Программа «Дальневосточная ипотека» решением кабмина РФ распространена на Арктическую зону страны и переименована в «Дальневосточную и арктическую ипотеку».

Условия:
Ставка — 2%;
Максимальная сумма — 6 млн руб.;
Первоначальный взнос — не менее 20%;
Срок кредита — до 20 лет.

Участниками программы могут стать:
- педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет;
- молодые супруги, не старше 35 лет;
- одинокие родители, воспитывающие ребёнка в возрасте до 18 лет включительно;
- люди, получившие земельные участки по программе «Арктический гектар» и «Дальневосточный гектар»;
- участники региональных программ трудовой мобильности;
- переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР.

«Этажи» назвали средний платеж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках

«В России при существующей средней цене квадратного метра квартир в новостройках ежемесячный платёж по семейной ипотеке под 6% годовых и минимальном первоначальном взносе (20%) за квартиру площадью 35 квадратных метров составляет 24 578 рублей», — сообщили в агентстве, уточнив, что речь о кредите на 20 лет (цитата по РИА Недвижимость).

Уважаемые читатели, мы составили для вас чек-лист при покупке квартиры.

На что обратить внимание при выборе недвижимости — читайте в нашем файле⤴️

Если мы что-то забыли добавить, будем рады вашим комментариям!

А если было полезно, то перешлите друзьям📲

Новая мера поддержки граждан, проживающих в сельской местности

Согласно распоряжению, опубликованном на сайте Правительства, 44 региона получат более 850 млн рублей в качестве поддержки граждан, проживающих в сельской местности.
Дополнительное финансирование будет в том числе направлено на социальные выплаты для приобретения жилья.

Также документ предполагает выделение дополнительного финансирования на реализацию проектов комплексного развития сельских территорий. На эти цели будет направлено более 654 млн рублей.

В России планируют реализовать проект коттеджных посёлков для многодетных семей

По словам зампредседателя Госдумы Петра Толстого, в России предстоит менять подходы к тому, какое именно жилье предоставлять российским семьям.

«Сегодня жилищное строительство у нас основывается на количестве квартир, а не на метраже каждой из них — в итоге в многоэтажках-«человейниках» квартиры ориентированы больше на одиночек, чем на многодетных», — пояснил вице-спикер.

По его словам, сейчас федеральные законодатели совместно с Минстроем создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей.

«Это одно-, двухэтажные дома с уже развитой инфраструктурой» — заявил Толстой.

«Уверен, наш проект станет шагом к тому, чтобы подход к развитию семейной жилищной инфраструктуры поменялся — от «человейников» к нормальным домам», — заключил Петр Толстой.

Новости о недвижимости за неделю (02.12.2023 - 09.12.2023)

🔹 В России хотят ускорить регистрацию частных домов

🔹По всей России заработали чаты с соседями на «Госуслугах»

🔹С января 2024 года Банк «Открытие» запускает интеграцию с ВТБ.

🔹Совкомбанк увеличил размер первого взноса по льготным ипотечным программам с 20% до 50% и сократил минимальный срок кредитования по ипотеке на коммерческую недвижимость с 8 до 3 лет.

🔹Сбербанк расширил список ипотечных программ для самозанятых.

Теперь самозанятым доступны:
⁃ ипотека на строительство жилого дома;
⁃ нецелевой кредит под залог недвижимости;
⁃ рефинансирование действующей ипотеки;
⁃ льготная ипотека в Республике Тыва.

🔹По семейной ипотеке и ипотеке для новых регионов первоначальный взнос повышаться не будет.

Такие предложения содержатся в проекте постановления, который внес Минфин, сообщил «Известиям» осведомленный источник.

🔹 В России появятся коттеджные посёлки для многодетных семей

🔹 В Вологодской области с 2024 года будет запущена новая губернаторская программа, в рамках которой:

⁃ учителям в возрасте до 35 лет выделят средства на первый взнос по жилищной ипотеке,
⁃ работающим педагогам-студентам и молодым преподавателям предоставят единовременные выплаты,
⁃ молодым педагогам предоставят дополнительные ежемесячные выплаты в течение первых 3-х лет работы.

🔹Госдума к третьем, окончательном чтении приняла законопроект, ограничивающий существенное увеличение ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора.

🔹Глава Минфина Антон Силуанов подтвердил, что ведомство внесло в правительство предложение о повышении первого взноса по льготной ипотеке до 30%. По его словам, это вынужденная мера по охлаждению рынка.

Новый законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренное чужим людям жилье

В Госдуму внесли законопроект, обязывающий оформлять через нотариуса подаренную чужим людям недвижимость. Такие поправки предлагается внести в ГК РФ. С инициативой выступило Государственное Собрание - Курултай Башкортостана.

Первостепенная задача этого проекта — обезопасить пожилых людей и граждан от мошенников.

"Договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя родственниками, являются маркером социального риска", - подчеркивают разработчики проекта.

Участие нотариуса в этом случае гарантирует правовую чистоту, а также сэкономит время и силы. Нотариус сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр. К примеру, запросы в МВД помогают нотариусу проверять участников сделок. Запросы в Федеральную службу судебных приставов позволяют выяснить, нет ли ограничений или запретов на сделки с недвижимостью. Также нотариус запрашивает сведения о банкротстве и дееспособности владельца недвижимости, его нахождении в списке экстремистов и террористов.
Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день.

Мнения по внесенному законопроекту в Госдуму разделились в связи с вопросом — нужно ли ввести такое же правило для подарков родственникам. Многие считают, что одна пятая часть мошеннических действий приходится на родственников.

Поэтому обязательное нотариальное оформление подарков помогло бы гражданам защититься от аферистов и избежать многих правовых ошибок.

Кто платит за комиссию: арендатор или арендодатель

Комиссия — это вознаграждение за услуги риелтора в подборе жилья.

Как правило, комиссия составляет 50% от ежемесячной арендной платы. Строго фиксированного процента нет, он может и повышаться. Это связано с дешевизной жилья, к примеру. Риелторы не хотят тратить время на квартиры, со сдачи которых они не смогут заработать. Также высокая комиссия зачастую встречается на рынке премиальной и элитной недвижимости, где она составляет 100%.

Кто должен платить
Принято, что услуги риелтора оплачивает арендатор, а не арендодатель. Но если риелтор нанимается как со стороны владельца, так и нанимателя, комиссия делится пополам: часть платит владелец, а часть — квартирант.

При сдаче элитной недвижимости, где сложнее найти подходящих арендаторов, комиссию риелтору может платить собственник. Также собственник может оплатить услуги риелтора, если ему необходимо срочно сдать жилье. В таком случае спрос на жилье может вырасти в разы, раз арендатору не придется платить комиссию.

В России станет проще переводить нежилое помещение в жилое

Процедура по переводу нежилого помещения в жилое и наоборот будет ускорена. Такой закон в окончательном чтении приняла Госдума.

Сегодня решение по переводу объекта принимается в течение 45 дней органами местного самоуправления. Не позднее чем через три рабочих дня они должны сообщить о согласовании смены статуса помещения собственнику, отправив соответствующий документ, который является подтверждением окончания перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

Согласно новому закону завершением процедуры будет считаться запись новых сведений в ЕГРН.

Если для изменения статуса недвижимости нужна перепланировка, то в качестве подтверждения необходим акт приемочной комиссии. Для его получения владельцу помещения, по новым правилам, нужно предоставить техплан. Принятый закон отводит на утверждение акта 30 дней (сейчас же срок не установлен). Кроме этого, перевод объекта также будет считаться законченным, когда данные внесут в ЕГРН.

Упрощение жилищных сделок с маткапиталом

Правительство поддержало законопроект, который упрощает раздел имущества, приобретенного на средства маткапитала.

Законопроект:

- дает совершеннолетнему ребенку и его отцу право отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала. Возможность отказа позволит продать жилье до погашения кредита.

- дает возможность перенести обязательства по распределению долей на следующее жилье, купленное на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал. Но это возможно только в том случае, когда жилищные условия улучшаются.

- предлагает установить срок, в течение которого владелец сертификата или его супруг обязаны оформить жилое помещение, купленное на маткапитал, в общую долевую собственность.

ЦБ поднял ключевую ставку на 1 п.п. Теперь она составляет 16%

Дорогие друзья и коллеги!
ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С
ДНЕМ РИЕЛТОРА!🤝🏻🎊

Новости о недвижимости за неделю (09.12.2023 - 16.12.2023)

🔹 15 декабря ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 16%.

🔹Сбер улучшил условия по нецелевому кредиту под залог недвижимости:
⁃ заемные средства поступают на счет клиента дистанционно – нужно только один раз посетить офис банка, чтобы подписать договор.
⁃ при недостаточной платежеспособности можно привлечь до двух созаемщиков, чтобы увеличить сумму кредита.
⁃ оформляя кредит под залог квартиры, клиент не обязан предоставлять отчет об оценке. Если нецелевой кредит оформляется под залог другого типа недвижимости – например, жилого дома, земельного участка, апартаментов или гаража, – отчет об оценке все-таки понадобится.

🔹Владимир Путин выступил за расширение арктической ипотеки и считает необходимым:
– распространить программу на участников СВО без ограничений по возрасту;
– снять требование к стажу работы для медиков и педагогов.

🔹Девелопер «Самолет» покупает собственный банк с универсальной лицензией и планирует получить лицензию банка в ближайшие несколько месяцев для развития своего продукта «Самолет Финтех».

🔹Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только лицам, имеющим гражданство РФ на момент рождения ребенка, и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению.
Закон вступит в силу 1 января 2024 года.

🔹Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, позволяющий использовать маткапитал на ремонт домов блокированной застройки, к которым относятся таунхаусы, а также иных объектов капитального строительства с отдельным выходом на земельный участок.

🔹Правительство поддержало законопроект, по которому упрощаются жилищные сделки с использованием маткапитала.

🔹Домклик провел первую онлайн-сделку с сервисом «Госключ»

Теперь клиенты Сбербанка могут приобрести недвижимость у застройщиков в ипотеку полностью дистанционно – офис банка посещать не надо.

🔹 Совет Федерации одобрил закон об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования.

🔹 Президент России Владимир Путин предложил распространить программу по льготной ипотеки под 2% в новых регионах на вторичное жилье.

🔹 Владимир Путин призвал правительство подумать о продлении программы «Семейная ипотека», а также программы 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных.

🔹В Госдуме предложили вдвое увеличить лимит кредита по семейной ипотеке в крупных городах.
Такое мнение выразил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔹 В России может появиться единый оператор стройки частных домов.

Предложение разработал Общественный совет при Минстрое.

🔹 В России упростили представление интересов собственников квартир в суде.

Председателю совета дома больше не нужно получать доверенности собственников для представления их интересов в суде, если ему дали такое право на общем собрании.

Закон подписан президентом России Владимиром Путиным.

За какое время продавец обязан освободить квартиру при продаже

По закону
Согласно ст. 457 ГК РФ, «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».
То есть не существует закона, где прописаны сроки освобождения жилья. Это зависит от договоренностей между продавцом и покупателем.

Стоит отметить, что подписываемый акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

Если не прописали срок в договоре
В таком случае стоит обратиться к пункту 2 ст. 314 ГК РФ «Срок исполнения обязательства». Там сказано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».

Если продавец игнорирует требования и уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю следует обратиться в суд.