Какой способ передачи недвижимости лучше: завещание или дарение
📑 Завещание — это документ, в котором гражданин распоряжается о своём имуществе на случай смерти. После смерти наследодателя оформить права на недвижимость наследник сможет только через шесть месяцев.
Составление
Завещание составляется письменно в свободной форме без строгих требований к формулировкам. Главное — зафиксировать свою волю понятно, четко и не допускать двусмысленных трактовок (ГК РФ, ст.1132). После этого завещание проверяется и удостоверяется нотариусом.
Также можно составить закрытое завещание — в этом случае даже нотариус не будет знать о его содержании. Но нужно уделить особое внимание оформлению — если нарушить установленные законом требования к документу, то он не будет иметь силы, и имущество будет разделено по закону между наследниками (ГК РФ, ст.1126).
Стоимость
Услуги нотариуса за составление завещания зависят от региона и самой нотариальной компании. В среднем это стоит 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже является платным — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Можно ли отменить завещание
Завещание можно отозвать или изменить. Также составление завещания никак не отменяет право собственника распоряжаться недвижимостью. То есть собственник может подарить или продать квартиру, после чего, при раскрытии завещания, наследникам получать будет нечего.
📑 Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение. Дарение можно совершить только при жизни.
Составление
Дарение можно составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость отнести на регистрацию в Росреестр. Нотариального заверения такой договор не требует, при условии, что в дар передается вся квартира, а не доля.
Стоимость
Оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Можно ли отменить дарение
Отменить дарение можно, но очень сложно. Список причин, по которым дарение может быть отменено перечислен в ст. 578 ГК РФ.
Составление
Завещание составляется письменно в свободной форме без строгих требований к формулировкам. Главное — зафиксировать свою волю понятно, четко и не допускать двусмысленных трактовок (ГК РФ, ст.1132). После этого завещание проверяется и удостоверяется нотариусом.
Также можно составить закрытое завещание — в этом случае даже нотариус не будет знать о его содержании. Но нужно уделить особое внимание оформлению — если нарушить установленные законом требования к документу, то он не будет иметь силы, и имущество будет разделено по закону между наследниками (ГК РФ, ст.1126).
Стоимость
Услуги нотариуса за составление завещания зависят от региона и самой нотариальной компании. В среднем это стоит 2-4 тысячи рублей.
Вступление в наследство тоже является платным — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).
Можно ли отменить завещание
Завещание можно отозвать или изменить. Также составление завещания никак не отменяет право собственника распоряжаться недвижимостью. То есть собственник может подарить или продать квартиру, после чего, при раскрытии завещания, наследникам получать будет нечего.
Составление
Дарение можно составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость отнести на регистрацию в Росреестр. Нотариального заверения такой договор не требует, при условии, что в дар передается вся квартира, а не доля.
Стоимость
Оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей.
Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Можно ли отменить дарение
Отменить дарение можно, но очень сложно. Список причин, по которым дарение может быть отменено перечислен в ст. 578 ГК РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Созаемщики по ипотеке: зачем нужны
🕙 Заёмщик — это человек, заключивший с банком кредитный договор, гарантирующий возвращение полученных средств, оплату предоставленного кредита. То есть заемщик — это тот, на кого оформлена ипотека.
🕙 Созаемщики — это участники, дополнительно привлеченные к сделке. Заёмщик в таком случае называется титульным созаёмщиком. Титульный созаёмщик обязательно должен быть наделен собственностью.
🕚 Кто может стать созаёмщиком
Созаёмщиками по ипотеке могут быть супруги, родственники, друзья, коллеги, знакомые. В качестве созаёмщика можно привлечь члена семьи, который является владельцем сертификата на льготную покупку объекта недвижимости без предъявления требований к его платежеспособности.
🕚 Требования к созаёмщикам
Требования к созаёмщикам и основному заёмщику одинаковы. Перед банком все несут равную ответственность по договору.
🕚 Права созаёмщика
Созаёмщик имеет право на:
• Долю в приобретаемой недвижимости;
• Рефинансирование ипотеки;
• Получение информации о состоянии ипотечного счёта, просрочках и пенях;
• На налоговый вычет. Для этого покупаемая в ипотеку недвижимость или её доля должна быть оформлена в собственность на созаёмщика, и он должен подтвердить, что уплачивает налоги и несёт расходы на погашение ипотечного кредита.
🕚 Будет ли учитываться ипотека у созаёмщика в кредитной истории на будущее
Однозначно да. Кредит, порядок и своевременность его оплаты войдут в кредитную историю всех созаёмщиков.
🕚 Может ли быть созаёмщиком продавец недвижимости
Кредит не предоставляется, если лицо, которое продает объект недвижимости, одновременно является созаемщиком или поручителем по кредиту, а также супругом или супругой титульного заемщика.
Созаёмщиками по ипотеке могут быть супруги, родственники, друзья, коллеги, знакомые. В качестве созаёмщика можно привлечь члена семьи, который является владельцем сертификата на льготную покупку объекта недвижимости без предъявления требований к его платежеспособности.
Требования к созаёмщикам и основному заёмщику одинаковы. Перед банком все несут равную ответственность по договору.
Созаёмщик имеет право на:
• Долю в приобретаемой недвижимости;
• Рефинансирование ипотеки;
• Получение информации о состоянии ипотечного счёта, просрочках и пенях;
• На налоговый вычет. Для этого покупаемая в ипотеку недвижимость или её доля должна быть оформлена в собственность на созаёмщика, и он должен подтвердить, что уплачивает налоги и несёт расходы на погашение ипотечного кредита.
Однозначно да. Кредит, порядок и своевременность его оплаты войдут в кредитную историю всех созаёмщиков.
Кредит не предоставляется, если лицо, которое продает объект недвижимости, одновременно является созаемщиком или поручителем по кредиту, а также супругом или супругой титульного заемщика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Власти рассматривают возможность установки устройств погодного регулирования в многоквартирных домах
Инициатива была предложена во время заседания комиссии Госсовета по энергетике.
Такие датчики устанавливаются на систему отопления домов, реагируют на температуру атмосферы и в зависимости от этого регулируют мощность обогрева, позволяя избегать лишних энерготрат, пояснил экономист Андрей Лобода. По его словам, технология может себя окупить за три-пять лет.
Инициатива была предложена во время заседания комиссии Госсовета по энергетике.
Такие датчики устанавливаются на систему отопления домов, реагируют на температуру атмосферы и в зависимости от этого регулируют мощность обогрева, позволяя избегать лишних энерготрат, пояснил экономист Андрей Лобода. По его словам, технология может себя окупить за три-пять лет.
В Мурманске построят более 400 тысяч квадратных метров жилья
Инвесторы готовы вложить 47 миллиардов рублей в строительство более 400 тысяч квадратных метров жилья в Мурманске. Соглашение об этом в ходе ПМЭФ-2024 подписали губернатор Мурманской области Андрей Чибис и заместитель генерального директора по привлечению инвестиций Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики Кирилл Каменев с тремя крупными застройщиками - федеральным девелопером "Глоракс", группой "Самолет" и СЗ "ТРАНССТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ".
В рамках соглашения с девелопером "Глоракс" предполагается строительство на улице Морской почти 170 тысяч квадратных метров недвижимости и благоустройство парковой зоны для горожан. Объем инвестиций в проект составит 11 миллиардов рублей. Начало строительства запланировано на 2024 год, а окончание - на 2032 год.
Соглашение с группой "Самолет" предполагает строительство 80 тысяч квадратных метров жилья на улице Шабалина. Стоимость проекта составляет около 9 миллиардов рублей. Срок реализации проекта - до 2035 года.
В соглашении с СЗ "ТРАНССТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ" речь идет о проекте комплексной застройки жилого микрорайона "Берег Арктики" в Первомайском округе города Мурманска примерно на 4 тысячи квартир разной площади. Объем инвестиций в проект составит 27 миллиардов рублей, срок реализации - 2024-2030 годы. Также на "Берегу Арктики" будут построены два детских сада на 490 мест. На территории микрорайона планируется максимально сохранить существующие лесные массивы.
Инвесторы готовы вложить 47 миллиардов рублей в строительство более 400 тысяч квадратных метров жилья в Мурманске. Соглашение об этом в ходе ПМЭФ-2024 подписали губернатор Мурманской области Андрей Чибис и заместитель генерального директора по привлечению инвестиций Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики Кирилл Каменев с тремя крупными застройщиками - федеральным девелопером "Глоракс", группой "Самолет" и СЗ "ТРАНССТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ".
В рамках соглашения с девелопером "Глоракс" предполагается строительство на улице Морской почти 170 тысяч квадратных метров недвижимости и благоустройство парковой зоны для горожан. Объем инвестиций в проект составит 11 миллиардов рублей. Начало строительства запланировано на 2024 год, а окончание - на 2032 год.
Соглашение с группой "Самолет" предполагает строительство 80 тысяч квадратных метров жилья на улице Шабалина. Стоимость проекта составляет около 9 миллиардов рублей. Срок реализации проекта - до 2035 года.
В соглашении с СЗ "ТРАНССТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТ" речь идет о проекте комплексной застройки жилого микрорайона "Берег Арктики" в Первомайском округе города Мурманска примерно на 4 тысячи квартир разной площади. Объем инвестиций в проект составит 27 миллиардов рублей, срок реализации - 2024-2030 годы. Также на "Берегу Арктики" будут построены два детских сада на 490 мест. На территории микрорайона планируется максимально сохранить существующие лесные массивы.
Как уточнить границы участка 📍
Уточнение требуется, когда в ЕГРН:
• нет координат точек, которые соединяют линии, образующие границу участка;
• координаты характерных точек определены с точностью, ниже нормативной;
• сведения о координатах какой-либо точки не позволяют однозначно определить ее положение на местности;
• есть ошибки о местоположении границ земельного участка.
Этапы получения услуги
1️⃣ Заказать у кадастрового инженера межевой план с точными границами участка.
2️⃣ Подготовить документы о праве на участок — там содержатся сведения, необходимые для уточнения границ земли. Если их нет, подойдут документы о границах участка при его образовании. Если же таких данных там нет, границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более. При этом допускается изменение площади участка.
3️⃣ Направить в Росреестр заявление и нужные документы через Госуслуги или личный кабинет на сайте ведомства.
После проведенного кадастрового учета заявителю выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение изменений.
Уточнение требуется, когда в ЕГРН:
• нет координат точек, которые соединяют линии, образующие границу участка;
• координаты характерных точек определены с точностью, ниже нормативной;
• сведения о координатах какой-либо точки не позволяют однозначно определить ее положение на местности;
• есть ошибки о местоположении границ земельного участка.
Этапы получения услуги
После проведенного кадастрового учета заявителю выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение изменений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Штрафы за самовольное подключение к водопроводу для граждан могут сильно повысить ⚡️
В законопроект, принятый в первом чтении в апреле, внесены поправки, согласно которым штрафы за самовольное присоединение к водопроводу и канализации предлагают повысить до 15 тыс. руб.
Штраф за подключение к водопроводу и канализации без специального разрешения либо с нарушением технических условий составляет 1-1,5 тыс. руб. для граждан, 2-3 тыс. руб. для должностных лиц, 20-30 тыс. руб. для юрлиц.
Теперь Минюст предлагает увеличить размер штрафов: для граждан — до 15 тыс. руб., для должностных лиц — до 30-80 тыс. руб., для юрлиц — до 100-200 тыс. руб., пишут «Ведомости».
В законопроект, принятый в первом чтении в апреле, внесены поправки, согласно которым штрафы за самовольное присоединение к водопроводу и канализации предлагают повысить до 15 тыс. руб.
Штраф за подключение к водопроводу и канализации без специального разрешения либо с нарушением технических условий составляет 1-1,5 тыс. руб. для граждан, 2-3 тыс. руб. для должностных лиц, 20-30 тыс. руб. для юрлиц.
Теперь Минюст предлагает увеличить размер штрафов: для граждан — до 15 тыс. руб., для должностных лиц — до 30-80 тыс. руб., для юрлиц — до 100-200 тыс. руб., пишут «Ведомости».
Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке
Этапы процедуры:
1️⃣ заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
2️⃣ банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
3️⃣ вырученная сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.
⏰ Срок – 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации.
Кредитор в праве отказать человеку в самостоятельной продаже в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.
📃 Документ вступит в силу через 90 дней после опубликования.
Этапы процедуры:
Кредитор в праве отказать человеку в самостоятельной продаже в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хоумстейджинг: что это такое и как правильно подготовить квартиру к сдаче
Хоумстейджинг — это предпродажная переподготовка, то есть создание привлекательного вида квартиры.
Суть хоумстейджинга
Если вы не хотите переделывать всю квартиру, но освежить её нужно — в этом деле поможет хоумстейджинг.
Он позволяет с минимальными вложениями обновить и сделать квартиру более притягательной, а также увеличить в перспективе стоимость арендной платы.
