В России запретят отключать воду более чем на две недели

Роспотребнадзор разрабатывает поправки, согласно которым горячую воду нельзя будет отключать больше, чем на 14 дней. Об этом сообщили «Известия». 

Коммунальные службы ежегодно отключают горячую воду в летний сезон с целью проведения профилактических работ. На сегодняшний день муниципальные власти сами выбирают продолжительность отключения. В результате жители небольших городов и сел могут лишаться горячей воды больше, чем на две недели.

После поступающих жалоб россиян и компаний Роспотребнадзор принял решение внести поправки в СанПиН. Ведомство добавило в проект положение об ограничении срока отключения горячей воды до 14 суток. Если нарушить закон, деятельность тепловых компаний могут приостановить на 90 дней.

Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

💡 Что относится к капремонту

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно новым рекомендациям Минстроя, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

⁃ ремонт фундамента многоквартирного дома (МКД);
⁃ ремонт фасада;
⁃ ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
⁃ ремонт крыши;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
⁃ ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
⁃ ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Власти регионов могут расширять этот перечень и включать в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

💡Когда можно не платить взносы на капремонт

Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса). Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кроме того, в программу капремонта могут не включаться дома, в которых две или три квартиры.

💡Кому положены льготы на капитальный ремонт

Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными. Пожилые люди, доcтигшие 80-летнего возраста, освобождены от взносов полностью.

📌В Москве на льготу в 100% могут претендовать:

⁃ Герои Советского Союза и России, не получающие ежемесячную денежную выплату;
⁃ полные кавалеры ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
⁃ Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
⁃ пережившие супруги и родители Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
⁃ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

📌В России на льготу в 50% могут претендовать:

⁃ собственники, достигшие 70 лет, которые уже не работают и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц — также неработающих пенсионеров;
⁃ семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
⁃ владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями;
⁃ инвалиды первой и второй групп;
⁃ ветераны и участники ВОВ;
⁃ блокадники;
⁃ узники концлагерей;
⁃ лица, которые были реабилитированы;
граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению;
⁃ малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капремонт выше доли дохода, установленного в конкретном регионе проживания.

💡Как получить льготу

Для получения компенсации по оплате капремонта можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в местный центр жилищных субсидий. Необходимо предоставить следующие документы:

⁃ заявление (заполняется на месте);
⁃ оригинал и копию паспорта;
⁃ оригинал и копию документа о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН);
⁃ копию трудовой книжки;
⁃ копию документа, который подтверждает льготу документа. Например, удостоверение участника боевых действий;
⁃ квитанцию на оплату взноса на капремонт за предыдущий месяц;
⁃ реквизиты счета, на который нужно перечислять компенсацию.

💡Когда могут отказать в предоставлении льготы

Основания для отказа по оформлению льготы могут быть следующими:

⁃ представлены недействительные документы;
⁃ документы содержат недостоверные сведения;
⁃ у заявителя нет права на льготу;
⁃ заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взносов на капитальный ремонт.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Даванков предложил запрещать продажу алкоголя в домах по решению жильцов

"Вице-спикер Государственной Думы от партии "Новые люди" Владислав Даванков предложил запрещать продажу алкоголя в жилых многоквартирных домах, если она мешает жильцам", - рассказали в пресс-службе партии "Новые люди".

Даванков отметил, что в некоторых районах запрет продажи алкоголя необходим.

"Я не знаю, стоит ли вводить такой запрет по всей России, но считаю, что есть районы, в которых запрет продажи алкоголя просто необходим. Я прежде всего говорю о таких местах, как Патриаршие пруды (в Москве - ред.), где ночная жизнь лишает местных жителей сна и покоя", - приводит слова парламентария пресс-служба партии.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Потрясающая пешеходная дорожка в Норвегии

Идеальный вариант, чтобы сбежать из бетонных джунглей и ощутить максимальную близость с природой. Архитектурная студия EFFEKT возвела в Норвегии пешеходную дорожку, которая возвышается над землей на одном уровне с зелеными верхушками деревьев — это первый подобный проект в стране.

Команда продумала тропу, проходящую через живописный парк Hamaren Activity: в конце маршрута туристов и местных жителей ожидает подъем на невероятную смотровую площадку. Ее высота составляет 15 метров: дорожку проектировали с пологим уклоном, поэтому пройтись по ней могут люди любых возрастов, а также посетители с ограниченными возможностями здоровья и велосипедисты.

Тропа протяженностью один километр позволяет дышать свежим воздухом, любоваться подножием соснового леса, роскошным видом на озера, а в финале покорить вершину холма Клоккархамарен. Для изготовления использовали местную сосновую древесину, а еще продумали зоны отдыха, чтобы у пешеходов была возможность перевести дух.

Фото: archdaily.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat

ВС разъяснил правило исполнительского иммунитета в ипотечных спорах

По обеспеченному ипотекой долгу, включая неустойку и проценты за невозврат кредита, не применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи с банкротством Яниса Петерманиса, у которого ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» требовала выплатить неустойки и мораторные проценты (санкция за невозврат долга в банкротстве). На торгах было продано единственное жилье мужчины, находящееся в залоге у Национальной Фабрики Ипотеки. Цена продажи составила 4,8 млн руб., около 2,2 млн руб. из которых были направлены на погашение основного долга перед кредитором. Однако неустойка и мораторные проценты остались непогашенными.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти постановил, что мораторные проценты подлежат уплате после удовлетворения в полном объеме требований кредиторов при условии достаточности у должника средств для уплаты процентов. Кроме того, суды указали, что выплата неустойки возможна после погашения требований кредиторов, относящихся к третьей очереди реестра. Суд округа и апелляция решение оставили без изменения, следует из материалов дела.

Не согласившись с таким решением, Национальная Фабрика Ипотеки обратилась в Верховный суд. Высшая инстанция постановила, что выводы судов о возможности удовлетворения требований по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди неверные, так как «сделаны без учета правовой природы залога единственного жилья». В связи с этим мораторные проценты и неустойка подлежат уплате ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» за счет выручки от проданной на торгах квартиры. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Скидки и акции от банков: как поддерживается спрос

В 2023 году на фоне ужесточения требований ЦБ прекратила свое существование субсидированная ипотека от застройщика по околонулевым ставкам. Одновременно с этим регулятор повысил требования к первому взносу по ипотеке.

Чтобы удержать спрос, банки запускают дополнительные акции и дают скидки по ипотечным ставкам.

📌Летом часть российских банков из топ-20 начали запускать акции и давать скидки ипотечным заемщикам, следует из обзора «Дом.РФ». Например, еще в конце июня Сбербанк (1-е место по выдаче ипотеки в России) ввел скидку до 3,8 п.п. на ипотеку с господдержкой при оформлении через «Домклик». В результате минимальные ставки по льготным программам снизились: до 3,9% годовых по льготной ипотеке с господдержкой, до 1,9% по семейной ипотеке, до 0,9% по дальневосточной ипотеке и до 0,9% по IT-ипотеке. А с 12 июля по 31 августа «Сбер» снизил ставки на «Домклик» по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» для покупки недвижимости на первичном рынке. Минимальная ставка по программам с учетом скидок составила 7,4% и 5,4% соответственно.

📌В конце июня Абсолют Банк (14-е место) на месяц снизил ставку на 0,4 п.п. на покупку квартир и апартаментов на вторичном рынке с первоначальным взносом от 20%. В июле банк запускал и временную акцию к Дню семьи, по которой можно было получить скидку 0,25 п.п. по семейной ипотеке. Ставка с учетом скидки составляла 5,74%.

📌ВТБ (2-е место) до конца июля продлил запущенную летом акцию со сниженным до 10% первым взносом по рыночным ипотечным программам.

📌Газпромбанк (7-е место) предлагает акцию по семейной ипотеке и ипотеке с господдержкой. Для заемщиков, которые подписывают договор в июле, на первые четыре месяца ставка по семейной ипотеке составляет 5% (вместо 6%), по ипотеке с господдержкой — 7% (вместо 8%). Далее будут действовать 5,45% и 7,45% соответственно на весь срок кредитования, говорится на сайте кредитной организации.

📌Уралсиб (12-е место) и Альфа-Банк (3-е место) запустили программы комбоипотеки с повышенными лимитами. В рамках этих программ часть кредита можно оформить по льготным ставкам, а часть сверх утвержденных программой лимитов — по рыночной.

📌«Росбанк Дом» (8-е место) снизил первый взнос до 15% годовых при покупке в ипотеку загородной недвижимости и объектов ИЖС и ввел специальную ставку на загородную недвижимость от 4,35%, пояснила начальник управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Елена Лобанова. «Также за последние пару недель у нас стало доступно значительное снижение ставки в рамках программы «Назначь свою ставку» от 0,5 до 4,5 п.п. (ранее было до 1,5 п.п.)», — добавила она. Эти условия действуют для всех программ банка при условии единовременного дополнительного платежа.

Подобные условия сейчас действуют в целом ряде банков — в среднем скидка составляет 1,5–2 п.п. Такой механизм стал практиковаться еще весной и сейчас доступен для многих ипотечных заемщиков. ЦБ не видит высоких рисков в платной скидке по ипотеке. По мнению регулятора, такая схема несет меньшие риски, чем ипотека от застройщика, поскольку не связана с завышением стоимости жилья.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat