Ипотека с низким первым взносом станет невыгодна

Ипотечные кредиты с низким первым взносом считаются ненадежными - если заемщик не может накопить даже небольшую сумму, то высоки риски, что и кредит станет проблемным. Кроме того, стоимость залогового жилья в этом случае может не покрывать величину задолженности перед банком, что тоже ведет к рискам. В случае возникновения проблем денег, вырученных от продажи жилья, не хватит на покрытие долга.

Ростом числа кредитов с низким первым взносом ЦБ озаботился еще зимой. С мая этого года для банков-кредиторов были установлены надбавки для таких кредитов. "Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным", - констатируют в ЦБ.
Ипотечное кредитование резко ускорилось и, в основном, опять же за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля кредитов с низким первым взносом, до 20%, выросла на 15 процентных пунктов (до 63%) в сегменте новостроек и на 10 п.п. (до 44%) на готовое жилье. Поэтому, по решению ЦБ, с октября эти надбавки будут повышены до "запретительного уровня": сразу в шесть раз.

ЦБ уже неоднократно предупреждал о рисках на рынке ипотечного кредитования. В частности, предпринимались меры против кредитов с околонулевой ставкой, при которых завышалась стоимость жилья.

После ужесточения политики ЦБ кредиты с низким взносом не исчезли, но получить их стало сложнее из-за уменьшения предложений таких кредитов. При этом застройщики, заинтересованные в продажах, и особенно низколиквидных проектах, настаивают на таких кредитах, а банки идут на это с учетом получения тем или иным способом компенсации от застройщика. Это уменьшает первый взнос и последующие платежи, но значительно увеличивает срок кредитования и поднимает стоимость квартиры выше рынка. Кредиты с низким первым взносом уже не будут распространенными. Но вполне можно ожидать попытки сформировать первый взнос на основе иного кредита, матпомощи или иных схем, разработанных застройщиками.

Такие кредиты часто нерыночные, то есть со скрытой субсидией со стороны застройщиков. Поэтому, скорее всего, в случаях, если банк посчитает возможным договориться с застройщиком, такие кредиты подорожают на уровень до 1 п. п. При этом разница в ставке между стандартным кредитом и кредитом с низким взносом может варьироваться от 1-2 п. п. до 10 и более, многое зависит от кредитной истории конкретного заемщика, его профессии и карьерных перспектив.

Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat

Удивительный фасад: реагирует на свет и ветер

Недавно в Мехико появилась новая достопримечательность, которую городу подарили архитектор Фернанда Ахумада и студия FR-EE. Совместно они разработали Национальный павильон биоразнообразия — в нем хранятся архивы и впечатляющие коллекции млекопитающих, рыб, рептилий и птиц. Но главная особенность проекта — потрясающий фасад.

Фасад динамичный и сделан из подвижных панелей — они реагируют на ветер и свет. Сами панели выполнены из легкого алюминия: они позволяют управлять доступом солнечных лучей в ситуациях, когда здание не нуждается в большой освещенности внутри. Облицовка повторяет форму сооружения.

Еще одна интересная фишка — центральная лестница, расположенная в холле. По форме она отсылает к двойной спирали нити ДНК.

Круглую форму для самого здания тоже выбрали неслучайно: она иллюстрирует концепцию «древа жизни», описывающую взаимосвязь всего живого. Кстати, необычный материал выбрали и для фундамента: он сделан из кантера — локального вулканического камня, который появился во время извержения вулкана Кстиле в далеком IV веке.

Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat

В России сняли часть ограничений на строительство в лесу

Президент России Владимир Путин подписал закон, снимающий ограничения по площади на строительство объектов на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности. Изменения вносятся в ст. 41 Лесного кодекса.

📌Какие ограничения сняли
Новый закон снимает ограничения по площади на строительство беговых и велосипедных дорожек, лыжных трасс, а также спортивных и детских площадок в лесах.

«До принятия закона строительство, реконструкция и эксплуатация велосипедных и беговых дорожек, возведение некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, было разрешено на части территории предоставленного для осуществления рекреационной деятельности лесного участка площадью не более 1 га. Новый закон отменяет требование о максимальной площади под такие маршруты в размере не более гектара», — рассказал Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk.

📌Зачем нужен новый закон
В России создаются новые зоны отдыха, некоторые из которых примыкают прямо к лесам, а нововведение необходимо, чтобы их можно было благоустроить. «Установленные рекомендуемые параметры для строительства таких объектов до принятия закона не вписывались в требования до 1 га. Например, для лыжной трассы рекомендуемая ширина составляет 3 м, а средняя длина — 5 км. Ширина пешеходных дорожек — не менее 2 м, велосипедных — от 2,5 до 3,6 м. Соответственно, их средняя площадь составляет 4 га», — отметила адвокат Оксана Грикевич.

Таким образом, новый закон позволит возводить общественные объекты капитального строительства рекреационного назначения большей площади.

📌Что строить запрещено
Новый закон по-прежнему полностью запрещает возведение на лесных участках жилья, гостиниц, апартаментов и других зданий для проживания, отметила юрист из адвокатского бюро Asterisk. Она отметила, что, несмотря на разрешение возводить трассы и дорожки на площади более гектара, их строительство возможно только на участках, не занятых лесными насаждениями. Таким образом, закон не способствует вырубке лесов, считает Грикевич.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

В России увеличили число получателей бесплатных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность.

📌Религиозные и некоммерческие организации

Новый закон внес в Земельный кодекс изменения, согласно которым государственные и муниципальные земельные участки теперь могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:

🔹религиозным организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначения;.
🔹некоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.

Ранее данная статья предусматривала возможность предоставления участков в безвозмездное пользование религиозным организациям и НКО, однако прежде срок предоставления ограничивался десятью годами.

Некоммерческим организациям земельные участки ранее предоставлялись в безвозмездное пользование на срок строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства.

📌Врачи, инженеры и фермеры

Новый закон также предусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

📌Как получить землю

1️⃣Физическое/юридическое лицо подает заявление в соответствующий государственный/муниципальный орган.

2️⃣Если заявитель отвечает установленным законом требованиям, то с ним заключают договор безвозмездного пользования земельным участком на определенный срок в пределах, предусмотренных законом.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

⚡️ ЦБ поднял ключевую ставку на 3,5 процентных пункта
Теперь ключевая ставка составляет 12%.