Forwarded from Первый федеральный чат недвижимости
📍Одобряете ли Вы нотариальный способ сделок с несовершеннолетними?
Anonymous Poll
61%
Да
26%
Нет
13%
Посмотреть результаты
«Домовым» риелторы называют…
Anonymous Quiz
14%
Барабашку👹
43%
Консьержа, контролирующего списки проживающих, посетителей и гостей подъезда
43%
Агента, специализирующегося на сделках с домовладениями
Условия для получения второй льготной ипотеки
В декабре 2022 года льготную ипотеку на новостройки вновь продлили, но в правилах появилось новое условие: с этого года ее можно получить только один раз (льготные кредиты, выданные в прошлые годы, не учитываются).
Правила дополнили еще одним пунктом. Если после вступления нового постановления в силу заемщик получит один льготный кредит, а позже захочет получить еще один, то процент по нему может быть выше "порога" в 8%. На сколько выше процентных пунктов, в постановлении не уточняется. Повышенная процентная ставка может быть отражена в кредитном договоре.
@chermac
В декабре 2022 года льготную ипотеку на новостройки вновь продлили, но в правилах появилось новое условие: с этого года ее можно получить только один раз (льготные кредиты, выданные в прошлые годы, не учитываются).
Правила дополнили еще одним пунктом. Если после вступления нового постановления в силу заемщик получит один льготный кредит, а позже захочет получить еще один, то процент по нему может быть выше "порога" в 8%. На сколько выше процентных пунктов, в постановлении не уточняется. Повышенная процентная ставка может быть отражена в кредитном договоре.
@chermac
В Госдуме предложили ввести новую льготную ипотеку «Счастливая семья»
Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков обратился с предложением о новой ипотечной программе к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой.
Программа предусматривает:
🔹право на льготную ипотеку для молодых семей, у которых еще не родился первенец;
🔹госсубсидия на первый взнос на ипотеку, если молодые граждане до 27 лет вступили в брак;
🔹субсидирование ставки ипотеки после рождения первого и второго ребенка до 4% и 2% соответственно;
🔹полное списание основного долга по ипотеке за счет бюджета при рождении третьего ребенка.
Программа также включает:
🔸перевод на бюджетные места в вузах молодых мам;
🔸включение в программу ОМС репродуктивных мер для мужчин;
🔸бесплатные семейные психологи для семей в первые 5 лет брака.
@chermac
Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков обратился с предложением о новой ипотечной программе к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой.
Программа предусматривает:
🔹право на льготную ипотеку для молодых семей, у которых еще не родился первенец;
🔹госсубсидия на первый взнос на ипотеку, если молодые граждане до 27 лет вступили в брак;
🔹субсидирование ставки ипотеки после рождения первого и второго ребенка до 4% и 2% соответственно;
🔹полное списание основного долга по ипотеке за счет бюджета при рождении третьего ребенка.
Программа также включает:
🔸перевод на бюджетные места в вузах молодых мам;
🔸включение в программу ОМС репродуктивных мер для мужчин;
🔸бесплатные семейные психологи для семей в первые 5 лет брака.
@chermac
Депутат Чаплин рассказал, кому могут начать выделять бесплатную землю под дачи
Подписанный в июле закон о том, что рабочим будут выделяться земельные участки под дачи, сейчас уже вступил в силу.
Как рассказал в эксклюзивном интервью "Российской газете" депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, новый закон закрепляет за регионами полномочия решать проблему нехватки рабочих кадров с учетом своих ресурсов и потребностей.
"На данный момент сведений о конкретном перечне профессий для отдельного региона/муниципального образования у меня нет. Представляется, что данные участки должны иметь проходящие рядом коммуникации, должны быть обеспечены круглогодичным подъездом. В ином случае вся идея - привлечь специалистов в малонаселенные районы потерпит крах", - подчеркнул парламентарий. Он также добавил, что квалифицированному специалисту не составит труда за плату приобрести участок самостоятельно.
Источник: rg.ru
@chermac
Подписанный в июле закон о том, что рабочим будут выделяться земельные участки под дачи, сейчас уже вступил в силу.
Как рассказал в эксклюзивном интервью "Российской газете" депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, новый закон закрепляет за регионами полномочия решать проблему нехватки рабочих кадров с учетом своих ресурсов и потребностей.
"На данный момент сведений о конкретном перечне профессий для отдельного региона/муниципального образования у меня нет. Представляется, что данные участки должны иметь проходящие рядом коммуникации, должны быть обеспечены круглогодичным подъездом. В ином случае вся идея - привлечь специалистов в малонаселенные районы потерпит крах", - подчеркнул парламентарий. Он также добавил, что квалифицированному специалисту не составит труда за плату приобрести участок самостоятельно.
Источник: rg.ru
@chermac
⚡️Правительство обсуждает повышение первоначального взноса по программам льготной ипотеки до 20%
"Это тот добавок, который вносится в формулу, которая применяется потом при расчете того, что должно субсидироваться банку", - уточнил директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.
@chermac
"Это тот добавок, который вносится в формулу, которая применяется потом при расчете того, что должно субсидироваться банку", - уточнил директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.
@chermac
Свадебный шалаш шорцев, народа, живущего в юго-восточной части Западной Сибири. Девять тонких молодых берёз с листвой связывали сверху и покрывали берестой. Молодые оставались там три дня, после чего переселялись в постоянный дом.
Anonymous Quiz
37%
Одаг
35%
Чум
27%
Сенек
В России за неделю подорожали все виды ипотеки
С 26 августа по 1 сентября:
🔸Кредиты на новостройки подорожали до 13,76% — на 0,18 п.п.;
🔸Кредиты на вторичку подорожали до 13,97% — на 0,02 п.п.;
🔸Льготная ипотека на новостройки подорожала до 7,57% — на 0,13 п.п.;
🔸Семейная ипотека подорожала до 5,54% — на 0,13 п.п.;
🔸Кредит на покупку готового дома под 14,02% — рост на 0,04 п.п.
Источник: rg.ru
@chermac
С 26 августа по 1 сентября:
🔸Кредиты на новостройки подорожали до 13,76% — на 0,18 п.п.;
🔸Кредиты на вторичку подорожали до 13,97% — на 0,02 п.п.;
🔸Льготная ипотека на новостройки подорожала до 7,57% — на 0,13 п.п.;
🔸Семейная ипотека подорожала до 5,54% — на 0,13 п.п.;
🔸Кредит на покупку готового дома под 14,02% — рост на 0,04 п.п.
Источник: rg.ru
@chermac
Московские клиенты Сбербанка получат подарок при оформлении ипотеки с сервисами Домклик
Банк запустил акцию, при которой клиенты, оформившие ипотеку на покупку готового жилья с 6 сентября по 31 октября, получат в подарок умные устройства Sber (хаб, лампа, датчик движения и колонка SberBoom Mini или светодиодная лента, лампа, розетка и колонка SberBoom).
Акция действует в Москве при оформлении сервисов «Регистрация и расчёты» и «Договор-купли продажи».
@chermac
Банк запустил акцию, при которой клиенты, оформившие ипотеку на покупку готового жилья с 6 сентября по 31 октября, получат в подарок умные устройства Sber (хаб, лампа, датчик движения и колонка SberBoom Mini или светодиодная лента, лампа, розетка и колонка SberBoom).
Акция действует в Москве при оформлении сервисов «Регистрация и расчёты» и «Договор-купли продажи».
@chermac
Росреестр предложил ввести досудебное обжалование решений о приостановке гос. регистрации прав на недвижимость
Росреестр предложил ввести досудебное обжалование решений о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость. На данный момент, законом это не предусмотрено.
Предполагается, что это снизит нагрузку на судебную систему.
@chermac
Росреестр предложил ввести досудебное обжалование решений о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость. На данный момент, законом это не предусмотрено.
Предполагается, что это снизит нагрузку на судебную систему.
@chermac
Сейчас вы смотрите на старейшую мастерскую по выделке кожи в мире. На самом деле, это зрелище не для слабонервных — здесь всегда стоит специфический запах кожи и дубильных веществ, который еще долго будет напоминать туристу о посещении этой страны.
Anonymous Quiz
48%
Индия
44%
Марокко
8%
Китай
На обслуживание ипотеки россиянам необходимо больше 100 тысяч рублей в месяц
Аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) провели исследование, согласно которому размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки увеличился с января 2023 года по август 2023 года на 9,8%, составив 100,4 тыс. руб. (в январе 2023 года — 91,4 тыс. руб.).
По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотеки обусловлен повышением ключевой ставки ЦБ, рыночных ставок, увеличением стоимости квадратного метра жилья и среднего чека кредита по ипотеке.
Самые высокие показатели:
⁃ Москва (189,7 тыс. руб.);
⁃ Московская область (143,2 тыс. руб.);
⁃ Санкт-Петербург (129,7 тыс. руб.);
⁃ Ленинградская область (109,3 тыс. руб.);
⁃ Краснодарский край (106,5 тыс. руб.)
@chermac
Аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) провели исследование, согласно которому размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки увеличился с января 2023 года по август 2023 года на 9,8%, составив 100,4 тыс. руб. (в январе 2023 года — 91,4 тыс. руб.).
По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотеки обусловлен повышением ключевой ставки ЦБ, рыночных ставок, увеличением стоимости квадратного метра жилья и среднего чека кредита по ипотеке.
Самые высокие показатели:
⁃ Москва (189,7 тыс. руб.);
⁃ Московская область (143,2 тыс. руб.);
⁃ Санкт-Петербург (129,7 тыс. руб.);
⁃ Ленинградская область (109,3 тыс. руб.);
⁃ Краснодарский край (106,5 тыс. руб.)
@chermac
На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект об ужесточении правил выплаты маткапитала иностранным гражданам.
Предлагается выдавать маткапитал не ранее пяти лет с даты приобретения гражданства РФ и только на детей, родившихся в России.
@chermac
Предлагается выдавать маткапитал не ранее пяти лет с даты приобретения гражданства РФ и только на детей, родившихся в России.
@chermac
Вы занимаетесь флиппингом?
Anonymous Poll
16%
Да, и мне это приносит доход!
14%
Нет, не считаю это выгодным инвестированием
26%
Нет, но планирую
44%
Что это такое?🤭
Флиппинг: что это такое и сколько можно заработать
Флиппинг (от англ. «to flip» - «переворачивать») — это способ инвестирования в недвижимость, предполагающий покупку, краткосрочное владение и последующую продажу объекта с наценкой. Флиппинг подразумевает покупку квартиры в очень плохом состоянии с дальнейшим проведением ремонта и перепродажей.
Работа флиппера трудоемка и складывается в несколько этапов:
⁃ изучение объявлений на сайтах с объектами недвижимости;
⁃ выбор объекта под флиппинг;
⁃ покупка, регистрация сделки;
⁃ составление сметы на ремонт;
⁃ выбор подрядчиков и материалов;
⁃ контроль выполненных работ;
⁃ профессиональная фотосъемка квартиры;
⁃ поиск покупателя;
⁃ заключение сделки.
Как правило, флипперы оплачивают все этапы из своего кармана, т.к. брать ипотеку на такого рода сделку - не самое выгодное решение (расходы в ходе сделки, а также до погашения кредита жилье обременено).
Чтобы не ошибиться с выбором квартиры, необходимо учитывать следующие критерии:
🔹Местоположение объекта и транспортная доступность.
🔹Однокомнатные квартиры или студии - лучший вариант для флиппера.
Наибольшим спросом у покупателей пользуются однушки и студии. Сам ремонт однокомнатной квартиры обойдется флипперу гораздо дешевле, чем, например, трехкомнатной.
🔹Инфраструктура объекта повышает привлекательность жилья. Поэтому стоит задуматься над квартирой около вузов, ТЦ, спортивных комплексов, и т.д.
🔹Состояние дома играет немаловажную роль для покупателя. Зловонный запах в подъезде, облупившиеся стены и перила, сломанный мусоропровод — флипперу не на руку.
Оценка перспективы инвестирования
Чтобы оценить потенциал объекта недвижимости, нужно сравнить цену выбранной квартиры с предложениями в этой локации с ремонтом. Таким образом появится понимание, за сколько можно будет перепродать квартиру.
Методика 70%
Американская формула расчёта: максимальная цена покупки не должна быть выше 70% от цены после ремонта за вычетом расходов.
Например, если планируется продажа объекта после ремонта за 10 млн рублей, а сумма издержек оценена в 3 млн рублей, то выгодной будет считаться покупка за 4 млн рублей:
₽10 млн. х 0,7 - ₽3 млн.= ₽4 млн.
@chermac
Флиппинг (от англ. «to flip» - «переворачивать») — это способ инвестирования в недвижимость, предполагающий покупку, краткосрочное владение и последующую продажу объекта с наценкой. Флиппинг подразумевает покупку квартиры в очень плохом состоянии с дальнейшим проведением ремонта и перепродажей.
Работа флиппера трудоемка и складывается в несколько этапов:
⁃ изучение объявлений на сайтах с объектами недвижимости;
⁃ выбор объекта под флиппинг;
⁃ покупка, регистрация сделки;
⁃ составление сметы на ремонт;
⁃ выбор подрядчиков и материалов;
⁃ контроль выполненных работ;
⁃ профессиональная фотосъемка квартиры;
⁃ поиск покупателя;
⁃ заключение сделки.
Как правило, флипперы оплачивают все этапы из своего кармана, т.к. брать ипотеку на такого рода сделку - не самое выгодное решение (расходы в ходе сделки, а также до погашения кредита жилье обременено).
Чтобы не ошибиться с выбором квартиры, необходимо учитывать следующие критерии:
🔹Местоположение объекта и транспортная доступность.
🔹Однокомнатные квартиры или студии - лучший вариант для флиппера.
Наибольшим спросом у покупателей пользуются однушки и студии. Сам ремонт однокомнатной квартиры обойдется флипперу гораздо дешевле, чем, например, трехкомнатной.
🔹Инфраструктура объекта повышает привлекательность жилья. Поэтому стоит задуматься над квартирой около вузов, ТЦ, спортивных комплексов, и т.д.
🔹Состояние дома играет немаловажную роль для покупателя. Зловонный запах в подъезде, облупившиеся стены и перила, сломанный мусоропровод — флипперу не на руку.
Оценка перспективы инвестирования
Чтобы оценить потенциал объекта недвижимости, нужно сравнить цену выбранной квартиры с предложениями в этой локации с ремонтом. Таким образом появится понимание, за сколько можно будет перепродать квартиру.
Методика 70%
Американская формула расчёта: максимальная цена покупки не должна быть выше 70% от цены после ремонта за вычетом расходов.
Например, если планируется продажа объекта после ремонта за 10 млн рублей, а сумма издержек оценена в 3 млн рублей, то выгодной будет считаться покупка за 4 млн рублей:
₽10 млн. х 0,7 - ₽3 млн.= ₽4 млн.
@chermac
В Телеграм могут появиться сторис каналов
Из анализа строк Beta-версии Telegram для Android редакция @tginfo сделала предположение, что Телеграм работает над системой «бустов» аналогичной Discord, где подписчики смогут голосовать за понравившиеся каналы.
Бусты будут открывать для администраторов возможности публикации историй на каналах.
Из анализа строк Beta-версии Telegram для Android редакция @tginfo сделала предположение, что Телеграм работает над системой «бустов» аналогичной Discord, где подписчики смогут голосовать за понравившиеся каналы.
Бусты будут открывать для администраторов возможности публикации историй на каналах.