This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Эксперты-блогеры знают, как обеспечить безбедную старость, — достаточно купить пять квартир
Можете пользоваться лайфхаком, но сильно не наглейте.
Можете пользоваться лайфхаком, но сильно не наглейте.
😁118👍109👏106🤡11🔥4🍌1
Forwarded from Всё о стройке
В Альфа-банке заявили, что крупнейшие российские банки готовятся к повышению ключевой ставки ЦБ до 25%
На заседании в декабре ЦБ может повысить ключевую ставку до 23%, а в феврале — до 25%.
Аналитики Альфа-банка утверждают, что такой уровень ставки участники межбанковского рынка закладывают в котировки процентных свопов.
💙 В ВТБ тоже прогнозируют подъём ключевой ставки до 23% в декабре. Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов считает, что она может сохраниться на этом уровне в течение всего 2025 года.
🏦 Также советник главы ЦБ Кирилл Тремасов заявил, что регулятор будет рассматривать повышение ключевой ставки в декабре, но решение не предопределено.
На заседании в декабре ЦБ может повысить ключевую ставку до 23%, а в феврале — до 25%.
Аналитики Альфа-банка утверждают, что такой уровень ставки участники межбанковского рынка закладывают в котировки процентных свопов.
«Рынок "удивила" последняя статистика Росстата. Недельный рост цен за 12–18 ноября ускорился до 0,37% и вошел в ТОП-3 за последние два года. За неполные три недели ноября инфляция набрала 0,79% и превысила цифру за весь октябрь (0,75%), а также за август и сентябрь вместе взятые (0,2% и 0,48% соответственно). Если пересчитать текущие темпы роста цен на годовые, это дает инфляцию в 12-13%»,— отмечает Альфа-банк.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯161😢149🔥3❤2
Инсайдер. Главный по домам
В столичном регионе продолжает пропадать электричество Теперь оно исчезло у жителей Индустриальной улицы в районе Щербинка. Причины произошедшего пока не известны
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Кажется, я нашёл причины отключений электричества в Подмосковье и Москве. Осталось найти этих людей😄
🔥127😁106👏95🤬1
Forwarded from Всё о стройке
В СМИ начали активно нагнетать по поводу надвигающегося кризиса в недвижке
В исследовании «Яков и партнеры» говорят нам о том, что продажи новостроек в 2025 году могут упасть на треть, а у 30% девелоперов в РФ будут убытки📉
В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.
При этом достичь оптимистичного прогноза, который предусматривет снижение продаж всего на 3%, до 6,1 трлн рублей, в текущей ситуации почти нереально. Пессимистичный сценарий подразумевает падение сделок в будущем году на 29% год к году, до 4,9 трлн рублей.
💰 Также в «Яков и партнеры» считают, что в условиях сокращения продаж застройщики снизят средние цены реализации квартир в новостройках: со 164 тыс. рублей за «квадрат» в 2024 — до 130 тыс. в 2025-м.
На последних трёх скриншотах — сравнение схожих кризисов на рынках недвижимости Японии (1990-е), США (2000-е) и Китая (2010-е).
‼️Отметим, что и в «Коммерсанте» предрекают, что массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года.
В исследовании «Яков и партнеры» говорят нам о том, что продажи новостроек в 2025 году могут упасть на треть, а у 30% девелоперов в РФ будут убытки
В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м.
«Рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка, создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки», — прогнозирует директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок.
При этом достичь оптимистичного прогноза, который предусматривет снижение продаж всего на 3%, до 6,1 трлн рублей, в текущей ситуации почти нереально. Пессимистичный сценарий подразумевает падение сделок в будущем году на 29% год к году, до 4,9 трлн рублей.
«С точки зрения структуры стоимости строительства жилья за ближайшие три года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 году может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023. Все эти факторы приведут к тому, что уже в 2025 году 30% девелоперов понесут убытки»,— отмечает Данченок.
На последних трёх скриншотах — сравнение схожих кризисов на рынках недвижимости Японии (1990-е), США (2000-е) и Китая (2010-е).
‼️Отметим, что и в «Коммерсанте» предрекают, что массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯161😢146👍3❤2🤡2🤔1🤨1
Forwarded from Власть
В Союзе торговых центров (СТЦ) заявили, что владельцы тысячи ТЦ в России рискуют обанкротиться из-за повышения ключевой ставки
По словам вице-президента СТЦПавла Люлина, после последнего повышения ключевой ставки до 21% многие банки уведомили заемщиков о существенном повышении стоимости уже выданных кредитов. Ситуация также осложняется массовым уходом арендаторов и значительным повышением налогов.
В начале ноября СТЦ уже просил главу Минэкономразвития Максима Решетникова предоставить им преференции по кредитам.
👨⚖️Власть
По словам вице-президента СТЦПавла Люлина, после последнего повышения ключевой ставки до 21% многие банки уведомили заемщиков о существенном повышении стоимости уже выданных кредитов. Ситуация также осложняется массовым уходом арендаторов и значительным повышением налогов.
В начале ноября СТЦ уже просил главу Минэкономразвития Максима Решетникова предоставить им преференции по кредитам.
👨⚖️Власть
😢128🤯91🤔88❤1
Рабочего завалило стройматериалами на стройке реновационного дома на ул. Пивченкова
С высоты на рабочего рухнули строительные материалы. В результате происшествия 19-летний парень госпитализирован в больницу. Застройщик — «Фонд реновации Москвы».
С высоты на рабочего рухнули строительные материалы. В результате происшествия 19-летний парень госпитализирован в больницу. Застройщик — «Фонд реновации Москвы».
🤯134😱126😢101👏2❤1
Forwarded from Банковская Правда
Покупки квартир в новостройках в 2025-м упадут на 19% - 35% — «Яков и Партнеры» дают базовый сценарий роста цен на жилье порядка 12% к 2025-му; потому для удержания спроса и «ровного» закрытия проектного финансирования застройщики предложат скидки на 5% - 30%. Банки, в свою очередь, запустят ипотеку с плавающей ставкой/отсрочкой первого платежа — и это повысит спрос на «первичку». Тренд на серьезное снижение цен собьёт инфляция, которая «поддержит относительную номинальную стабильность цен на недвижимость». Пессимистичный сценарий — объёмы продаж нового жилья упадут ниже, а ЦБ серьёзно повысит ставку — тогда свободно располагаемые доходы россиян уменьшатся при сохранении внешних ограничений, более 30% застройщиков понесут убытки, а маржинальность девелопмента может и вовсе уйти в минус (этого аналитики не исключают и в базовом сценарии).
@BankingTruth
@BankingTruth
👍161🤔143❤3
В ЖК «Валентиновка парк» от «Гранель» в подмосковном Королёве произошла авария на канализационной станции
Жильцы 15-го корпуса сообщают, что из наружной стены здания льётся канализация, затопив подвал.
Жильцы 15-го корпуса сообщают, что из наружной стены здания льётся канализация, затопив подвал.
🤯118😱108😢97🙈2❤1
Всем инвесторам в акции и облигации посвящается. Что мы имеем после интервью нового гендиректора «Самолета» Анны Акиньшиной 🏠
В целом, держать акции вряд ли стоит, они уже падали на неделе до периода 2020 года, когда «Самолет» только вышел на биржу, и могут продолжить падать дальше. Проблемы с деньгами точно есть, но в ближайшие 3 месяца девелопер не обанкротится.
При этом у застройщика в феврале 2025-го планируется оферта по облигациям на 20 млрд рублей. Но ситуация в компании настолько сложная, что «Самолет» готовится предложить запредельно высокую ставку до 2028 года по облигациям, чтобы не погашать эти 20 млрд.
Возможно даже, застройщик договорится с крупнейшими держателями облигаций, чтобы они не продали свои облигации.
Если совсем всё будет плохо, то у публичной компании есть возможность сделать SPO (вторичное публичное размещение акций). Крупнейшие кредиторы могут поменять долги на долю в компании с большой скидкой.
В компании уверены, что государство обязательно придумает антикризисные меры, потому что «строительная индустрия нуждается в поддержке».
В целом, держать акции вряд ли стоит, они уже падали на неделе до периода 2020 года, когда «Самолет» только вышел на биржу, и могут продолжить падать дальше. Проблемы с деньгами точно есть, но в ближайшие 3 месяца девелопер не обанкротится.
При этом у застройщика в феврале 2025-го планируется оферта по облигациям на 20 млрд рублей. Но ситуация в компании настолько сложная, что «Самолет» готовится предложить запредельно высокую ставку до 2028 года по облигациям, чтобы не погашать эти 20 млрд.
Возможно даже, застройщик договорится с крупнейшими держателями облигаций, чтобы они не продали свои облигации.
Если совсем всё будет плохо, то у публичной компании есть возможность сделать SPO (вторичное публичное размещение акций). Крупнейшие кредиторы могут поменять долги на долю в компании с большой скидкой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍164👏158🙈4🤡3❤1