🔑 Запускаем новую рубрику #pro_недвижимость — профессиональный гид в мире недвижимости

Агенты и агентства, флипперы, рантье, хосты — теперь каждую неделю будем рассказывать вам про конкретные инструменты, которые экономят ваше время, увеличивают доход и снижают риски — только рабочие методики без воды.

В первом выпуске — о работе агента с клиентом по эксклюзиву: когда стоит, а когда может мешать; как отстаивать интересы клиента и не терять гибкость.

Листайте карточки и ставьте ❤️, если рубрика вам полезна

🏠 Как анализировать объекты под флип: инструменты и логика

Выбрать квартиру для флипа — это не только «почувствовать» рынок. Ошибка на этапе входа в сделку может стоить всей прибыли.

В новом посте рубрики #pro_недвижимость разобрали, как профессионально подойти к анализу объекта: какие метрики учитывать, как оценить ликвидность и какими инструментами пользоваться.

Читайте карточки и голосуйте:
⚡ — Был опыт работы во флиппинге/ с флипперами
👀 — Никогда не сталкивался(лась)

🔑 Бренд, который работает на вас

В профессии, где клиенты ищут не просто агента по недвижимости, а человека, которому можно доверять, личный бренд становится не бонусом, а базой.

Он помогает укрепить доверие, упростить путь к сделке и сформировать поток обращений, в котором люди приходят уже с пониманием: «Я хочу работать с этим специалистом.

В карточках — структура, форматы и практики, которые помогут усилить личный бренд, вне зависимости от стажа и уровня публичности. Всё — с опорой на практику и реальные инструменты.

📌 Подробнее о строительстве личного бренда на рынке недвижимости читайте в статье в Циан Журнале, где Вера Нефёдова, платиновый маклер и риелтор 2023 года ГК «Миэль», а сейчас — действующий брокер компании Estateliga, делится своим опытом и рабочими механиками.

Личный бренд — уже часть вашей стратегии или только в планах?
👌 — Да, развиваю и вижу результаты
🤓 — Готов(а) начать — идеи уже есть
👀 — Пока фокус на других инструментах

#pro_недвижимость

🔑 Как анализировать объекты в посуточной аренде: топ-3 инструмента

Чтобы посуточный бизнес приносил стабильный доход, важно не только размещать объявления, но и регулярно анализировать рынок. Какие цены на сутки актуальны? Что влияет на спрос? Как выглядят успешные объявления?

В этой подборке — 3 проверенных инструмента, которые помогут:
— отследить динамику цен в районе
— понять, как гость видит выдачу
— найти идеи для улучшения карточек и сервиса

Больше о посуточной аренде — в комьюнити Циан.Посуточно. Присоединяйтесь!

А у вас есть опыт работы с посуточной арендой?
👏 — Да, сдаю объект(ы)
👌 — Только останавливался(ась) как гость
👀 — Пока нет, но тема интересная

#pro_недвижимость

🔑 Передача объекта третьим лицам: правила, ограничения, нюансы

Субаренда — распространённый инструмент для инвесторов, рантье и управляющих. Но при неправильном оформлении она легко становится источником споров и расторжений.

В карточках — кратко и по делу:
— какие объекты можно и нельзя пересдавать
— когда требуется согласие собственника
— в чём разница между субарендой, поднаёмом и перенаймом
— как составить безопасный договор
— на что обращать внимание, чтобы не потерять сразу два контракта

А вы сталкивались с субарендой на практике?
👌 — Да, пересдавал(а)
🤓 — Мою недвижимость пересдавали
🌚 — Снимал(а) как субарендатор
💯 — Сопровождал(а) сделки с субарендой
👀 — Не было такого опыта

#pro_недвижимость

💬 Что говорить клиенту, если объект долго не продаётся: скрипты и принципы, которые сохраняют доверие и сделки

Когда объект долго не продаётся, профессионалу важно не только удержать контакт с собственником, но и сохранить доверие. От того, как выстроен диалог, зависит судьба сделки — особенно в условиях изменяющегося спроса и высокой конкуренции.

Что говорить клиенту, как аргументировать необходимость пересмотра условий и как не потерять инициативу — в карточках.

А вам часто приходится обсуждать с клиентом корректировку стратегии?
🤝 — Да, это часть работы
🌚 — Иногда, если объект «зависает»
👀 — Стараюсь избегать таких ситуаций

#pro_недвижимость

💵 Отклик есть — сделок нет. Что не так с коммуникацией?

Ситуация, когда входящие заявки не превращаются в договоры, часто связана не с количеством лидов, а с качеством работы с ними.

На конверсию влияет каждый этап взаимодействия:
— скорость ответа на первое обращение
— персонализация сообщений вместо шаблонов
— продуманная стратегия напоминаний и дополнительных касаний
— баланс между вниманием и навязчивостью

Разобрав эти точки, можно понять, где именно теряются сделки и как выстроить коммуникацию, которая доводит клиента до результата.

А где, по вашему опыту, чаще всего «рвётся» цепочка?
💯 — Медленная реакция
👌 — Шаблонные ответы
🌚 — Потерянные диалоги
👀 — Избыток сообщений со стороны агента

#pro_недвижимость