Банки уже не ограничиваются доставкой одних только карт. Теперь клиенты могут получить на дому такой же сервис, как и в офисе. Рассказываем, как заключить договор на расчетно-кассовое обслуживание, провести ипотечную сделку с помощью электронной цифровой подписи, проконсультироваться по инвестиционным продуктам, открыть банковский и накопительный счета, приобрести любые страховые продукты не выходя из дома.

РБК Тренды

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

📌Выписка из ЕГРН
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

📌Росреестр
Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.

📌Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

📌Кадастровая карта
Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

Однако оспорить кадастровую стоимость стало сложнее. Согласно распоряжению правительства, при оспаривании собственником недвижимости кадастровой оценки своего объекта, которая влияет на величину имущественного налога, судебные строительно-технические экспертизы и судебные землеустроительные экспертизы проводят государственные оценщики.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

При благоустройстве Зарайского кремля нашли бивни мамонта

При благоустройстве территории вокруг кремля в подмосковном Зарайске археологи нашли бивни мамонта, которым не менее 23 тысяч лет, сообщила пресс-служба министерства благоустройства Московской области.

Бивни мамонта нашли на месте Зарайской стоянки - самого древнего поселения человека, обнаруженного в регионе. Археологи открыли ее в 1980 году, хотя местные жители задолго до этого находили здесь древние кремневые предметы и кости вымерших животных. Ученые установили, что первые люди поселились в этом месте 23 тысячи лет назад. Предметы, обнаруженные там, выставлены в местном музее.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Госдума приняла закон об изменении правил получения жилья по реновации

Депутаты Госдумы, во главе с вице-спикером Петром Толстым, приняли законопроект, который сократит срок заключения договора о переходе права собственности на новое жилье по программе реновации в Москве в три раза. В настоящее время процедура переселения граждан по этой программе занимает около года, но с новым законом предлагается сократить этот срок до 30 дней. Кроме того, сокращается срок для подачи заявления о выплате компенсации или предоставлении новой квартиры вместо старого жилья с 30 до 20 дней.

Закон также предусматривает, что изъятие участков и другой недвижимости для реализации программы реновации будет осуществляться в Москве с использованием специального закона. Таким образом, споры о размере компенсации будут рассматриваться отдельно от вопросов об изъятии имущества. Суд будет определять размер компенсации на основании отчета об оценке изымаемых объектов.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

ВС РФ дал разъяснения об обанкротившихся ипотечниках

Обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье, даже если его стоимость не покрывает всю сумму, сказано в определении Верховного суда РФ.

Такое решение вынесено по итогам рассмотрения ситуации с жительницей Подмосковья, которая в 2007 году взяла ипотеку на 605 тысяч долларов для покупки дома и участка. В 2021 году она перестала выплачивать кредит, суд начал процедуру банкротства, в рамках которой купленный дом отошел банку.

На этом разбирательство не закончилось - банк указал, что задолженность по кредиту превышает 86,5 миллионов рублей, а дом стоит лишь 19,5 миллионов. Представители банка настаивали на погашении кредита за счет другого имущества.

Сначала суды пошли навстречу банку, но точку в споре поставил Верховный суд РФ. Суд оставил в силе первое решение, в котором все долги указаны погашенными.

"Если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается", - сказано в документе.

Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, "если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки", отметил ВС РФ.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Новые законы о недвижимости и ЖКХ в июле 2023

📍Оплата ЖКУ

1 июля 2023 года вступило в силу постановление правительства, согласно которому в России начали действовать единые подходы к компенсации расходов на оплату ЖКУ для федеральных льготников — ветеранов боевых действий, инвалидов и пострадавших из-за радиационных или техногенных катастроф.

«В зависимости от установленных законом гарантий размер компенсации составляет до 50% от стоимости коммуналки. Новым постановлением кабмин унифицировал форму заявления для начисления выплат и утвердил перечень документов, необходимых для получения льготы. Срок принятия решения о предоставлении компенсации составит не более десяти рабочих дней», — прокомментировал старший партнер и управляющий московского офиса компании Vinder Law Office Дмитрий Ошивалов.

📍Долевое строительство

С 1 июля перестали действовать некоторые меры, направленные на поддержку как застройщиков, так и участников долевого строительства. По словам Ошивалова, дольщики смогут обращаться к застройщикам с требованиями, вытекающими из договоров участия в долевом строительстве:

⁃ неустойки за нарушение срока передачи объекта;
⁃ убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора;
⁃ процентов за просрочку возврата денежных средств при расторжении договора.

Все приостановленные до 1 июля выплаты долга по начисленной неустойке возобновляются. Соответственно, после наступления указанной даты у дольщика появляется право на получение таких замороженных сумм.

Аналогичным образом с 1 июля в пользу застройщика начнут начисляться:

⁃ неустойка за нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей;
⁃ убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора.

«Кроме того, с июля участники долевого строительства больше не смогут воспользоваться ранее предоставленными возможностями, например установлением индивидуального срока передачи квартиры, отличающегося от сроков передачи других квартир в том же многоквартирном доме», — рассказал управляющий московского офиса компании Vinder Law Office.

📍Арктический и дальневосточный гектары

1 июля 2023 года вступил в силу закон, согласно которому люди, получившие участок по программам «Дальневосточный гектар» и «Гектар Арктики» в безвозмездное пользование, смогут оформить его в собственность или аренду не через пять лет, а через четыре с половиной года.

«Уполномоченный орган обязан сообщить участнику программы, что срок действия договора безвозмездного пользования землей заканчивается, за шесть месяцев до этого момента и разъяснить, что он может подать заявление об оформлении участка в собственность или в аренду. Заявления на получение дальневосточного или арктического гектара в безвозмездное пользование можно подавать в электронном виде. А подписать договор получателю нужно в течение 60 дней с момента, как ему выдадут или направят договор», — уточнил партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Если в течение 90 дней договор не поступит в уполномоченный орган, он будет считаться незаключенным. Если в течение 30 дней участник программы не согласится ни с одним из предложенных вариантов расположения участка, ему смогут отказать, добавил юрист.
…

📍Лесные участки

С 1 июля 2023 года заработал закон, который устанавливает порядок исключения земельных участков из государственного лесного реестра, в том числе и по частной инициативе.

Для исключения требуется:

⁃ чтобы информация о таком участке не содержалась в ЕГРН;
⁃ границы участка должны пересекать границы других участков;
⁃ договор аренды лесного участка прекратил свое действие.

«Кроме того, с июля 2023 года лесные участки исключаются из государственного лесного реестра, если сведения из ЕГРН, правоустанавливающие или правоподтверждающие документы относят такие участки к другим категориям. Например, если лесной участок, согласно указанным документам, относится к землям населенных пунктов и находится в границе населенного пункта, сведения о нем исключаются из государственного лесного реестра», — уточнил Василий Малинин.

📍Запись к нотариусу

С 1 июля 2023 года записаться к нотариусу через портал госуслуг могут жители 75 субъектов России. Пилотный запуск услуги провели в марте в Алтайском крае, Белгородской, Ивановской, Калужской и Ростовской областях, Ханты-Мансийском автономном округе. «Выбрать нотариальную контору позволит сервис «Универсальная запись к нотариусу». Также с помощью ресурса можно будет узнать, какие документы нужны для нотариального действия, и направить их на проверку», — рассказал Малинин.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat