ВС разъяснил правило исполнительского иммунитета в ипотечных спорах
По обеспеченному ипотекой долгу, включая неустойку и проценты за невозврат кредита, не применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.
Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи с банкротством Яниса Петерманиса, у которого ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» требовала выплатить неустойки и мораторные проценты (санкция за невозврат долга в банкротстве). На торгах было продано единственное жилье мужчины, находящееся в залоге у Национальной Фабрики Ипотеки. Цена продажи составила 4,8 млн руб., около 2,2 млн руб. из которых были направлены на погашение основного долга перед кредитором. Однако неустойка и мораторные проценты остались непогашенными.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти постановил, что мораторные проценты подлежат уплате после удовлетворения в полном объеме требований кредиторов при условии достаточности у должника средств для уплаты процентов. Кроме того, суды указали, что выплата неустойки возможна после погашения требований кредиторов, относящихся к третьей очереди реестра. Суд округа и апелляция решение оставили без изменения, следует из материалов дела.
Не согласившись с таким решением, Национальная Фабрика Ипотеки обратилась в Верховный суд. Высшая инстанция постановила, что выводы судов о возможности удовлетворения требований по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди неверные, так как «сделаны без учета правовой природы залога единственного жилья». В связи с этим мораторные проценты и неустойка подлежат уплате ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» за счет выручки от проданной на торгах квартиры. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
По обеспеченному ипотекой долгу, включая неустойку и проценты за невозврат кредита, не применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.
Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи с банкротством Яниса Петерманиса, у которого ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» требовала выплатить неустойки и мораторные проценты (санкция за невозврат долга в банкротстве). На торгах было продано единственное жилье мужчины, находящееся в залоге у Национальной Фабрики Ипотеки. Цена продажи составила 4,8 млн руб., около 2,2 млн руб. из которых были направлены на погашение основного долга перед кредитором. Однако неустойка и мораторные проценты остались непогашенными.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти постановил, что мораторные проценты подлежат уплате после удовлетворения в полном объеме требований кредиторов при условии достаточности у должника средств для уплаты процентов. Кроме того, суды указали, что выплата неустойки возможна после погашения требований кредиторов, относящихся к третьей очереди реестра. Суд округа и апелляция решение оставили без изменения, следует из материалов дела.
Не согласившись с таким решением, Национальная Фабрика Ипотеки обратилась в Верховный суд. Высшая инстанция постановила, что выводы судов о возможности удовлетворения требований по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди неверные, так как «сделаны без учета правовой природы залога единственного жилья». В связи с этим мораторные проценты и неустойка подлежат уплате ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» за счет выручки от проданной на торгах квартиры. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Скидки и акции от банков: как поддерживается спрос
В 2023 году на фоне ужесточения требований ЦБ прекратила свое существование субсидированная ипотека от застройщика по околонулевым ставкам. Одновременно с этим регулятор повысил требования к первому взносу по ипотеке.
Чтобы удержать спрос, банки запускают дополнительные акции и дают скидки по ипотечным ставкам.
📌Летом часть российских банков из топ-20 начали запускать акции и давать скидки ипотечным заемщикам, следует из обзора «Дом.РФ». Например, еще в конце июня Сбербанк (1-е место по выдаче ипотеки в России) ввел скидку до 3,8 п.п. на ипотеку с господдержкой при оформлении через «Домклик». В результате минимальные ставки по льготным программам снизились: до 3,9% годовых по льготной ипотеке с господдержкой, до 1,9% по семейной ипотеке, до 0,9% по дальневосточной ипотеке и до 0,9% по IT-ипотеке. А с 12 июля по 31 августа «Сбер» снизил ставки на «Домклик» по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» для покупки недвижимости на первичном рынке. Минимальная ставка по программам с учетом скидок составила 7,4% и 5,4% соответственно.
📌В конце июня Абсолют Банк (14-е место) на месяц снизил ставку на 0,4 п.п. на покупку квартир и апартаментов на вторичном рынке с первоначальным взносом от 20%. В июле банк запускал и временную акцию к Дню семьи, по которой можно было получить скидку 0,25 п.п. по семейной ипотеке. Ставка с учетом скидки составляла 5,74%.
📌ВТБ (2-е место) до конца июля продлил запущенную летом акцию со сниженным до 10% первым взносом по рыночным ипотечным программам.
📌Газпромбанк (7-е место) предлагает акцию по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой. Для заемщиков, которые подписывают договор в июле, на первые четыре месяца ставка по семейной ипотеке составляет 5% (вместо 6%), по ипотеке с господдержкой — 7% (вместо 8%). Далее будут действовать 5,45% и 7,45% соответственно на весь срок кредитования, говорится на сайте кредитной организации.
📌Уралсиб (12-е место) и Альфа-Банк (3-е место) запустили программы комбоипотеки с повышенными лимитами. В рамках этих программ часть кредита можно оформить по льготным ставкам, а часть сверх утвержденных программой лимитов — по рыночной.
📌«Росбанк Дом» (8-е место) снизил первый взнос до 15% годовых при покупке в ипотеку загородной недвижимости и объектов ИЖС и ввел специальную ставку на загородную недвижимость от 4,35%, пояснила начальник управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Елена Лобанова. «Также за последние пару недель у нас стало доступно значительное снижение ставки в рамках программы «Назначь свою ставку» от 0,5 до 4,5 п.п. (ранее было до 1,5 п.п.)», — добавила она. Эти условия действуют для всех программ банка при условии единовременного дополнительного платежа.
Подобные условия сейчас действуют в целом ряде банков — в среднем скидка составляет 1,5–2 п.п. Такой механизм стал практиковаться еще весной и сейчас доступен для многих ипотечных заемщиков. ЦБ не видит высоких рисков в платной скидке по ипотеке. По мнению регулятора, такая схема несет меньшие риски, чем ипотека от застройщика, поскольку не связана с завышением стоимости жилья.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В 2023 году на фоне ужесточения требований ЦБ прекратила свое существование субсидированная ипотека от застройщика по околонулевым ставкам. Одновременно с этим регулятор повысил требования к первому взносу по ипотеке.
Чтобы удержать спрос, банки запускают дополнительные акции и дают скидки по ипотечным ставкам.
📌Летом часть российских банков из топ-20 начали запускать акции и давать скидки ипотечным заемщикам, следует из обзора «Дом.РФ». Например, еще в конце июня Сбербанк (1-е место по выдаче ипотеки в России) ввел скидку до 3,8 п.п. на ипотеку с господдержкой при оформлении через «Домклик». В результате минимальные ставки по льготным программам снизились: до 3,9% годовых по льготной ипотеке с господдержкой, до 1,9% по семейной ипотеке, до 0,9% по дальневосточной ипотеке и до 0,9% по IT-ипотеке. А с 12 июля по 31 августа «Сбер» снизил ставки на «Домклик» по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» для покупки недвижимости на первичном рынке. Минимальная ставка по программам с учетом скидок составила 7,4% и 5,4% соответственно.
📌В конце июня Абсолют Банк (14-е место) на месяц снизил ставку на 0,4 п.п. на покупку квартир и апартаментов на вторичном рынке с первоначальным взносом от 20%. В июле банк запускал и временную акцию к Дню семьи, по которой можно было получить скидку 0,25 п.п. по семейной ипотеке. Ставка с учетом скидки составляла 5,74%.
📌ВТБ (2-е место) до конца июля продлил запущенную летом акцию со сниженным до 10% первым взносом по рыночным ипотечным программам.
📌Газпромбанк (7-е место) предлагает акцию по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой. Для заемщиков, которые подписывают договор в июле, на первые четыре месяца ставка по семейной ипотеке составляет 5% (вместо 6%), по ипотеке с господдержкой — 7% (вместо 8%). Далее будут действовать 5,45% и 7,45% соответственно на весь срок кредитования, говорится на сайте кредитной организации.
📌Уралсиб (12-е место) и Альфа-Банк (3-е место) запустили программы комбоипотеки с повышенными лимитами. В рамках этих программ часть кредита можно оформить по льготным ставкам, а часть сверх утвержденных программой лимитов — по рыночной.
📌«Росбанк Дом» (8-е место) снизил первый взнос до 15% годовых при покупке в ипотеку загородной недвижимости и объектов ИЖС и ввел специальную ставку на загородную недвижимость от 4,35%, пояснила начальник управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Елена Лобанова. «Также за последние пару недель у нас стало доступно значительное снижение ставки в рамках программы «Назначь свою ставку» от 0,5 до 4,5 п.п. (ранее было до 1,5 п.п.)», — добавила она. Эти условия действуют для всех программ банка при условии единовременного дополнительного платежа.
Подобные условия сейчас действуют в целом ряде банков — в среднем скидка составляет 1,5–2 п.п. Такой механизм стал практиковаться еще весной и сейчас доступен для многих ипотечных заемщиков. ЦБ не видит высоких рисков в платной скидке по ипотеке. По мнению регулятора, такая схема несет меньшие риски, чем ипотека от застройщика, поскольку не связана с завышением стоимости жилья.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В этой стране есть любимая семейная традиция «фредагсмюс» или «уютная пятница» — в пятницу вечером дома всей семьей смотреть телевизор и непринужденно общаться. К ней готовятся заранее: готовят или покупают что-то вкусное и выбирают фильм.
Anonymous Quiz
12%
Франция
65%
Швеция
22%
Бельгия
Госдума приняла закон о правах владельцев гаражей
Госдума в третьем, окончательном чтении приняла законопроект о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Документ подготовили первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, следует из электронной базы нижней палаты парламента.
Закон определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также их общего имущества. Закон устанавливает, что доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна площади его гаража.
Документом также регулируется общее имущество в гаражном комплексе. К нему относятся в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры. Закон вступит в силу с 1 октября 2023 года.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Госдума в третьем, окончательном чтении приняла законопроект о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Документ подготовили первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, следует из электронной базы нижней палаты парламента.
Закон определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также их общего имущества. Закон устанавливает, что доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна площади его гаража.
Документом также регулируется общее имущество в гаражном комплексе. К нему относятся в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры. Закон вступит в силу с 1 октября 2023 года.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В России заработали новые условия сельской ипотеки
В рамках программы «Сельская ипотека» максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 млн до 6 млн руб. для жителей всех регионов, которые участвуют в программе. Соответствующее постановление правительства вступило в силу 14 июля.
Взять льготный кредит теперь можно на самостоятельное строительство дома с использованием готовых домокомплектов. В документе уточняется, что в опорных населенных пунктах (с численностью населения от 3 тыс. до 50 тыс. человек, расположенных вне границ городских агломераций) ипотеку в рамках программы можно будет взять на покупку жилья в многоэтажке высотой не более пяти этажей. В постановлении говорится, что в таких населенных пунктах в ускоренном темпе будет создана востребованная гражданами инфраструктура.
Программа «Сельская ипотека» появилась в 2020 году, а в прошлом году стала бессрочной. Льготный кредит можно взять на покупку земельного участка и строительство на нем жилья, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. Действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В рамках программы «Сельская ипотека» максимальный размер кредита по ставке не более 3% годовых увеличен с 3 млн до 6 млн руб. для жителей всех регионов, которые участвуют в программе. Соответствующее постановление правительства вступило в силу 14 июля.
Взять льготный кредит теперь можно на самостоятельное строительство дома с использованием готовых домокомплектов. В документе уточняется, что в опорных населенных пунктах (с численностью населения от 3 тыс. до 50 тыс. человек, расположенных вне границ городских агломераций) ипотеку в рамках программы можно будет взять на покупку жилья в многоэтажке высотой не более пяти этажей. В постановлении говорится, что в таких населенных пунктах в ускоренном темпе будет создана востребованная гражданами инфраструктура.
Программа «Сельская ипотека» появилась в 2020 году, а в прошлом году стала бессрочной. Льготный кредит можно взять на покупку земельного участка и строительство на нем жилья, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. Действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
В коротком меню этого необычного ресторана лишь два блюда – сырное и мясное фондю. Однако, очереди перед кичево украшенным входом выстаиваются не за этим. Вино здесь подают не в бокалах, а в детских бутылочках с сосками.
Anonymous Quiz
64%
Нидерланды
10%
Испания
26%
Франция
Дороги в дачных поселках станут общим имуществом
Госдума приняла в третьем чтении поправки в Гражданский кодекс, детально прописывающие правила использования общего имущества. Как поясняют юристы, речь, например, об общем имуществе в дачных поселках или гаражных кооперативах.
Как сообщил "РГ" председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, закон предусматривает введение в ГК РФ нового параграфа "Общее имущество собственников недвижимых вещей". Теперь в ГК РФ внесены универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в частных поселках на земле, и в гаражных кооперативах.
"Мы продолжаем работу по совершенствованию систематизации гражданского законодательства. Основные положения закона вступят в силу с 1 октября 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в различные акты, регулирующие правовой режим общей собственности", - пояснил Павел Крашенинников.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat
Госдума приняла в третьем чтении поправки в Гражданский кодекс, детально прописывающие правила использования общего имущества. Как поясняют юристы, речь, например, об общем имуществе в дачных поселках или гаражных кооперативах.
Как сообщил "РГ" председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, закон предусматривает введение в ГК РФ нового параграфа "Общее имущество собственников недвижимых вещей". Теперь в ГК РФ внесены универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в частных поселках на земле, и в гаражных кооперативах.
"Мы продолжаем работу по совершенствованию систематизации гражданского законодательства. Основные положения закона вступят в силу с 1 октября 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в различные акты, регулирующие правовой режим общей собственности", - пояснил Павел Крашенинников.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat
Как семье получить компенсацию за бесплатную землю
Семьи, которым положены бесплатные земельные участки, вправе получить за них денежную компенсацию. Как это сделать, в комментарии "РГ" рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин (фракция "Единая Россия").
📌Согласно Земельному кодексу РФ, многодетные семьи (в которых трое и более детей) имеют право на получение бесплатного земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета. Для этого, как пояснил депутат:
Кстати, нельзя получать земельный участок дважды (даже если он получен по другой программе, например, земельный участок для военнослужащих). "При этом семья вправе самостоятельно выбирать назначение: садовый земельный участок или участок для ИЖС", - пояснил Чаплин.
Как заменить получение земельного участка на денежную компенсацию?
Решение о предоставлении единовременной выплаты вместо земельного участка принимается муниципалитетами, поэтому не в каждом регионе РФ получится требовать компенсацию, а есть и другие случаи. Например, московским семьям сейчас выдают только денежную компенсацию, так как свободных земельных участков нет".
📌Чтобы получить выплату в своем регионе, семье надо предоставить в соцзащиту или в МФЦ необходимые документы:
Помимо этого, гражданам нужно в письменном виде уведомить администрацию муниципалитета о принятом решении о получении компенсации. "Отказ может быть в нескольких случаях: в субъекте РФ не предусмотрена компенсация, а только участок, а также если семья предоставила не все документы или уже получила выплату в другом населенном пункте", - сказал парламентарий.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat
Семьи, которым положены бесплатные земельные участки, вправе получить за них денежную компенсацию. Как это сделать, в комментарии "РГ" рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин (фракция "Единая Россия").
📌Согласно Земельному кодексу РФ, многодетные семьи (в которых трое и более детей) имеют право на получение бесплатного земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета. Для этого, как пояснил депутат:
- семья должна встать в очередь на улучшение жилищных условий, - она должна иметь статус малоимущей, - нельзя иметь другого земельного участка в собственности, - каждый член семьи должен иметь регистрацию в квартире или доме в течение пяти лет (в некоторых регионах другой срок).Кстати, нельзя получать земельный участок дважды (даже если он получен по другой программе, например, земельный участок для военнослужащих). "При этом семья вправе самостоятельно выбирать назначение: садовый земельный участок или участок для ИЖС", - пояснил Чаплин.
Как заменить получение земельного участка на денежную компенсацию?
Решение о предоставлении единовременной выплаты вместо земельного участка принимается муниципалитетами, поэтому не в каждом регионе РФ получится требовать компенсацию, а есть и другие случаи. Например, московским семьям сейчас выдают только денежную компенсацию, так как свободных земельных участков нет".
📌Чтобы получить выплату в своем регионе, семье надо предоставить в соцзащиту или в МФЦ необходимые документы:
- копии паспортов и свидетельств о рождении, - свидетельство о регистрации брака, - справку о составе семьи, - выписку из домовой книги, - реквизиты банковских счетов, - справку об отсутствии лишения родительских прав или документы об усыновлении.Помимо этого, гражданам нужно в письменном виде уведомить администрацию муниципалитета о принятом решении о получении компенсации. "Отказ может быть в нескольких случаях: в субъекте РФ не предусмотрена компенсация, а только участок, а также если семья предоставила не все документы или уже получила выплату в другом населенном пункте", - сказал парламентарий.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat
Как будет выглядеть удивительный Центр наследия инуитов в Канаде
Недавно архитектор Дорте Мандруп из Дании презентовала новый проект — Центр наследия инуитов, который расположится на севере Канады. Здание буквально растворяется в ландшафте и напоминает продолжение заснеженных пейзажей. Главная цель архитектурной концепции — увеличить осведомленность о культуре инуитов и их ремесле.
При создании сооружения команда студии Dorte Mandrup Arkitekter вдохновлялась узорами kalutoqaniq — это истинное творение природы, а точнее, ветра, который создает их на снегу. Такие «узоры» на протяжении многих лет помогали ориентироваться на местности коренным народам Северной Америки.
Сооружение возведут на скалистом склоне холма: здание будет повторять изгибы горы, поэтому оно практически скроется в заснеженном пейзаже. А еще отсюда открывается потрясающий вид на небольшой город.
На открытой крыше, покрытой мхом и валунами, можно будет заниматься заготовкой ягод, резьбой по дереву и другими традиционными занятиями инуитов. В самом центре организуют выставки, мастерскую, кафе, общежитие, офисы и даже детский сад.
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Недавно архитектор Дорте Мандруп из Дании презентовала новый проект — Центр наследия инуитов, который расположится на севере Канады. Здание буквально растворяется в ландшафте и напоминает продолжение заснеженных пейзажей. Главная цель архитектурной концепции — увеличить осведомленность о культуре инуитов и их ремесле.
При создании сооружения команда студии Dorte Mandrup Arkitekter вдохновлялась узорами kalutoqaniq — это истинное творение природы, а точнее, ветра, который создает их на снегу. Такие «узоры» на протяжении многих лет помогали ориентироваться на местности коренным народам Северной Америки.
Сооружение возведут на скалистом склоне холма: здание будет повторять изгибы горы, поэтому оно практически скроется в заснеженном пейзаже. А еще отсюда открывается потрясающий вид на небольшой город.
На открытой крыше, покрытой мхом и валунами, можно будет заниматься заготовкой ягод, резьбой по дереву и другими традиционными занятиями инуитов. В самом центре организуют выставки, мастерскую, кафе, общежитие, офисы и даже детский сад.
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat