Ипотека с низким первым взносом станет невыгодна
Ипотечные кредиты с низким первым взносом считаются ненадежными - если заемщик не может накопить даже небольшую сумму, то высоки риски, что и кредит станет проблемным. Кроме того, стоимость залогового жилья в этом случае может не покрывать величину задолженности перед банком, что тоже ведет к рискам. В случае возникновения проблем денег, вырученных от продажи жилья, не хватит на покрытие долга.
Ростом числа кредитов с низким первым взносом ЦБ озаботился еще зимой. С мая этого года для банков-кредиторов были установлены надбавки для таких кредитов. "Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным", - констатируют в ЦБ.
Ипотечное кредитование резко ускорилось и, в основном, опять же за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля кредитов с низким первым взносом, до 20%, выросла на 15 процентных пунктов (до 63%) в сегменте новостроек и на 10 п.п. (до 44%) на готовое жилье. Поэтому, по решению ЦБ, с октября эти надбавки будут повышены до "запретительного уровня": сразу в шесть раз.
ЦБ уже неоднократно предупреждал о рисках на рынке ипотечного кредитования. В частности, предпринимались меры против кредитов с околонулевой ставкой, при которых завышалась стоимость жилья.
После ужесточения политики ЦБ кредиты с низким взносом не исчезли, но получить их стало сложнее из-за уменьшения предложений таких кредитов. При этом застройщики, заинтересованные в продажах, и особенно низколиквидных проектах, настаивают на таких кредитах, а банки идут на это с учетом получения тем или иным способом компенсации от застройщика. Это уменьшает первый взнос и последующие платежи, но значительно увеличивает срок кредитования и поднимает стоимость квартиры выше рынка. Кредиты с низким первым взносом уже не будут распространенными. Но вполне можно ожидать попытки сформировать первый взнос на основе иного кредита, матпомощи или иных схем, разработанных застройщиками.
Такие кредиты часто нерыночные, то есть со скрытой субсидией со стороны застройщиков. Поэтому, скорее всего, в случаях, если банк посчитает возможным договориться с застройщиком, такие кредиты подорожают на уровень до 1 п. п. При этом разница в ставке между стандартным кредитом и кредитом с низким взносом может варьироваться от 1-2 п. п. до 10 и более, многое зависит от кредитной истории конкретного заемщика, его профессии и карьерных перспектив.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
Ипотечные кредиты с низким первым взносом считаются ненадежными - если заемщик не может накопить даже небольшую сумму, то высоки риски, что и кредит станет проблемным. Кроме того, стоимость залогового жилья в этом случае может не покрывать величину задолженности перед банком, что тоже ведет к рискам. В случае возникновения проблем денег, вырученных от продажи жилья, не хватит на покрытие долга.
Ростом числа кредитов с низким первым взносом ЦБ озаботился еще зимой. С мая этого года для банков-кредиторов были установлены надбавки для таких кредитов. "Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным", - констатируют в ЦБ.
Ипотечное кредитование резко ускорилось и, в основном, опять же за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля кредитов с низким первым взносом, до 20%, выросла на 15 процентных пунктов (до 63%) в сегменте новостроек и на 10 п.п. (до 44%) на готовое жилье. Поэтому, по решению ЦБ, с октября эти надбавки будут повышены до "запретительного уровня": сразу в шесть раз.
ЦБ уже неоднократно предупреждал о рисках на рынке ипотечного кредитования. В частности, предпринимались меры против кредитов с околонулевой ставкой, при которых завышалась стоимость жилья.
После ужесточения политики ЦБ кредиты с низким взносом не исчезли, но получить их стало сложнее из-за уменьшения предложений таких кредитов. При этом застройщики, заинтересованные в продажах, и особенно низколиквидных проектах, настаивают на таких кредитах, а банки идут на это с учетом получения тем или иным способом компенсации от застройщика. Это уменьшает первый взнос и последующие платежи, но значительно увеличивает срок кредитования и поднимает стоимость квартиры выше рынка. Кредиты с низким первым взносом уже не будут распространенными. Но вполне можно ожидать попытки сформировать первый взнос на основе иного кредита, матпомощи или иных схем, разработанных застройщиками.
Такие кредиты часто нерыночные, то есть со скрытой субсидией со стороны застройщиков. Поэтому, скорее всего, в случаях, если банк посчитает возможным договориться с застройщиком, такие кредиты подорожают на уровень до 1 п. п. При этом разница в ставке между стандартным кредитом и кредитом с низким взносом может варьироваться от 1-2 п. п. до 10 и более, многое зависит от кредитной истории конкретного заемщика, его профессии и карьерных перспектив.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
Удивительный фасад: реагирует на свет и ветер
Недавно в Мехико появилась новая достопримечательность, которую городу подарили архитектор Фернанда Ахумада и студия FR-EE. Совместно они разработали Национальный павильон биоразнообразия — в нем хранятся архивы и впечатляющие коллекции млекопитающих, рыб, рептилий и птиц. Но главная особенность проекта — потрясающий фасад.
Фасад динамичный и сделан из подвижных панелей — они реагируют на ветер и свет. Сами панели выполнены из легкого алюминия: они позволяют управлять доступом солнечных лучей в ситуациях, когда здание не нуждается в большой освещенности внутри. Облицовка повторяет форму сооружения.
Еще одна интересная фишка — центральная лестница, расположенная в холле. По форме она отсылает к двойной спирали нити ДНК.
Круглую форму для самого здания тоже выбрали неслучайно: она иллюстрирует концепцию «древа жизни», описывающую взаимосвязь всего живого. Кстати, необычный материал выбрали и для фундамента: он сделан из кантера — локального вулканического камня, который появился во время извержения вулкана Кстиле в далеком IV веке.
Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Недавно в Мехико появилась новая достопримечательность, которую городу подарили архитектор Фернанда Ахумада и студия FR-EE. Совместно они разработали Национальный павильон биоразнообразия — в нем хранятся архивы и впечатляющие коллекции млекопитающих, рыб, рептилий и птиц. Но главная особенность проекта — потрясающий фасад.
Фасад динамичный и сделан из подвижных панелей — они реагируют на ветер и свет. Сами панели выполнены из легкого алюминия: они позволяют управлять доступом солнечных лучей в ситуациях, когда здание не нуждается в большой освещенности внутри. Облицовка повторяет форму сооружения.
Еще одна интересная фишка — центральная лестница, расположенная в холле. По форме она отсылает к двойной спирали нити ДНК.
Круглую форму для самого здания тоже выбрали неслучайно: она иллюстрирует концепцию «древа жизни», описывающую взаимосвязь всего живого. Кстати, необычный материал выбрали и для фундамента: он сделан из кантера — локального вулканического камня, который появился во время извержения вулкана Кстиле в далеком IV веке.
Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
В России сняли часть ограничений на строительство в лесу
Президент России Владимир Путин подписал закон, снимающий ограничения по площади на строительство объектов на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности. Изменения вносятся в ст. 41 Лесного кодекса.
📌Какие ограничения сняли
Новый закон снимает ограничения по площади на строительство беговых и велосипедных дорожек, лыжных трасс, а также спортивных и детских площадок в лесах.
«До принятия закона строительство, реконструкция и эксплуатация велосипедных и беговых дорожек, возведение некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, было разрешено на части территории предоставленного для осуществления рекреационной деятельности лесного участка площадью не более 1 га. Новый закон отменяет требование о максимальной площади под такие маршруты в размере не более гектара», — рассказал Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk.
📌Зачем нужен новый закон
В России создаются новые зоны отдыха, некоторые из которых примыкают прямо к лесам, а нововведение необходимо, чтобы их можно было благоустроить. «Установленные рекомендуемые параметры для строительства таких объектов до принятия закона не вписывались в требования до 1 га. Например, для лыжной трассы рекомендуемая ширина составляет 3 м, а средняя длина — 5 км. Ширина пешеходных дорожек — не менее 2 м, велосипедных — от 2,5 до 3,6 м. Соответственно, их средняя площадь составляет 4 га», — отметила адвокат Оксана Грикевич.
Таким образом, новый закон позволит возводить общественные объекты капитального строительства рекреационного назначения большей площади.
📌Что строить запрещено
Новый закон по-прежнему полностью запрещает возведение на лесных участках жилья, гостиниц, апартаментов и других зданий для проживания, отметила юрист из адвокатского бюро Asterisk. Она отметила, что, несмотря на разрешение возводить трассы и дорожки на площади более гектара, их строительство возможно только на участках, не занятых лесными насаждениями. Таким образом, закон не способствует вырубке лесов, считает Грикевич.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин подписал закон, снимающий ограничения по площади на строительство объектов на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности. Изменения вносятся в ст. 41 Лесного кодекса.
📌Какие ограничения сняли
Новый закон снимает ограничения по площади на строительство беговых и велосипедных дорожек, лыжных трасс, а также спортивных и детских площадок в лесах.
«До принятия закона строительство, реконструкция и эксплуатация велосипедных и беговых дорожек, возведение некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, было разрешено на части территории предоставленного для осуществления рекреационной деятельности лесного участка площадью не более 1 га. Новый закон отменяет требование о максимальной площади под такие маршруты в размере не более гектара», — рассказал Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk.
📌Зачем нужен новый закон
В России создаются новые зоны отдыха, некоторые из которых примыкают прямо к лесам, а нововведение необходимо, чтобы их можно было благоустроить. «Установленные рекомендуемые параметры для строительства таких объектов до принятия закона не вписывались в требования до 1 га. Например, для лыжной трассы рекомендуемая ширина составляет 3 м, а средняя длина — 5 км. Ширина пешеходных дорожек — не менее 2 м, велосипедных — от 2,5 до 3,6 м. Соответственно, их средняя площадь составляет 4 га», — отметила адвокат Оксана Грикевич.
Таким образом, новый закон позволит возводить общественные объекты капитального строительства рекреационного назначения большей площади.
📌Что строить запрещено
Новый закон по-прежнему полностью запрещает возведение на лесных участках жилья, гостиниц, апартаментов и других зданий для проживания, отметила юрист из адвокатского бюро Asterisk. Она отметила, что, несмотря на разрешение возводить трассы и дорожки на площади более гектара, их строительство возможно только на участках, не занятых лесными насаждениями. Таким образом, закон не способствует вырубке лесов, считает Грикевич.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В России увеличили число получателей бесплатных участков
Президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность.
📌Религиозные и некоммерческие организации
Новый закон внес в Земельный кодекс изменения, согласно которым государственные и муниципальные земельные участки теперь могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:
🔹религиозным организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначения;.
🔹некоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.
Ранее данная статья предусматривала возможность предоставления участков в безвозмездное пользование религиозным организациям и НКО, однако прежде срок предоставления ограничивался десятью годами.
Некоммерческим организациям земельные участки ранее предоставлялись в безвозмездное пользование на срок строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства.
📌Врачи, инженеры и фермеры
Новый закон также предусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
📌Как получить землю
1️⃣Физическое/юридическое лицо подает заявление в соответствующий государственный/муниципальный орган.
2️⃣Если заявитель отвечает установленным законом требованиям, то с ним заключают договор безвозмездного пользования земельным участком на определенный срок в пределах, предусмотренных законом.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность.
📌Религиозные и некоммерческие организации
Новый закон внес в Земельный кодекс изменения, согласно которым государственные и муниципальные земельные участки теперь могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:
🔹религиозным организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначения;.
🔹некоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.
Ранее данная статья предусматривала возможность предоставления участков в безвозмездное пользование религиозным организациям и НКО, однако прежде срок предоставления ограничивался десятью годами.
Некоммерческим организациям земельные участки ранее предоставлялись в безвозмездное пользование на срок строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства.
📌Врачи, инженеры и фермеры
Новый закон также предусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
📌Как получить землю
1️⃣Физическое/юридическое лицо подает заявление в соответствующий государственный/муниципальный орган.
2️⃣Если заявитель отвечает установленным законом требованиям, то с ним заключают договор безвозмездного пользования земельным участком на определенный срок в пределах, предусмотренных законом.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
⚡️ ЦБ поднял ключевую ставку на 3,5 процентных пункта
Теперь ключевая ставка составляет 12%.
Теперь ключевая ставка составляет 12%.
Кто принимает на себя риск случайной гибели, повреждения, бремя содержания объекта с момента подписания акта приема-передачи?
Anonymous Quiz
4%
Продавец
91%
Покупатель
5%
Субсидиарно
VK купила права на аренду штаб-квартиры "ВКонтакте" за 2,5 млрд рублей
VK выкупила 100% ЗАО "Зингер", которая владеет долгосрочными правами аренды в Доме компании "Зингер" в Санкт-Петербурге, за 2,5 миллиарда рублей.
О самом факте такого приобретения VK сообщала в июне, добавив, что это позволит оптимизировать расходы и защитить её экономические интересы.
Штаб-квартира социальной сети "ВКонтакте" в этом доме располагается с 2010 года. В сообщении сказано, что основная цель покупки - оптимизация структуры арендных платежей VK, а также получение дополнительного дохода от сдачи помещений в субаренду.