Как подготовить квартиру
Необходимо произвести уборку и расхламление. Личные вещи тоже лучше вывезти. К моменту показа квартира должна иметь вид помещения, где никто не живет.
Рекомендации
🕙 Потолок
Потолок сразу же бросается в глаза, когда человек заходит в квартиру. Если потолок оставляет лучшего, то можно заказать натяжной потолок. Это самый бюджетный вариант.
🕙 Стены
Спрятать неровность или незначительные дефекты стен помогут обои. Легко клеить бумажные обои.
Если стены неровные, то подойдут рельефные.
Лучше выбирать спокойные однотонные тона, без перебора в декоре.
🕙 Полы
Здесь роль играет не столько материал, сколько состояние. Самый выгодный вариант – линолеум. В магазинах на сегодняшний день его огромный выбор.
🕙 Электрика
Замените проводку только там, где она не работает. А старые неприглядные розетки лучше заменить на недорогие, но новые.
🕙 Окна
Если в квартире нет стеклопакетов – в этом нет ничего страшного. Деревянные рамы тоже можно обыграть с помощью ошкуривания и покраски.
🕙 Сантехника
Если в ванне – вековые разводы или отсутствие краски, это можно легко исправить с помощью акрила.
Если что-то сломано или протекает — заранее нужно отремонтировать и поменять на недорогой вариант.
🕙 Двери
Если двери деревянные, их можно отшкурить и покрыть лаком. Это уже придаст свежий вид.
🕙 Техника
Всё, что остается в квартире, должно работать исправно. Техника всегда является плюсом и позволяет повысить стоимость аренды.
🕙 Освещение
Всегда лучше, когда света много. Сами лампочки лучше выбирать тёплого оттенка, а не холодного. Тёплый свет придаёт помещению уют и ощущение дома.
🕙 Кухня
Все кухонные поверхности лучше по максимуму освободить.
🕙 Санузел и ванная
Штора и полотенца должны быть новыми. Полотенца лучше выбирать однотонные. Необходимо так же убрать личные вещи. Декор – будет плюсом (свечки, диффузор и т.д.).
Хоумстейджинг — это предпродажная переподготовка, то есть создание привлекательного вида квартиры.
Суть хоумстейджинга
Если вы не хотите переделывать всю квартиру, но освежить её нужно — в этом деле поможет хоумстейджинг.
Он позволяет с минимальными вложениями обновить и сделать квартиру более притягательной, а также увеличить в перспективе стоимость арендной платы.
Как подготовить квартиру
Необходимо произвести уборку и расхламление. Личные вещи тоже лучше вывезти. К моменту показа квартира должна иметь вид помещения, где никто не живет.
Рекомендации
Потолок сразу же бросается в глаза, когда человек заходит в квартиру. Если потолок оставляет лучшего, то можно заказать натяжной потолок. Это самый бюджетный вариант.
Спрятать неровность или незначительные дефекты стен помогут обои. Легко клеить бумажные обои.
Если стены неровные, то подойдут рельефные.
Лучше выбирать спокойные однотонные тона, без перебора в декоре.
Здесь роль играет не столько материал, сколько состояние. Самый выгодный вариант – линолеум. В магазинах на сегодняшний день его огромный выбор.
Замените проводку только там, где она не работает. А старые неприглядные розетки лучше заменить на недорогие, но новые.
Если в квартире нет стеклопакетов – в этом нет ничего страшного. Деревянные рамы тоже можно обыграть с помощью ошкуривания и покраски.
Если в ванне – вековые разводы или отсутствие краски, это можно легко исправить с помощью акрила.
Если что-то сломано или протекает — заранее нужно отремонтировать и поменять на недорогой вариант.
Если двери деревянные, их можно отшкурить и покрыть лаком. Это уже придаст свежий вид.
Всё, что остается в квартире, должно работать исправно. Техника всегда является плюсом и позволяет повысить стоимость аренды.
Всегда лучше, когда света много. Сами лампочки лучше выбирать тёплого оттенка, а не холодного. Тёплый свет придаёт помещению уют и ощущение дома.
Все кухонные поверхности лучше по максимуму освободить.
Штора и полотенца должны быть новыми. Полотенца лучше выбирать однотонные. Необходимо так же убрать личные вещи. Декор – будет плюсом (свечки, диффузор и т.д.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как можно увеличить площадь участка по закону
По закону увеличить размер участка может только собственник земли.
Право собственности нужно будет подтвердить выпиской из ЕГРН, а также документами-основаниями. Таковыми являются:
• договор дарения;
• купли-продажи;
• решение суда;
• свидетельство о праве на наследство.
Площадь каких участков можно увеличить
Участки, которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, можно увеличить в площади.
Но важно помнить, что присоединяемый участок должен быть с таким же назначением. Также присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Способы расширения границ участка:
• Прирезка, или перераспределение земель;
• Покупка соседнего участка;
• Уточнение границ с помощью межевания;
• Регистрация на себя заброшенного участка;
• Регистрация участка по приобретательной давности, когда земля переходит в собственность в результате длительного открытого пользования.
По закону увеличить размер участка может только собственник земли.
Право собственности нужно будет подтвердить выпиской из ЕГРН, а также документами-основаниями. Таковыми являются:
• договор дарения;
• купли-продажи;
• решение суда;
• свидетельство о праве на наследство.
Площадь каких участков можно увеличить
Участки, которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, можно увеличить в площади.
Но важно помнить, что присоединяемый участок должен быть с таким же назначением. Также присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Способы расширения границ участка:
• Прирезка, или перераспределение земель;
• Покупка соседнего участка;
• Уточнение границ с помощью межевания;
• Регистрация на себя заброшенного участка;
• Регистрация участка по приобретательной давности, когда земля переходит в собственность в результате длительного открытого пользования.
Как иностранцу приобрести жилье в РФ
Согласно указу Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 20.05.2024) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», разрешение на приобретение недвижимости надо получать только гражданам из стран, «совершающих недружественные действия» в отношении России.
Можно сказать, что это правило не распространяется на граждан СНГ. Так что если у потенциального покупателя гражданство Беларуси и других «дружественных» стран — разрешение на покупку недвижимости в РФ оформлять не нужно.
Получение разрешения, этапы
1️⃣ Выбрать тип недвижимости (первичное, вторичное жилье или коммерческая недвижимость).
2️⃣ Получить вид на жительство или временную регистрацию
Это обязательное условие для получения разрешения на покупку жилья.
3️⃣ Подать заявление
Иностранный гражданин должен подать заявление в Росреестр или в местное управление Росреестра о намерении приобрести жилье.
4️⃣ Получить разрешение
После получения разрешения можно приступать к поиску объекта недвижимости.
Согласно указу Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 20.05.2024) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», разрешение на приобретение недвижимости надо получать только гражданам из стран, «совершающих недружественные действия» в отношении России.
Можно сказать, что это правило не распространяется на граждан СНГ. Так что если у потенциального покупателя гражданство Беларуси и других «дружественных» стран — разрешение на покупку недвижимости в РФ оформлять не нужно.
Получение разрешения, этапы
Это обязательное условие для получения разрешения на покупку жилья.
Иностранный гражданин должен подать заявление в Росреестр или в местное управление Росреестра о намерении приобрести жилье.
После получения разрешения можно приступать к поиску объекта недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новый законопроект для защиты членов семьи, отказавшихся от приватизации
Такой законопроект подготовил Минстрой.
Проектом закона предлагается предусмотреть право бывшего члена семьи, отказавшегося от приватизации, на предоставление ему жилья из муниципального жилищного фонда. Но это лицо должно:
• быть признано малоимущим,
• не иметь другого жилья,
• стоять в очереди на жилье (или иметь право на это).
При предоставлении такого гражданину квартиры размер возмещения за изымаемую или площадь другого жилья, которые получает собственник аварийного жилья, уменьшается пропорционально доле в недвижимости бывшего члена семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
Такой законопроект подготовил Минстрой.
Проектом закона предлагается предусмотреть право бывшего члена семьи, отказавшегося от приватизации, на предоставление ему жилья из муниципального жилищного фонда. Но это лицо должно:
• быть признано малоимущим,
• не иметь другого жилья,
• стоять в очереди на жилье (или иметь право на это).
При предоставлении такого гражданину квартиры размер возмещения за изымаемую или площадь другого жилья, которые получает собственник аварийного жилья, уменьшается пропорционально доле в недвижимости бывшего члена семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
Коттеджный поселок: особенности, преимущества и недостатки
Коттеджный поселок (КП) — это загородный малоэтажный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из частных домов и прилегающих к ним земельных участков.
Коттеджный поселок не относится к землям населенных пунктов (деревни, села). Это просто отдельный жилой комплекс со своей инфраструктурой и благоустройством.
Основной особенностью современных коттеджных поселков является наличие определенных требований к внешнему виду дома и участка. Как правило, все домовладения в поселке должны быть выполнены в едином стиле и соответствовать первоначальному архитектурному проекту комплекса.
Отличие от СНТ
В коттеджном поселке расположены индивидуальные коттеджи со своей собственной инфраструктурой, охраняемой территорией, спортивными и детскими площадки.
СНТ (садовое некоммерческое товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, объединяющую владельцев участков для организации садоводства. Члены СНТ могут иметь небольшие дачные постройки, устраивать сады или огороды на своих участках. Также на землях таких товариществ разрешается строить жилые дома.
Плюсы проживания в КП
• Природа — застройщик выбирает живописные локации для создания своего мини-города.
• Безопасность и приватность — территория огорожена, имеется своя пропускная система и видеонаблюдение, что создает ощущение защищенности.
• Инфраструктура — на сегодняшний день довольно много предложений, где имеется все необходимое для комфортной жизни — широкие заасфальтированные дороги, магазины, детские и спортивные площадки, оборудованные зоны отдыха.
Минусы проживания в КП
• Удаленность от города — коттеджные поселки часто расположены за пределами населенных пунктов.
• Высокие сборы на обслуживание инфраструктуры поселка, уборку территории, охрану, освещение и др.
• Высокая цена коттеджа с участком за счёт развитой инфраструктуры, обеспечения безопасности и живописного расположения.
Коттеджный поселок (КП) — это загородный малоэтажный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из частных домов и прилегающих к ним земельных участков.
Коттеджный поселок не относится к землям населенных пунктов (деревни, села). Это просто отдельный жилой комплекс со своей инфраструктурой и благоустройством.
Основной особенностью современных коттеджных поселков является наличие определенных требований к внешнему виду дома и участка. Как правило, все домовладения в поселке должны быть выполнены в едином стиле и соответствовать первоначальному архитектурному проекту комплекса.
Отличие от СНТ
В коттеджном поселке расположены индивидуальные коттеджи со своей собственной инфраструктурой, охраняемой территорией, спортивными и детскими площадки.
СНТ (садовое некоммерческое товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, объединяющую владельцев участков для организации садоводства. Члены СНТ могут иметь небольшие дачные постройки, устраивать сады или огороды на своих участках. Также на землях таких товариществ разрешается строить жилые дома.
Плюсы проживания в КП
• Природа — застройщик выбирает живописные локации для создания своего мини-города.
• Безопасность и приватность — территория огорожена, имеется своя пропускная система и видеонаблюдение, что создает ощущение защищенности.
• Инфраструктура — на сегодняшний день довольно много предложений, где имеется все необходимое для комфортной жизни — широкие заасфальтированные дороги, магазины, детские и спортивные площадки, оборудованные зоны отдыха.
Минусы проживания в КП
• Удаленность от города — коттеджные поселки часто расположены за пределами населенных пунктов.
• Высокие сборы на обслуживание инфраструктуры поселка, уборку территории, охрану, освещение и др.
• Высокая цена коттеджа с участком за счёт развитой инфраструктуры, обеспечения безопасности и живописного расположения.
Межевание земельного участка: как произвести
Межевание земельного участка - комплекс специальных работ, которые проводятся на землевладении для определения его реальных границ (в координатах) и площади.
Результаты всех измерений заносят в ЕГРН и отражают в межевом плане.
В каких случаях нужно межевание:
• перед установкой забора вокруг участка;
• для строительства или реконструкции здания;
• для сдачи части участка в долгосрочную аренду;
• чтобы часть участка не заняли;
• для оплаты земельного налога и различных взносов по фактически используемым метрам;
• для постановки участка на кадастровый учет;
• для разделения крупного участка на несколько маленьких и наоборот.
• для определения границ из-за споров с соседями;
• для предоставления топографической съемки балансодержателям сетей с целью заведения коммуникаций на территорию.
Если границы участка не установлены, то собственник не вправе совершать какие-либо сделки с земельным участком — продажа, передача в наследство и т.д.
Как произвести межевание:
1️⃣ Проверить статус земельного участка (может быть на нем уже проводилось межевание);
2️⃣ Выбрать кадастрового инженера и заключить договор.
3️⃣ Ожидать визита инженера для проведения кадастровой съемки с помощью геодезической аппаратуры.
4️⃣ Получить проект межевого плана. На этом этапе можно внести изменения и уточнения, а затем подписать акт согласования.
5️⃣ Получить готовый межевой план. Как правило, это занимает не больше месяца.
6️⃣ Сдать в МФЦ план на диске или бумаге.
7️⃣ Получить выписку из ЕГРН через МФЦ или официальный сайт Росреестра.
Процедура межевания занимает от двух до трех месяцев.
Как узнать, проводилось ли межевание участка
Самый быстрый способ это выяснить — ввести кадастровый номер участка на сайте Росреестра в сервисе "Публичная кадастровая карта".
Если участок отображается на карте, видны его границы, а значение площади стоит как уточненное, то участок проходил процедуру межевания.
Если нужна более подробная информация, то лучше запросить выписку из ЕГРН через "Госуслуги". Бесплатная выписка формируется всего несколько минут и содержит все сведения из ЕГРН по объекту недвижимости.
Сколько стоит межевание
Стоимость межевания участков под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, гаражи, ИЖС регионы устанавливают самостоятельно. Если такие цены не определены, то стоимость межевания устанавливается договором подряда на выполнение кадастровых работ.
Межевание земельного участка - комплекс специальных работ, которые проводятся на землевладении для определения его реальных границ (в координатах) и площади.
Результаты всех измерений заносят в ЕГРН и отражают в межевом плане.
В каких случаях нужно межевание:
• перед установкой забора вокруг участка;
• для строительства или реконструкции здания;
• для сдачи части участка в долгосрочную аренду;
• чтобы часть участка не заняли;
• для оплаты земельного налога и различных взносов по фактически используемым метрам;
• для постановки участка на кадастровый учет;
• для разделения крупного участка на несколько маленьких и наоборот.
• для определения границ из-за споров с соседями;
• для предоставления топографической съемки балансодержателям сетей с целью заведения коммуникаций на территорию.
Если границы участка не установлены, то собственник не вправе совершать какие-либо сделки с земельным участком — продажа, передача в наследство и т.д.
Как произвести межевание:
1️⃣ Проверить статус земельного участка (может быть на нем уже проводилось межевание);
2️⃣ Выбрать кадастрового инженера и заключить договор.
3️⃣ Ожидать визита инженера для проведения кадастровой съемки с помощью геодезической аппаратуры.
4️⃣ Получить проект межевого плана. На этом этапе можно внести изменения и уточнения, а затем подписать акт согласования.
5️⃣ Получить готовый межевой план. Как правило, это занимает не больше месяца.
6️⃣ Сдать в МФЦ план на диске или бумаге.
7️⃣ Получить выписку из ЕГРН через МФЦ или официальный сайт Росреестра.
Процедура межевания занимает от двух до трех месяцев.
Как узнать, проводилось ли межевание участка
Самый быстрый способ это выяснить — ввести кадастровый номер участка на сайте Росреестра в сервисе "Публичная кадастровая карта".
Если участок отображается на карте, видны его границы, а значение площади стоит как уточненное, то участок проходил процедуру межевания.
Если нужна более подробная информация, то лучше запросить выписку из ЕГРН через "Госуслуги". Бесплатная выписка формируется всего несколько минут и содержит все сведения из ЕГРН по объекту недвижимости.
Сколько стоит межевание
Стоимость межевания участков под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, гаражи, ИЖС регионы устанавливают самостоятельно. Если такие цены не определены, то стоимость межевания устанавливается договором подряда на выполнение кадастровых работ.
В Госдуме предложили законодательно закрепить понятие «риелтор»⚡️
Такое предложение озвучил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, риелторские услуги должны быть такими же безопасными, как нотариальные. Для этого специалисты должны проходить обучение, сдавать экзамены по своей компетенции, получать допуск на право носить профессию риелтора и оказывать соответствующие услуги.
Такое предложение озвучил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, риелторские услуги должны быть такими же безопасными, как нотариальные. Для этого специалисты должны проходить обучение, сдавать экзамены по своей компетенции, получать допуск на право носить профессию риелтора и оказывать соответствующие услуги.
Евроквартиры: функционал, плюсы и минусы
Евроквартира – это квартира, где самое большое пространство (20–40% общей площади) занимает гостиная, совмещённая с кухней.
Грубо говоря, евродвушка — это студия с отдельной спальней. Евротрешка — студия с двумя спальнями и т.п. (зависит от планировки).
Отличие евродвушки от обычной «двушки»
Двухкомнатная квартира, в общем понимании, подразумевает наличие двух отдельных комнат, кухни и санузла. В евродвушке есть только одна изолированная комната, а вторая — совмещена с кухней.
Также, как правило, евро двухкомнатная квартира имеет меньшую площадь по сравнению с классической двухкомнатной квартирой за счёт того, что в квартирах такого типа нет малофункциональных пространств.
Плюсы евроквартир
• Экономия
Квартиры такого формата в эконом-сегменте имеют стоимость ниже обычных квартир минимум на 15%.
• Функциональность
Большая кухня-гостиная — то самое место, где можно по вечерам собираться с семьей. При этом здесь отсутствуют длинные коридоры, пространства которых никак не задействовать.
• Возможность воплотить свои дизайнерские мечты
Здесь у вас будет больше пространства для творчества и осуществления задумок.
Минусы евроквартир
• Запахи
Есть учесть, что кухня совмещена с гостиной, то запахи будут повсюду. Но и для этого есть выход – вытяжка.
• Площадь формально меньше
Евроквартиры меньше в среднем на 10-20% по сравнению с обычными квартирами.
Евроквартира – это квартира, где самое большое пространство (20–40% общей площади) занимает гостиная, совмещённая с кухней.
Грубо говоря, евродвушка — это студия с отдельной спальней. Евротрешка — студия с двумя спальнями и т.п. (зависит от планировки).
Отличие евродвушки от обычной «двушки»
Двухкомнатная квартира, в общем понимании, подразумевает наличие двух отдельных комнат, кухни и санузла. В евродвушке есть только одна изолированная комната, а вторая — совмещена с кухней.
Также, как правило, евро двухкомнатная квартира имеет меньшую площадь по сравнению с классической двухкомнатной квартирой за счёт того, что в квартирах такого типа нет малофункциональных пространств.
Плюсы евроквартир
• Экономия
Квартиры такого формата в эконом-сегменте имеют стоимость ниже обычных квартир минимум на 15%.
• Функциональность
Большая кухня-гостиная — то самое место, где можно по вечерам собираться с семьей. При этом здесь отсутствуют длинные коридоры, пространства которых никак не задействовать.
• Возможность воплотить свои дизайнерские мечты
Здесь у вас будет больше пространства для творчества и осуществления задумок.
Минусы евроквартир
• Запахи
Есть учесть, что кухня совмещена с гостиной, то запахи будут повсюду. Но и для этого есть выход – вытяжка.
• Площадь формально меньше
Евроквартиры меньше в среднем на 10-20% по сравнению с обычными квартирами.
Законопроект о риелторской деятельности может быть готов к началу осени
Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Предлагается:
📎 дать определение риелторской деятельности;
📎 создать реестр риелторов: сайт в интернете, где будут сведения о всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка;
📎 дать полномочия правительству по определению министерства для курирования этой сферы, описать функции органов власти по контролю за риелторами;
📎 определить, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг;
📎 предусмотреть ответственность риелторов;
📎 ввести запрет на осуществление риелторской деятельности при наличии судимости по определенным статьям;
📎 ввести страхование ответственности риелторов.
Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Предлагается:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пенсии работающим россиянам продолжат индексировать с 2025 года
Такой закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях.
Индексации пенсий приостановлены с 2016 года. Но их увеличивают после увольнения с учетом пропущенных индексаций.
С 2025 года всем пенсионерам выплаты будут повышать дважды: с 1 февраля — по уровню фактической инфляции, а с 1 апреля проиндексируют страховую часть пенсии по уровню доходов Социального фонда.
Но сумму, которая накопилась за 2016-2024 годы с учетом положенной индексации, пенсионеру выплатят только после его увольнения.
Такой закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях.
Индексации пенсий приостановлены с 2016 года. Но их увеличивают после увольнения с учетом пропущенных индексаций.
С 2025 года всем пенсионерам выплаты будут повышать дважды: с 1 февраля — по уровню фактической инфляции, а с 1 апреля проиндексируют страховую часть пенсии по уровню доходов Социального фонда.
Но сумму, которая накопилась за 2016-2024 годы с учетом положенной индексации, пенсионеру выплатят только после его увольнения.