🌇Новых новостроек вдвое меньше

В 1 полугодии 2025 темпы вывода новинок на первичном рынке (корпусов, где фактически стартовали продажи) - почти в 2 раза меньше, чем в период действия льготной ипотеки.

Дорогое проектное финансирование, жесткость банков при рассмотрении заявок на него, осторожность самих девелоперов существенно снизили поступление нового предложения. 

Сегодняшние запуски смогут обеспечить лишь 30-32 млн кв. м многоквартирного жилья с прогнозным сроком сдачи в 2028 году (при 45-50 млн кв. м в предыдущие 3 года). Цель в 120 млн кв. м жилья в год даже с помощью статистики по ИЖС становится все менее достижимой.

От дефицита пока защищают слабый спрос, большие объемы нереализованных остатков и ожидания балансировки рынка после начала цикла снижения ставки ЦБ.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

✅ Однушки на вторичке стали формально доступнее

От 44 до 178 среднегородских зарплат нужно в 2025 г. для покупки однушки на вторичном рынке — разброс в 4 раза. Наиболее доступное жильё в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске, наименее — в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве.

Формально показатель (везде, кроме Иркутска) за последний год повысился, т.к. зарплата росла быстрее стоимости квартир — на 14% и 6% соответственно.

Реальная доступность для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы.

💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи