"Тинькофф банк" планирует секьюритизацию портфеля ипотеки

"Тинькофф банк" планирует сделку секьюритизации портфеля ипотечных кредитов в объеме не более 5,72 миллиарда рублей, следует из сообщения рейтингового агентства АКРА.

"ИА ТБ-2" планирует разместить выпуск биржевых облигаций с ипотечным покрытием класса "А" в объеме не более 5,72 миллиарда рублей с погашением в феврале 2036 года в рамках сделки секьюритизации портфеля ипотечных кредитов, выданных "Тинькофф банком". АКРА присвоило ожидаемый кредитный рейтинг старшему траншу ипотечных ценных бумаг, планируемых к выпуску "ИА ТБ-2", на уровне "eААА(ru.sf)".

Эмитент планирует выпустить номинированные в рублях облигации с фиксированной ставкой купона. Средства, привлеченные в результате размещения облигаций, планируется использовать для покупки портфеля ипотечных кредитов "Тинькофф банка". Приобретаемые эмитентом права требования по ипотечным кредитам будут включены в состав ипотечного покрытия облигаций.

Основным источником финансирования исполнения обязательств по облигациям являются денежные средства, получаемые эмитентом от заемщиков в счет оплаты обязательств по ипотечным кредитам.

Данная сделка является второй эмиссией классических ипотечных ценных бумаг, обеспеченной портфелем выданных "Тинькофф банком" ипотечных кредитов. Портфель обеспечения состоит из российских ипотечных жилищных кредитов, обслуживаемых банком. Сделка является статической: включение новых кредитов в состав ипотечного покрытия в течение всего срока до погашения облигаций не предусмотрено.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

10 самых популярных у российских покупателей жилья стран

Самой популярной для покупки жилья страной по итогам первого полугодия 2023 года у россиян стала Турция — на нее пришлось 27% спроса. Об этом на конференции рассказала директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина со ссылкой на запросы покупателей, которые поступают в компанию.

На втором месте — ОАЭ (22%), третье место занял Кипр (17%), свидетельствуют данные NF Group. Четвертое место у Испании, на которую пришлось 11% спроса. Пятерку лидеров замыкает Гренада с долей спроса 7%. Для сравнения, в 2022 году в топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости у российских покупателей входили Турция, ОАЭ, Кипр, Португалия и Греция.

«На четвертом месте в прошлом году была Португалия, которая сменилась Испанией. Это связано с тем, что Португалия сейчас плохо дает ВНЖ российским покупателям, также есть проблема с открытием счетов», — пояснила Анна Ларина. «Греция также перестала занимать лидирующие позиции, на смену ей в 2023 году пришла Гренада. Но сейчас иммиграционная программа Гренады тоже недоступна», — добавила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group.

В топ-10 стран в 2023 году также вошли Индонезия (5%), Вануату (3%), Франция (3%), США (3%) и Италия (2%).

67% потенциальных покупателей рассматривали приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или второго гражданства. В первой половине 2023 года наиболее популярными стали иммиграционные программы Турции, Кипра и Гренады. Еще 16% покупателей выбирают недвижимость для инвестиций, наиболее популярные страны в этой категории — Индонезия, Кипр и Турция. Около 15% запросов — это покупка дома для собственного проживания, в топ стран среди этих запросов вошли Турция, Кипр и Испания.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Нейросеть для вспыльчивых

Инструмент (если его можно так назвать) преобразит ваш злое и рассерженное письмо в дружелюбное сообщение.

Пробуем — тут.

Банки уже не ограничиваются доставкой одних только карт. Теперь клиенты могут получить на дому такой же сервис, как и в офисе. Рассказываем, как заключить договор на расчетно-кассовое обслуживание, провести ипотечную сделку с помощью электронной цифровой подписи, проконсультироваться по инвестиционным продуктам, открыть банковский и накопительный счета, приобрести любые страховые продукты не выходя из дома.

РБК Тренды

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

📌Выписка из ЕГРН
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

📌Росреестр
Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.

📌Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

📌Кадастровая карта
Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

Однако оспорить кадастровую стоимость стало сложнее. Согласно распоряжению правительства, при оспаривании собственником недвижимости кадастровой оценки своего объекта, которая влияет на величину имущественного налога, судебные строительно-технические экспертизы и судебные землеустроительные экспертизы проводят государственные оценщики.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

При благоустройстве Зарайского кремля нашли бивни мамонта

При благоустройстве территории вокруг кремля в подмосковном Зарайске археологи нашли бивни мамонта, которым не менее 23 тысяч лет, сообщила пресс-служба министерства благоустройства Московской области.

Бивни мамонта нашли на месте Зарайской стоянки - самого древнего поселения человека, обнаруженного в регионе. Археологи открыли ее в 1980 году, хотя местные жители задолго до этого находили здесь древние кремневые предметы и кости вымерших животных. Ученые установили, что первые люди поселились в этом месте 23 тысячи лет назад. Предметы, обнаруженные там, выставлены в местном музее.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat