застройщика сумм за некачественные окна.