"В результате приобретения ЗАО "Зингер" группа приобрела долгосрочный договор субаренды части помещений арендуемого здания и проанализировала условия субаренды. Срок субаренды актива (до 2047 года) соответствует ожидаемому сроку аренды базового актива (до 2048 года)".
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
VK выкупила 100% ЗАО "Зингер", которая владеет долгосрочными правами аренды в Доме компании "Зингер" в Санкт-Петербурге, за 2,5 миллиарда рублей.
О самом факте такого приобретения VK сообщала в июне, добавив, что это позволит оптимизировать расходы и защитить её экономические интересы.
Штаб-квартира социальной сети "ВКонтакте" в этом доме располагается с 2010 года. В сообщении сказано, что основная цель покупки - оптимизация структуры арендных платежей VK, а также получение дополнительного дохода от сдачи помещений в субаренду.
"В результате приобретения ЗАО "Зингер" группа приобрела долгосрочный договор субаренды части помещений арендуемого здания и проанализировала условия субаренды. Срок субаренды актива (до 2047 года) соответствует ожидаемому сроку аренды базового актива (до 2048 года)".
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Как владельцам одного дома делить общий земельный участок
Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в комментарии "РГ" разъяснил, как разрешить спор за землю между собственниками одного дома.
Закон гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно производиться по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников). "И здесь неважно, хотите ли вы продать свою долю дома или земли, или же вопрос стоит о деление общего участка для выращивания урожая", - пояснил депутат.
📌Как разделить землю
"Для раздела земельного участка в общей собственности придется заключить согласие на раздел. Порядок и принципы прописаны в Земельном Кодексе РФ", - сообщил Чаплин.
Он уточнил, что при разделе образуются один или несколько земельных участков, а само соглашение о разделе подлежит регистрации в Росреестре.
"Когда собственников несколько, то самый важный документ - соглашение: это важно для регистрации кадастрового учета, - заявил парламентарий. - Если такой документ отсутствует, то раздел и выдел земельного участка будет производиться на основании судебного акта. Каждый новый участок получит свой собственный кадастровый номер".
📌Возможность компенсации
По словам депутата, в судебной практике не редки случаи раздела земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника.
"Чтобы соблюсти интерес всех сторон, суд назначает одной из сторон выплату компенсации (это закреплено в ст. 252 ГК), - отметил Чаплин. - Это происходит в случае, если, например, баня одного собственника стоит на земле другого, а сносить ее он отказывается".
Также суд, добавил он, может назначить землеустроительную экспертизу.
"Есть один нюанс: законодательство запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров, которые напрямую зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли", - рассказал также депутат.
Например, недопустимо образование участка площадью 22 кв. метра в качестве долевой собственности. "Были прецеденты, когда Верховный суд РФ рекомендовал сторонам достигнуть соглашения об условиях раздела имущества, ссылаясь на выплату компенсации", - отметил парламентарий.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в комментарии "РГ" разъяснил, как разрешить спор за землю между собственниками одного дома.
Закон гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно производиться по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников). "И здесь неважно, хотите ли вы продать свою долю дома или земли, или же вопрос стоит о деление общего участка для выращивания урожая", - пояснил депутат.
📌Как разделить землю
"Для раздела земельного участка в общей собственности придется заключить согласие на раздел. Порядок и принципы прописаны в Земельном Кодексе РФ", - сообщил Чаплин.
Он уточнил, что при разделе образуются один или несколько земельных участков, а само соглашение о разделе подлежит регистрации в Росреестре.
"Когда собственников несколько, то самый важный документ - соглашение: это важно для регистрации кадастрового учета, - заявил парламентарий. - Если такой документ отсутствует, то раздел и выдел земельного участка будет производиться на основании судебного акта. Каждый новый участок получит свой собственный кадастровый номер".
📌Возможность компенсации
По словам депутата, в судебной практике не редки случаи раздела земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника.
"Чтобы соблюсти интерес всех сторон, суд назначает одной из сторон выплату компенсации (это закреплено в ст. 252 ГК), - отметил Чаплин. - Это происходит в случае, если, например, баня одного собственника стоит на земле другого, а сносить ее он отказывается".
Также суд, добавил он, может назначить землеустроительную экспертизу.
"Есть один нюанс: законодательство запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров, которые напрямую зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли", - рассказал также депутат.
Например, недопустимо образование участка площадью 22 кв. метра в качестве долевой собственности. "Были прецеденты, когда Верховный суд РФ рекомендовал сторонам достигнуть соглашения об условиях раздела имущества, ссылаясь на выплату компенсации", - отметил парламентарий.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat