В Мурманске построят более 400 тысяч квадратных метров жилья

Инвесторы готовы вложить 47 миллиардов рублей в строительство более 400 тысяч квадратных метров жилья в Мурманске. Соглашение об этом в ходе ПМЭФ-2024 подписали губернатор Мурманской области Андрей Чибис и заместитель генерального директора по привлечению инвестиций Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики Кирилл Каменев с тремя крупными застройщиками - федеральным девелопером "Глоракс", группой "Самолет" и СЗ "ТРАНССТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ".

В рамках соглашения с девелопером "Глоракс" предполагается строительство на улице Морской почти 170 тысяч квадратных метров недвижимости и благоустройство парковой зоны для горожан. Объем инвестиций в проект составит 11 миллиардов рублей. Начало строительства запланировано на 2024 год, а окончание - на 2032 год.

Соглашение с группой "Самолет" предполагает строительство 80 тысяч квадратных метров жилья на улице Шабалина. Стоимость проекта составляет около 9 миллиардов рублей. Срок реализации проекта - до 2035 года.

В соглашении с СЗ "ТРАНССТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ" речь идет о проекте комплексной застройки жилого микрорайона "Берег Арктики" в Первомайском округе города Мурманска примерно на 4 тысячи квартир разной площади. Объем инвестиций в проект составит 27 миллиардов рублей, срок реализации - 2024-2030 годы. Также на "Берегу Арктики" будут построены два детских сада на 490 мест. На территории микрорайона планируется максимально сохранить существующие лесные массивы.

Штрафы за самовольное подключение к водопроводу для граждан могут сильно повысить ⚡️

В законопроект, принятый в первом чтении в апреле, внесены поправки, согласно которым штрафы за самовольное присоединение к водопроводу и канализации предлагают повысить до 15 тыс. руб.

Штраф за подключение к водопроводу и канализации без специального разрешения либо с нарушением технических условий составляет 1-1,5 тыс. руб. для граждан, 2-3 тыс. руб. для должностных лиц, 20-30 тыс. руб. для юрлиц.

Теперь Минюст предлагает увеличить размер штрафов: для граждан — до 15 тыс. руб., для должностных лиц — до 30-80 тыс. руб., для юрлиц — до 100-200 тыс. руб., пишут «Ведомости».

Как можно увеличить площадь участка по закону

По закону увеличить размер участка может только собственник земли.

Право собственности нужно будет подтвердить выпиской из ЕГРН, а также документами-основаниями. Таковыми являются:
• договор дарения;
• купли-продажи;
• решение суда;
• свидетельство о праве на наследство.

Площадь каких участков можно увеличить
Участки, которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, можно увеличить в площади.

Но важно помнить, что присоединяемый участок должен быть с таким же назначением. Также присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности.  

Способы расширения границ участка:
• Прирезка, или перераспределение земель;
• Покупка соседнего участка;
• Уточнение границ с помощью межевания;
• Регистрация на себя заброшенного участка;
• Регистрация участка по приобретательной давности, когда земля переходит в собственность в результате длительного открытого пользования.

Новый законопроект для защиты членов семьи, отказавшихся от приватизации

Такой законопроект подготовил Минстрой.

Проектом закона предлагается предусмотреть право бывшего члена семьи, отказавшегося от приватизации, на предоставление ему жилья из муниципального жилищного фонда. Но это лицо должно:
• быть признано малоимущим,
• не иметь другого жилья,
• стоять в очереди на жилье (или иметь право на это).

При предоставлении такого гражданину квартиры размер возмещения за изымаемую или площадь другого жилья, которые получает собственник аварийного жилья, уменьшается пропорционально доле в недвижимости бывшего члена семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.

Коттеджный поселок: особенности, преимущества и недостатки

Коттеджный поселок (КП) — это загородный малоэтажный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из частных домов и прилегающих к ним земельных участков.

Коттеджный поселок не относится к землям населенных пунктов (деревни, села). Это просто отдельный жилой комплекс со своей инфраструктурой и благоустройством.

Основной особенностью современных коттеджных поселков является наличие определенных требований к внешнему виду дома и участка. Как правило, все домовладения в поселке должны быть выполнены в едином стиле и соответствовать первоначальному архитектурному проекту комплекса.

Отличие от СНТ
В коттеджном поселке расположены индивидуальные коттеджи со своей собственной инфраструктурой, охраняемой территорией, спортивными и детскими площадки.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, объединяющую владельцев участков для организации садоводства. Члены СНТ могут иметь небольшие дачные постройки, устраивать сады или огороды на своих участках. Также на землях таких товариществ разрешается строить жилые дома.

Плюсы проживания в КП
• Природа — застройщик выбирает живописные локации для создания своего мини-города.
• Безопасность и приватность — территория огорожена, имеется своя пропускная система и видеонаблюдение, что создает ощущение защищенности.
• Инфраструктура — на сегодняшний день довольно много предложений, где имеется все необходимое для комфортной жизни — широкие заасфальтированные дороги, магазины, детские и спортивные площадки, оборудованные зоны отдыха.

Минусы проживания в КП
• Удаленность от города — коттеджные поселки часто расположены за пределами населенных пунктов.
• Высокие сборы на обслуживание инфраструктуры поселка, уборку территории, охрану, освещение и др.
• Высокая цена коттеджа с участком за счёт развитой инфраструктуры, обеспечения безопасности и живописного расположения.

Межевание земельного участка: как произвести

Межевание земельного участка - комплекс специальных работ, которые проводятся на землевладении для определения его реальных границ (в координатах) и площади.

Результаты всех измерений заносят в ЕГРН и отражают в межевом плане.

В каких случаях нужно межевание:
• перед установкой забора вокруг участка;
• для строительства или реконструкции здания;
• для сдачи части участка в долгосрочную аренду;
• чтобы часть участка не заняли;
• для оплаты земельного налога и различных взносов по фактически используемым метрам;
• для постановки участка на кадастровый учет;
• для разделения крупного участка на несколько маленьких и наоборот.
• для определения границ из-за споров с соседями;
• для предоставления топографической съемки балансодержателям сетей с целью заведения коммуникаций на территорию.

Если границы участка не установлены, то собственник не вправе совершать какие-либо сделки с земельным участком — продажа, передача в наследство и т.д.

Как произвести межевание:

1️⃣ Проверить статус земельного участка (может быть на нем уже проводилось межевание);
2️⃣ Выбрать кадастрового инженера и заключить договор.
3️⃣ Ожидать визита инженера для проведения кадастровой съемки с помощью геодезической аппаратуры.
4️⃣ Получить проект межевого плана. На этом этапе можно внести изменения и уточнения, а затем подписать акт согласования.
5️⃣ Получить готовый межевой план. Как правило, это занимает не больше месяца.
6️⃣ Сдать в МФЦ план на диске или бумаге.
7️⃣ Получить выписку из ЕГРН через МФЦ или официальный сайт Росреестра.

Процедура межевания занимает от двух до трех месяцев.

Как узнать, проводилось ли межевание участка
Самый быстрый способ это выяснить — ввести кадастровый номер участка на сайте Росреестра в сервисе "Публичная кадастровая карта".
Если участок отображается на карте, видны его границы, а значение площади стоит как уточненное, то участок проходил процедуру межевания.

Если нужна более подробная информация, то лучше запросить выписку из ЕГРН через "Госуслуги". Бесплатная выписка формируется всего несколько минут и содержит все сведения из ЕГРН по объекту недвижимости.

Сколько стоит межевание
Стоимость межевания участков под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, гаражи, ИЖС регионы устанавливают самостоятельно. Если такие цены не определены, то стоимость межевания устанавливается договором подряда на выполнение кадастровых работ.

В Госдуме предложили законодательно закрепить понятие «риелтор»⚡️

Такое предложение озвучил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По его словам, риелторские услуги должны быть такими же безопасными, как нотариальные. Для этого специалисты должны проходить обучение, сдавать экзамены по своей компетенции, получать допуск на право носить профессию риелтора и оказывать соответствующие услуги.

Евроквартиры: функционал, плюсы и минусы

Евроквартира – это квартира, где самое большое пространство (20–40% общей площади) занимает гостиная, совмещённая с кухней.

Грубо говоря, евродвушка — это студия с отдельной спальней. Евротрешка — студия с двумя спальнями и т.п. (зависит от планировки).

Отличие евродвушки от обычной «двушки»
Двухкомнатная квартира, в общем понимании, подразумевает наличие двух отдельных комнат, кухни и санузла. В евродвушке есть только одна изолированная комната, а вторая — совмещена с кухней.

Также, как правило, евро двухкомнатная квартира имеет меньшую площадь по сравнению с классической двухкомнатной квартирой за счёт того, что в квартирах такого типа нет малофункциональных пространств.

Плюсы евроквартир
• Экономия
Квартиры такого формата в эконом-сегменте имеют стоимость ниже обычных квартир минимум на 15%.
• Функциональность
Большая кухня-гостиная — то самое место, где можно по вечерам собираться с семьей. При этом здесь отсутствуют длинные коридоры, пространства которых никак не задействовать.
• Возможность воплотить свои дизайнерские мечты
Здесь у вас будет больше пространства для творчества и осуществления задумок.

Минусы евроквартир
• Запахи
Есть учесть, что кухня совмещена с гостиной, то запахи будут повсюду. Но и для этого есть выход – вытяжка.
• Площадь формально меньше
Евроквартиры меньше в среднем на 10-20% по сравнению с обычными квартирами.

Пенсии работающим россиянам продолжат индексировать с 2025 года

Такой закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях.

Индексации пенсий приостановлены с 2016 года. Но их увеличивают после увольнения с учетом пропущенных индексаций.

С 2025 года всем пенсионерам выплаты будут повышать дважды: с 1 февраля — по уровню фактической инфляции, а с 1 апреля проиндексируют страховую часть пенсии по уровню доходов Социального фонда.

Но сумму, которая накопилась за 2016-2024 годы с учетом положенной индексации, пенсионеру выплатят только после его увольнения.

Лучшие города для покупки жилья по мнению россиян

Аналитики Домклик и сервиса «Ремонт со СберУслугами» рассказали, что около половины (45%) опрошенных россиян считают выгодным вложением в московскую недвижимость.

Четверть респондентов «за» Сочи (26%) и Санкт-Петербург (25%). Также участники опроса выделили следующие города:
• Краснодар (14%);
• Казань (9%);
• Калининград (8%);
• Нижний Новгород (6%);
• Екатеринбург (5%);
• Новосибирск (4%);
• Тюмень и Самару (по 3%);
• Ростов-на-Дону и Челябинск (2%);
• Волгоград, Омск, Уфу, Воронеж и Пермь (по 1%).
12% опрошенных выбрали вариант «другое» и заявили, что выгоднее всего покупать квартиру в Хабаровске и Владивостоке. 23% россиян полагают, что сейчас приобретать недвижимость вообще не стоит.

Как не стать жертвой мошенника-риелтора

1️⃣ Поспрашивать знакомых
Может кто-то не так давно продавал или покупал квартиру. В таком случае можно уточнить о репутации риелтора, его ответственности и размере комиссии.

2️⃣ Подробно ознакомиться с договором оказания услуг
Если среди знакомых отыскать надежного агента все же не удалось, то следует внимательно ознакомиться с договором оказания услуг найденного вами риелтора. Договор должен включать ответственность сторон, в том числе ответственность риелтора.

3️⃣ Проверить репутацию риелтора
Всегда лучше заранее ознакомиться с отзывами о работе агентства или агента. Если вы впервые сталкиваетесь с брокером или агентством, то своевременное изучение информации на просторах интернета может спасти вас от возможных мошенников.

4️⃣ Внимательно ознакомиться с договором купли-продажи
Все, что касается документов, необходимо тщательно и вдумчиво изучать. Чтобы перестраховаться вдвойне, можно провести сделку через нотариуса. Как правило, мошенники от этого отказываются.

5️⃣ Написать в наш чат проверенных специалистов
В Первом федеральном чате недвижимости собраны агенты с более чем 80 регионов нашей страны и не только. Мы с радостью подскажем вам грамотного и надежного риелтора!

Утверждена новая стоимость 1 кв. метра жилья в России

Минстрой России утвердил норматив стоимости 1 кв. метра жилья на второе полугодие 2024 года в размере 109 002 руб. Это выше на 11,7%, чем в первой половине года.

Самая высокая стоимость «квадрата» недвижимости отмечается в Ямало-Ненецком автономном округе, затем идут Москва и Санкт-Петербург.

Нововведения в мире недвижимости с июля 2024

1️⃣ Увеличатся цен на ЖКУ

С июля 2024 года заработает постановление правительства, согласно которому оплата коммунальных услуг будет увеличена во всех регионах Российской Федерации.

2️⃣ Отменились комиссии по ЖКУ для льготников

С 1 июля 2024 года банки и операторы почтовой связи не могут взымать комиссию при оплате ЖКУ и пеней с россиян, нуждающихся в соцподдержке.

3️⃣ Завершилась льготная ипотека

С 1 июля 2024 года в России прекратила действовать льготная ипотечная программа под 8% («Господдержка 2020»).

4️⃣ Страхование недвижимости

В июле 2024 года вступает в силу закон, запрещающий банкам значительно поднимать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки.

Кредитор сможет повысить ставку по кредиту только до уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на схожих условиях без страхования.

5️⃣ Приватизация госимущества

С 1 июля 2024 года заработают правила продажи государственного и муниципального имущества по минимально допустимой цене. Такой способ приватизации заменит продажу имущества без объявления цены.

6️⃣ Дома фермеров

С 3 июля 2024 года вступил в силу закон, согласно которому сельхозпроизводителям разрешат осуществлять деятельность в сфере сельского туризма, а именно: временно размещать туристов в жилых домах при оказании услуг в сфере сельского туризма, реализовывать на сельскохозяйственном участке свою сельхозпродукцию в помещениях или в нестационарных торговых объектах.

7️⃣ Зеленый стандарт строительства

С 1 августа 2024 года начнет действовать новый национальный стандарт для зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ Р для ИЖС был создан с учетом опыта международных систем LEED и BREEAM, зеленого ГОСТ Р для многоквартирных домов и стандарта комплексного развития территорий «Дом.РФ».

Зеленый стандарт включает восемь критериев:
- архитектуру;
- экологическую безопасность и организацию участка;
- инфраструктуру;
- организацию и управление строительством;
- комфорт и качество внутренней среды;
- энергоэффективность и атмосферу; инженерное обеспечение здания;
- материалы и ресурсоэффективность;
- отходы производства и потребления.

В зависимости от числа учтенных критериев объект ИЖС получит оценку — «золото», «серебро» или «бронза».

8️⃣ Капремонт многоэтажек

С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, можно будет включить дом в программу досрочно.

9️⃣ Ипотечные квартиры можно будет продавать самостоятельно

С 11 сентября 2024 года собственники будут вправе самостоятельно реализовывать свое жилье, находясь в статуте залогодателей. Важным условием является согласие банка, которое должно быть получено до обращения взыскания на имущество. Речь идет о ситуациях, когда заемщик не может выплатить кредит и залоговое жилье реализуется для погашения задолженности перед банком.