Наследство и долги
Существуют два основных правила, связанные с наследством. Первое — заявить о своем праве на наследство нужно не позднее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя, второе — наследство можно получить только целиком. Самый распространенный вопрос у наследников — какие долги нужно оплачивать?
Какие долги наследодателя придется выплатить
🔻Долг по ипотеке
Если наследодатель при жизни оформил ипотечный кредит, то обязательства по его возврату не прекращаются со смертью и подлежат включению в наследственную массу наряду со всем имуществом.
Исключением является случай, когда наследодатель застраховал жизнь и здоровье заемщика, оформив полис, по которому страховое возмещение получает непосредственно банк с целью погашения задолженности по кредиту или бенефициары (например, наследники) застрахованного лица.
🔻Кредит в банке или МФО
Точно такие же правила распространяются при вступлении в наследство и на денежные кредиты в банках и микрофинансовых организациях. Исключение составляют случаи, когда жизнь наследодателя была застрахована по кредитному договору и страховка покрывает долг.
🔻Долг по ЖКХ
При наследовании жилого помещения (квартиры или дома) гражданин обязан оплатить долги умершего по коммунальным платежам. В то же время необходимо разделять долги, образовавшиеся и начисленные до наступления момента смерти, и возникающие после принятия наследства. Последние не будут включены в наследственную массу. По словам эксперта, наследнику необходимо оплачивать долг из собственных денег, поскольку по закону наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия (то есть, с момента смерти). В связи с этим обязанность наследника по уплате коммунальных платежей считается возникшей с момента смерти наследодателя.
🔻Долг по налогам
Налоги, которые были начислены до момента ухода из жизни наследодателя, являются долговыми обязательствами (транспортный, земельный и НДФЛ) и также подлежат включению в наследственную массу.
🔻Долг при банкротстве компании
На наследника также возлагается обязанность выплатить долг, который возник из-за привлечения наследодателя к субсидиарной ответственности при банкротстве или ликвидации компании. Это разновидность гражданско-правовой ответственности, она наступает в связи с причинением вреда имущественным правам кредиторов.
Какие долги наследодателя можно не платить
🔹Алименты
Наследники плательщика алиментов не обязаны продолжать выплачивать их после его смерти. Но надо помнить, что если у наследодателя при жизни образовалась задолженность по алиментам, то все деньги, которые он был должен на дату смерти, наследнику придется выплатить.
🔹Возмещение вреда
Если при жизни наследодатель причинил вред здоровью кого-либо и должен был выплатить компенсацию, то наследник освобождается от этой обязанности. По действующему законодательству, компенсацию выплачивает только тот, кто причинил вред.
🔹Долг физлицу
Наследник не отвечает по долгу физлицу, который не был оформлен должным образом. Например, договор был заключен в устной форме, а кредитор предъявляет требования на 100 тыс. руб. А при устном договоре сумма не может превышать 10 тыс. руб. Суд может даже отказать рассматривать подобную претензию. С официально оформленным долгом дело может дойти до суда, который будет скорее не в пользу наследника.
🔹Разные штрафы
Наследник также не обязан платить штрафы, которые были выписаны умершему при жизни.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Существуют два основных правила, связанные с наследством. Первое — заявить о своем праве на наследство нужно не позднее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя, второе — наследство можно получить только целиком. Самый распространенный вопрос у наследников — какие долги нужно оплачивать?
Какие долги наследодателя придется выплатить
🔻Долг по ипотеке
Если наследодатель при жизни оформил ипотечный кредит, то обязательства по его возврату не прекращаются со смертью и подлежат включению в наследственную массу наряду со всем имуществом.
Исключением является случай, когда наследодатель застраховал жизнь и здоровье заемщика, оформив полис, по которому страховое возмещение получает непосредственно банк с целью погашения задолженности по кредиту или бенефициары (например, наследники) застрахованного лица.
🔻Кредит в банке или МФО
Точно такие же правила распространяются при вступлении в наследство и на денежные кредиты в банках и микрофинансовых организациях. Исключение составляют случаи, когда жизнь наследодателя была застрахована по кредитному договору и страховка покрывает долг.
🔻Долг по ЖКХ
При наследовании жилого помещения (квартиры или дома) гражданин обязан оплатить долги умершего по коммунальным платежам. В то же время необходимо разделять долги, образовавшиеся и начисленные до наступления момента смерти, и возникающие после принятия наследства. Последние не будут включены в наследственную массу. По словам эксперта, наследнику необходимо оплачивать долг из собственных денег, поскольку по закону наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия (то есть, с момента смерти). В связи с этим обязанность наследника по уплате коммунальных платежей считается возникшей с момента смерти наследодателя.
🔻Долг по налогам
Налоги, которые были начислены до момента ухода из жизни наследодателя, являются долговыми обязательствами (транспортный, земельный и НДФЛ) и также подлежат включению в наследственную массу.
🔻Долг при банкротстве компании
На наследника также возлагается обязанность выплатить долг, который возник из-за привлечения наследодателя к субсидиарной ответственности при банкротстве или ликвидации компании. Это разновидность гражданско-правовой ответственности, она наступает в связи с причинением вреда имущественным правам кредиторов.
Какие долги наследодателя можно не платить
🔹Алименты
Наследники плательщика алиментов не обязаны продолжать выплачивать их после его смерти. Но надо помнить, что если у наследодателя при жизни образовалась задолженность по алиментам, то все деньги, которые он был должен на дату смерти, наследнику придется выплатить.
🔹Возмещение вреда
Если при жизни наследодатель причинил вред здоровью кого-либо и должен был выплатить компенсацию, то наследник освобождается от этой обязанности. По действующему законодательству, компенсацию выплачивает только тот, кто причинил вред.
🔹Долг физлицу
Наследник не отвечает по долгу физлицу, который не был оформлен должным образом. Например, договор был заключен в устной форме, а кредитор предъявляет требования на 100 тыс. руб. А при устном договоре сумма не может превышать 10 тыс. руб. Суд может даже отказать рассматривать подобную претензию. С официально оформленным долгом дело может дойти до суда, который будет скорее не в пользу наследника.
🔹Разные штрафы
Наследник также не обязан платить штрафы, которые были выписаны умершему при жизни.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Самое большое офисное здание в мире
В Индии находится настоящая столица драгоценных камней — Сурат, где ограняют примерно 90% всех алмазов планеты. Теперь здесь появилась постройка-рекордсмен: архитектурная студия Morphogenesis спроектировано офисное здание Surat Diamond Bourse, которое превзошло Пентагон и стало крупнейшим в мире офисным зданием.
Площадь Surat Diamond Bourse составляет 660 000 квадратных метров: оно расположено на окраине и спроектировано как «город в городе», позволяющий разместить внутри крупнейшее в мире сообщество торговцев алмазами.
«Хотя проект является крупнейшим в мире офисным зданием, в нем размещаются преимущественно небольшие офисы, сохраняя ощущение приватности», — поясняют авторы. Здание спроектировано таким образом, что из любой точки входа до любого офиса можно добраться за 7 минут.
Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
В Индии находится настоящая столица драгоценных камней — Сурат, где ограняют примерно 90% всех алмазов планеты. Теперь здесь появилась постройка-рекордсмен: архитектурная студия Morphogenesis спроектировано офисное здание Surat Diamond Bourse, которое превзошло Пентагон и стало крупнейшим в мире офисным зданием.
Площадь Surat Diamond Bourse составляет 660 000 квадратных метров: оно расположено на окраине и спроектировано как «город в городе», позволяющий разместить внутри крупнейшее в мире сообщество торговцев алмазами.
«Хотя проект является крупнейшим в мире офисным зданием, в нем размещаются преимущественно небольшие офисы, сохраняя ощущение приватности», — поясняют авторы. Здание спроектировано таким образом, что из любой точки входа до любого офиса можно добраться за 7 минут.
Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Ипотека с низким первым взносом станет невыгодна
Ипотечные кредиты с низким первым взносом считаются ненадежными - если заемщик не может накопить даже небольшую сумму, то высоки риски, что и кредит станет проблемным. Кроме того, стоимость залогового жилья в этом случае может не покрывать величину задолженности перед банком, что тоже ведет к рискам. В случае возникновения проблем денег, вырученных от продажи жилья, не хватит на покрытие долга.
Ростом числа кредитов с низким первым взносом ЦБ озаботился еще зимой. С мая этого года для банков-кредиторов были установлены надбавки для таких кредитов. "Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным", - констатируют в ЦБ.
Ипотечное кредитование резко ускорилось и, в основном, опять же за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля кредитов с низким первым взносом, до 20%, выросла на 15 процентных пунктов (до 63%) в сегменте новостроек и на 10 п.п. (до 44%) на готовое жилье. Поэтому, по решению ЦБ, с октября эти надбавки будут повышены до "запретительного уровня": сразу в шесть раз.
ЦБ уже неоднократно предупреждал о рисках на рынке ипотечного кредитования. В частности, предпринимались меры против кредитов с околонулевой ставкой, при которых завышалась стоимость жилья.
После ужесточения политики ЦБ кредиты с низким взносом не исчезли, но получить их стало сложнее из-за уменьшения предложений таких кредитов. При этом застройщики, заинтересованные в продажах, и особенно низколиквидных проектах, настаивают на таких кредитах, а банки идут на это с учетом получения тем или иным способом компенсации от застройщика. Это уменьшает первый взнос и последующие платежи, но значительно увеличивает срок кредитования и поднимает стоимость квартиры выше рынка. Кредиты с низким первым взносом уже не будут распространенными. Но вполне можно ожидать попытки сформировать первый взнос на основе иного кредита, матпомощи или иных схем, разработанных застройщиками.
Такие кредиты часто нерыночные, то есть со скрытой субсидией со стороны застройщиков. Поэтому, скорее всего, в случаях, если банк посчитает возможным договориться с застройщиком, такие кредиты подорожают на уровень до 1 п. п. При этом разница в ставке между стандартным кредитом и кредитом с низким взносом может варьироваться от 1-2 п. п. до 10 и более, многое зависит от кредитной истории конкретного заемщика, его профессии и карьерных перспектив.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
Ипотечные кредиты с низким первым взносом считаются ненадежными - если заемщик не может накопить даже небольшую сумму, то высоки риски, что и кредит станет проблемным. Кроме того, стоимость залогового жилья в этом случае может не покрывать величину задолженности перед банком, что тоже ведет к рискам. В случае возникновения проблем денег, вырученных от продажи жилья, не хватит на покрытие долга.
Ростом числа кредитов с низким первым взносом ЦБ озаботился еще зимой. С мая этого года для банков-кредиторов были установлены надбавки для таких кредитов. "Однако их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным", - констатируют в ЦБ.
Ипотечное кредитование резко ускорилось и, в основном, опять же за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов. За два года доля кредитов с низким первым взносом, до 20%, выросла на 15 процентных пунктов (до 63%) в сегменте новостроек и на 10 п.п. (до 44%) на готовое жилье. Поэтому, по решению ЦБ, с октября эти надбавки будут повышены до "запретительного уровня": сразу в шесть раз.
ЦБ уже неоднократно предупреждал о рисках на рынке ипотечного кредитования. В частности, предпринимались меры против кредитов с околонулевой ставкой, при которых завышалась стоимость жилья.
После ужесточения политики ЦБ кредиты с низким взносом не исчезли, но получить их стало сложнее из-за уменьшения предложений таких кредитов. При этом застройщики, заинтересованные в продажах, и особенно низколиквидных проектах, настаивают на таких кредитах, а банки идут на это с учетом получения тем или иным способом компенсации от застройщика. Это уменьшает первый взнос и последующие платежи, но значительно увеличивает срок кредитования и поднимает стоимость квартиры выше рынка. Кредиты с низким первым взносом уже не будут распространенными. Но вполне можно ожидать попытки сформировать первый взнос на основе иного кредита, матпомощи или иных схем, разработанных застройщиками.
Такие кредиты часто нерыночные, то есть со скрытой субсидией со стороны застройщиков. Поэтому, скорее всего, в случаях, если банк посчитает возможным договориться с застройщиком, такие кредиты подорожают на уровень до 1 п. п. При этом разница в ставке между стандартным кредитом и кредитом с низким взносом может варьироваться от 1-2 п. п. до 10 и более, многое зависит от кредитной истории конкретного заемщика, его профессии и карьерных перспектив.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
Удивительный фасад: реагирует на свет и ветер
Недавно в Мехико появилась новая достопримечательность, которую городу подарили архитектор Фернанда Ахумада и студия FR-EE. Совместно они разработали Национальный павильон биоразнообразия — в нем хранятся архивы и впечатляющие коллекции млекопитающих, рыб, рептилий и птиц. Но главная особенность проекта — потрясающий фасад.
Фасад динамичный и сделан из подвижных панелей — они реагируют на ветер и свет. Сами панели выполнены из легкого алюминия: они позволяют управлять доступом солнечных лучей в ситуациях, когда здание не нуждается в большой освещенности внутри. Облицовка повторяет форму сооружения.
Еще одна интересная фишка — центральная лестница, расположенная в холле. По форме она отсылает к двойной спирали нити ДНК.
Круглую форму для самого здания тоже выбрали неслучайно: она иллюстрирует концепцию «древа жизни», описывающую взаимосвязь всего живого. Кстати, необычный материал выбрали и для фундамента: он сделан из кантера — локального вулканического камня, который появился во время извержения вулкана Кстиле в далеком IV веке.
Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Недавно в Мехико появилась новая достопримечательность, которую городу подарили архитектор Фернанда Ахумада и студия FR-EE. Совместно они разработали Национальный павильон биоразнообразия — в нем хранятся архивы и впечатляющие коллекции млекопитающих, рыб, рептилий и птиц. Но главная особенность проекта — потрясающий фасад.
Фасад динамичный и сделан из подвижных панелей — они реагируют на ветер и свет. Сами панели выполнены из легкого алюминия: они позволяют управлять доступом солнечных лучей в ситуациях, когда здание не нуждается в большой освещенности внутри. Облицовка повторяет форму сооружения.
Еще одна интересная фишка — центральная лестница, расположенная в холле. По форме она отсылает к двойной спирали нити ДНК.
Круглую форму для самого здания тоже выбрали неслучайно: она иллюстрирует концепцию «древа жизни», описывающую взаимосвязь всего живого. Кстати, необычный материал выбрали и для фундамента: он сделан из кантера — локального вулканического камня, который появился во время извержения вулкана Кстиле в далеком IV веке.
Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
В России сняли часть ограничений на строительство в лесу
Президент России Владимир Путин подписал закон, снимающий ограничения по площади на строительство объектов на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности. Изменения вносятся в ст. 41 Лесного кодекса.
📌Какие ограничения сняли
Новый закон снимает ограничения по площади на строительство беговых и велосипедных дорожек, лыжных трасс, а также спортивных и детских площадок в лесах.
«До принятия закона строительство, реконструкция и эксплуатация велосипедных и беговых дорожек, возведение некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, было разрешено на части территории предоставленного для осуществления рекреационной деятельности лесного участка площадью не более 1 га. Новый закон отменяет требование о максимальной площади под такие маршруты в размере не более гектара», — рассказал Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk.
📌Зачем нужен новый закон
В России создаются новые зоны отдыха, некоторые из которых примыкают прямо к лесам, а нововведение необходимо, чтобы их можно было благоустроить. «Установленные рекомендуемые параметры для строительства таких объектов до принятия закона не вписывались в требования до 1 га. Например, для лыжной трассы рекомендуемая ширина составляет 3 м, а средняя длина — 5 км. Ширина пешеходных дорожек — не менее 2 м, велосипедных — от 2,5 до 3,6 м. Соответственно, их средняя площадь составляет 4 га», — отметила адвокат Оксана Грикевич.
Таким образом, новый закон позволит возводить общественные объекты капитального строительства рекреационного назначения большей площади.
📌Что строить запрещено
Новый закон по-прежнему полностью запрещает возведение на лесных участках жилья, гостиниц, апартаментов и других зданий для проживания, отметила юрист из адвокатского бюро Asterisk. Она отметила, что, несмотря на разрешение возводить трассы и дорожки на площади более гектара, их строительство возможно только на участках, не занятых лесными насаждениями. Таким образом, закон не способствует вырубке лесов, считает Грикевич.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин подписал закон, снимающий ограничения по площади на строительство объектов на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности. Изменения вносятся в ст. 41 Лесного кодекса.
📌Какие ограничения сняли
Новый закон снимает ограничения по площади на строительство беговых и велосипедных дорожек, лыжных трасс, а также спортивных и детских площадок в лесах.
«До принятия закона строительство, реконструкция и эксплуатация велосипедных и беговых дорожек, возведение некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, было разрешено на части территории предоставленного для осуществления рекреационной деятельности лесного участка площадью не более 1 га. Новый закон отменяет требование о максимальной площади под такие маршруты в размере не более гектара», — рассказал Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk.
📌Зачем нужен новый закон
В России создаются новые зоны отдыха, некоторые из которых примыкают прямо к лесам, а нововведение необходимо, чтобы их можно было благоустроить. «Установленные рекомендуемые параметры для строительства таких объектов до принятия закона не вписывались в требования до 1 га. Например, для лыжной трассы рекомендуемая ширина составляет 3 м, а средняя длина — 5 км. Ширина пешеходных дорожек — не менее 2 м, велосипедных — от 2,5 до 3,6 м. Соответственно, их средняя площадь составляет 4 га», — отметила адвокат Оксана Грикевич.
Таким образом, новый закон позволит возводить общественные объекты капитального строительства рекреационного назначения большей площади.
📌Что строить запрещено
Новый закон по-прежнему полностью запрещает возведение на лесных участках жилья, гостиниц, апартаментов и других зданий для проживания, отметила юрист из адвокатского бюро Asterisk. Она отметила, что, несмотря на разрешение возводить трассы и дорожки на площади более гектара, их строительство возможно только на участках, не занятых лесными насаждениями. Таким образом, закон не способствует вырубке лесов, считает Грикевич.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В России увеличили число получателей бесплатных участков
Президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность.
📌Религиозные и некоммерческие организации
Новый закон внес в Земельный кодекс изменения, согласно которым государственные и муниципальные земельные участки теперь могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:
🔹религиозным организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначения;.
🔹некоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.
Ранее данная статья предусматривала возможность предоставления участков в безвозмездное пользование религиозным организациям и НКО, однако прежде срок предоставления ограничивался десятью годами.
Некоммерческим организациям земельные участки ранее предоставлялись в безвозмездное пользование на срок строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства.
📌Врачи, инженеры и фермеры
Новый закон также предусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
📌Как получить землю
1️⃣Физическое/юридическое лицо подает заявление в соответствующий государственный/муниципальный орган.
2️⃣Если заявитель отвечает установленным законом требованиям, то с ним заключают договор безвозмездного пользования земельным участком на определенный срок в пределах, предусмотренных законом.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий регионы правом самостоятельно определять списки профессий, представители которых могут получить участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сначала в безвозмездное пользование, а через пять лет пользования — и в собственность.
📌Религиозные и некоммерческие организации
Новый закон внес в Земельный кодекс изменения, согласно которым государственные и муниципальные земельные участки теперь могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:
🔹религиозным организациям на срок до 49 лет, если на этих земельных участках расположены принадлежащие организациям на праве собственности объекты недвижимости религиозного или благотворительного назначения;.
🔹некоммерческим организациям, если на этих земельных участках расположены государственные или муниципальные объекты недвижимости (которые принадлежат НКО на праве безвозмездного пользования) — на срок до прекращения права безвозмездного пользования.
Ранее данная статья предусматривала возможность предоставления участков в безвозмездное пользование религиозным организациям и НКО, однако прежде срок предоставления ограничивался десятью годами.
Некоммерческим организациям земельные участки ранее предоставлялись в безвозмездное пользование на срок строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства.
📌Врачи, инженеры и фермеры
Новый закон также предусматривает возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданам на срок до шести лет. Норма распространяется на граждан, которые работают в этом муниципальном образовании по определенным профессиям и специальностям. Землю им могут выделить для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
📌Как получить землю
1️⃣Физическое/юридическое лицо подает заявление в соответствующий государственный/муниципальный орган.
2️⃣Если заявитель отвечает установленным законом требованиям, то с ним заключают договор безвозмездного пользования земельным участком на определенный срок в пределах, предусмотренных законом.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat